変動金利検討スレ　５

>>160

出来る。
ハードルは変動から変動の優遇拡大と同じ。

ちなみに何銀行？

三井住友信託

>>163

三井住友信託銀行は借り換えの場合、変動だと優遇幅が少なくなるのに当初期間優遇だと新規と条件が同じなんだよね。
あれじゃ、変動で借り換える人いないんじゃない？

当初期間優遇ってそんなにいいのか？
今後10年は低金利続くだろうけどその後は分からないっていう銀行の方針にまんまと乗せられてる感じがするんだが。

例えば通期優遇1.7の変動と当初10年2.3の10年固定で10年間利上げナシで10年目以降年0.25づつ上がるシナリオだとどうなるのかな？

どっちにしろフラットだけは無いわな。

低い金利は手数料ボッタクリだし。

通期優遇変動は0.775で当初優遇10年固定は1.15なので10年間金利差が0.375も有る。当然月々の返済額の差×12×10回分の余剰資金を繰り上げに回せるしそもそも元本の減りも違うので10年後残債に大きく差が出るはず。当然10年後も金利差が0.3有るので通期優遇の変動はその分も繰り上げに回せる。

10年固定の当初優遇と通期優遇は微妙だけど変動と比べちゃうと10年固定ってあまり意味無い気がする。と、いうか、テンプレが最強な気がする。

近々20年ローンの契約するんですが、
店頭よりず〜と−1.5%引きの変動を選んで、状況により固定に変えるタイプで行くか。
店頭より当初10年-2.2%の固定でその後、再固定でも変動でも店頭より-1.4%引きのタイプで行くか。悩みます。
TV雑誌などのFPの多くは金利が上がると云ってますが、数年前とのネット系預金金利を見てるとどんだけ金利上昇するの？と思ったりもしてます。

FPやメディアは20年前から金利は上がる、低い固定金利で借りられる最後のチャンスと言い続けてるからね。

この人のブログは結構面白いですよ。
http://blogs.bizmakoto.jp/h-ikegami/

うそーーー！
変動の俺、終わったよー

172さんの参考に成りました。
似たようなスレが有り違うの見てました。

FPとかメディア、週刊誌などの情報は慎重に。
彼らは気を引けて売れれば内容が正しくなくても関係ないって傾向にある。

特にFP。外し続けてるにも関わらず、謝罪も何もない人もいる。過去にどのような発言をしているか見るといいですね。

最終的選ぶのは自分だから。

自分の場合、７割自己資金で払い１３年ローンにしましたが金利タイプは変動です。
日銀の政策金利を眺めながらローン減税終了以降、余裕が有る状況ならローン残金返済する事も考えています。
少々高くても総返済額を確定させたい方は固定で良いと思いますよ。

なんか株価あがったりトヨタが利益出したりってのがニュースになってるけど
実感できるのって、ほんと一握りの業種のような気がする。

まだ始まったばかりだからな
今年の冬にはもっと実感出来るようになる
ニュースは実際の流れに先行する

1月や2月はインフレ懸念ニュース一色だったけど、実際はようやく今値上げが始まっただろ？
それと同じ

タイムラグは半年位じゃない、悪い時は弱い順に真先だけどね。

て事は今年の冬のボーナス期待出来るかな？そろそろ車も買い替えたいし。旅行は円安で割高になりそうだし。

>>177

トヨタが利益が出すことによってトヨタの従業員の所得が上がり、所得の上がった従業員が消費をより多くするようになる。すると消費された商品を売る小売店や製造メーカー、中小企業にも利益が出るようになればそれらの人達の所得が上がり、さらに消費が進み、物価が上がり出す。


ただ、トヨタの利益が内部留保で溜め込まれたり、売り上げ拡大による利益ではなく、下請けイジメのコスト削減、同じコスト削減でも特に人件費の抑制による利益だったりすると一部の企業だけが潤って景気は良くならないし物価も上がらない。それが小泉政権の戦後最長イザナミ景気。

変動は、もはや自殺行為となってしまった。
それで、このスレも静かになってしまった。

わ、わいは認めへんで〜。
変動が上がる訳ないやろがー！

消費税が冷や水まだまだ政策金利は上げれない、国の借金も過去最高更新。

いいね。
お得意のノーテンキ発想。
そんなことしたら大変なことになるぞ。
赤信号みんなで渡ればこわくないですよ。

低レベル固定さんは低レベル怖く無いスレへお帰り下さい。

自殺行為は言い過ぎ。
もう少しオブラートにつつめよ。
長期で借りるつもりなら
それにかなり近いものがあるが。
あと1年くらいは何とかなるでしょ。

長期返済計画を立てていた変動は難しい判断を迫られるね。あんまりいないとは思うけどね。

ばかはするー。
スルーできないやつも同類です。

187！ダメでしょ！

スレタイに変動って有ると荒らされる運命なのかな。

＞186

低レベルな変動スレ行ってきました！
変動さんがコトゴトク論破されてました！
もう誰もいません！

みなさん、スルーしましょう。
相手したい人は隔離スレのほうで。真面目に検討してる人の迷惑ですから。

迷
惑

固定さん、もうアク禁終わったんだ。

あぁ、最近静かだなと思ったらアク禁だったのね。

怖くないスレに誘導するために
変動派を装ったレスしたり、それに返したりしてたから
ごっそり削除されてる。
アク禁がとけると、すぐこれだよ。

あ。

＞196

大丈夫？？

せっかく都合の悪いテンプレ削除したんだからあっちでやれよ。

あっち？

もっと真面目な話が聞きたい！

聞きたい！

こんどはこっちのテンプレを消そうとしてるかもね。
そういう場合の対処方法ってか処罰も含めて
どうにかなんないかね。

怖くないスレで、固定がずいぶんアク禁になっていた。
だから、こっちの方に乱入しているみたい。

行き場を失ったなんとか、みたいだね。

アク禁になってるって、どうしたら分かるの？

１．昼夜問わず、変動スレに張り付いてる固定さんがいきなり一切書き込みしなくなる
↓
２．数分置きに変動危険と書き込みが始まる
↓
３．一部削除、静かになる
↓
１に戻る

なんかかわいそうだね。
毎朝どんな気持ちでチェックしてるんだろ。

ここにいるかたって、当然株は
やってるんですよね？

私は150万と少額ですが、
固定との金利差を4年貯めてて
1月に投資しました。運も相当
ありますが、3倍近くになりました。

この相場がどこまで続くかは
分からないので、決算発表をみて
来月早々に売却する予定です。
いかなる株価でも売却します。
そしてまた日経1万程度の水準まで
待ちつづけます。

いまと株価同じ水準ならば450万。
税金と手数料入れても400万。
もう安全圏になります。

テンプレは最近読んだけど、
本当に秀逸だなって思いました。
固定にしてたらたまらなかった
お金です。
変動は時代に合わせられる。

景気とともに収入が増える人は変動金利でも大丈夫だが、そうでない人は固定金利が良さそう。
最終的には個人での判断でしょうけど。

＞208

何か芝居がかってて読んでるこっちが…

もしかして、Ｋ-1の＊＊＊ちゃう？
違うか。

20ヶ月前に1750万、変動1.075％（当初1.275％）で元金均等で借りました。
残り元金1500万です。
借り換え手数料30万払ったらそれだけで元金の2％です。
いまさら固定金利に借り変える気にはなれない。

「コラム：ドル105円・日経1万8000円も視野に」
http://jp.reuters.com/article/mostViewedNews/idJPTYE94C03D20130513

1万8000円って前回利上げがあった水準だったっけ？

前回利上げが早すぎると批判された水準だね。

心配しなくても1年くらいは大丈夫です。

>210

ごめん。芝居かかってるかな？
でも本当なんだ。

ただテンプレと違うのは、返済額軽減でなく、
口座にためといて運用するタイミングを
伺ってた。まあ運もあるんだろうけど、
固定で払ってた分は無いもんだと考えて
たのが、でかかったのかな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>>215
売りなら売りで正解だと思いますよ。益がでるわけだから。気をつけるべきことは、仮に処分したあと、更なる上昇相場になったとき、世間の雰囲気に流されて買入しないこと。
そして、また暴落はやってくるからその時、買入しましょう！そこまで我慢我慢(笑)

今の時代そもそも変動と固定の金利差ってほとんとんどなくない？
運用するような差額でる？？

>217

ありがとう、そのつもりです。

その後上昇しても気にしないつもり。
変動にして良かったと思ってます。

さむい

>>218

今の低い固定金利で借りた人じゃなくて数年前の高い固定金利で借りた人が暴れてるんだよ。

金利タイプを変更するか、借り換えれば良いのにね〜

いくつかの株式掲示板を拝読すると
債券市場から株式市場にお金が本格的に移動する中、
付利撤廃に現実味が帯びてきたそうです

変動金利って、半年ごとに利子を見直すけれで、
支払い額は5年間据え置きだよね。
という事は、突然１％くらい金利が上がったら、
1000万借りていたら、5年で元金が250万増えるという事？

怖いローンですね。

繰上ればいいんじゃないの？
それでも固定より損してないと思うけど。

史上最低金利時に変動借りる奴って馬鹿じゃないの？
じわじわ金利上昇してるけど、変動君涙目なんでしょ？
どんだけ破産する奴が出るのか楽しみ♪

むしろこういう時こそ変動だと思うが。
政策金利は上げようがないからね。固定金利は動き激しいけど。

>>227みたいなのは固定向きですね。
御自分に合った良い選択をされたのではないかと思います。

>>224
>変動金利って、半年ごとに利子を見直すけれで、
>支払い額は5年間据え置きだよね。
元利均等ならね。

元金均等なら、金利上昇分はすぐに反映される。
その代わり未払い利息は生じない。

>1000万借りていたら、5年で元金が250万増えるという事？
元金は増えない。
返済額＜利息なら元金が減らず未払い利息が増える。
この分が残っていれば、最期に一括請求される。

景気に比例して収入が増える人、まとまった余剰金がある人は変動タイプでも大丈夫。

景気に応じて収入が上がってくるのを待つのではなく
単に金利上昇のヘッジとして株等のヘッジポジションを持てばもっと手っ取り早い
実際に昨今の株上昇でローンを完済した人も出てきている

来月も固定金利はUPするようだが、給料が上がるのを待たないでとか株で運用とかの意味じゃないでしょ。

涙目なのは、これから固定で組む人でしょ。
ニュースキャスターとかも、227みたいに仕組みわからずにしゃべってるように感じる。

政策金利が上げようがなくて変動金利が絶対に上がらないなら、「変動金利」って日本語がおかしいんじゃない？
上がらないんだったら、みんな変動借りるよ。

＞234
ニュースキャスターとかも、ってどう考えても
こんなとこでしょーもない書き込みしている貴方よりも世の中の仕組みに通じてると思うよ。
どんだけだよ。

涙目なのは、これから固定組む人じゃなくてこれから長期の住宅ローン組む人と既に変動で組んでる人です。

>>232
同意だな。
株式と変動ローンは相性が良い。

ただし、資本が少ないと株式を持つのは手間だしリスキー。
ある程度の資本が貯まるまでは、株式には手を出さない方が良いように思います。

>>235
うん、だからみんな変動で借りてるじゃんw
こんなスレ読んでないで、時世を読みなよw

＞237
わすかな金利差に目がくらんだだけでしょうが。

固定借りる人が増加しとるそうな。

http://sankei.jp.msn.com/smp/economy/news/130501/fnc13050121520017-s.h...

グローバル化が進んだ経済は生き物。
もはや誰かがコントロールできるものではない。
あるていどはできるだろうけど。
希望的観測にすがるしかないんですよ。あなたは。

後はみんなもら借りてるよ。ってことくらい。かい？
世の中安いものにはそれなりの理由があるんですよ。
親から教えてもらわなかった？

固定の人の中には誤解している人もいるようだが、変動の人も「変動金利が上がるくらい景気が良くなってほしいな」と思っている。

でも変動金利が上がるまでには、消費税増税、マネタリーベースを巻き戻す、っていう段階が必要だから最速でも5年はかかるんじゃないか。今から2年かけて2倍のベースまで緩和するわけでしょ。
増税を乗り越え、量的緩和を縮小しても景気が保たれるのなら、ゼロ金利からの脱却が初めて考慮されるのだと思うけど。

>239

なんか色々書いてるけど、机上の計算（空論）でしょ？
それで読めるなら誰も苦労しない。
ここ数年でも過去にしがみついて転落していった一流と呼ばれる企業がいくらでもあるがな。

いい加減頭切り替えたほうがいいんじゃない？
ましてや、もう異次元ワールドに足を突っ込んでるんだからさ。

景気がよくなって欲しくないっていう切実な心情だけはよみとれるかな。

今日の日経。現実はこんなもん。

多分、日銀も目標達成出来るとは思ってない。

そいいった企業の特徴
誤った情報分析
都合の悪い情報は無視もしくは先送り
判断、対策が遅い

なんか共通項たくさんありそうだね。

異次元ワールドだからどうなるか分からないっていうのは全く説得力がないなぁ。
可能性の問題だとしてもシナリオが想像できない。
>239のシナリオはふつうにありえること。
固定さんはただただどうなるか分からない、変動怖いという主張でくだらない煽りを繰り返すばかりでいったい何がしたいの？
せめて>239のシナリオに近い確率で起こり得るシナリオを提示してほしい。

結局固定さんは考えることを放棄したようにしか見えない。
そもそも固定さんが変動スレに常駐していること自体が理解できない。

日経がついに15000円。
黒田日銀が物価上昇率を達成となるとそろそろって感じか。
利上げの足音は聞こえてきますでしょうか、どうでしょうか。

インタゲ達成は正直怪しいがまずは2回の消費増税。

その後も今のような水準が続けば足音が聞こえてくる。

そうなったらものすごく景気よさそうだね。

利上げする前にマネタリーベース戻さなきゃなんないから最短で四年後くらいかな。金融緩和の規模が大きければ大きいほど利上げまで時間掛かる。

>246
岩田日銀副総裁はこう言ってるよ。

　↓

出口政策に関しては「一番良いやり方は、バーナンキＦＲＢ議長も言っているが、日銀当座預金の付利を引き上げていくことだ。それにより国債の金利の上昇を抑えられるので、まずそれからやっていく」と指摘。「それから、国債の売りオペも少ししていくのかと思うが、市場が混乱しないように出口を進めたい」と語った。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MJHHXD6TTDS001.html

つまりマネタリーベースを戻すのと利上げを平行してやっていく可能性ってことかな。
どちらにしても出口が早く見えてくるといいね。

怖くないスレが過疎ってて＊＊＊

固定に関係する10年国債金利は一時、０．９２％とおよそ１年１か月ぶりの水準。でも民主政権時の１年前と変わらないと云う事だけだもんな

1%割って凄いと思ってた時代が懐かしい。0.9が高く感じるとか今までが異常。

>>238>>240>>242
説得力がないな。
だいたい以前に変動を組んだ人は、すでにヘッジ出来てるでしょう。

長期金利が1%割った頃のフラットSが最高とか騒いでたけど今となっては割高なフラットだったね。

すみませんがアホなので、スレの流れ読めとかできません。
結局、まだ固定にかえなくて大丈夫なのですか？？
そこだけが知りたいです。お願いします。

>253
むしろ当時は破格。

当時と比べてローンチスプレッドの拡大と旧フラットＳの１％利子優遇を忘れてる。

先月、変動から固定に変えました。
理由は上がったら不安だから。それだけです。
ローンの組み方はギャンブルみたいなもの。
将来の見通しなんてタイムマシンでもない限り、誰も分からない。
景気は良くなるかもしれないし、悪くなるかもしれない。
俺みたいな専門知識のない小心者は固定にするのがベター。
細かいことはきにしないタイプ。経済的に余裕があったり、返済額増えたらその分収入を増やせばいいと思っている人は変動にすればいいよ。

増税すれば長期国債の金利は下がるだろうし、下がらないと中小企業が融資を受けにくく成り景気も上がらない。
銀行にカネがダブつくだけ。そういう事は日銀、政府が避けると思うよ。

BKは、貸す時の金利ばかり即上げないで、こっちが預ける時の預金利子も同じ様にスピーディに上げて欲しいもんだよ。

ネット系の１年預金金利でちょうど１年前が0.3% 、現在0.13% だもんね、ネット系銀行も最近は旨味無し。

>>254
むしろ今月はフラット予定だった人が変動に変える流れが出てくると思う。
フラットのギャンブル性の高さを見れば、変動金利の安定性が理解出来るかと。
自分の月がたまたま長期金利が低い月に当たればいいけど、1月で0.5％ぐらい平気で動くから。