RYU:X TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-04-19 12:21:53
地域住人に毎月67万も払うの？
そんな必要はないと思いますよ。
義務もないと思いますよ。
一銭たりとも払いたくないですね。
かなり腹立ちますね。
旗揚げてる家の奴らがその金を要求しているのですかね？
管理組合でまず改革すべきはそこだと思います。
マンション住人と地域住人とで争うことになる可能性あるの？
目と鼻の先なのに。
そうなったらどちらが住みにくくなるかはわかりますがね。
管理組合でどうこうできる問題ということはマンション住人の善意での支払いということなの？
入居前にあらかじめ強制徴収という形なんだから、何かしらの強制力があっての支払いじゃないの？
毎月各世帯から周辺住宅（？）への1000円の補償金というのは確かでしょうか？
管理費は各住戸により異なるが、一律1000円とういうことでしょうか？
南側のマンション反対住民に、日照権の侵害もないのに、何を補償しろっていんでしょうか？
赤いのぼりあげられたら払わなきゃいけなんだったら、まさにゴネ得だ。
管理組合総会で、そんなことは中止にしよう。
補償金？
賠償金？
周辺住人には怒りを感じますね。
総会でそんなのただちになくすべきですよ。
あの旗の家ですね？
道路の車の進行方向にまで指示したようだし、許し難いですね(怒)
ですね。ビタ一文払いたくない。
確か地域貢献施設なるものも入居者は支払っています。
それ以外にさらに現金まで払うのか？
周辺住人はどこまでがめついんだ？実際に周辺住人が要求したのか？それともダイワが支払わせますからなんて言ってクレーマー周辺住人どもをとなんとか丸くおさめたのか？普通の感覚なら恥ずかしさと卑しさの感情が生じ、入居者に金を要求するような下劣な行為はできんはずだか！？
入居者のマナー、喫煙やテビチどうのこうのなんかよりはるかに問題だと思いますが！！
月60万以上を延々と払わすつもりか？
機会あれば、要求した周辺住人とやらに直接問いただしたいね。わずかでも払うことになれば、俺は払ってやったという立場から上から目線で見下してやりたいね。よくもそんな恥ずかしく卑しいこと要求できるね(笑)と。
絶対にお金は支払いません！
この人達と直接話をする場を設けたいですね。
それって、いわゆるみかじめ料じゃありませんか。問題ですよ。
過去の反対運動について調べたらどこのどいつがみかじめ料をせしめようとしているかは分かります。首里城からの眺めが損なわれるなどと言って難癖つけて反対してますね。やりたい放題ですね。住んでいる場所はマンション反対の旗をみればわかりますね。なるほどね。最近おとなしくなっていたと思っていたら金が入るからなんですね。
その人たちはあっち系の人達なんですか？
ネガキャンをしようとした方々（もしかしたら、１人かも）が、いろんな方面の反響を生んだみたいですね（それも、もしかしたら少数の方々かも）。
ネガキャンの方々は、むしろこのマンションの価値が上がって、自分の資産も上がるように考えたほうがいいと思うんですがね～
そして、本当にここに住むのが嫌なら、高く売り抜けるように考えたほうがいいと思うんですがね～、違いますか？
感情がからんでいると思われるので、簡単ではないかもしれませんが、少なくとも、ここに書き込んでもいいことないと思いますよ。
営業担当からは補償金・賠償金の説明は受けてませんが本当の事ですか?
管理規約を読んでいますが、団地修繕積立金の事ですか?
購入者は既に一時金を諸費用として徴収されますが、
理事長をはじめとする理事会が積立金の使用目的が不服という
決議を可決すれば理屈としては不払いは可能なはずです。
常識で考えてもこのような補償金をもしも支払うのならば
売主が払うべきですよ。
所有者が支払い続けるなんてありえませんよ。
建築確認も下りている違法建築でも何でもない建物を購入したつもりでいます。
近隣住民に遠慮しながら生活するつもりは毛頭ありません。
補償金・賠償金ないでしょう？
そんなのあったら大問題ですよ。
てゆうかあってもみな払うわけがない。
ダイワが払わせますといっていたらさらに大問題株価暴落？
賠償金て、契約書を見ても見つけられません。
どの部分か教えていただければと思います。
できれば、ＪＰＥＧ添付でお願いします。
それとも、管理費の中に含まれていて
管理会社のダイワサービスがこそっり払うということでしょうか？
よろしくお願いします。
自分たちの家の横にこれほどの建物ができたらどんな気持ちですか？法律違反でないなら何をしてもいいですか？近所とうまく付き合うのもマンション管理費から捻出したほうが、自分で付き合うより楽ではないですか？私は管理組合に周辺住民との抗争を代理してもらいたい立場ですけどね。
⑥ 「おもろまち自治会」より売主に対し本物件の居住者が当該自治会に加入するよう要請があったこと。また、居住者が自治会に加入した場合自治会（現行月額500円/戸）については・・・のことでしょうか？
これって普通の自治会へのお金だと思っていました。
いつの間にか残り2戸になってますね
最終分譲ってあるんですかね
内装が好みじゃないんですが、抽選を経て契約した後に16階以上の部屋なら
好みでフローリングやユニットバス、システムキッチンなどを変更することはできるものでしょうか？
その際は、同等の製品（例えばフローリングならば、同シリーズの色違い）でも、
追加料金は発生するものでしょうか？
確かにあの浴室はどうかと思いますね
安っぽく見えるだけで、実は良い製品なんですかね
ライオンズあたりの浴室の方がずっといいような気がします
第1期説明では上層階ほど好みでフローリングやユニットバス、システムキッチンなどをオプションから選び追加料金無しで変更できました。追加料金出せばクロスなど内装の素材や間取りまで変更可能でした。
上層階用のモデルルームはゴージャスでしたよ。
下層階用のモデルルームは確かにライオンズ程度で普通でした。おそらく転勤族への賃貸用でしょう。
今残っているのは下層階のみらしいですから、下層階用のモデルルームしか公開されてないのでしょうか?変更可能の説明もなくなってるんでしょうか?
EAST棟ならまた上層階が設計や内装がオプションにになるのではないでしょうか?
管理組合に入るのに更に自治会に入らなきゃいけないの？反対派住民による理不尽な要求やぼったくりに屈っしながらでは気分よく住めません。管理組合総会で自治会入会を否決出来ないものでしょうか?
固定資産税に関わることなので気になるんですが、
免震構造でもないですし、断熱や劣化対策も特別な仕様ではなさそうなので
RYU:Xって長期優良住宅の認定は受けてませんよね？
また懲りずにネガキャン連発。嫌なら買わなければいいだけ。
こことの比較はクアラルンプールのコンドミニアムかも。
沖縄もマレーシアも私にとっては将来のリタイア先か別荘。
日本語が通じ、日本円で取引出来て、パスポートが要らないのが沖縄のメリット。てーげー振りはどっちもどっち（笑）
MM2H取るか、あくまで日本かは迷うね。
クアラルンプールのコンドミニアムはリゾート目的でしょうか？
だとしたら、おもろまちはリゾート地でも何でもないので比較対象としては変な気もしますが。
リゾート目的ならば、ハワイの方がいいのではないでしょうか？
5千万円もだせばハワイでもそこそこの物件が買えますよ。
ここは、あくまでも仕事が那覇市内にある人の為の場所だと思います。
別に海がどうこうではなく、住み心地の方が大切なので。
あと、ここは初めてです。ずっとＲＯＭしてましたが。
沖縄では希少なタワーマンションってのがクアラルンプールとの比較になったわけで、もしビジネスマン向けだとしたら、微妙な位置付けですよね。。
イースト棟も在るし、何がなんでも海って訳じゃないですよ。そもそもクアラルンプールなんて海見えないし、リゾートでもないです。
海のあるリゾートが目的では無かったのですね。
ペナンと勘違いしてました。
ビジネスマン向けというか、生活に便利なそこそこの都市部という感じで
とくに自然が豊かなわけでもないのでセカンドハウス向けの立地という感じではないですね。
本島中部あたりにマレーシア系の投資会社がリゾート開発中で来年開業予定です。
フォーシーズンズなどもオープンするようです。
＞No.129
変わんねー
RYU:Xは土地の取得価格に対して物件の価格水準が高すぎるように思います。
>>129の物件も坪単価で見るとおもろまちの3倍程度のようで、さらに免震構造です。
RYU*Xは外壁のECP材を輸送してるなら、そういった建築部材の輸送費などが高コスト。
それか、ダイワがボッタクってるんでしょうね。
でも、この売れ行きからするとダイワをはじめ他メーカーも沖縄でのタワーを計画する
可能性は十分にありえますから、ECP材などの高層マンション用の外壁材の工場ができれば
今後、もっと安くなる可能性もありますね。
投資目的だったので高層西側を買いましたが、自分で住むなら中層北側ですね。
なぜなら、ケータイの電波が悪かったからです。
スマホをよく使う私にとっては致命的でした。
まあ、基地局の電波は下を向いていますので仕方ありませんが…
それに北側は浦添てだこまつりの花火が見えます。
天久の低層マンションでも見えるので、高層西側の部屋は最高でしょう。
高層北側でしたね
意味不
西側だと電波が繋がらないの？
室内でルーター使わないの？
西側は海は見えるが遠い。沖縄の海はもっと近くで見えて良さがあると思う。
リュークスはリゾートマンションではないし、海の景色が最高のマンションではない。
沖縄の中で利便性の良い立地、かつ
一番の高層であること。
これが売り。
西を買った人はボられ過ぎ。
高層階は電波が入りにくいのは常識
向きの問題じゃない
もしかして知らない人多いのかな？
すでに他の人が書いているようにアンテナの基地局は下界へ電波を向けている。上へには向いていない
アンテナ基地局を頂点に傘状に電波は広がっているから高層階にいくほど電波は入りにくい
それと見晴らしのいい高層階の場合、「遠方補足」といってすぐ近くの基地局ではなく
かなり離れた場所の電波をつかみにいく
アンテナが立っているのに発着信が出来ない、またはつながってもすぐに切れるなどの現象が起きる
あと、それ以上に厄介なのは多数の電波干渉
高層は微弱な電波まで拾ってしまうから、電波が届かないとか受信状況が悪いなどとは別の問題がある
この問題はルーターなどでは解決できない
東京のタワーマンションも以前はこの問題が多かったが、スカイツリーが出来たことでほぼ解決した
結論として携帯が繋がらない（かもしれない）ような場所に住みたくない人は、高層階はやめたほうが良い
ただし投資目的の人は気にしなくてもいい。それでも喜んで住む人はいる
へぇ〜
ケータイが使えないのはちょっと困りますね
海沿いの住みにくさをしっている沖縄人からすると
海が見えて、海の影響が少ない場所なのでかなりの価値があると思われるが。
沖縄自体、塩害地域ではあるが海沿いとそうでない場合は歴然の差があります。
車やオートバイを大切にしている方ならまず選ばない。
以前海沿いに居住してましたが、車が、、バイクが錆びの嵐。
引越しと同時に両方買い換えました。
私は今海沿いのマンションに3年住んでいるけど、車が錆びたりとかしていないし、住みにくいと思ったことないです。
補足：
スマホをよく使う＝LTEだと思い込んだのでルーターで解決すると思ったわけです
携帯の電波なら自分でフェムトセルを設置すれば済む問題でしょ
てか、RYU:Xのマンション内に基地局くらい作ってあるんじゃないでしょうか？
無いならないで管理組合で話し合って設置を依頼すればいいだけ
>>148
自分も海側に住んでますけど、車は大丈夫
ただ、エアコン室外機が半年で錆びが発生（塩害対策品）
室内も窓を開けてるとPCとか家電製品にうっすら錆びが発生してます
アルミは塩に強いです。窓枠のサッシの下部に結構な量の塩が3ヶ月もしないうちに
積もってます
あと、網戸などの石油製品はボロボロになります。こっちは紫外線かも？
網戸もさびちゃうんですか！？
うちの網戸と室外機は何ともないですけど。
違いは何なんでしょうね？
>>152
訂正です
地図上で海岸から自宅までの直線距離を計ったら1.1kmでした
ですので、RYU:Xとほぼ同じくらいです
イメージでRYU:Xの方がかなり離れている印象があったんですが
同じ様な距離だというのをたった今知りました
ということは、RYU:Xも似たような塩害はあるかもしれませんね・・・
20階以上なら幾分マシになることを願ってますけど
うちは海から200mですが、まだ3年(もうすぐ4年)だから？
サビもないし網戸も普通です。一応、台風の後とかは、
すぐに水で塩を洗い流すようにしています。
もちろん家も台風後は水洗いはしてますが（窓は3ヶ月に１回程度、水をかけて掃除してます）
エアコンの室外機に半年で錆が発生したのでショックです
パナがダメなのかな・・・
窓のサッシの下に３ヶ月もすると塩が積もるんですが、台風じゃなくても海水が
飛んできてるんでしょうか。でも、台風じゃない時は
ベランダには屋根があるので窓が水に濡れるようなことはなかったような・・・
塩ができるのは、ちょっと謎ですね。空気中に常に塩分が含まれてるのかな？
台風以外の雨や強風でも塩は運ばれるので、
車や家周辺(ベランダや窓など)はこまめに掃除がいいですよ。
沖縄は地震が少ないと思ってましたが調べたところ、それ程地震が少ない地域でも
ないようです。
http://seis.sci.u-ryukyu.ac.jp/hazard/large-eq/okinawa_earthquake.html
福岡の方が地震が少ないにも関わらず、同じダイワのツインタワーのマンションは免震構造のようです。
RYU:Xは大丈夫でしょうか？
5月に予定されていた、第4期の抽選は終わったのでしょうか？完売したのでしょうか？
めでたく完売したようです
第3期までは、案内がホームページに掲載されていましたが、その間もなく売れるとはすごいですね。イーストももうすぐですね。
第4期かどうかは不明ですが、明日17時抽選です。
私の物件も抽選ですが、伸るか反るかドキドキです。
はずれた場合は、イーストに鞍替えしようと思案中ですが、
2年後なので消費税相当分100万以上は確実にお高くなり
ますが、選択肢が増えるメリットもありますので、本当に
悩みます。
私の希望する部屋も明日抽選です。
ほんとにドキドキですね。
地震については、この場所は市役所の移転候補地だったこともあり、震度６以上でも地盤が強固なので耐震構造であれば致命的な被害はでないと思ってます。
もちろん免震の効果は大きく、東日本大震災の時でも免震ビルの構造は全くダメージは受けてませんでした。
それよりも、大きな地震のあとはしばらくエレベーターは使用できない事が想定されます。
この点で私は高層階は避けました。（本当はお金がないから。）
10階あたりでも1階の何倍も揺れて相当な被害が出るので
高層階は免震機能がないと相当揺れるでしょうね
（台風でもかなり揺れると思います）
強固な地盤に建てるのは（杭で対応）当たり前のことで、
特別地震に対する仕様が無いのは不安ではありますね
ということは、明日がウエストの最終分譲ですね。完成前に売れてしまうんですね。今朝4時にタワーを見たらイーストの上層階に明かりがチラホラ、売れるのはいいですが、突貫工事で手を抜かれるのは困ります。
本当にですか？
イーストの価格設定は検討中とは聞きましたが・・・
正確な情報なら辞退しようかな
ただし、イーストは東と南側については眺望が良くなることから、
価格設定自体が上がることが想定されますね。
オーシャンビューが希望であれば関係ありませんが・・・
消費税は土地部分にはかかりませんから、増税分の値上がりなんて微々たるものでしょう・・・
それが理由で無理矢理購入するのは本末転倒だと思いますけど
>>170
余程のお金持ちか、冷やかしの方でしょうか？
ここは大半が建物に係る代金は2,000万円以上です。
イーストの引渡し時期は不明ですが、その時の消費税率は8～10％
したがって、現行の5％との差額3～5％が増税となりますので、
60万円～100万円は高くなります。
2段階目の10%への増税時も契約時点の引渡し時の猶予期間があると思うので
イーストの場合は8%で済む場合が多いと思います
60万に拘って、本意ではないウエストを無理に買うというのは
どうかと思いますね
予算がギリギリなら他物件を買うことをお勧めします
RYU:Xに限らず大抵のタワーマンションは段階的に修繕積立金などはアップしていきますよ
免震構造のタワマンの場合、契約時点で管理費、修繕積立金のトータルが2万円程度でも
10年～20年経過後には倍以上の4万～5万になる物件が多いです。RYU:Xの場合はそこまではアップしないですが
購入前に詳細をセールスの方に聞かれることをお勧めします
>>No.172
とりあえず助言ありがとうございます。
ただ申し上げたいのは増税が今回購入を検討する決めてになっているのではなく、
一つの要素に過ぎません。
私に限らず大半の方は、子供の就学であったり、仕事の関係であったりと複合的な
事情とタイミングで検討した上での結論かと思います。
積立金のことも承知してますよ。5年ごとに6,000円アップするんですよね。
この件はこれで終わりにしたいと思いますが、一つだけ訂正させてもらいたいのは、
「増税時も契約時点の引渡し時の猶予期間があると思うので ・・・」とのことですが、
多分これはないでしょう。
今後、相当な景気の後退や政権交代等がなければ予定通りH27.10には消費税は10％に
なります。
多分あなたが言いたいのは、法施行前の半年前の「工事請負契約」を結んでいれば
旧税率での取引を認める取扱いのことだと思いますが、マンションの場合は「売買契約」
なのでそれはないと思いますよ。
>>173
＞マンションの場合は「売買契約」 なのでそれはないと思いますよ。
それには諸説あるようで、まだ決定事項ではないので判断できないところですよね
自分は調べまくって、マンションでも適用されると主張している記事の方が多いので適用されるのではないかと睨んでます
http://feature.realestate.yahoo.co.jp/pickup/column3.html
それと、現金一括なら増税前に買うというのも理解はできますが、
ローンを組まれるなら来年になってから購入された方が遥かに金銭的メリットは大きいようです
マンションは、注文住宅ではないので、引渡しが4月1日以前なら消費税5％だという話のようですね。
http://www.e-zeirisi.com/enews/enews_034.html
しかし、売買は、需給バランスなので、アベノバブルでお金が余っている人は買うでしょうが、買う人間の給与が上がっていない状況を見ると最終的に600軒は、実質的に値下げしないとすべて売れないと思います。ローンを組まずに買うのなら別ですが、ローンを組む方には、増税後も何らかの優遇措置があるので、じっくり検討するのがいいのではないでしょうか？
>>175
これはかなり確定情報っぽいですね。
マンションの場合、オプションなどで仕様変更をした場合のみ今年の9/30までに契約すれば引渡しが来年の4/1以降でも
5%のままになるという話みたいですね
例えば、電気設備、ボイラー等の仕様を変更した場合でも適用になるみたいですが
食洗機を追加した場合にどうなるのか？ これは確認が必要ですけど、おそらくは適用されるのではないでしょうか
イーストは食洗機さえ追加すれば、増税前の税率が適用になりそうですね
全国的にみて、過剰供給で売れ残ってるマンションが多いですがRYU:Xは異常な売れ行きのようですね
人口が増加したのも沖縄と東京だけ。沖縄は今後が期待できます
№175のリンクされている資料は大変参考になります。
ただ多くの方が「増税後も何らかの優遇措置があるので」とお考えを
お持ちのようですが、住宅ローン控除については注意が必要です。
一見控除額が倍増するように感じますが、この恩恵を受けるためには
2,000万円以上の借入をしない限りは意味をなしません。
（増税前の住宅ローン控除と変わらないという意）
当控除の計算方法をざっくり言いますと
「借入金の年末残高 × １％」です。
なので、本来であれば増税後の住宅ローン控除を皆にとって優遇措置
と感じられるものにするのには、控除期間の延長であるべきでしたが
今回の改正内容はそのようにはなっていないようです。
いよいよ、抽選ですね。
現金で一括購入の方が多いと聞いてますので、
RYU:Xの売れ行きが好調なのは増税前の
かけこみ需要という面もあるようですね。
イーストの販売開始について情報を持ってる方がいたら教えて下さい
今年8月にイースト棟の25階以上のお部屋を
先行販売すると聞きましたよ。
販売価格の高いお部屋ばかりなので
消費税8%に抑えることができる引き渡し日に
するそうですよ。
>>181さん
情報ありがとうございます
25階以上のスイートクラスだと6千万付近だと思いますので
自分が買える部屋ではないですが、25階以下の部屋の販売も
9月30日までに契約が結べるようにしてもらいたいものです
5%の税率の引渡しの期限が分かりませんが、もしかしたら
イーストでも5%の税率で購入できるかもしれませんね
前回の増税の時は増税後にかなり値下げされる物件が多かったですから、
今回も同様だと思いますよ
ウェスト棟残り11戸/338戸となりました。沖縄では高額物件だと思いますが、12月の引き渡し前に完売してしまうのでしょうか？
完売は夏までには確定でしょう
この掲示板ではネガティブな意見が多かったので心配しましたが、やはり良い物件は売れるんですね。
サイフの景気が良くなったので購入検討中
東棟は今からのようです。
イーストの販売が始まったようですね。
消費税が上がる前には買えるんでしょうか？
増税はされないんじゃないでしょうか。
仮にされても増税後の販売分は値引きすると言ってましたよ。
西を買うときに担当者から東は２６年にしか販売されないから、増税前に買った方が得だよって説得されたのに。
飲み屋のネーチャン達が賃貸物件でるの狙ってるようですが、騒ぎそうで嫌だな～
この場所は沖縄戦の最大の決戦場だったんですね
今テレビ見て初めて知りました
購入者で地元の人が少ない理由がわかる気がする
平和というものはありがたいものです。尊い犠牲があって、こうして住める。感謝です。
ところで、アベノバブルが崩壊しかかっていますが、消費税アップ後もこのように売れるのでしょうか？
株売り損ねたので・・・資金が少し、足らなくなりました。
購入者の県内と県外の比率は、ほぼ半々です。
戦争の激戦地たった事が購入をためらう理由にする人は少ないと思いますけどね。
自分が契約した時点では県内の方が7～8割という申し込み状況だったので、
その後、東京などの方が買われたのでしょうか
25階以上のスイートクラスは大半が沖縄の方というのは間違いないはずです
最上階は全戸、沖縄の方だそうです
またネガキャンですか？
考え方を変えて受け入れざるを得ないとしている人もいるんですけどね。
「沖縄戦の最大の決戦場」だったから、「購入者で地元の人が少ない」って、どういう意味ですかね？
普通の人には見えないものがでてくるということですか？
もし、そうだったら、那覇は全部ダメですよ。首里から南はほぼ壊滅だったようですから。
先の戦争を気にするなら、あなたも那覇から出ていくか、今住んでいないなら那覇に住むことを検討する必要はないのでないですか？
いい加減にしてほしいです。ネガキャンする意味がわかりません。
ネガキャンではないんですが、この物件に免震構造が採用されていないことは
皆さんは気にならないのでしょうか？
那覇市役所のような中低層の建物でさえ免震構造みたいですし、
そもそも沖縄は地震が発生する確率は高い方みたいなので非常に気になります。
高層階ともなると、震度5程度でも相当揺れるんじゃないでしょうか。
10階以上の部屋は地震対策は万全を期しておく必要がありそうですね。
この場所は、地盤がいいのて大地震でも通常の耐震構造であれば致命的な損害はないとおもってます。
免震構造はメンテナンスが高くなりますからね。
それに免震構造は、長周期地震動にはあまり効果は期待出来ません。
