RYU:X TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-04-19 12:21:53
供給多すぎ～しかも値下されとる
賃貸 思ったほど少ないですね。
100件以上と思ったが。
住居として住める人は良いですね。うらやまっ
部屋もピンキリだから、条件の良い部屋はドンドンなくなっているよ。
西側のお部屋は海が見れてサイコーですが、夏の西日がすごく暑いです。エアコンはフル稼働になります。
ソファーをモデルルームと同じように置いてみました。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
669です。
昨夜はあいにくの雨と強風でしたが夜景を撮影してみました。
せっかくのリュークスが勿体無いなー
ひと昔前に流行ったパターンじゃん
プロに依頼したら間違いないですよ
なんでもったいない。
私も最上階のインテリアはこれでいいと思います!素敵です!!
レトロから成金という考えの方がいますが、発想が幼稚です。
成金の意味を間違えているのかと。。。
最近風が強く窓ガラスが振動していましたが、最上階の方は風どうでしたか?
669,671,672です。
たいへんお騒げしてしまったようで申し訳ございません。
673~684さんは、私とは別の方です。ご迷惑おかけしました。
ご意見、ご感想ありがとうございました。
カッシーナのル・コルビジエなどモダンインテリア趣向の方に、レイアウトや追加したほうがいいアイテムについてご意見、ご感想、およびご助言を頂き、レイアウトの参考にしたいと思いアップしました。
このような議論になってしまうのは本意無いです。私は入居しましたので、ここは退席したいと思います。
違う話題に移って頂けると幸いです。
今宵はクリスマス・イブです。
Merry Christmas
685さん
ご迷惑をお掛けしました。
685のように具体的な話があると、参考になります。
画像だけ何枚も載せてると、失礼ですが自慢してるようにしか見えなくもありません（これが嫉妬なんでしょうね）。
マンションコミュニティですから、当該物件に関する意見・情報交換ができれば幸いです。
私も夜景を撮影してみました。
雲が多くなかなかサンセットが綺麗な日がありません・・・。
今、タワーのとなりのホテルに滞在中です。
昨年建設中だったのが、ポツポツ明かりがついていますね。
心から欲しいです。
どういう方達がお住まいなのでしょうか？
セカンドハウス？なのでしょうか？
パーティールームでパーティしてる人たくさんいますね～
どこのオードブルがおいしいですか？
知ってる人いたら教えて下さい
690さん
最近、スレで迷惑かけたお詫びから
お勧めします。
近くでお勧めは
ホテルロイヤルオリオンのオードブルです。
値段も手頃でコストパフォーマンス高いです。
入居されてる方に質問です。
まだ、夏ではありませんが、現時点で西日はいかがでしょうか？
フィルムなどの遮熱対策はされていますか？
フィルム+遮熱ブラインドが必要でしょうか
西日全く問題ないですよ。
入居して3週間。ずっと天気が良くなかったですが、
元日は今までが嘘のように終日快晴でした。
初めて見ることができてサンセット。
太陽が紅く大きくて映画のワンシーンのようでした！
2枚目
サンセットとかもういいです。他の実際住んでる方たちいかがでしょうか？
内装、天井の梁、１６階～２５階のセレクトプランについて、シャワー圧、防音、内廊下、ごみ置き場、駐車場、
エントランス、エレベーター、ポストや宅配ボックス、周辺環境についてなどの感想を知りたいです。
役に立つ情報をお願いします。
サンセット見られたんですね
確かに先月はほとんど雲ってましたもんね
しかも元日だなんてうらやましい
幸先良い一年ですね
きっと今年一年いろんなサンセットが見られるんでしょうね
役に立つ情報ありがとうございました
m(__)m
あ、そうそう。
実際に住んでる感想ですが…
快適です
以上
私も本日のサンセットを掲載させていただきますね。
あとNo.697さん、全般的には合格点クリアだと思いますよ。
シャワー圧は引き渡し後に調整にくる作業員に強めに依頼する事ができるか
心配ありません。
高層階なので水圧が不安でしたが問題ありません。
エレベーターが2基とも高層階に止まっている事が多く1階で待つことが多いです。
設定を1階に一台自動停止して欲しいです。
梁は部屋によってタイプが違いますが問題がありました!
私の部屋は寝室の梁が窓から1メートル以上あり、ベット2つを並べましたが
窓側のベットがエアコンの真下に来てしまいます。
結露で水滴が垂れたらベットの布団が汚れる恐れがありますよ!!
キッチンの天井も低いので食器棚の高さは215mm位までしか無理です。
こんなところですかね。
参考にしてください。
内装は普通です
豪華さとかセンスとかは気にしていません。普通に満足しています。
ゴミ置き場は便利です。残念なのは那覇市の指定ゴミ袋が使用されていないゴミや、ダンボール箱が紐などでまとめられずに投げ捨てられていることも。気持ち良く笑顔で挨拶できる住人もいれば無視する人も。
駐車場で気になるのは、平面も立体駐車場も外部からの出入りが容易であること。交通マナーでは早速、隣の駐車スペースに配慮するようにとか徐行運転するようにとの貼り紙がありますね。
生活は便利ですよ。コンビニすぐそば。スーパー、銀行、郵便局、駅徒歩圏内。環境で気になるのはマンション反対ののぼりがマンションを囲んでいることですかね。
これから東購入する方は南がおすすめです。この季節は日の出も入りもみれますね。夜景も綺麗です。個人的には南西角部屋がベストだと思います。
買って満足しています。
本土のマンションのように住人同士が挨拶しないところ。
私はこれが移住者が多い那覇市のマンションの魅力だと思ってますけど。
東京のマンションだって、地方出身者が多いよ。
中には挨拶も出来ない変人もいるけどね。
でもマンションのコミュニティを維持するには最低限のマナーは必要だよ。
コミュニティが崩壊すると荒れて資産価値も下落するしね。
常識だけは持って暮らしましょうよ。
数年間、那覇市の賃貸にすんでいましたが、普通に挨拶程度はしていましたよ。素性も分からないし親しくもないですが、同じマンションの入居者として。エレベーターとかでの会釈程度は常識的にしていましたよ。
このマンションでも全く知らないご家庭の小さなお子さんが「おはようございます」とあいさつ。朝からよい気持ちになれました。学校でも家庭でもそういう教育がなされているのでしょうね。こちらもおはようございますと返しました。
703さんの意見をみると世の中いろんな考えのひとがいるんだなぁとしみじみ思いますね。
道を歩いていて突然見ず知らずの方に挨拶されたらびっくりしますが同じマンションに住ん
でる住人同士が挨拶するのは常識までとは言いませんがごく普通の事だと思います。
干渉しないのがマンションの良いところでもありますが
挨拶くらいは自然に出る環境で暮らしていきたいと思います。
僕も挨拶はしてますね。
ってか、されることも多いし。
オートロックではあるけど、防犯の意味もあるので、
今後も継続するつもりです。
703さんはその都度ビックリするかもしれないですけど、あしからず。
私は新浦安で約10年生活後にRYU:Xタワーを購入してきました。
エントランスやエレベーターですれ違えば当然のように挨拶はしましたし、
相手からも自然と挨拶してもらいました。
管理総会などでも会う機会もありますし、子供への教育上大切な習慣では
ないかと感じています。
近所付き合いが面倒に感じる今の世の中でいろんな人がいると思いますが
挨拶する人をおかしいと考えるのだけは淋しい限りです。
マンションに住むという事は、同じ町内会にいるようなものですよね。
素性はわからなくても挨拶くらいするのは当然と思います。
エレベーターで２人きりになっても挨拶もしないのはちょっと妙な空気になりますよね。
特に女性の場合、乗り合わせた同じマンションの男性住人が、挨拶もしないで押し黙ったままだととても不安な気持ちになると思いますよ。（こいつは変態か、コミュ障か？）
まあ、べらべらとナンパしたらもっとおかしいですが。。。
ここに入居さてれて、1か月でしょうか？
住み心地が良いとのお答えですが、
隣の（上）音などは、どうでしょうか？
2重床なので、タイコ現象なども聞かれるでしょうか？
さすがに、ＢＯＳＥのスピーカーをＭＡＸには、できないでしょうが・・・・
仕事の関係上、首都圏内の数多くのマンションに出入りしていた者ですが、
共有スペースですれ違った時の挨拶(会釈)の有無は、客層(マンション価格)
に比例して高かったです。。。
2,500万円～3,500万円＝会釈は半分以下、
3,500万円～4,500万円＝ 〃 50～60%％前後
4,500万円～ = 〃 80％以上
簡単ですが、こんな感じです。。。
あと、落ち着いた感じの良い管理人さんが居るマンション共有スペースでの挨拶率の
高さも印象的です。(住居者のお子さんに気さくに声をかけて教育上や防犯効果も高く感じ集合住宅
のメリットを感じました)
７０３さん！あんたバカじゃねえの！あんたみてえな奴がリュークスに住んでると思うとゾッとするよ！１日も早く出てってくれよ！ば～か！
711さん
自分も東京から移住組ですが、たしかに東京は同じマンション同士でも挨拶しない人が多いです。
考え方は人それぞれなので、自分のスタイルを通して生活をすればいいのではないでしょうか。
あなたのように、人を罵るような人が住んでることの方がこちらは怖いです。
711さんは住人じやなくて愉快犯かもしれませんよ。放置。
ご近所さんですからねえ。
どなたか北東のお部屋に住まわれてる方、住み心地について教えてください。
やはり暗いですか？
北東に住んでいます。暗くないですよ。思っていたより海が見えて景色がきれいで最高です。
その他、住み心地について、何か教えてください！楽しみですね！入居まであと1年半
あと何部屋くらい空いてるのでしょうか？ご存知の方教えてください。3000万以内で購入できたら購入したいです。
ここで聞くより、販売会社に聞いた方が早いし、正確でしょう。
モデルルームは日曜日もやってますよ。
北東に住んでいますが明るいですよ。午前中は陽も入ってきますし、お正月は久しぶりに初日の出を拝むことができて感動しました。
景色も思ったよりいいですよ。
ある程度の規模のオフィスビルでは、他社の知らない方にはいちいち挨拶しませんよね。
RYU:Xくらいの世帯数になると挨拶しないのも自然な気もしますけど。
小規模なマンションなら挨拶はしますけどね。
ウェスト棟28階 約70平米の物件が早速、中古物件として売りに出されてますね。
5380万という価格は多少、盛ってるんでしょうか。28階だと売り出し価格でもそれ位
しそうな気もしますが。
ウェスト棟28階 約70平米は新築価格約4500万台でしたよ。
支払がきつくて売りに出しているんですかね。
引渡しを受けてすぐに売り出すなんて普通ないですし。
28階の物件は同時に賃貸も募集してるみたいなので投資目的でしょうね。
借り手がつく前に、売れれば良しというところでしょうか。
しかし、賃貸募集の数が20～30室と凄い数ですね。思ったよりも安い賃料です。
新都心での賃料相場が値落ちしてるようにも感じますが（気のせい？）過剰供給の為でしょうか。
28階の物件は、4050万ですね。因みに同じ間取りの29階が、4080万、27階が4020万、26階が3990万、25階が3960万です。上の階でも向きによっては結構安いですね。
＋1000万以上で売りに出されている物件があります。
那覇新都心では中古物件が値下がりしないという評判があります。
公園前のダイワハウスの那覇新都心第一号マンションも人気ですね。
過去に沖縄タワーが＋1000万以上でうれた伝説もあります。
伝説の再来なるか？入居者としては楽しみです。
＋1000万で売り出している沖縄タワーは未だに売れてませんよ。
過剰供給で値下がりするのは目に見えてます。
どう考えても、今までの需給バランスは崩れるでしょう。
昨年度の人口増加もたった3人です。
６７０戸だからね。一時的な供給過多状態になるでしょうね
逆に周りの中古物件は今から２年間が狙い目かも？
RYU:Xのおかげで、新都心の家賃相場が下がるのは良いことでもありますね。
現状でも過剰供給気味ですが、来年にはさらにイーストも加わることを考えると
今後の動向が楽しみです。
西棟に機会があって入ってきました。静かなどっしりとした感じで、ホテルそのもの。これは価値がありますね！すごい！！
高層階の方にお聞きします。
今朝の地震の時、揺れは長く続きましたか？
かなり怖かったです
震度以上に揺れた感じでした
免震じゃないから高層階だとかなり揺れは増幅されそうですね。
高層階です
震度のわりには揺れはひどく感じませんでした
ワイングラスやジャパングラスを飾っていましたが、割れたり被害も全くなかったです
本土で14階に住んでいましたが、同じ位の震度で揺れも大きく、棚から物が落ちる、食器棚の食器が落ちることがありました
今度の地震で、この程度かと安心しました
耐震基準ってどうなんだろう。
どこにもないんだが
耐震等級は1級ですよ。
免震や制震ではありません。
20階以上ですが、かなり揺れました。
グラス類も何個か割れましたし、オーブンも床に落ちました。
食器棚は倒れませんでしたが、クロスがこすれてかなり破れました。
体感的には震度5～6くらいに感じましたね。
家具類の固定は絶対に必要だと感じたので、現在、対策を
必死になって行っている最中です。
普段沖縄で不動産の購入で地震対策はあまり気にしないですが、
さすがに、高層マンションだと県外並に、調べる必要ありそうですね。。。
詳しい方情報の方宜しくお願いします。
供給過多で賃貸収益は難しいと思います。不動屋さんHPで確認して下さい。
供給過多じゃなくて、いい間取り、方角、階層が少ないのです。
そもそも６７０戸の中には業者により賃貸用を確保されてるのかな？
賃貸に出す一般人は業者と勝負するわけだから、リスクもあるよね
業者が確保？
右から左で商売しているので確保なんて有り得ません
他人の資産で利益をあげるだけです
そうですか。
いろいろマンション見に行ってるけど、賃貸用に不動産会社が押さえてる所もあったよ
ここも早速賃貸出てますよね
沖縄ロングステイってとこが、２部屋購入して賃貸の広告を出してたけど、引っ込めたみたい。
それ以外にもあるのかな？
つい最近まで28万で募集してた部屋が23万ま値下がりしてますね・・・
一番の繁盛期なのに・・・
皆様初めまして。roseと申します。
私はＥＡＳＴの南東の角部屋を契約いたします。
これまでマンションで生活をしたことが無いため少々不安です。
色々教えて頂けたらと…。
ただただ新しい生活を平和で楽しく過ごせたら！！と思っているところです。
どうぞよろしくお願いいたします♡♡♡
ＮＯ７５２様 私は、ＷＥＳＴの南向き高層階の者です
ＥＡＳＴの南東角とのことですが首里城も望め眺望は最高かと・・・
入居までの間家具のレイアウト等楽しんでください
窓にフィルムを貼りましたが 冬の日差しは柔らかく
風の音もあまり気になりません
眺望は、おもろまち・安里方面からのモノレールが牧志駅から
美栄橋駅へ通過するのと空港から飛行機の発着、那覇港からの
フェリーの入出港等、ジオラマ状態で見えます
天気が良ければ、遠くには慶良間諸島と、心癒されるサンセットから
那覇市内の夜景まで 大満足しております。
飛び込みの衝動買いでしたが 「お買い得ですよ」とお薦め頂いた
担当セールスさんには大変感謝しています ラッキーでした。
№７５３様，こんばんは。
初めましてroseです。
ありがとうございます。
私は高層階ではない１４階なのですが、眺望が今から楽しみです！！
契約を日曜日に控えており，とてもワクワクしています。
実は…私もこれまで良い土地を探し求めていたのですがなかなか見つからず，これまでマンションに住むという事が全く念頭に無かったのですが，ＥＡＳＴの第二期分譲の最終日広告を目にし，嫌がる夫を連れて初めてモデルルームに見学に行きました。
今日この日しかない！！と何だか感じたので…。
もちろん，最終日で書類も揃っていなかったし，既に第二期分譲分は全て申込み予約者が大勢いて抽選とのことでしたし，私たちが希望する部屋にも９名もの抽選待ちの方々がおられたため，あきらめて次回に機会があればと帰宅いたしました。
後日…なんと！！私たちが希望していた部屋の当選者の方が辞退されたとのご連絡を担当者の方からいただき，さっそくＷＥＳＴ棟のほとんど同じ間取りのモデルルームを見学させていただき，とんとん拍子に契約までこぎつけました。
おそらく，初めてマンションギャラリーを訪れてからまだ三週間程度でしょうか？
つくづく，色々なことはタイミングと縁だと強く感じました。
皆様とこうして情報交換させていただけるのも縁ですね…lucky！！
やっぱり，窓にはフィルム貼ったほうがいいですよね？
あと…“入居してからこんなところ気になる！！”ということは何かありましたでしょうか？？
ご迷惑でなければ是非教えてくださいませm(__)m
マンション側に都合悪いレスって削除されるのね
９名もの抽選待ちの方々がおられたのに、先に連絡が回ってきてラッキーでしたね
おはようございます☀
先に連絡が回ってきたきたわけではないみたいでしたよ。
抽選で外れた時点で縁がなかったと思われた方，今回のマンション購入の熱意？？が無くなられた方がほとんどだったと伺っております。
でも…希望のお部屋を契約できるのは本当にluckyでした。
都合の悪いコメントは削除されるのですか？？
それが本当なら残念です。
「物件比較中さん」はリュークスを購入されるご予定ですか？？
ほかの物件と比較中？それともリュークス内での部屋等の比較中ですか？？
家は戸建てもマンションもいろいろ思案中ですね
あなた以外の全員が諦めたとは考えづらいですね
販売員に言い様に言われてるかもですね
752様
戸建も検討されたとの事、リュークスでの生活とは違い
ご承知のことと思いますが、環境管理はすべて個人の責任となり
よほど立地が良くなければ 生活環境（スーパー・病院・駅等）は
厳しいものと思います。土いじりがお好きな方とか子供がのびのび
遊べる環境をお求めの方には その様な戸建も有りかなとは思いますが・・・
このタイミングでご契約出来るなら（予算面も含め）ラッキーですよ！
ご主人様のご説得ガンバッて下さい。
ＥＡＳＴ完成までの１年の間にこの条件を上回る物件は難しいと思います
東京では投機目的の業者の投資がオリンピックを当て込みマンション経営と称して
有明ベイエリア方面で活発化していますが 沖縄はその約半分で購入可能なため
冷やかし半分で様子見の小額投資(零細）業者がいるのでは・・・
???
ストーリー作りですか？
納得 平均的なウチナンチューはなかなか手が出ませんよ
なんでこんなにリュークスがすぐ売れるのか不思議でした
マンションを購入しようと思って３週間で契約ですか？
昔の自分を見ているようで
他人事でなくお節介を承知でコメントさせて頂きます
早い！早すぎるっ～！急いでます？焦らされてますか？
マンションのモデルルームっていいですよね。わかります。
初めて見たら購入したくなりますよね。皆そーだと思います。
しかし沢山見ていくうち、あの時焦って買わなくて良かったと思うと思いますよ。そるはしょーがない。だって比較できる経験も知識もないマンション素人ですから。
んで次に抽選。うーん。
これは一度ネットで 「マンション 抽選」で検索してみて下さいね。
縁や運命、タイミングは大事です。
大事だからこそ勘違い、早とちりじゃないよーに
リュークスはとても良い物件だと思います。この物件に住めるなんて羨ましい限りです。
だからこそ後悔の無いように良く考えて下さいね。
皆様こんばんは☀
roseです。
貴重なお話やご意見本当にありがとうございます。
確かにマンション購入を検討したのは初めてですが，建築についてはかなり勉強しておりました。
戸建を検討していたので，自分で設計の勉強もしていましたよ。
自分で間取りとかインテリアとか頑張って。
建築家やセールスの意見を聞くだけでは満足できないし，言いなりにもなりたくなかったので…。
ちなみに地学の勉強もしました（建物は土地が命です）！！
マンションのモデルルームは初めてですが，戸建はたくさん見て研究したつもりです。
その経験を基に決めました！！
ちなみに…夫も納得でした。
そして日曜日に契約いたしました。
決して急いでもいませんし焦ってもいません。
運命の出逢いが今だった…ということだと思っています。
あと…私は高い買い物をする時は汚い（？）恰好でまずは偵察します。
今回も，ジーンズにTシャツ・帽子にマスクといういでたちでモデルルームに行きました。
かなり周りからも浮いてたけど…。
セールスの方々がちょっと場違いな感じの私たちにどのような対応をするのか？？
たぶん（いや…おそらく）リュークスを購入できるのか？？と思われたと思います。
でも私たちを担当して下さったセールスの男性は◎！！
何事もタイミングと縁だと思います。
何年も探していたのに縁ある土地に巡り合えなかったし…。
人それぞれ価値観は違いますが，夫も私もリュークスは購入価値ある物件だと考えていますよ。
あと…私のコメントはすべて事実です。
ちなみに…私はウチュナンチューです（たぶん平均的な）♡
