RYU:X　TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

>>855横浜からの移住だったら電車がないことが不便に感じるでしょうね。

台風接近しているようです。かなり大型のようです。皆さん気をつけてください。
又、台風に関しての情報なども教えていただきたいです。

投資での購入検討中の者です。
物件的には、魅力がありますが、投資としては、イーストは60件以上は賃貸が出そうな旨。ウエストは50件でて30件くらい決まっているとのこと。新都心に住みたいという方は今後も増えていくのでしょうか。地元から見てどうでしょうか？？

担当者の話では、風速80mまで耐えられるそうです。
これは、瞬間なのか、常時なのか不明です。
今度の台風は75mの予想なので、ちょっと心配です。
マンション自体がこけたり、傾いたりすることは、無いと思いますが、ガラスが持つか不明です。
このコースなら、東側が良く当たるのでしょうか？

パンフレットか担当者かは、忘れましたが、バルコニーの仕様は風速九十メートルに耐えられると、なっていた様な記憶があります。私は東京で瞬間五十メートル越えの時、木造なので怖かった。

賃貸の部屋余ってるようですね
隣りの真嘉比地区もまだまだマンション建ちそうですね

上のほうに住んでいる人がいれば回答をお願いします。
もうすぐ台風が来ますが、揺れるなり怖いことがあれば教えてください。

怖いとは思いますが、このマンションがだめなら、沖縄全滅でしょう。駐車場の車大丈夫でしょうか？
私は未だ沖縄入りしていませんが、みなさん気をつけて下さい。

>>858
値下げしてもいまだに借り手がついていない物件が多いことを考えると
過剰供給気味ではないかという印象を持っています。今後、さらにイーストからの賃貸物件が出ることを
考えると、那覇市全体の賃料相場に影響しかねないのではかとの懸念を抱いております。

人口増加は緩慢的で、まだまだ先のことのように思います。前年度の人口増加数はたったの３人です。
供給体制だけが先行している感はあります。

８６４＞
ありがとうございました。うーん、状況厳しいですね。でも納得です。参考にさせていただきます。営業の方の賃料データも販売前のものでしょうから、
値崩れもあり得ますね。イーストは投資もウエストより確実に多いようなので。

ゆれてますよ。
立ってじっとしてるとわかる程度です。

20階以上です。
北側なので風はほとんど影響ありません。
ベランダ出れます。

そうそう、今回の台風(風）でどれ位揺れるか気になる所です。。。

参考にしたいので、住んでいる方の実況の方宜しくお願いします。

南側ですが、今現在は風がもともに来ており、ベランダの柵が激しく揺れてます。

通風口を閉めても、風が漏れ出て来て、ピューピューと音を立てるのて、ガムテープで目張りしました。

25階以上に住んでます。
サッシは水が吹き上がらない構造と聞きましが浸水してきてます。
あとエアコン室外機のホースが切れかかりなぎ倒されてしまいました。
さらにバルコニーにある給湯器の元の蓋がめくれ上がり悲惨な感じです。
エアコンからも水が逆流してます。
以上。

88888888888 ほんまか？

うちは20階以上です。
サッシも窓も建物もゆれてます。
室外機が傾いてます。

雨戸の取り付けを可能であるなら許可を取って取り付けたいですね。

みなさんどのように過ごされていますか？

駐車場Ｒ階に駐車している車、現在はどこかに移動させられているようですが、
午前中に見たとき１台の車がひっくり返って隣に駐車している車に接触しているのを
見た時は本当に怖かったです。
隣に駐車していた車は恐らくキズがついているでしょうね。

地上なら問題なくても、沖縄のこの様な天候下Ｒ階で雨・風に晒される場所を
駐車場として使用させられるなんて、信じ難い事です。とんだ災難ですよね。

今後Ｒ階は外来者の一時使用などに利用させるようにして、常時使用にはしないと、
管理側が住民安全の為に判断出来ることを切に願います。

低層階はどうですか？

建物は、無事なようですが、サッシは、持ちましたか？

中層階（北西）ですが、浸水もないし、室外機や給湯器にも問題ありません。
問題があった方はどの方向のお部屋でしょうか？今回の台風は風が太平洋側から吹き付けているため、東側の部屋で被害が大きかったということでしょうか？

南西ですが、浸水、サッシ、室外機、特に問題ないです。ただ、めまいのような揺れが続いています。室内の家電製品や家具の転倒はありません。駐車場は確認してないですが大丈夫でしょうか？

>>872さん
駐車場の車がひっくり返ったというのは本当でしょうか？

私は中層階南西を契約しました。関東でしたら、地震が怖いので絶対に低層マンションだったのですが、沖縄ですので高所恐怖症ですが頑張って１０階以上に住むことを決断！やっぱり台風でも揺れるんですね。フィルム・家具の転倒防止。関東並みに対策致します！しかし一戸建てで不安な夜を明かすより共同住宅は心強い一面あります。引っ越しましたらよろしくお願いいたします。(地震大っきらい子より)

さすがは最新のタワーマンションですね。建物、サッシ、共有部分は持ちこたえたのですね。安心しました。

南東の部屋が一番、被害が大きいでしょうね。
ウェストの南東はイースト棟に遮られるので風は和らぐとは思いますけど、イーストの南東は被害が大きかもしれませんね。未入居だと思うので室内まで浸水していないか心配ですよね。

リュークスに消防車？
ニュースステーションで出てましたね。

ニュースになっていたのは、「報道ステーション」ですね。
ベランダの室外機が風で落ちそうになっているので、消防隊が呼ばれた、ということだそうです。

この強風の中、ハシゴ車を使うのは自殺行為でしょうね。
室内から解決したんでしょうか。
消防を呼んだのは賢明な判断だと思いますね。

　駐車場の屋上階のクルマが横転したとのこと。どうしてそんなことになったのか、とふと考えてみると、あくまで推測ですが、あの駐車場の建物って、床全体にゆるい傾斜があって、それでループ状に上下に自走するという構造になっているはずです。
　つまりすべてのクルマが水平ではなく、少しだけ傾いた状態で置かれているということになります。これは風向きによってはかなりの弱点ですね。さらに巨大な建築物の間にあるので、ビル風の影響もかなりのものでしょう。
　

私は南西の部屋ですがベランダの塀の上部の止めネジが風による揺れで緩んでだいぶ落ちています。柵そのものの金具が飛んで行ってしまわないか心配です。室外機はホースが千切れ窓ガラスに当たりそうだったので、必死の思いで外に出て、ロープで結わえ付け何とかガラスを割らずに済みました。因みに、同じ様なケースでやはり室外機がガラスに当たり割れた部屋もあったそうです。やはり室外機は土嚢とかで動かない様補強をしないと、台風のたびに修理代が嵩む恐れありです。

室外機が動いたということですが、うちの室外機はコンクリートブロックの上に室外機を置き、室外機をコンクリートブロックに複数のねじで固定しています。
動いた室外機はそうした対策をした上でも動いたということでしょうか？
もしくは、ベランダの床に直置きだったのでしょうか？

未だ入居していない者です。もしよろしければお答え頂きたいのですが、エアコンのホースは、ホースそのままの接続でしょうか？現在住まい致しております所のエアコンの室外機は、ホースカバーで壁に密着しています。住人Zさんのコメントも大変参考になりました。
私もエアコンの室外機設置の折りは、検討致します。

もうひとつ気になりましたのが、ベランダのネジが弛んで落下していたとありましたが、皆さんは如何でしたでしょうか？やはり台風前はそういうところも点検ネジの確認も必要なのかと思いました。沖縄は台風とは縁が切れませんので、永住にあたり勉強しています。

私も室外機はコンクリートブロックの上に固定されてあるので動きませんでした。
ヤマダ電機で設置してもらいましたが、そのときに「台風対策で重量のあるコンクリートブロックに固定する。」との説明を受けました。
又、「２００Ｖ仕様の大型エアコンの室外機はそもそも重量が重いのでその対策は必要ない。」との説明も受けました。

ベランダの桟のネジはかなり緩んで落ちました。
ちょっと危ないですね。

ご参考まで

部屋向き：西
部屋階層：高層階
室外機固定：ブロック固定
エアコンホース：カバー装着

被害状況：目立った被害なし

ブロック固定とホースカバーは業者さんの推奨でした

数万円の追加出費に迷いましたが、数十年住む事を考えて決めました。

一年目で業者さんに感謝することになりました

ただ台風の風向きによってだいぶ違うのかもしれません

柵のネジは念入りにチェックしたほうが良さそうですね

みなさんありがとうございました。とても参考になりました。
引っ越しましたら、室外機、ホース業者さんへお願いします。

今回は南東からの風でしたが、西風が吹く台風のケース方が多いので
今後、新たに発生する台風には十分に備えておいた方がいいと思います。

高台で眺めがいい！逆に言えば、遮るものが無いから風が強い。
ここは、普段も風が強い所ですから、冬も風が強くで大変でした。

>>891さん

吹き返しですね

http://www.town.nishihara.okinawa.jp/news/120918_21_news.html

週末　また台風ですね。
前の台風でゆるんだネジなどが外れないようにしっかり確認した方がいいですね。

今回の台風はどうでしたか？また台風が来る様です。台風以外はそちらは暮らしやすいですか？住めば都といいますが、皆さんのお話も伺いたいです。わんちゃん飼っているかた、ペットも快適に過ごしていますか？気になるところです。

今回の台風はそれましたね。

ペットは、快適？？
ロビー、エレベーターでは、抱くorカゴに入れる。ベタンダでケアしない。など多くの制約があります。
人間は、快適ですが・・・

東京のマンションも共用部分は、抱っこ、ゲージ、バギーを使用が決まりの様です。私はペットの大きさは規定内でしたが、二匹いるので、バギーを購入準備しました。無駄ぼえもあまりなく、温和な性格なので、マナーを守り楽しく暮らせる事を願っています。

ウエストタワーの時ほど、掲示板が盛り上がってないように見えますが、
イーストタワーの売れ行きはどんな感じでなのでしょうか？
相変わらずの人気で一部屋あたり5倍～の競争率といった具合でしょうか？

なんか、毎日のように営業マンがクライアントを連れてやって来てますが、最終章と言うことで、そろそろ終わりじゃないのでしょうか。基本的にウエストと同じなので出尽くし感があります。

リュークスの惜しいところは、ベランダの戸境が団地のようなペラボーということですね。
些細なことのようにみえて重要なポイントです。

ベランダの戸境は緊急時に簡単にぶち抜かなきゃならないんで、仕方ないかなと思ってます。
それよりエレベーターの中が臭いのがやだな。
中で犬がションベしてんじゃないかな？

そういえば、ベランダの戸境、今住んでいる名護の賃貸は、大きな台風がくる度に吹き飛んでいるみたいなのですが、リュークスタワーの戸境は大きな台風でも大丈夫そうですか？
あと、犬のオシッコも困りますね。
今住んでいる賃貸のエレベーターもオシッコ臭いです。

エレベーターの中の匂いはゴミの匂いではないでしょうか？リュークスを訪問した際、ごみを回収した管理人さんが出た後に乗った事があり、辛かったです。ファブリーズするなどの対策や、もし、犬のおしっこなら早急に敷物の交換など、苦情への対応は迅速ですか？

苦情への対策？

管理人さんたちは、よくやってくれていると思います。
マンションは住居なので、自分たちの家の管理を委託しているという意識は必要かと思います。
苦情、苦情で対策されてばかりだと、
逆に、住みにくくなってしまいそうです。

またもや巨大台風接近中ですが、揺れていますか？
今度は、東を通るので、北東の風ですね。

ごみについては仕方がないと思います。
マンションは住民がそれぞれ意識を持ってやっていかないといけない物なのではないかなと思います。
みんなの共有の資産ですからね。
大切にしたいきたいと思う意識が大切だと思うのです。

ディスポーザーがあるから
各階のゴミ置き場に生ゴミが出る量は少ないですよね？

あと台風の際にバルコニーのネジが外れた件は、
まだ建って間もないのでダイワさんに対策の相談できますよね？

以前に購入したマンションは、居住したあとも悪いところがないか
点検がきて、何かあれば無料で対処するようでした。

東側高層階に住んでいますが、近所の犬が毎日吠えて大変です。
飼い主の良識を疑います。
今のところ我慢していますが、何か対策してくれないかなー

ペット可の物件なのでしょうがない

>>909
ペットの飼いかたのルールは、マンションにあると思いますが、どんな感じですかね？
ちゃんと、ペットの飼いかたについて細かく決められていれば管理会社と相談してうまく仲介してもらえるかもですね。

ペット可能マンションなので、ワンちゃんがオシッコするのは最初から想定内だと思いますが。
汚れたら修繕積立金使って2～3年に一度カーペット張り替えしたら良いんじゃん。

管理人に仲介？何を？w
最初からペット可能と知ってて購入されてますよね？もしかして知らずに契約したのですか。

住民同士が挨拶するなりそれなりの知り合いであればマンションの騒音問題は解決するようです。ペットの声が気になる方は、せっかくのペット可マンション、この際ペットを飼ってかわいがれば周囲のペットの声もかわいく聴こえるようですよ。

>>912
ごめんなさい。
そうですよね。

でも、みなさんが気持ちよく過ごせるといいですね。

そうですよね、ワンちゃんがおしっこしたら御主人が責任持つべき
ここの住民は常識ある方と信じてますが

自腹？常識？
ペット可のマンションの常識を理解してないやん
全くこれだから沖縄人はあかん

廊下やエレベーター等の共用部分では抱っこすればおしっこ対策出来るのでは？
関西ではエレベーターでおしっこさせてもいいのでしょうか

>>917
関西人はエライのか？沖縄の人をバカにするなら入って来ないでほしい（笑）

共有部分ではゲージやバギーに入れるか抱っこって書いてありましたけど………廊下でオシッコさせるのが関西での常識なんですね知りませんでした。

廊下はゲージにいれる事は規約書に載っていると思います

エレベーターの中での犬のおしっことか
カメラついてるんだから顔晒せばいいのに。
迷惑。

この物件、ダイワのホームページ見たら、

「全戸ご成約又はお申込みありがとうございました。」

完売したのでしょうか？

完売です

さて、3～5年後に中古物件でどれ位の値段で売り出されるかに注目

どう考えても、相場水準以上は難しいでしょう

今のところ、好調のようです。
分譲時の1.2倍の金額の物件は、情報を出した即日に押さえられている感じで、1.5倍の金額で売り出す物件も出てきているようです。

どの物件も高値で売り出して成約してますよ。
この物件だけが特別ではありません。

首都圏の人のセカンドハウス的存在ですか?
住居として長期滞在しているオーナーは多いでしょうか。

住民板を見ると、規約違反の商業利用が横行してるようですね。

最初は、アムウェイなどのネットワークビジネスのパーティーにラウンジが利用されているに始まり、管理組合に無断で部屋を改造してトレーニングジムにしていたり、エステを開催したり。
また合法なのかどうかわかりませんが、マンスリーマンションとして貸す業者がいたり。
酷いのになると、airbnbで世界中に旅行者向けの宿として提供している例が多数あり、中国人観光客がバスで乗り付け入り口にたむろしていたり、居住者の契約済み駐車区画に勝手にレンタカー停めたり、宅配ボックスで鍵の受け渡ししてたりと、やりたい放題のようです。

特に、airbnbは東京のタワーマンションでも問題になりつつあるようで、普通に賃貸で貸すより、富裕層の中国人観光客に一泊数万円で貸し出したほうが利回りがいいと増加傾向のようです。タワーマンションだとホテルと変わらないですし、眺望は抜群ですし、ひどい場合は投資目的の中国人購入者がゲストルームを押さえまくってairbnbで提供する例が後をたたないとか。

恐らくこちらもそのようになっていくんでしょうが、純粋に地元民で居住目的で買われた方には迷惑な話ですよね。
首都圏でセカンドハウスとして買った方はホテルのようなものなので、あまり気にしないかもしれませんね。

ほんとは管理組合がきぜんとした態度をとり、管理会社と連携してそういった行為を止めさせるべきですが、管理組合自体にルール違反者がいて実行力がなかったり、管理会社も揉め事には踏み込みたくないから手を出せませんと及び腰だったりすると、現状黙認でやったもんがちでしょう。

ダイワにしてみれば、売れれば何でもOKなんだろうけど、沖縄のランドマークタワーがこんな状況なのは残念ですね。

>>931
契約者板では、有志の方が立ち上がったようですね。
そりゃあ中国人観光客がホテルがわりにゾロゾロ徘徊してたら資産価値にもかかわりますもんね。
トレーニングジムやエステ、マルチ商法の事務所などの駆逐も頑張って手掛けて欲しいですね。

あと管理組合の理事にルール違反者がいると好きなようにやられるので、そういう不届きものをどう排除するかも資産価値維持には重要ですね。

先月、おもろまちに行ったとき外周を一回りしましたが良いところでした。賃貸もわりとあるので短期間借りてみようと思いましたら、書き込みがすごいのでビックリ。

あの書き込み見ると、ちょっとね…

>>934
違法に使ってるほうと、それを糾弾するほうのどちらが嫌なんですかね？

まあ膿を出しきるには多少の強引さは必要だからいいんじゃない？
airbnb規制とかイベント規制とか、、、