RYU:X　TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

ご参考まで

部屋向き：西
部屋階層：高層階
室外機固定：ブロック固定
エアコンホース：カバー装着

被害状況：目立った被害なし

ブロック固定とホースカバーは業者さんの推奨でした

数万円の追加出費に迷いましたが、数十年住む事を考えて決めました。

一年目で業者さんに感謝することになりました

ただ台風の風向きによってだいぶ違うのかもしれません

柵のネジは念入りにチェックしたほうが良さそうですね

みなさんありがとうございました。とても参考になりました。
引っ越しましたら、室外機、ホース業者さんへお願いします。

今回は南東からの風でしたが、西風が吹く台風のケース方が多いので
今後、新たに発生する台風には十分に備えておいた方がいいと思います。

高台で眺めがいい！逆に言えば、遮るものが無いから風が強い。
ここは、普段も風が強い所ですから、冬も風が強くで大変でした。

>>891さん

吹き返しですね

http://www.town.nishihara.okinawa.jp/news/120918_21_news.html

週末　また台風ですね。
前の台風でゆるんだネジなどが外れないようにしっかり確認した方がいいですね。

今回の台風はどうでしたか？また台風が来る様です。台風以外はそちらは暮らしやすいですか？住めば都といいますが、皆さんのお話も伺いたいです。わんちゃん飼っているかた、ペットも快適に過ごしていますか？気になるところです。

今回の台風はそれましたね。

ペットは、快適？？
ロビー、エレベーターでは、抱くorカゴに入れる。ベタンダでケアしない。など多くの制約があります。
人間は、快適ですが・・・

東京のマンションも共用部分は、抱っこ、ゲージ、バギーを使用が決まりの様です。私はペットの大きさは規定内でしたが、二匹いるので、バギーを購入準備しました。無駄ぼえもあまりなく、温和な性格なので、マナーを守り楽しく暮らせる事を願っています。

ウエストタワーの時ほど、掲示板が盛り上がってないように見えますが、
イーストタワーの売れ行きはどんな感じでなのでしょうか？
相変わらずの人気で一部屋あたり5倍～の競争率といった具合でしょうか？

なんか、毎日のように営業マンがクライアントを連れてやって来てますが、最終章と言うことで、そろそろ終わりじゃないのでしょうか。基本的にウエストと同じなので出尽くし感があります。

リュークスの惜しいところは、ベランダの戸境が団地のようなペラボーということですね。
些細なことのようにみえて重要なポイントです。

ベランダの戸境は緊急時に簡単にぶち抜かなきゃならないんで、仕方ないかなと思ってます。
それよりエレベーターの中が臭いのがやだな。
中で犬がションベしてんじゃないかな？

そういえば、ベランダの戸境、今住んでいる名護の賃貸は、大きな台風がくる度に吹き飛んでいるみたいなのですが、リュークスタワーの戸境は大きな台風でも大丈夫そうですか？
あと、犬のオシッコも困りますね。
今住んでいる賃貸のエレベーターもオシッコ臭いです。

エレベーターの中の匂いはゴミの匂いではないでしょうか？リュークスを訪問した際、ごみを回収した管理人さんが出た後に乗った事があり、辛かったです。ファブリーズするなどの対策や、もし、犬のおしっこなら早急に敷物の交換など、苦情への対応は迅速ですか？

苦情への対策？

管理人さんたちは、よくやってくれていると思います。
マンションは住居なので、自分たちの家の管理を委託しているという意識は必要かと思います。
苦情、苦情で対策されてばかりだと、
逆に、住みにくくなってしまいそうです。

またもや巨大台風接近中ですが、揺れていますか？
今度は、東を通るので、北東の風ですね。

ごみについては仕方がないと思います。
マンションは住民がそれぞれ意識を持ってやっていかないといけない物なのではないかなと思います。
みんなの共有の資産ですからね。
大切にしたいきたいと思う意識が大切だと思うのです。

ディスポーザーがあるから
各階のゴミ置き場に生ゴミが出る量は少ないですよね？

あと台風の際にバルコニーのネジが外れた件は、
まだ建って間もないのでダイワさんに対策の相談できますよね？

以前に購入したマンションは、居住したあとも悪いところがないか
点検がきて、何かあれば無料で対処するようでした。

東側高層階に住んでいますが、近所の犬が毎日吠えて大変です。
飼い主の良識を疑います。
今のところ我慢していますが、何か対策してくれないかなー

ペット可の物件なのでしょうがない

>>909
ペットの飼いかたのルールは、マンションにあると思いますが、どんな感じですかね？
ちゃんと、ペットの飼いかたについて細かく決められていれば管理会社と相談してうまく仲介してもらえるかもですね。

ペット可能マンションなので、ワンちゃんがオシッコするのは最初から想定内だと思いますが。
汚れたら修繕積立金使って2～3年に一度カーペット張り替えしたら良いんじゃん。

管理人に仲介？何を？w
最初からペット可能と知ってて購入されてますよね？もしかして知らずに契約したのですか。

住民同士が挨拶するなりそれなりの知り合いであればマンションの騒音問題は解決するようです。ペットの声が気になる方は、せっかくのペット可マンション、この際ペットを飼ってかわいがれば周囲のペットの声もかわいく聴こえるようですよ。

>>912
ごめんなさい。
そうですよね。

でも、みなさんが気持ちよく過ごせるといいですね。

そうですよね、ワンちゃんがおしっこしたら御主人が責任持つべき
ここの住民は常識ある方と信じてますが

自腹？常識？
ペット可のマンションの常識を理解してないやん
全くこれだから沖縄人はあかん

廊下やエレベーター等の共用部分では抱っこすればおしっこ対策出来るのでは？
関西ではエレベーターでおしっこさせてもいいのでしょうか

>>917
関西人はエライのか？沖縄の人をバカにするなら入って来ないでほしい（笑）

共有部分ではゲージやバギーに入れるか抱っこって書いてありましたけど………廊下でオシッコさせるのが関西での常識なんですね知りませんでした。

廊下はゲージにいれる事は規約書に載っていると思います

エレベーターの中での犬のおしっことか
カメラついてるんだから顔晒せばいいのに。
迷惑。

この物件、ダイワのホームページ見たら、

「全戸ご成約又はお申込みありがとうございました。」

完売したのでしょうか？

完売です

さて、3～5年後に中古物件でどれ位の値段で売り出されるかに注目

どう考えても、相場水準以上は難しいでしょう

今のところ、好調のようです。
分譲時の1.2倍の金額の物件は、情報を出した即日に押さえられている感じで、1.5倍の金額で売り出す物件も出てきているようです。

どの物件も高値で売り出して成約してますよ。
この物件だけが特別ではありません。

首都圏の人のセカンドハウス的存在ですか?
住居として長期滞在しているオーナーは多いでしょうか。

住民板を見ると、規約違反の商業利用が横行してるようですね。

最初は、アムウェイなどのネットワークビジネスのパーティーにラウンジが利用されているに始まり、管理組合に無断で部屋を改造してトレーニングジムにしていたり、エステを開催したり。
また合法なのかどうかわかりませんが、マンスリーマンションとして貸す業者がいたり。
酷いのになると、airbnbで世界中に旅行者向けの宿として提供している例が多数あり、中国人観光客がバスで乗り付け入り口にたむろしていたり、居住者の契約済み駐車区画に勝手にレンタカー停めたり、宅配ボックスで鍵の受け渡ししてたりと、やりたい放題のようです。

特に、airbnbは東京のタワーマンションでも問題になりつつあるようで、普通に賃貸で貸すより、富裕層の中国人観光客に一泊数万円で貸し出したほうが利回りがいいと増加傾向のようです。タワーマンションだとホテルと変わらないですし、眺望は抜群ですし、ひどい場合は投資目的の中国人購入者がゲストルームを押さえまくってairbnbで提供する例が後をたたないとか。

恐らくこちらもそのようになっていくんでしょうが、純粋に地元民で居住目的で買われた方には迷惑な話ですよね。
首都圏でセカンドハウスとして買った方はホテルのようなものなので、あまり気にしないかもしれませんね。

ほんとは管理組合がきぜんとした態度をとり、管理会社と連携してそういった行為を止めさせるべきですが、管理組合自体にルール違反者がいて実行力がなかったり、管理会社も揉め事には踏み込みたくないから手を出せませんと及び腰だったりすると、現状黙認でやったもんがちでしょう。

ダイワにしてみれば、売れれば何でもOKなんだろうけど、沖縄のランドマークタワーがこんな状況なのは残念ですね。

>>931
契約者板では、有志の方が立ち上がったようですね。
そりゃあ中国人観光客がホテルがわりにゾロゾロ徘徊してたら資産価値にもかかわりますもんね。
トレーニングジムやエステ、マルチ商法の事務所などの駆逐も頑張って手掛けて欲しいですね。

あと管理組合の理事にルール違反者がいると好きなようにやられるので、そういう不届きものをどう排除するかも資産価値維持には重要ですね。

先月、おもろまちに行ったとき外周を一回りしましたが良いところでした。賃貸もわりとあるので短期間借りてみようと思いましたら、書き込みがすごいのでビックリ。

あの書き込み見ると、ちょっとね…

>>934
違法に使ってるほうと、それを糾弾するほうのどちらが嫌なんですかね？

まあ膿を出しきるには多少の強引さは必要だからいいんじゃない？
airbnb規制とかイベント規制とか、、、