千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-08-09 23:38:32

<全体概要>
所在地:千葉市稲毛区小中台5-830-12
交通:総武線稲毛駅徒歩12分
総戸数:331戸
間取り:3LDK~4LDK(68.6~93.06m2)
入居:2015年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークホームズ稲毛小仲台の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-04-19 18:44:53

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パークホームズ稲毛小仲台口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    そ、最大で6年間ね

  2. 102 匿名さん

    思ったよりぜんぜん高いです。

  3. 103 匿名さん

    で、坪単価いくら?

  4. 104 匿名さん

    私も小学生の子供が居ますので、まずは小学校の心配ですね。
    小学校区が違って、諦めた物件数はかなり多いです。
    1人なら6年間かもしれませんが、2、3人と子供がいればもっと長い間我慢しなければなりません。
    子供も、天候は嫌だと言いますし、小学校区は、すごく重要です。
    小仲台小で決定して良かったですね。

  5. 105 匿名

    駅からの距離、近隣の環境、価格、総合的に見ると良い物件じゃないね。資産価値という部分でも販売価格に見合わないから、一生住むならいいけどリセールは到底期待できないね。上の方にも書いてあったけど、地元じゃあこの辺は稲毛というより穴川という括りになるみたいだし。

  6. 106 匿名さん

    皆さん事前案内会予約しました⁇

    うちはいつも時間たってからモデルルーム見にいったりして
    乗り遅れちゃってたから今度こそと思って予約しました。

    どのくらいの大きさのお部屋が見れるのかしら。

  7. 107 購入検討中さん

    たしか70平米と80平米台の広さの2種類準備中と言ってました。

  8. 108 匿名さん

    No.104はパークホームズの営業担当の書き込むじゃ

  9. 109 匿名さん

    プレゼンでは,土地の価格の安い時に購入したから,この値段で提供できるとあり,資産価値の高さを強調していたけど,転勤になったときにきちんと売れるのかな.場所は,駅からは15分程度歩くけれど,まあ,ありかな.小中台小学校がいまでも一杯で困っているのに,どうなるのなか? また,学区変更でもめるかも...です.(すいません.はじめての投稿です.場違いなコメントでしたらご了承ください,)

  10. 110 匿名さん

    駅徒歩10分を超えたマンションで資産価値は考えないほうがいいよ。それから、永住目的だから資産価値なんて関係ないというのも間違い。人生長いから、いざというとき売れないと身動き取れなくなる。

    中古になったときにどれくらいで売れるかの見込みを知りたかったら、近隣の三井以外の仲介業者に相場やここの評価を聞くのが客観的な判断材料になる。

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  12. 111 匿名さん

    >駅徒歩10分を超えたマンションで資産価値は考えないほうがいいよ

    補足すると、駅徒歩10分を超えると、中古になったときの下落率が急激に大きくなるし、下手すると売れない。中古物件の成約率って1割って言われている。

  13. 112 匿名さん

    気になって調べてみたけど、このまわりの中古マンションも結構な金額するね。三井の新築のほうが安いのではと思ってしまった。不動産の評価としては駅から近いと高いかもしれないけど、結局買った時にいくらだったかが問題だよ。駅から近くてもバブルの時に買ったら大損だし、遠くてもデフレの時に買えば下落しない。そういう意味では、今っていい時期なのかもね。ちなみに中古物件の成約率1割って誰がいってるのかな?

  14. 113 周辺住民さん

    >地元じゃあこの辺は稲毛というより穴川という括りになるみたいだし

    地元民ですが、土地勘のない単なるネガとしか思えません。園生十字路までは間違いなく稲毛の括りです。

  15. 114 匿名さん

    >112

    売れる中古マンション実戦講座<1> マンションの成約率なんと1割!
    http://allabout.co.jp/gm/gc/28040/

    レインズにアクセスできれば分かるんだろうけど。仲介業者は正直には言わないだろうね。生活の糧の売り物件が出なくなっちゃう。

  16. 115 匿名

    中古販売価格は売主の意向ですから
    販売当時に高く買ってしまった物件は安く売りたがらないもの
    場合によっては新築と変わらない価格になりますね

  17. 116 匿名さん

    114
    期待して見たけど、2004年の記事って…
    この頃にマンション買った人って得してる人多いような…
    まあ、結果論ですけどね。すいません。
    素朴な疑問だけど、もしホントにそんなに需要と供給が崩れてるとしたらもっと値崩れしそうなもんだけど、今はそうなってないのはなんでだろ。
    多分著者自身が言っているように、統計としての信憑性が薄いのかもね。

  18. 118 匿名さん

    中古の販売価格は売主の言い値。その価格で成約するとは限らない。

  19. 119 匿名

    高いと思う中古は少し待つとすぐ値下げするよ
    たまに買い急ぐ人に売れてしまうこともあるけど

  20. 120 匿名

    実際に現地から駅まで歩いてみたけど、率直に遠い。駅から離れてるから閑静ってわけでもないし、インターや国道も近いからトラックとかも多いしね。やめておこうかな・・・。魅力的なのは大手デペなのと価格帯だけだね。

  21. by 管理担当

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