RYU:X　TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

北側は大通りの車の音など、気になりませんでしたか？

西側景色ｻｲｺｰ♪

やばっ

西側の眺望を写真撮影された方の掲載お願いします。
２０階以上なんてスゴイのでしょうね。

読谷村の日航アリビラからタワーマンションが見えましたよ。
うっすらとツインタワーがはっきりわかりました。

内装・設備は、どうでしょうか？眺望は、慣れますが、設備は毎日です。暮らしにくい所はありますか？

近くのタワー住んでますが昨日の台風の影響で一日中揺れてました
直撃の時に比べたらたいしたことなかったけど
最初は気持ち悪かったけどまぁ2-3年もすれば慣れます

あと高層階はかなり湿気が強いので換気扇だけではすぐカビが出るので除湿器は必須かな

今年の露時期に高層階２０階くらいから雲がかかってマンション自体見えなかった事がありました。

接近中の台風２４号は、なんと中心付近では最大瞬間風速７０メートルの猛烈な風、とのこと。
たぶん堅牢な造りのマンションは、沖縄在住の人にとって頼もしい限りだけど、
別の地域から引っ越そうかなと思っている人にとっては、その気候自体が脅威に感じるかも。
なかなか難しいけど、沖縄での台風体験を一度してから、結論を出したようのかな。

去年のような凄まじい台風だとどの程度揺れるのですか？酔いますか？

近くの１０階建てマンションの９階に住んでいますが

昨年１０月巨大台風の時は揺れましたよ。
照明がずっと揺れてました。

上層階だと船酔いみたいになるのでしょうか?

でもあれだけ凄かった風に昨年無傷なのですから
サッシは相当頑丈だということですね。

２４号も大したことなく良かったです。

入居まで1か月半くらいになりましたね。

長かったですね～。

EASTはあと1年11か月、、、、長すぎ～～～～。ＥＡＳＴは年明けから第三期販売でしたっけ？

ここの賃貸ってまだどこ探してもないですね。
1LDKを社宅契約希望ですが、月家賃10～15万はしますかね？
2LDKでそのくらいならそちらでも良いですが。
できるだけ景色は良いほうがいいです。

こんばんは、今度入居するものです。
車についてですが。
おもろまちも車は必要でしょうか？自転車は確保する予定です。
近くにレンタカーショップがあるようですのでそこで月に３、４回使う予定です。

車を買って駐車場を借りたほうがお得でしょうか？

週末など月3～4回使う程度ならば、
DFSのレンタカーで充分だと思います。

レンタカーのほうが良いと思いますよ。私はレンタカー予定です。

車を日頃使わない方限定ですが。

維持費と駐車場代以下でレンタルできます。

それとたまには好きな車借りて北部まで行ってみたいですね。

自動車税、駐車場代、ガソリン代、月数回ならレンタでしょ！

　なるほど、自動車を土日しか使わないのなら、レンタカーの費用もマンションの駐車場代ぐらいでペイできるんですね。
　上層階クラスが優先される抽選方法なので、たぶん多くの人は不便な上の階の駐車場に留めざるを得ないでしょうから、その不便さを考えると、レンタカーという選択もありです。

駐車場が余り過ぎて管理費が足りなくなることがあると厄介ですね。

それと上層階からの優先順位とはダメなやり方ですね。

駐車場は全員の敷地・施設なので平等のはずです。

余り物からしか選べないのは残念です。イーストも上の部屋から優先ですか？

駐車場上だと外出するのも戻るのも時間帯によっては混雑して時間がかかりそうです。

近隣月極よいとこありますかね？

近くの月極探してみましたが満車でした。

まぁ自分は基本車使わないので良いですが。

通勤なども車の方は、大変でしょうね。

車をまったく使わない生活に憧れます。

公共機関がもっと発達してくれることを期待しています。

駐車場って全世帯分はないですよね。

満車の場合、やはり順番待ちになるのですかね？

　駐車場は住戸分はありませんが、それでもかなりの数なので、希望者は場所をとやかくいわなければ、駐車場の確保だけはできると思います。
　よって周辺の月極めではなく、マンションの駐車場を借りて、自分の車を置くか、それとも使用頻度が低いのならば、レンタカーで済ますのか、という選択になるでしょうね。
　ただどういうわけか、下の方の階の人は駐車場を借りることができないのだとか。そういうことが重要事項説明会でされているとのことです。当方、くわしいことは未確認なので、駐車場を借りるつもりの方は調べてみる必要があり、です。
　そもそもイーストも上の階の人優先で駐車場が決められていくので、もし空きができてもやはり上の人優先がされるのかな。それ以外にも、施設利用が上の人優先だったりするカースト制度みたいなマンションだとしたら・・・・・・。

車を所有しない前提でこのマンションを契約しました。駐車場は、お使いください。
生活に必要なものはすべて徒歩圏内（これぐらい歩かないと体が弱ります）、
バスターミナルもあり、便利です。

ただ、駅からまっすぐ道を横切るのには不安が・・・
青山の前から
信号と横断歩道の設置、お願いしたいです。

県外でセカンドハウス目的の方も相当数いるかと思いますので、駐車場に関してはさほど気にしなくても
良いのではと思います。
ただ、２台以上保有している方はイースト棟が完成すると駐車場確保に頭を悩ますかも。

あの辺りは駐車場が困難な地域です。

カースト制度のような状況にあるマンションってあるんですか？

カースト制度か？

まぁないでしょうね。下の階の人が駐車場借りれないとかそんなのあったら。

裁判沙汰でしょうね。

私は１０階以上ですが、駐車場専用使用権？みたいなものなどは聞いてませんよ。

もしかして知らぬ間にその分の金額がとられていたのでしょうか？そしたら怒りますけどね。気になってきた！

１LDKを契約しましたが、説明事項に初回の駐車場抽選(東棟入居時に再抽選？)に参加できないとありました。

先での駐車場の使用権などはなにも記載ありませんでした。

少し調べてみましたが通常、駐車場使用権などがあれば、別で権利料を納めるようになっているようです。

初回の抽選には上階の方優先という風に解釈しています。

その後は全員の共有の土地なので上階、下階関係なく使用できるはずです。

下の階のいくつかの住戸は、駐車場を借りることができないといった意味のことを聞いた気がします。
不確かでスミマセンが、たぶん重要事項説明の文書の中にはあると思います。
カースト制度みたいただね、というかどうかは別にして、上層階が優先される駐車場の抽選など、
いろいろと危惧してしまいます。
駐車場の数自体は多いので、希望者には行き渡ると思うのですが、もし下の階の人が駐車場を借りられないとすれば、
二台目を確保したいという「上の人」への「配慮」かなとの「邪推」も想像できますね。

もし駐車場が借りられない部屋があるとしたら、ほぼ必ず駐車場に空きがあるということでしょうか？

内覧会でした。

（２）

南西の部屋からの風景
上から西
（２）南西
これは南

間違った。南西、西、南の順だった。

慶良間、部屋の中からでも見えましたよ。

早く夜景も見てみたいですね。

No.520さんのお部屋は最上階ですか!?

天井埋込エアコンらしきものが写っていたので。
羨ましいです。

高層階の写真だらけですね

中低層からの眺望写真もみたいです。どなたかお願いします。

展望ラウンジからです。ー

最上階！？の眺望素晴らしい！！


まず住めないので写真見れただけでも良かったです。
ありがとうございました。

ベランダから南西です。

絶景ですね
天気が良い日など最高でしょうね
おめでとうございます

写真でみると南西方向は確かに絶景ですね。北西より南西の方が眺望良さげではないですか？日当りや夜景考えると北より南かな？

うーん、素敵な風景ばかりなんだけど、できればロイネットホテルやかイーストと面する住戸がどんな感じなのか、とか、みんな知りたいんじゃないのかな。そういった部屋を買われた方、いませんか。

少しEASTかぶる東南です。

ビューラウンジの家具は趣味の良い高級品だと思います。

ビューラウンジの天井のアルミ板、玄関ホールと同じものを使っていましたね。
ソファーも寝っころがってみましたが、柔らかくいい感じでした。個人的にはドイツ製の固めが好きなのですが・・

しかし、海が遠い。曇りの日には霞んで見えません。
沖縄で家を買った感じがしませんね。
夜景がきれいな事は間違いありませんが、・・・

南西の部屋から西方向を写してみました。

ゲストルーム
ホテルよりはコストパフォーマンスいいかな？

ゲストルーム
スイートルームでした？

もう少しですね。

夜のタワーの明かりが少しでも多いことを期待します。

高層階からの眺望写真披露会のようになっていますね。
中層や低層からの眺めや東棟がどの程度圧迫感あるかとか、知りたいです。どなたか写真お願いします。

確かに、私は、高所恐怖症で、怖いので中層階からの眺めが見たいです。

そうですね。
ここはいろんな疑問や不安も語り合える場だと思うので、
「残念」な写真もアップしてもいいんじゃないですか。
勘繰りはよくないかもしれないけど、
素敵な写真ばかりだと営業さんかな、とも思ってしまいます。
それにそれまでの駐車場のことなんかも、
たち切れになってしまいそうだし。

入居開始したらサンエーメインプレイスの交差点は益々渋滞が
激しくなるのでしょうか?

週末にマンションの駐車場を出るのに10分以上かかるのでしょうね・・・。

おもろまち自治会のみなさん、洋服の青山前に信号設置の交渉を
宜しくお願いします。

イーストの入居後は駐車場の上階からマンションの敷地の外にでるのも時間かかりそうです・・さらに、道路も渋滞となると、よろしくないですね。

個人的な意見ですが、おもろまち自治会の方の中にはマンション建設反対の方もいるのではないかと思います。ここは交渉をお願いするのではなく、マンション入居後に、入居者自ら行動をおこすほうがいいと思います。

青山とﾛｲﾈｯﾄに道を通した場合、歩行者が増えてると思うので、

歩行者分離式の信号機を追加で交渉した方が良さそうですね。

道が通った場合、新都心の歩行者の流れがまた変わりそうですね。

こんにちは、駐車場の件で質問です。

2台目の駐車を希望しているものですが、東棟の完成前に一旦立ち退くとのことでしたが。

その後も2台目分の区画が空きそうかどうか、確認されたかたいませんでしょうか？

那覇市では軽自動車も車庫証明取らないといけないみたいです。

ナハでは軽自動車が良いと担当者や知人が言っておりましたが。

やはり小さい車が便利なのでしょうか？

＞No.544

車好きとかこだわらないなら断然軽が良いでしょう。

維持費も安いし、やはり小回りが利くのと、駐車場が狭いとこが多いので。

南と南西の写真をアップした者です。方角を考えて購入される方の参考にと思いまして。
私の部屋からは、北や東が見えませんので、そちらの方がアップしてくれるとより参考になると思います。

駐車場については、私は２台分契約して帰ってしまいましたので断言はできませんが、駐車場数より駐車希望者が少なくガラガラな状態だと抽選会場で聞きました。イーストが販売された後でも２台目分がなくなる心配は要らないのではないでしょうか？

駐車場は管理組合との契約で、駐車料は今後の管理組合の収入になるので、駐車されない方が高く売られた、損したという話にはならないと思いますよ。部屋が駐車場とセットになっている契約ではないと思います。

駐車場は長い所と短い所、カーブで地面が斜めになっている所がありました、ご参考まで。

ちなみに、私は営業さんではありませんよ。

北西

５４３さんへの答えにはなっていませんが、このマンションの住居戸数は６７４、駐車場の用意は６３６です。
永住でない方などは、駐車場を借りることはないと予想できますし、
またここですでに触れられているように、
駐車場を借りることができない住居があるとすれば、
そこそこ余ることでしょう。
東塔と西塔での駐車場のふるい分けは、例えば奇数と偶数で、というカタチで対等のものとなり、
それぞれが上層階のクラスごとに好きな場所を選んでいるという、変則的な抽選方法が採られるそうなので、
それが確定するのは、つまりどこに余りの駐車場が生じるのかは、東棟の入居直前になると考えられます。
しかしどちらにしても、余る場所は建屋駐車場の屋根のない最上階か、あるいは敷地ないの青空駐車場でしょう。

ここで一つ疑問となるのは、駐車場は東棟、西棟それぞれに振り分けられているはずなので、
西棟入居時にすでに西棟分の余りの駐車場が生じている可能性があるということです。
もしそうであるならば、そこを二台目を希望する人に貸し出すのか。
この形だと、東棟の入居を待たずに二台目の場所が、西棟で一台目の希望者が現れない限り借りられることとなると思います。
ただし、西棟は全戸売約済みとのことですが、実は数個まだ残っているとの話もあります。
そこを売るのであれば、そのためにもいくつかの駐車場を残しおかなければなりません。

また今後一年半ほど使うことのない東棟に振り分けられた駐車場を西棟の方が借りることは、
あくまでも臨時の処置で、東棟の入居時に返す必要があります。

ここで疑問となるのは、当初の駐車場の選定作業で、例えば西棟分が余って、東棟が足りないといった状況の場合、
はたして西棟の人が二台目を確保できるのか、それとも東棟の一台目分となるのか、といったことです。
しかしこのような事態はその数から考えると回避されるでしょう。
たぶんそういったことを起こさず、二台目の場所を少しは確保するために、
駐車場を借りることができない住戸があるらしい、と理解しています。
問題が生じるのは、二台目の場所を確保したのに、一台目の希望者が現れて、そのために空けなくてはならないとき、
どうやってその該当者を選ぶのか、、といったところなのではないでしょうか。
そのあたりにも、もしかすると当初の上層クラス優先原則が貫かれているのかもしれません。

ここまではあくまで勝手な想像です。
５４３さんは契約済みということなので、駐車場の選定方式やその後の規約もお持ちかと思います。
それを熟読するか、あるいは直接販売員にお尋ねいただくことの方が、
疑問を払しょくする早道かと考えます。
長々と失礼しました。

16日発表、首都圏の話ではありますが、９月前年比77％増のマンション発売戸数とのことです。景気回復？消費税増税前だからかな。

海の眺めに憧れ、西向き高層階に入居予定です。
西方面の写真が多く投稿され盛り上がっているようですが、内覧しての感想ですが、期待以下でした。
沖縄＝海＝リゾートと考えてしまいますが、ここからの眺めは、わかりやすく例えるならば

RYU：Xからの実際の景色のイメージ
http://f.hatena.ne.jp/kuromori999/20041018131314

沖縄＝海のイメージ
http://matome.naver.jp/odai/2127346099769883001/2127346850670085203

景色だけで契約したのではないので良いんですが、これなら南や東側でもよかったと感じています。

東は出せませんか？

＞No.550さん

西向きで良いと思いますよ。

私の階からはエメラルドグリーンに見えましたので。

黒っぽく見えたのは少し天気が悪かったのでしょう。

イースト棟は入居日が早くなったようですね。
平成27年12⇒平成27年9

私も２５階のスイートクラスより少し下の20階以上の西向きです。

モデルルームと同じように家具の配置をします。
景色もパンフレットの24階相当からの眺望の夕日や夜景が
楽しめて入居が待ち遠しいです。

NO.550さんが期待以下とのことですが私は離島や北谷方面の海の色が
見れて毎日過ごせるのが楽しみです。

お友達も内覧会の時にお部屋をみて羨ましがっていて
私も買ってよかったと思ってます。

正直なところ海の景色が遠いなあと思います。

北谷の美浜とか恩納村に比べたら海の色も那覇市なんだから
こんなもんですよ。

新都心+サンセットビューというのがこのマンションの一番の
売りなんでしょうから。

東京の人にはウケがいい物件ですよ。
おもろまちでラウンジがあって眺めも良ければ喜んで買ったり
借りたりするんですから。

不動産の価値ってそういうもんですよ。

東は首里城ですけど県外の人はオーシャンビューなら
多少高くても決断早いですよ。
「海見えます」のフレーズで即決め物なのが原状です。

>547

思ったより、北西は暗くて、海が遠いですね。

>550さん

それは離島にしか期待できないですよ。

内覧会後、アラハビーチに行って、ちょっと後悔！！
やっぱり、この海、毎日見たかった・・・
この規模のマンション、普天間の後地に立ったら買い換えます。
やっぱり、遠い海でした。

その他は、内装、設備等、満足です。

最高の景色ですね！那覇に来たら渡嘉敷がよい、北部がよいがたのしみ！リゾート地は田舎ですから、そこで遊んで那覇国際通りで食事、リュークスで寝泊まり！

やっぱり、寝るだけかーーー
ここで、暮らすというコンセプトが見えませんよね。
この物件、終の住処には、向いていませんね。

ここはリゾートではなく、まさに暮らすためのマンションだと思い購入しました。
当面は賃貸に出して、住むのはまだまだ先ですが。。。終の棲家の候補です。

・スーパーが近く買い物に便利
・ゆいレールの利用も便利、年取って車の運転が難しくなっても、移動がしやすい。
・医療施設の充実、市立病院も近い。
・県内で一番小中学校の学力レベルが高い。
・大型マンションなので、共有設備が充実してる。

欠点としては、街が整備されすぎて、温かみが感じにくいかな？

この物件は、子育て世帯には、厳しいと考えます。ロビーにしても、あのステンレスのカーテン（ビーズ）？子どもがけがをしそうです。それに今住んでいる、４００世帯の団地でさえ、公園が３つあり、ブランコ、滑り台、ボール遊びができる所がありますが、ここは皆無ですね。また、年寄りが、座るベンチさえありませんでした。プール、テニスコートまでは、言いませんが、芝生の広場と、ベンチぐらい欲しかったですね。

元那覇市仮庁舎跡地に沖縄最高級のタワーマンション計画してるって聞いたのですが情報ありませんか？
やっぱりリュークス完売後に発表って感じなのですかね？

仮庁舎跡地に高級タワー建っても
立地では確実に今回のタワーが良いでしょう？
仮庁舎跡地にタワー建ってもあまり魅力内ですけど。。
そしたらDグラフォートで十分です。
低層の高級なら分かるが。

終の住処とお考えの方におききしたいのですが、住み続けた場合の、修繕積立金の負担増などどのようにお考えですか？5年後、10年後、20年後には他にも魅力的なマンションが建つ可能性もありますし。

仮庁舎跡地は四方道路に囲まれているからタワーマンションの建築は道路斜線の規制で
建築不可です。せいぜい15階くらいまででしょうね。

それよりも東棟の東南側向かいの空き地に分譲マンションが建築予定らしいです。
販売会社の関係者から噂として聞きましたが詳細は知りませんけど。

安里方面の眺望に影響が出るので建ってほしくないですね。

市役所仮庁舎跡地は、学校ができるとの噂でしたよ。

噂とかじゃなく最初から中学校建築予定地ですよ。

北側の水道局の駐車場には何か建ちそうな噂とかはありませんか？

修繕積立金が上がっていくのは確認しています。
最近のしっかりしたマンションでは当たり前だと思ってます。
ある程度の金額の負担がなければ、設備の維持、資産の保全という意味でも心配だと思ってます。
逆に言えば、修繕積立金をケチるようなマンションは将来が不安です。

将来他に魅力的なマンションが立つ可能性ももちろんありますが、それはそれでその時のご自分の経済状況を考えて買い換えればいいのでは荷でしょうか？
それを言ってたら一生不動産は買えません。

このマンションの最大の魅力は眺望や設備ではなく、立地だと思ってます。

立地は良いのは当たり前。

そとれ眺望を手に入れてなお良い。

沖縄でここを勝るタワーなんて想像できないな。

おもろまちでは一番いい場所だし、他はどこになるかな？

空港利便性なら、県庁付近(久茂地、泉?)あたりか？(超高級志向)

久茂地で超高級なら考えるかも(笑
やっぱ５０階建てくらいで

久茂地周辺には航空法を関係で超高層タワーは建築出来ません。

逆に空港に近いのがネックになっています。

そうだったのですね。

だから高い建物がなかったのか。

新しく建った、タイムス、セルラーなどが低いわけですね。

航空法がなければとっくにヒルズ見たいのが建っていたでしょうね。

こんにちは、リュースクタワーは駐車場２台止められそうですかね？

近隣でも良いのですが高級車２台なので、できれば敷地内希望しているものです。

この辺りは治安良いですか？車泥棒とか車上荒しとか

どなたか回答よろしくお願い致します。

沖縄で車の窃盗など聞いたことないですね。

陸続きですぐ捕まるとおもいます。

ただバイクはよく盗まれるようです。小型のスクーター

皆さんは大和のインテリアショップで家具を買いましたか？？まだ家具を揃えてないのでどこで買おうか迷ってます。

沖縄には米兵が、本国に帰る際に置いて行った家具を扱う店がいくつかあります。
アメリカ製のアンティークもあって面白いかもしれません。

賃貸はいくらくらいからでますかね？住みたい！

会社からの住宅手当が主人と子供2人なので10万4000円まで会社負担なので
3LDKで80㎡くらいなら頑張って8万円くらいまでなら頑張っちゃおうかと
思います。

25階以上って賃貸に出ないかなあ・・・。
夕日を眺めながら過ごせる人はいいなぁ。

2階の1LDKで１２万ぐらいではないかと