RYU:X　TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

戸建ては面倒だからと思ってマンションにしましたけど、マンションも大変ですよねぇ・・・
ちょっとウンザリ

このマンションの20年後の資産価値についてはどう思われますか？

管理費、修繕積み立て金で10万近い２０年落ちの中古物件なんて誰も買わないでしょ。
資産価値は無いと思います。良くて50%維持。

那覇新都心でダイワハウスが分譲したマンションで一番最初に完成したのが
今から１１年前の天久パークビューがあります。
その他にも６棟ありますが中古価格はほぼ上昇しています。
つまり購入者はタダ以上で住み続けている訳です。

その中でも駅に近い今回のタワーマンションは東京都の広尾にある
マンションのように価格が下がる要素がほとんどなく
資産価値が高まるということがわかっているから驚異的な売り上げペースに
なっていると思いますよ。

憧れの新都心でタワーマンションに住んでいるというステイタスを
買うという考えでしょうね。

西棟の西側でサンセットが眺められるお部屋で２ＬＤＫ以上は
家賃２０万円は堅いですね。
25階以上なら30万円以上でもイケルはず。

おもろまちの急激な変貌を考えれば、過去に売り出された物件が値上がりするのは当然かと思いますが、
この物件は既にかなりの高値の状態にあると思います
これ以上の値上がりは異常な気がしますので、可能性としては低いでしょう
供給面で見ても多すぎる気がしますし、他にも景観・眺望などでここ以上に魅力的な物件も多いので
この物件だけが一人勝ちということは無いでしょう

天久パークビューの取引例の話しが出ていますが、40万/㎡と那覇市内の中古物件の価格としては
平均的な取引価格のように思われます。

ただ、築10年落ちでの価格ですから、やはりおもろまちという立地の強さは感じます

那覇のこの場所でサンセットというのは笑ってしまうので止めて下さいよ
一度、ハワイなどで本物のサンセットを経験すれば分かりますよw

本物のサンセツトというのはハワイでみれるのですか？本物とそうでないものの違いなどについて教えて下さい、行けば分かりますよなんてのはなしでお願いします。沖縄のサンセツトとどうちがいますか？

沖縄でも素晴らしいサンセットは望める場所はありますが、それが那覇では無いという話じゃないでしょうか。
まあ、ハワイとは比べ物になりませんけど、あっちは常春で気候も最高ですから。

>>306
D'クラウディア沖縄も何を考えてか相当に強気の価格設定で中古市場に出回ってますね。
全く買い手が付かない状態ですし、今後も売れることは無いんじゃないでしょうか。

土地が無い以上、おもろまちの今後の発展はあまり期待できませんが
基地返還で那覇市郊外あたりが期待できると思います。普天間が返還されれば
凄いことになりそうですね。

>>308
本物のサンセットとか言う前にハワイと新都心を比べる時点でおかしいですよ(笑)
そんなにバかにするような言い方をするならハワイにでも永住してください。

新都心を広尾に例えるのと同じで妄想がすぎると思いますねｗ
沖縄らしさを堪能したいなら田舎に行くことです。

沖縄のサンセットをなめてかかってはいけません。

以前アメリカンビレッジ？から見たとき癒されました。さすが沖縄と思いましたよ。
※那覇からみると違うのかな？

話変わりますが、おもろまちは車必要でしょうか？

越してきてわざわざ買うか迷っています。

通勤・遊びはゆいレールでも那覇市内は大丈夫と担当者が言ってましたが。
それと近くにレンタカーショップがあると聞いてます。

アメリカン・ビレッジからのサンセット？？？

車は沖縄生活では必要
家庭に複数台保有は沖縄では普通です。
駐車場確保していたほうが無難ですよ。

>>314
一人一台は必須です
これには理由があって、沖縄の日射しと紫外線は半端じゃないからです
沖縄の日射しをなめてかからない方がいいです。本土とは別次元ですから

車は必要みたいですね。

でも最初は自転車で試してみようと思います。

車はレンタカーが近いようなのでそっちを使ってみます。

駄目なら車を検討します。

自転車は自殺行為と言われてますが、死なない程度にがんばって下さいね

通勤で自転車ですが死なないですよ。

走ってるときは涼しいし。

ハゲますよ

おっしゃるとおり沖縄に来てから急に禿げが進行したんですが、やはり紫外線のせいですかね？
自転車通勤のせいかなあ・・・

沖縄で自転車乗ってるのはナイチャーだけ。

那覇市内の移動であればタクシーで十分です。

私の勤めている会社では、うちなーんちゅでもちゃり通勤している社員は
そこそこいますよ。那覇市内に住んでいる人が殆どですが。

車は必要だと思いますよ。
一生、おもろまちに閉じこもってるなら別でしょうけど。

沖縄ではフェラーリとかランボルギーニなどって走っておりますでしょうか？
※古いタイプとか関係なく。

走ってると目立ちますか？

那覇市ではあまり見ませんね。

北部の別荘地に行くとポルシェやフェラーリはたまに見かけますね
ベントレーやファントムも北部の大金持ちが住む地域に行くと走ってます。

北部って所ジョージの別荘があるところとかですか？
映画のアウトレイジ１にも出てきたみたいですけど立派な別荘でしたよね

名護周辺ですかね
政治家の小沢一郎も隠居生活の場に宜野座村を選んだらしいですよ

＞328
＞329
だから何？
ここに書き込みする人って個人情報なんか関係ないんですね。

芸能人のプライバシーは別問題ですよ
それくらいの教養はあってもよいのでは・・・

>>330は場の空気もおかまいなしなんですね
話の流れでこの程度の脱線も許容できないヒステリーがいるなんて
この物件も先が思いやられるなぁ・・・

週刊誌やテレビに出た話題の噂話をするくらいで個人情報とか
頭がおかしすぎます。そんな余裕の無いあなたは沖縄に来る資格ないですよ

恩納村の別荘地も有名人多いらしいですね。
ここは沖縄の地元タレントが買ってるという話は聞きましたけどｗ

>>330
あなたの書き込みの方こそ
だから何？ですね

今日,WESTを見たら最上階のライトが全てついていました。テスト点灯でしようか？
早く、中が見たい。

有名人は関係ないんじゃないでしょうか。

物件と、周辺環境は、いいと思いますけどね～。

環境は変なショッピングモールとパチンコ屋があってウ～ンという感じですが、
モノれーるが近いのでまあ良しとして、内部の仕様は価格のわりに低いという印象を持ちました
内廊下はいいですが、キッチン、バスルームは安っぽすぎませんか？　25階以上のスイートは仕様が全然違うので
良いんでしょうけど、25階以下のエグゼクティブクラスの仕様はちょっと無いと思いますね。建具はまあまあなんですけど。

目に見えない構造部分にお金がかかってるんじゃないですか？
台風対策などにもコストがかかってるようですよ。
沖縄で初めてのタワマンなので、色々とコスト高になってると聞きました。

ロイネットに泊まりました。ロイネットは１つの階がリュ-クスより高いので実際はリュークスよりプラス３階分高くなります。ロイネットの１３階からはウェストの北側、東側は11階～２5階くらいまで部屋の中まで丸見えでした。
イーストの西側、北側からはもっと近いです。まわりが何もないせいかも知れませんがすごーくよく見えるという印象です。
ウエストの北西の水道局の駐車場にビルが建つのも時間の問題でしょうから、階数にもよりますがせっかくの眺望も残念になりそうですね。
知り合いが小沢さん飛行機で見たそうです。そのせいだったのかな笑

西向き思い切り決めました！100パーセントを求めません！！いいマンションであり続けるよう微力ながら協力していきたいです！

ここは25階以上の部屋しか価値はありませんよ。

３０階でもあの値段で向かい合うタワーが丸見えの部屋は価値がないと思う人もいるかもしれないし、４階でも日当たりもいよく、むしろプライバシーが保たれていてしかも低コストに価値があるという人もいると思います。
ちなみに１６階までと１６階以上はエレベーターが違うので実際何人住むのか知らないけど高層階は１６階までエレベーターが各駅停車になるかもしれませんね。東京だったら朝降りるのに何分かかることやら。
西側の景色、島の人が見てもきれいだと思います。サンセット、島、空港、飛行機、港、モノレールが見れるマンションって日本中探してもあまりないのでは。

西側のこの景観には全く魅力を感じませんけどね。
沖縄らしさが微塵も感じられないです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/415164/

豊崎のこのあたりの物件からの眺めの方がまだマシですよ。豊崎は団地なので環境は良くはありませんが。
http://www.island-resort-okinawa.jp/detail.jsp?id=46253&pageStart=10&m...

沖縄には絶景のマンションがたくさんあります。それらと比べると、ここの西側からの眺望は全く魅力はないです。
おもろまちという土地柄もそうですが、この場所は利便性も良く、沖縄というよりかは本土に近い雰囲気は売りの場所です。

訂正です。
雰囲気は売りの場所です。⇒　雰囲気が売りの場所です。

立地という観点から資産価値はやはり沖縄ではぴか一でしょう。安全、環境としてもトップクラスでなんといっても沖縄県内ではステータスですよね！

西側の景色は間違いないですよ。

ホテルからも見ましたから。

→346さんですよね！沖縄は西海岸ですよね、そりゃ～、西日は日本全国夏は暑いですよね！暑いから西はだめという問題だけではないですよ。フィルム、カーテンすればいいですし、365日暑いということはないでよ。曇りの日、雨の日もありますしね、、、慶良間列島と夕焼け、それに空港におりる飛行機、那覇市内の夕方の点灯し始めた明り、、、いいな～～。

地元民は泊港に向けてのいまひとつの眺望には全く興味ないですよ
NHKで毎日見てますからｗ
広大に開けるエメラルドグリーンの海原だったらまだ興味ありますけどね～

観光雑誌などで見る沖縄のリゾートのイメージと那覇を重ね合わせて幻想を抱いてる
ないちゃーの方には申し訳ないですけどねｗ

地元民は東側希望の方が多いと思いますよ

隣のホテルからの西側の眺望は、見下ろした街の向こうに海と島々が見え、いわゆる沖縄のイメージと違い新鮮でしたよ。海は見慣れていますが感動しました。眺望ならマンション買わなくても隣のホテルレストランで楽しめます。満席状態で人気ありそうな感じでしたよ。客も地元民多数でしたよ。

私もホテルから見ました。

渡嘉敷島？などの島がいくつか見えてともて素敵でした。

私は海よりもあの島々に感動しました。もちろん海も申し分ない絶景でしたよ♪

ここは強敵です。

確かに海がパノラマで建物降りるとあの立地では文句がでない。

他にもいい物件続々ですのでよろしく。ここ分譲早く終わってほしい;_;

>>No.339さん
水道局がわの駐車場にビルが建つという話は本当でしょうか？

ロイネットからの眺望で満足してる方はぜひとも
那覇以外にも足を伸ばして欲しいものです。

那覇は最低条件でしょう。

隠居生活なら北部でも良いが。


＞No.352さん
ビルが建つというのは聞いたことないですが。

というかビルが建ってもおかしくないということでしょうね。

サンセット、島、空港、飛行機が見れる環境は沖縄では珍しくないです。
基地の方に行けば、サンセットを背景にステルス戦闘機や哨戒機などが頻繁に離発着してる光景が見れますｗ

>>353
通勤を考えなければ、田舎の綺麗なビーチのある物件の方がいいに決まってますよ。
この物件の購入者は那覇市に通勤する方が大半で、次に賃貸目的の投資の方、別荘で買われる方はごく少数と聞ききましたよ。

ここって、首都圏の人の購入が大半って聞いてますけど
那覇市が通勤圏の方もいるんですね。

自分は別荘というか、セカンドハウスのような感じで
週末の滞在用に上層階を購入しました。沖縄の素晴らしさは北部のリゾート地だということは
十分に分かってますけど、遠い・・・遠すぎる・・・なので、そっちで滞在を満喫して帰りに
一息つく為の沖縄滞在の中継地点のような位置づけで購入しました。

国内線利用でDFSで買い物できますし＾＾

ウェストは沖縄の方が7割くらいと聞いてますよ。
最上階は年収が億越えの沖縄のお金持ちが物置代わりに購入してるとは聞いてますｗ
沖縄は所得が低いと馬鹿にされますが、年収が億越えはゴロゴロいますし、ユニクロやソフトバンクの創業者に次ぐような
全国でも5本の指に入るような大金持ちもいますから。

サンセットと戦闘機。。。見たくないです。

そもそもどうしてここにマンションが出来るようになったのかを勉強すれば
まわりの空き地が今後どうなりそうかなんとなく想像できるのではないでしょうか。

>>360
どういうことです？
当然、空地があれば高層ビルが乱立していくのは容易に想像できますけども。
大規模な空地は残すは那覇市役所の仮庁舎の跡地くらいですよね？
あ、でもあそこも西側の眺望ふさぐ可能性もあるのかな・・・

サンセットと戦闘機も悪くないですよ。
よく分からない感覚ですけど、海外にいる気分になります（笑）
戦闘機＝アメリカを感じるのかな？・・・

内覧会もうすぐですよね。どなたか写真撮って載せていただけますか？仕様とか眺望とか実際にみてからだと説得力あります。

隣の空き地にメインプレイスと連動した商業施設出来ないかなー。

そして、ペデストリアンデッキで繋ぐ。

DFSとも繋ぐ→駅まで行きやすい。

EASTの入居予定です。2年後が遠い（苦笑）。素人でわからないのですが、なんで建物ができつつあるのにあと2年もかかるのでしょうか？

外は出来ているけど、中はまだ空っぽらしいですよ。

間違いなく那覇市の一風景の一部ですね。

ベランダ手摺に空と雲が映っています

ベランダ手摺に空と雲が映っています

内覧会はもう始まってるんですか？

内覧会は9月からです。

そうですか。
では来月から少し周辺が騒がしくなりそうで心配です。

すごいきれいな写真、ダイワさん買い取ってくれるんでは

素敵な写真！

やっぱすっげーなぁー

宝くじ当たらんかなー

資産価値は部屋によって違うけど、外見だけでも少なくとも県内では貫禄はぴか一だね～

もうすぐ住めます！沖縄最高級です！

住民憩いの場が少ないように思えます。その意味ではアルトゥーレなどが良かったのですが、あそこは立地が・・・，この物件は、寝て、眺めては、良いように思えますが、暮らすという面ではヨーロッパのアパルトメントのような住民専用の公園や、アメリカのようにプールやテニスコートがあればずっと高級になるように思えます。私にとっては寝るだけの部屋になりそうです。日本のデベロッパーも住民の未来を考えて、開発すればもっと良い街が出来て、売れるんじゃないでしょうか。

那覇の街、飛行機、海、サンセット！充分！

確かにそうですね。。
沖縄らしさもないけど、かといって３７８さんが言うようにそういう面では充実していると思えないです。

せめて近くの公園くらいもっとましだったらよかったのにと思いました
内部が無理なら周辺ががんばってくれないかな。
スーパーや病院があって便利かもしれないけど
ファミレスだらけのつまらない街。これからの開発でよくなって欲しいです。

共有施設でプールやら公園など入れると、維持費がかかって資産価値が逆に落ちるように思います。

公園はＤグラフォートのように目の前にあり市の管理？とかであれば一番良いでしょう。

プールは市民プールなどに行ったほうが良いですよ。

381さんの言うとおり。施設、設備は必要最低限でいいですよね。今ので充分です。

予断ですが、、那覇のタワー３つありますよね。

立地的にどこが一番よいと思いますか？

主観的には 牧志⇒ツイン⇒Dグラ

私の場合、駅の近さが主な判断です。

他にタワーが建つなどの情報ありませんか？

駅近ならプレサンスロジェ美栄橋がありますよ！タワーじゃないですが

水道局駐車場と仮市役所跡地ならたつ可能性ありますよね

久茂地にもタワー建たないかな。

県庁前駅２分とか

テレビのニュースの冒頭か最後に那覇市の様子としてリュークスタワーが映されることもあるでしょうね！シンボル

牧志は考えたけど、安里川に近過ぎだと思いやめました。
ドブ川だし、改良はしたみたいだけど、氾濫もあったし
、地震時の液状化も怖いしね。

EAST棟で1000万代の物件もありましたか？

いま売りだしている部屋で南か西に１LDKありますか？

またいくらくらいからでしょうか？

わかる方お願いいたします。今度見学行く予定です。

下層に１LDKの物件がありますよ。いつから販売開始かは不明ですが、、下層は年明けと聞いた気がします。値段も低くなるし、人気物件なので特に下層は一気になくなると予想されますね。

Dグラフォートは中古でも人気ありますよね。向きと階数にもよりますが。
Dグラフォートの中古は過去に売り出し価格の＋1000万でも売れたことがあるようですよ。変なリフォームとかしなければ売り出し価格と同等以上で売れるのではないでしょうか・・。
近隣駐車場も多く複数台車を所有したい家庭にとってはよいと思います。リュークスは東棟入居後は2台目確保が困難ですね。

この物件のの中古も値上がりしますかね

少なくとも資産価値は保たれますね。場所がいい！眺望でまたランクがおのずとかわるでしょうね

ＷＥＳＴ棟の西向きであれば＋200万足しても買いたいです。

という事はもう価値が上がってます。私だけかもしれませんが、、

＞No.392さん

近隣にも駐車場あるのですね。

車庫証明なども取れそうですかね？

敷地内に600台もの駐車場があるので、余るでしょう。
２台目もOKみたいですよ。
セカンド需要かつ向かいにレンタカーショップもありますから。

自動車の件はWeSTで余っているらしく、2台目希望のひとがちょうど余っている数とほぼ同じらしいですよ。

駐車場の余り台数が詳しくわかる方いませんか？

1台希望ですが２台目が空いてたら借りたいな～

来週あたりに駐車場の抽選会があるはずですよ。