RYU:X　TOWER（リュークスタワー）ってどうですか？ Vol.2

確かにこの場所の歴史は知れば知るほど気になりますね。

両棟の共有部分の修繕費を個別の修繕費と分けるのは明確化するので賛成です。
たいした金額でもないしね。
マンションを購入してから「払いたくない。」なんてゴネるならこの物件の購入は諦めて下さい。

マンション横の給水塔前からの写真です。
マンションに換算すると、高さは４階、５階で、南方向になるのでしょうか？
ここからでもいい景色が楽しめます。
すると、１０階、２０階、３０階ともなれば・・・・
逆に、台風時の風は、強力ではないでしょうか？

いよいよ東棟販売開始ですね。

218さん>

あの辺で20〜30万の賃料がとれる物件の価格帯はおよそどの程度なんでしょうか？

イースト販売はじまりますね
25階以上のスイートからですかね


>>228さん
4500万～じゃないですかね
以前に調べた時の感じだと、那覇市中心部よりも利回りで考えると悪かったと記憶してます

229さん>

4500万〜なんですね！
なかなかな価格ですね…。
教えていただきありがとうございますm(._.)m

218ですが、安いのは2000万円台からありますよ。私が買ったのは3500万ぐらいでした。自分で住むにもいい物件です。

アルトゥーレやその他の話もネット掲示板などの情報の受け売り
言ってることが信憑性に欠けます

ど、どの話のことを言ってるの？

一番高い部屋はイーストの方が価格設定も高いんですね
やはり、沖縄では西日を避けたイーストの方が価値が高いんでしょうか

西棟の方が資産価値があります。

みなさんもう家具は購入なされましたか？

東棟の北側２１階以上の購入を考えています。やはり西側などに比べると資産価値はかなり下がっていくんですかね？

西棟が資産価値があると思われる理由など教えていただけたらありがたいです。
やはり海側の眺望なのでしょうか？

やはり海が見えるというのに越したことは無いでしょう。
今回のマンションの場合高台にあり海をさえぎるものがほぼ無いため、価値が増す。
個人としては海が見えるバスルームが一番良いのではと考えています。
飛行機から見えるタワーも西側がまず見えてきますよね。グッド！

方角ランキング思惑 西棟：西⇒南⇒東⇒北　　東棟：南⇒東(高層)⇒西⇒北

マンションギャラリーの方の話では、西側は県外の方が多く購入されているとの
お話でした。県内の方は海は見飽きてるので、西日のデメリットの無い他の方角の
物件を買われているという話でしたよ。

確かに、この物件の海の眺望はお世辞にも良いとは言えません。
田舎にいけばもっともっと綺麗な景色が望めます。
正直、この物件からの景色で満足されている方が可哀想になります。
もっと、沖縄を知って下さい！と言いたくなります。

西棟の方角では南向きと東向きは東棟に景色を浸食されてよろしくないですよ。
多分東棟も南向きは良いですが、北向きはダイワのホテルが邪魔で景色が見えないと思います。

自分も首里方面の景観の方が好みですね。
エアコンをフル稼働させれば西日も大丈夫でしょうが、
自然の風が好きな人は耐えられないでしょうね。

沖縄の西日ってここまで嫌がられているんですね。ちなみに西向きや北西向きの部屋は日が当たるのは午後からですが、それでも暑すぎて大変なのでしょうか？どなたか沖縄のマンションで西向きに住まわれている方の意見が聞きたいです。

西向き住んでますよ〜。沖縄で西向きは人気ありますよ？人気なかったら西海岸沿いにマンションが乱立してないですよ〜。最近のマンションは西向きでも特別暑いことはないし、っていうか沖縄ならどの向きでも暑いのでクーラー必須だから、どの向きでも同じです。

>どの向きでも同じです。
これは言いすぎ

西側16階以上24階の一部屋を購入しました。

海が見たいだけではなくサンセットなど沖縄の空の色も大きなポイントなんですよ。
花火も見れるし魅力がいっぱいです。

以前首里城側の眺望を見ながら過ごしていましたが、街並みもごちゃごちゃした
繫多川や松川方面の街並みはきれいではなく飽きました。

首里方面も悪くないですよ
むしろ、泊港方面の方が小汚いかも

http://allabout.co.jp/gm/gc/414989/2/
http://allabout.co.jp/gm/gc/415164/

私も郊外の西側海沿いに住んでますが、西日が暑くないなんてことはないです。間違いなく西日は暑いです。

平日の日中は家に居ないので西日を感じることは無いですが、家に居る時は午後3時辺りから容赦無い日差しに晒されます。
フィルムである程度緩和はされてはいますが、南面と違って低い位置から横向きに入ってくるので結構、きついです。
カーテンを閉めるくらいしか対策が思いつきません。スダレは開閉が面倒でせっかくの景観を塞いでしまいますし・・・

それと、一般的な断熱仕様の築浅のマンションですがエアコンを付けていても、
遅い時間に壁面が暖められるので夜になってもジワジワという不快な熱は感じます。

よく、海の眺望に憧れる移住者は西側を選び、地元民は西日を避ける傾向にあるという話は聞きます。

西日はエアコンを使えば耐えられないこともないですが、快適とは言い難いです。
沖縄はどこも暑いといいますが、北東向きの職場はエアコンを付けなくても天然の風で十分です、
エアコンよりずっと心地良いです。

沖縄は気温が高くて暑いというより、日差しが強烈なんです。湿度が高いので風が無い日はエアコンは必須ですが・・。

この経験があるので、私は最初からイーストを希望してます。

やはりこのマンション
資産価値があるのは西だと思われます。
同じ価格なら西を買います。

でも、東棟の方が売値が高いのはなぜでしょうか？

移住者向け？

西棟の売れ行きが好調でほぼ完売しています。
供給過剰とも言われていましたが、実際には需要がおおかったようです。
西棟と比べて東棟は値上げされていますので、西棟の西向き買えた方はラッキーですよ。
http://guide.travel.co.jp/article/451/
値上げされていても、買う人はいますから、増税後の値下げ待ちなんて考えていたらあまりもの物件しか残らないと思います。

東が高いのは、西の販売が好調なので、値段を上げたのではないでしょうか？最初から東の値段が決まっていたのではなさそうなので、需要供給バランスで価格が決まったと思われます。又、売れなければ下げればいいので、販売にとってデメリットはなさそうです。好調な販売で強気ですね。

>>250
それはウエスト棟に限っての話ですよ。
イースト棟は東向きの方が価値があります。

そして、ウエスト棟とイースト棟を比較すると
イースト棟の方が資産価値があります。

西側はモグリの移住者にしか需要はありません。

どなたか教えて下さい。イーストのほうが資産価値がある理由などについて
。

1千万も値上げなんて強気ですね～
適正価格という謙虚さはないんでしょうか

そんなに高いんですねー。

でも
不動産において、東南の方角が一番良い方向と言われてますよね？
しかもイーストの東南は眺望も遮るものがなにも無し。
資産としての価値が高いのは当然で。


サンセットや夜景云々は個人的趣味の話。

私も買うならイーストの東南が一番いいと思う。

西側の海なんてちょびっとしか見れないのに…

いよいよ内覧会ですね。
同じ階の方たちは時間帯が一緒なので、どんな方がいるのかが楽しみです。

１千万値上げって南西ですか？
それほど極端に値上げしてるところは無いような気がしますが。

最上階の一番高い部屋じゃないですか？
ウェストが約1億2千万、イーストが1億3千3百万
イーストの方も売れたみたいですけど

あー、一番高い部屋の話しですか、まったく手が届かないところなので見過ごしていました。

不動産から東南がおすすめと聞きましたが、このマンションの東南はマンションがむかえ同士で景色が見えないですよね？

イーストでしたら東南方向は景色はさえぎる建物が無いので低層ではない限りベストだと思いますよ。
逆にウェストでしたら北西側が遮るビルは少ないですよね。

ウエストの外壁ですが、やはり白は汚れが目立ちますね
入居前の新築物件とは思えないほど、古びれた印象でしたよ

えっ、入居前から汚れてるんですか？
やだなあ。
できれば写真をアップして下さい。

265>ウエストはほぼ完売してしまっているので（残り1戸？）いいのですが、同じ時期に建てられたイーストいかがですか？
同じように汚れが目立つのでしょうか？

ウエストの汚れが目立つのであればイーストはもっと汚れて引渡しということですね。

現地見に行きましたが、植え込みなどでリゾート感でそうな感じでしたよ。まだ途中のようです

おもろまちでリゾートというのも違和感ありますね

特に汚れは目立たないとおもいますが。

いやぁ、ロイネット側から見ると結構
雨だれの汚れなんかは目立ちますよ

近くのナハテラスよく行きますが、那覇にいることを忘れてしまいます。

植栽などでだいぶ変わった印象になっていくと思いますよ。楽しみですね。

リゾートを満喫するならカヌチャや星のや、には敵いませんよ。
喜瀬別邸跡のリッツ・カールトンも悪くないです。