パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？

419様

【最期】とは、このマンションがいつ最期を迎えるのですか？最期とは怖い言葉です。地震で倒壊し最期を迎えるのですか？最期を迎えるマンションがなぜ欲しいのですか？

縁起も良くないし、間違いならば訂正した方が良いですよ。老婆心ながらご忠告申し上げます。

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ネガ情報引っ張り出したら、どこにもあることで敢えてここで取り上げる必要なし。
三井と住友不とは争うはずもなく、従ってウェリスも長谷工をたたくしか方法がないから、もうここは大目にみてあげよう。
敷地の中はどうか知らないけど、一歩外に出たら陰気なウェリスと違って、ここは環境いいから比較するに及ばない。

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当選の倍率、思ったよりは高かったですね！！！
落選した人は、他の部屋を狙うのか？それともウェリス？モコリア？

それとも二期に再チャレンジ？

さてさて、どうなることやら。

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あくまで参考ですがこんなのもあります。自分でしっかりと調べ、最終的な購入の可否を判断して下さい。大切な自分のマンションですから。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/res/30-130

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ネガすごいですね！ここまでだと親切心とは思えません。
逆に一歩踏み出せる気がします(^o^)/

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424さま

建築会社のものです。

そもそも、マンション建設に優秀な社員をあまり付けることはないのですが（例えば、優秀な社員はスカイツリーとか、利益＆名誉が得られるところに投入します）、
結局はたれが現場でリーダーをしたかが重要です。

みもふたもないことですが…。

会社名は確率の問題です。長谷工もイマイチてすが、○林組ても清○建設でも、ダメな人がしければ、残念ながらダメです。
別にこのマンションのことは良いとも悪いとも今は思いません。

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抽選倍率は2倍、4部しかない。想定より多くの方々が入場しました。びっくりしました。
実は私もウィリスも行ったけど、南向きのビルの手前は陰気が強くて、当時すぐ断念しました。昨日、憧れて抽選場に入って、緊張感持って登録の部屋の当選を待ってたが、残念ながら落選しちゃった。次期を最チャレンジします。関東地区のマンションの65%は長谷工から下請けなので、大手企業両企業の結合の強さを信じてます。

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長谷工物件買いました。
ここではないですが。
もちろんたくさんネガ見ましたけれど。
誰かさんのいう自己責任とでもいうものですかね。
問題なしです。（たぶん、あってもあるとは言えないという書き込みは想像つきますが）
ここも長谷工物件なので覗いてみましたが、案の定ネガ多いです

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そうそう、思い出したことがあった。
ネガが救ってくれたのは、内覧会で隅々まで見る目を肥やしてくれましたね。
これはネガに感謝でした。

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内覧会のチェックポイントは、内覧会の様子をブログにアップしてる業者があるからそれが結構参考になる。

あれ見てるとお金をかけて依頼するようなチェックをしてくれるわけではないってのが分かる。

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内覧会でしっかりチェックして指摘しても、長谷工は対応してくれないから意味ないかも。三井は長谷工に丸投げだし。

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このマンションの致命的な問題点がありました！

このマンションの建つ小仲台は高さ制限が設けられたそうです。簡単に言えば13階建てや14階建てはもう建てられなくなりました。将来このマンションが建替になる場合は同じ戸数が建てられない可能性が非常に高いということですね。

331戸はとても無理で200戸がやっとこさになりそうですね。あるマンションの若い営業マンが声高に言っていたので、先ず間違いはないとは思いますが大変なことですね。残りの131戸は建て替えが出来ないということになりかねないですね。

これが事実ならば資産価値がまるでない恐ろしい物件になりますね。よく調べよく考えて購入を判断しなければなりません。

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購入します。
第一期で購入する方、宜しくお願いします。

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432さん、
日本で中古マンションを建て替える時地元75%以上の戸が同意したうえ、可能性がある。パークホームズ稲毛に興味がある皆さんにとって、総合的に比べたら、資産価値や環境や騒音や便利性など様々分野から分析し、ここで購入することができたら、一番幸せかなと思います。
個人的意見は、もし総武線各駅停車や快速停車駅の周辺で新築マンションを購入したいなら、金持ちじゃない人または3000万円ごろのお値段で購入したい人は、ウィリスや津田沼の都市計画マンションよりここのパークホームズ稲毛小仲台をお勧めます。

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私も第一期で購入します。
入居予定の皆さんよろしくお願いします！

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当選おめでとうございます。
出来れば抽選したくないのが本音なんですけど、当たると人気マンションに入れる満足感は
何とも言えないですねぇ。
抽選外れたらまた先を考えなければならなくなるのでホントドキドキ。その気持ちわかります。

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このマンションの、将来における建替についての詳細を知りたい方は、稲毛区役所に電話もしくは出向いて尋ねれば教えてくれます。区役所に尋ねて、担当者の正式な回答を得るべきです。

10年後、20年後、30年後にこのマンションを売却し、他の一戸建てやマンションに買い替えを考えている方々にとっては特に大切なことです。

建替は、総戸数が増えれば一戸当たりの負担額が減り、スムーズに運びます。しかし、逆に戸数が減る場合は一戸当たりの負担額が大幅に増えます。

この理由は、戸数減少により立ち退く人達の土地代等を残る人達［建替て住み続ける人達］が買い取らなければならないからです。こうなった場合はマンションの中古価格は急落します。残るも地獄、売るも地獄の如何ともし難い状況に陥る可能性は大です。

気がかりな人は、稲毛区役所で確認することをお勧めします。マンションの資産価値は将来 幾らで売れるかにより決まりますから。自分自身で確認しましょう。

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次は駐車場抽選ですね。
平置き狙いです。
他の方は、どうなんでしょうか。

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私は土日しか利用しないので、3階でいいかなと。4階は雨が気になるので。

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駐車場の抽選、当面は確率の高いところを狙っていいのでは。
駐車場は数年経つと空きがでたりしますから、その時希望していた場所が空いたら変更できると思いますよ。
一応駐車場の契約書は書くとは思いますけど、いわゆる民間の月極とは違いますから、たぶんそこは簡単に
変更できますよ。
もちろん料金には差は出ますよ。

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440さん

駐車場は絶対に自分が停めたい場所を狙い、極力ベストな位置を確保すべきです。空きが出ても良い場所は多分永遠に無理です。人気のある位置は決まっており、そこの権利を一旦手に入れた人は絶対に手放しませんから。

機械式の唯一のメリットは、イタズラをされることが極めて少ないことです。逆に平置きは盗難やイタズラが機械式よりも高い確率で発生します。このイタズラは必ず発生します。平置きはイタズラを覚悟して選択して下さい。

439さんの3階狙いはベストですね。イタズラは絶対にされません。車が直射日光にさらされないため車全体が受けるダメージは平置きの半分ぐらいに下がります。また、夏の暑い日も平置きが目玉焼き状態でも3階ならば涼しいですよ。但し155cmよりも背の高い車は停められません。

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>432

千葉市の高さ制限変更は既存物件の建替えは特例で適用外。ネガお疲れ。

http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/H250607_kisha_happyou.htm...

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駐車場の抽選は、部屋と違って場所を選んでの抽選ではありません。
まず抽選で順番を決めます。
1番の家庭から、
駐車場、家庭菜園、バイク置き場、サイクルポートから一つ選択(場所も指定できる)するやり方です。

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持っている車によって使える駐車場が限られるので、場所が選べないはずはないはずですね。
ＳＵＢ，ワンボックスは高さ制限のない平面か機械式の最上段しか使えません。
そして、そこが倍率高いと思います。

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４４４です。
ＳＵＢー＞ＳＵＶ

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第一期でどれぐらい完売する感じなのですか？

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完売にどれぐらいはないと思うけど。

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先日の抽選会の時の話では、第一期の販売戸数(139戸)全ての部屋が申し込みされたとの話でしたよ。

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448さん

汲んで下さって、誠にありがとうございます。

447さん

日本語不適切て申し訳ない。

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先日、ウェリスの担当者から再再再度連絡がありました。
ここに決めた旨をお伝えしました。やはり焦っていらっしゃるのでしょうかね。

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第二期はどれくらい販売されるのかご存じですか？

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第二期はどれくらい販売されるのかご存じですか？

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452さん

まだ決まっていないのではないでしょうか。
気になる部屋等あるのであれば三井に話をしておく方が良いのでは？

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二期分として要望書をあつめて販売住戸を決めるわけだから、どれくらいの戸数を売り出せるのか売る側も実は分かってないよ。

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>448

申込があっても、契約に至らないってケースがあるよ。

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第一期購入予定者です。
第一期の時は、販売を予定していない部屋でも希望があれば販売できるような事を言ってました。

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４５６さん　貴重な情報をありがとうございます。

第１期は販売予定していない部屋でも希望があれば販売出来るって初耳でした。
うちの担当の方は何もいっていなかったので。

もう手付金は払ってしまいましたが、部屋を変えられるか交渉したいと思います。

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456&457

第１期で販売を予定していない部屋でも、早く売出してほしい旨 要望が多数あった場合などで、第１期の販売に正式に追加すれば広告やチラシに掲載し販売されます。

これ以外の販売はありません。何が貴重な情報なんですか？ 誤解しあっているようなので書き込みました。手付け金を放棄しないと変更は無理です。

マンションの売り方は決められています。チラシに掲載した販売手順を守らないと違法行為になります。三井は違法行為はしません。

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４５８へ
何様？三井の従業員？言い方に気をつけな。三井の信用なくす。

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まあまあ、そう怒らず。

交渉して上手くいったら共有願います。ただ、人数が少ないと、特定されちゃいますかね(-_-;)

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話しがずれているのは時期の問題。販売開始前だと、販売予定以外の部屋でも容貌があれば売り出すことがあるけど、販売開始してからは広告のとおりで無いと掟破りになる。

デベによってはキャンセル料無しで部屋の変更に応じてくれるところもあるけど、契約に従えばいったん手付け放棄してキャンセルした上で再契約。契約ってそういうもの。ちゃんと考えて判子押さないと。

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手付け金を振り込みました。これから、皆さんよろしくお願いします。

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HP見たら今日は一期二次の受付があったんですね。

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我が家も手付金を振り込みました。
これから契約ですが、契約前にもしキャンセルしようとおもったら…
手付金は戻ってこないものなのでしょうか？

変な質問ですみません。もしご存じの方がいらっしゃった教えてください。

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463さん

本当ですね、SUUMOには追加販売分の間取も出てましたね！

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時々拝見しています。
抽選であたって喜んだのも束の間。
私も今更ながら、本当にここで良かったのか？
悩むことはありますよ。大きな買い物だもの。

迷いはあって当然。家族でもめているところもあるかもしれない。
でも、ここの掲示板って上目線で酷い言い方をする人が多いですね。
そこまでむきになって言うのって、どうしても買って欲しい三井の職員のように思えてきてしまいます。
または、ここがすごく気に入って人の意見が気になるとか。
いずれ同じマンションに住む人が、心ない言葉を使ってると不安になりますね。
職員だったら尚更です。

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三井はさくらバリバリだよ。いくつかの物件板見れば分かる。モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

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469が
あまり裏付けなき書込みをしているものと私は感じます。さくらであることをどうやって確認したのかな？

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