RYU:X　TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

訂正です。
雰囲気は売りの場所です。⇒　雰囲気が売りの場所です。

立地という観点から資産価値はやはり沖縄ではぴか一でしょう。安全、環境としてもトップクラスでなんといっても沖縄県内ではステータスですよね！

西側の景色は間違いないですよ。

ホテルからも見ましたから。

→346さんですよね！沖縄は西海岸ですよね、そりゃ～、西日は日本全国夏は暑いですよね！暑いから西はだめという問題だけではないですよ。フィルム、カーテンすればいいですし、365日暑いということはないでよ。曇りの日、雨の日もありますしね、、、慶良間列島と夕焼け、それに空港におりる飛行機、那覇市内の夕方の点灯し始めた明り、、、いいな～～。

地元民は泊港に向けてのいまひとつの眺望には全く興味ないですよ
NHKで毎日見てますからｗ
広大に開けるエメラルドグリーンの海原だったらまだ興味ありますけどね～

観光雑誌などで見る沖縄のリゾートのイメージと那覇を重ね合わせて幻想を抱いてる
ないちゃーの方には申し訳ないですけどねｗ

地元民は東側希望の方が多いと思いますよ

隣のホテルからの西側の眺望は、見下ろした街の向こうに海と島々が見え、いわゆる沖縄のイメージと違い新鮮でしたよ。海は見慣れていますが感動しました。眺望ならマンション買わなくても隣のホテルレストランで楽しめます。満席状態で人気ありそうな感じでしたよ。客も地元民多数でしたよ。

私もホテルから見ました。

渡嘉敷島？などの島がいくつか見えてともて素敵でした。

私は海よりもあの島々に感動しました。もちろん海も申し分ない絶景でしたよ♪

ここは強敵です。

確かに海がパノラマで建物降りるとあの立地では文句がでない。

他にもいい物件続々ですのでよろしく。ここ分譲早く終わってほしい;_;

>>No.339さん
水道局がわの駐車場にビルが建つという話は本当でしょうか？

ロイネットからの眺望で満足してる方はぜひとも
那覇以外にも足を伸ばして欲しいものです。

那覇は最低条件でしょう。

隠居生活なら北部でも良いが。


＞No.352さん
ビルが建つというのは聞いたことないですが。

というかビルが建ってもおかしくないということでしょうね。

サンセット、島、空港、飛行機が見れる環境は沖縄では珍しくないです。
基地の方に行けば、サンセットを背景にステルス戦闘機や哨戒機などが頻繁に離発着してる光景が見れますｗ

>>353
通勤を考えなければ、田舎の綺麗なビーチのある物件の方がいいに決まってますよ。
この物件の購入者は那覇市に通勤する方が大半で、次に賃貸目的の投資の方、別荘で買われる方はごく少数と聞ききましたよ。

ここって、首都圏の人の購入が大半って聞いてますけど
那覇市が通勤圏の方もいるんですね。

自分は別荘というか、セカンドハウスのような感じで
週末の滞在用に上層階を購入しました。沖縄の素晴らしさは北部のリゾート地だということは
十分に分かってますけど、遠い・・・遠すぎる・・・なので、そっちで滞在を満喫して帰りに
一息つく為の沖縄滞在の中継地点のような位置づけで購入しました。

国内線利用でDFSで買い物できますし＾＾

ウェストは沖縄の方が7割くらいと聞いてますよ。
最上階は年収が億越えの沖縄のお金持ちが物置代わりに購入してるとは聞いてますｗ
沖縄は所得が低いと馬鹿にされますが、年収が億越えはゴロゴロいますし、ユニクロやソフトバンクの創業者に次ぐような
全国でも5本の指に入るような大金持ちもいますから。

サンセットと戦闘機。。。見たくないです。

そもそもどうしてここにマンションが出来るようになったのかを勉強すれば
まわりの空き地が今後どうなりそうかなんとなく想像できるのではないでしょうか。

>>360
どういうことです？
当然、空地があれば高層ビルが乱立していくのは容易に想像できますけども。
大規模な空地は残すは那覇市役所の仮庁舎の跡地くらいですよね？
あ、でもあそこも西側の眺望ふさぐ可能性もあるのかな・・・

サンセットと戦闘機も悪くないですよ。
よく分からない感覚ですけど、海外にいる気分になります（笑）
戦闘機＝アメリカを感じるのかな？・・・

内覧会もうすぐですよね。どなたか写真撮って載せていただけますか？仕様とか眺望とか実際にみてからだと説得力あります。

隣の空き地にメインプレイスと連動した商業施設出来ないかなー。

そして、ペデストリアンデッキで繋ぐ。

DFSとも繋ぐ→駅まで行きやすい。

EASTの入居予定です。2年後が遠い（苦笑）。素人でわからないのですが、なんで建物ができつつあるのにあと2年もかかるのでしょうか？

外は出来ているけど、中はまだ空っぽらしいですよ。

間違いなく那覇市の一風景の一部ですね。

ベランダ手摺に空と雲が映っています

ベランダ手摺に空と雲が映っています

内覧会はもう始まってるんですか？

内覧会は9月からです。

そうですか。
では来月から少し周辺が騒がしくなりそうで心配です。

すごいきれいな写真、ダイワさん買い取ってくれるんでは

素敵な写真！

やっぱすっげーなぁー

宝くじ当たらんかなー

資産価値は部屋によって違うけど、外見だけでも少なくとも県内では貫禄はぴか一だね～

もうすぐ住めます！沖縄最高級です！

住民憩いの場が少ないように思えます。その意味ではアルトゥーレなどが良かったのですが、あそこは立地が・・・，この物件は、寝て、眺めては、良いように思えますが、暮らすという面ではヨーロッパのアパルトメントのような住民専用の公園や、アメリカのようにプールやテニスコートがあればずっと高級になるように思えます。私にとっては寝るだけの部屋になりそうです。日本のデベロッパーも住民の未来を考えて、開発すればもっと良い街が出来て、売れるんじゃないでしょうか。

那覇の街、飛行機、海、サンセット！充分！

確かにそうですね。。
沖縄らしさもないけど、かといって３７８さんが言うようにそういう面では充実していると思えないです。

せめて近くの公園くらいもっとましだったらよかったのにと思いました
内部が無理なら周辺ががんばってくれないかな。
スーパーや病院があって便利かもしれないけど
ファミレスだらけのつまらない街。これからの開発でよくなって欲しいです。

共有施設でプールやら公園など入れると、維持費がかかって資産価値が逆に落ちるように思います。

公園はＤグラフォートのように目の前にあり市の管理？とかであれば一番良いでしょう。

プールは市民プールなどに行ったほうが良いですよ。

381さんの言うとおり。施設、設備は必要最低限でいいですよね。今ので充分です。

予断ですが、、那覇のタワー３つありますよね。

立地的にどこが一番よいと思いますか？

主観的には 牧志⇒ツイン⇒Dグラ

私の場合、駅の近さが主な判断です。

他にタワーが建つなどの情報ありませんか？

駅近ならプレサンスロジェ美栄橋がありますよ！タワーじゃないですが

水道局駐車場と仮市役所跡地ならたつ可能性ありますよね

久茂地にもタワー建たないかな。

県庁前駅２分とか

テレビのニュースの冒頭か最後に那覇市の様子としてリュークスタワーが映されることもあるでしょうね！シンボル

牧志は考えたけど、安里川に近過ぎだと思いやめました。
ドブ川だし、改良はしたみたいだけど、氾濫もあったし
、地震時の液状化も怖いしね。

EAST棟で1000万代の物件もありましたか？

いま売りだしている部屋で南か西に１LDKありますか？

またいくらくらいからでしょうか？

わかる方お願いいたします。今度見学行く予定です。

下層に１LDKの物件がありますよ。いつから販売開始かは不明ですが、、下層は年明けと聞いた気がします。値段も低くなるし、人気物件なので特に下層は一気になくなると予想されますね。

Dグラフォートは中古でも人気ありますよね。向きと階数にもよりますが。
Dグラフォートの中古は過去に売り出し価格の＋1000万でも売れたことがあるようですよ。変なリフォームとかしなければ売り出し価格と同等以上で売れるのではないでしょうか・・。
近隣駐車場も多く複数台車を所有したい家庭にとってはよいと思います。リュークスは東棟入居後は2台目確保が困難ですね。

この物件のの中古も値上がりしますかね

少なくとも資産価値は保たれますね。場所がいい！眺望でまたランクがおのずとかわるでしょうね

ＷＥＳＴ棟の西向きであれば＋200万足しても買いたいです。

という事はもう価値が上がってます。私だけかもしれませんが、、

＞No.392さん

近隣にも駐車場あるのですね。

車庫証明なども取れそうですかね？

敷地内に600台もの駐車場があるので、余るでしょう。
２台目もOKみたいですよ。
セカンド需要かつ向かいにレンタカーショップもありますから。

自動車の件はWeSTで余っているらしく、2台目希望のひとがちょうど余っている数とほぼ同じらしいですよ。

駐車場の余り台数が詳しくわかる方いませんか？

1台希望ですが２台目が空いてたら借りたいな～

来週あたりに駐車場の抽選会があるはずですよ。

30～50台くらいと聞いた覚えが、、、間違ってたらすみません。

＞No.401

それって暫定駐車スペースも含めてですか？

それとも今回のWEST棟 337世帯-(30~50台)=287～307台の契約しかないということですか？

月極駐車場では車庫証明はとれないところもありますが、このマンションは2台目確保できた場合車庫証明を取得できるのでしょうか？

WEST分だけであまりが30〜50台位だったと思います…間違いならすみません

最初売り出された西は完売？

いつから売りに出てたのかな。みんな情報早いですね。。

westは数戸残らしいです

EAST西向き、高層なら賃貸にすると家賃くらいとれますか？

＞No.407
２LDKくらいでも２０～30万いけると思います。２０階くらい
ただWESTの方が西だと家賃相場は良いはずです。

最上階だと５０万～ですかね。

そうですか！ワクワクしますね！

入居はまだかな？

出来上がっているように見えるが。いつも真っ暗

410さん、12月からwest棟
2年後にeastですよ！

リュークスタワーの床はなんで木じゃないのでしょうか？こちらの方が丈夫なんですかね？

フローリングって木じゃないの？

中身は、わかりませんが、表面はプリントの木目の床になっています。

床が傷つかない方法はありますか?

床で無垢材使うのは戸建てクラスじゃないとなかなか使わないよ、フローリングの方が安くて作業も簡単なんでマンションはフローリングが多いです。
キズが着かなくするコーティングは入居前にオプション案内があると思いますよ
ただ10年持たないし良く歩く場所だけコーティング剥げて黒く汚れるので良く考えてからが良いですよ

416さん、なるほど

無垢だろうが、合板だろうがフローリングはフローリングですね
あまりにも無知な人ばかりで驚きました

でたー！私は詳しいです人
住民だったら嫌やわー

リュークスもフローリングの中身は合板かもしれないのですが、表面が樹脂のプリントの木目という情報を
何処かで聞いてモデルハウスで見て確かにプラスチックっぽかった気がした。
基本的にマンションのフローリングは、合板ですが、
沖縄のマンション業者で一部で、無垢のフローリングを売りにしているところもありますね。

無垢ってなんか見た目が古臭いのは気のせいか？

売れてるようですね
県外が多いのかな

今って、住宅購入のタイミングとしては最悪って意見もありますがどうなんでしょう？
震災復興関係でコンクリや鉄などの資材価格がかつてない程に高騰 、かつ 増税前の駆け込み需要で高騰。
増税後には確実に不動産価格は下落の方向という見方もあるので本当に迷います。

この規模・注目度のある物件は沖縄では今後いつ販売されるでしょうか？

中古で売りに出しても買い手がなくて困る物件ではなさそうですよ。この注目度。

那覇空港から見えました‼貫禄充分ですよ

＞No.423
買えるうちが花ですよ。

今から不動産価格が下がるということは日本が終わるときだけです。

423さん沖縄にこのクラスのタワーマンションはないですよ

沖縄県の地価が下落しているようです。ここはどうなのでしょう？
私は、住むために買ったのですから今のところ関係ありませんが、
もし、１０年先に売却となったらどうでしょうか？

10年先のことは気にしない

10年先も安泰ですよ!沖縄は人口も増え都市化が進みますし県外からの移住、観光、セカンドライフ目的かんがえれば、この物件の沖縄での特異性考えれば心配ないですよ

そう願いたいです。私が逝って、家内が残ったらと考えると、オリンピックて東京だけが潤うような気がします。内覧会楽しみです。

No.428

逆ですよ
一番おいしい局面にいますよ。

たぶんわざと言ってると思いますが

No.432さん＞
普通に新聞見てる素人の意見だとおもいます。
したがって本気で言ってると思われます。
「下落」しか見てない

皆さん、リスク面は無視して良い面しか見ようとしないんですね。
セールスに洗脳でもされているんでしょうか。

この物件は売れないんじゃないでしょうかねぇ・・・
供給される戸数が多すぎるように思います
確実に値落ちするんじゃないでしょうか

眺望がよい高層階は値上がりするかもしれませんが、それ以外は。

買わないほうがいいと思ってる奴が
ココに書き込むと思いますか？

いいトコが欲しいか、ライバル会社の人でしかない。はいこれ確実

那覇のシンボルのひとつになります

>No.438さん

買うか迷ってる人はおそらく買いますよ。

買わない理由なんてないからね。

中を見て買ってませんから…この連休から内覧会が始まっています。どうなんでしょうか？

浜松町にもこちらの販売ギャラリーがあり、驚きました。

どなたか内覧会の感想とか教えていただけませんか？