RYU:X TOWER（リュークスタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.20平米～82.47平米
売主・販売代理：大和ハウス工業沖縄支店
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
復代理：T・フィールド
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-04-19 12:21:53
地域住人に毎月67万も払うの？
そんな必要はないと思いますよ。
義務もないと思いますよ。
一銭たりとも払いたくないですね。
かなり腹立ちますね。
旗揚げてる家の奴らがその金を要求しているのですかね？
管理組合でまず改革すべきはそこだと思います。
マンション住人と地域住人とで争うことになる可能性あるの？
目と鼻の先なのに。
そうなったらどちらが住みにくくなるかはわかりますがね。
管理組合でどうこうできる問題ということはマンション住人の善意での支払いということなの？
入居前にあらかじめ強制徴収という形なんだから、何かしらの強制力があっての支払いじゃないの？
毎月各世帯から周辺住宅（？）への1000円の補償金というのは確かでしょうか？
管理費は各住戸により異なるが、一律1000円とういうことでしょうか？
南側のマンション反対住民に、日照権の侵害もないのに、何を補償しろっていんでしょうか？
赤いのぼりあげられたら払わなきゃいけなんだったら、まさにゴネ得だ。
管理組合総会で、そんなことは中止にしよう。
補償金？
賠償金？
周辺住人には怒りを感じますね。
総会でそんなのただちになくすべきですよ。
あの旗の家ですね？
道路の車の進行方向にまで指示したようだし、許し難いですね(怒)
ですね。ビタ一文払いたくない。
確か地域貢献施設なるものも入居者は支払っています。
それ以外にさらに現金まで払うのか？
周辺住人はどこまでがめついんだ？実際に周辺住人が要求したのか？それともダイワが支払わせますからなんて言ってクレーマー周辺住人どもをとなんとか丸くおさめたのか？普通の感覚なら恥ずかしさと卑しさの感情が生じ、入居者に金を要求するような下劣な行為はできんはずだか！？
入居者のマナー、喫煙やテビチどうのこうのなんかよりはるかに問題だと思いますが！！
月60万以上を延々と払わすつもりか？
機会あれば、要求した周辺住人とやらに直接問いただしたいね。わずかでも払うことになれば、俺は払ってやったという立場から上から目線で見下してやりたいね。よくもそんな恥ずかしく卑しいこと要求できるね(笑)と。
絶対にお金は支払いません！
この人達と直接話をする場を設けたいですね。
それって、いわゆるみかじめ料じゃありませんか。問題ですよ。
過去の反対運動について調べたらどこのどいつがみかじめ料をせしめようとしているかは分かります。首里城からの眺めが損なわれるなどと言って難癖つけて反対してますね。やりたい放題ですね。住んでいる場所はマンション反対の旗をみればわかりますね。なるほどね。最近おとなしくなっていたと思っていたら金が入るからなんですね。
その人たちはあっち系の人達なんですか？
ネガキャンをしようとした方々（もしかしたら、１人かも）が、いろんな方面の反響を生んだみたいですね（それも、もしかしたら少数の方々かも）。
ネガキャンの方々は、むしろこのマンションの価値が上がって、自分の資産も上がるように考えたほうがいいと思うんですがね～
そして、本当にここに住むのが嫌なら、高く売り抜けるように考えたほうがいいと思うんですがね～、違いますか？
感情がからんでいると思われるので、簡単ではないかもしれませんが、少なくとも、ここに書き込んでもいいことないと思いますよ。
営業担当からは補償金・賠償金の説明は受けてませんが本当の事ですか?
管理規約を読んでいますが、団地修繕積立金の事ですか?
購入者は既に一時金を諸費用として徴収されますが、
理事長をはじめとする理事会が積立金の使用目的が不服という
決議を可決すれば理屈としては不払いは可能なはずです。
常識で考えてもこのような補償金をもしも支払うのならば
売主が払うべきですよ。
所有者が支払い続けるなんてありえませんよ。
建築確認も下りている違法建築でも何でもない建物を購入したつもりでいます。
近隣住民に遠慮しながら生活するつもりは毛頭ありません。
補償金・賠償金ないでしょう？
そんなのあったら大問題ですよ。
てゆうかあってもみな払うわけがない。
ダイワが払わせますといっていたらさらに大問題株価暴落？
賠償金て、契約書を見ても見つけられません。
どの部分か教えていただければと思います。
できれば、ＪＰＥＧ添付でお願いします。
それとも、管理費の中に含まれていて
管理会社のダイワサービスがこそっり払うということでしょうか？
よろしくお願いします。
自分たちの家の横にこれほどの建物ができたらどんな気持ちですか？法律違反でないなら何をしてもいいですか？近所とうまく付き合うのもマンション管理費から捻出したほうが、自分で付き合うより楽ではないですか？私は管理組合に周辺住民との抗争を代理してもらいたい立場ですけどね。
⑥ 「おもろまち自治会」より売主に対し本物件の居住者が当該自治会に加入するよう要請があったこと。また、居住者が自治会に加入した場合自治会（現行月額500円/戸）については・・・のことでしょうか？
これって普通の自治会へのお金だと思っていました。
いつの間にか残り2戸になってますね
最終分譲ってあるんですかね
内装が好みじゃないんですが、抽選を経て契約した後に16階以上の部屋なら
好みでフローリングやユニットバス、システムキッチンなどを変更することはできるものでしょうか？
その際は、同等の製品（例えばフローリングならば、同シリーズの色違い）でも、
追加料金は発生するものでしょうか？
確かにあの浴室はどうかと思いますね
安っぽく見えるだけで、実は良い製品なんですかね
ライオンズあたりの浴室の方がずっといいような気がします
第1期説明では上層階ほど好みでフローリングやユニットバス、システムキッチンなどをオプションから選び追加料金無しで変更できました。追加料金出せばクロスなど内装の素材や間取りまで変更可能でした。
上層階用のモデルルームはゴージャスでしたよ。
下層階用のモデルルームは確かにライオンズ程度で普通でした。おそらく転勤族への賃貸用でしょう。
今残っているのは下層階のみらしいですから、下層階用のモデルルームしか公開されてないのでしょうか?変更可能の説明もなくなってるんでしょうか?
EAST棟ならまた上層階が設計や内装がオプションにになるのではないでしょうか?
管理組合に入るのに更に自治会に入らなきゃいけないの？反対派住民による理不尽な要求やぼったくりに屈っしながらでは気分よく住めません。管理組合総会で自治会入会を否決出来ないものでしょうか?
固定資産税に関わることなので気になるんですが、
免震構造でもないですし、断熱や劣化対策も特別な仕様ではなさそうなので
RYU:Xって長期優良住宅の認定は受けてませんよね？
また懲りずにネガキャン連発。嫌なら買わなければいいだけ。
こことの比較はクアラルンプールのコンドミニアムかも。
沖縄もマレーシアも私にとっては将来のリタイア先か別荘。
日本語が通じ、日本円で取引出来て、パスポートが要らないのが沖縄のメリット。てーげー振りはどっちもどっち（笑）
MM2H取るか、あくまで日本かは迷うね。
クアラルンプールのコンドミニアムはリゾート目的でしょうか？
だとしたら、おもろまちはリゾート地でも何でもないので比較対象としては変な気もしますが。
リゾート目的ならば、ハワイの方がいいのではないでしょうか？
5千万円もだせばハワイでもそこそこの物件が買えますよ。
ここは、あくまでも仕事が那覇市内にある人の為の場所だと思います。
別に海がどうこうではなく、住み心地の方が大切なので。
あと、ここは初めてです。ずっとＲＯＭしてましたが。
沖縄では希少なタワーマンションってのがクアラルンプールとの比較になったわけで、もしビジネスマン向けだとしたら、微妙な位置付けですよね。。
イースト棟も在るし、何がなんでも海って訳じゃないですよ。そもそもクアラルンプールなんて海見えないし、リゾートでもないです。
海のあるリゾートが目的では無かったのですね。
ペナンと勘違いしてました。
ビジネスマン向けというか、生活に便利なそこそこの都市部という感じで
とくに自然が豊かなわけでもないのでセカンドハウス向けの立地という感じではないですね。
本島中部あたりにマレーシア系の投資会社がリゾート開発中で来年開業予定です。
フォーシーズンズなどもオープンするようです。
＞No.129
変わんねー
RYU:Xは土地の取得価格に対して物件の価格水準が高すぎるように思います。
>>129の物件も坪単価で見るとおもろまちの3倍程度のようで、さらに免震構造です。
RYU*Xは外壁のECP材を輸送してるなら、そういった建築部材の輸送費などが高コスト。
それか、ダイワがボッタクってるんでしょうね。
でも、この売れ行きからするとダイワをはじめ他メーカーも沖縄でのタワーを計画する
可能性は十分にありえますから、ECP材などの高層マンション用の外壁材の工場ができれば
今後、もっと安くなる可能性もありますね。
投資目的だったので高層西側を買いましたが、自分で住むなら中層北側ですね。
なぜなら、ケータイの電波が悪かったからです。
スマホをよく使う私にとっては致命的でした。
まあ、基地局の電波は下を向いていますので仕方ありませんが…
それに北側は浦添てだこまつりの花火が見えます。
天久の低層マンションでも見えるので、高層西側の部屋は最高でしょう。
高層北側でしたね
意味不
西側だと電波が繋がらないの？
室内でルーター使わないの？
西側は海は見えるが遠い。沖縄の海はもっと近くで見えて良さがあると思う。
リュークスはリゾートマンションではないし、海の景色が最高のマンションではない。
沖縄の中で利便性の良い立地、かつ
一番の高層であること。
これが売り。
西を買った人はボられ過ぎ。
高層階は電波が入りにくいのは常識
向きの問題じゃない
もしかして知らない人多いのかな？
すでに他の人が書いているようにアンテナの基地局は下界へ電波を向けている。上へには向いていない
アンテナ基地局を頂点に傘状に電波は広がっているから高層階にいくほど電波は入りにくい
それと見晴らしのいい高層階の場合、「遠方補足」といってすぐ近くの基地局ではなく
かなり離れた場所の電波をつかみにいく
アンテナが立っているのに発着信が出来ない、またはつながってもすぐに切れるなどの現象が起きる
あと、それ以上に厄介なのは多数の電波干渉
高層は微弱な電波まで拾ってしまうから、電波が届かないとか受信状況が悪いなどとは別の問題がある
この問題はルーターなどでは解決できない
東京のタワーマンションも以前はこの問題が多かったが、スカイツリーが出来たことでほぼ解決した
結論として携帯が繋がらない（かもしれない）ような場所に住みたくない人は、高層階はやめたほうが良い
ただし投資目的の人は気にしなくてもいい。それでも喜んで住む人はいる
へぇ〜
ケータイが使えないのはちょっと困りますね
海沿いの住みにくさをしっている沖縄人からすると
海が見えて、海の影響が少ない場所なのでかなりの価値があると思われるが。
沖縄自体、塩害地域ではあるが海沿いとそうでない場合は歴然の差があります。
車やオートバイを大切にしている方ならまず選ばない。
以前海沿いに居住してましたが、車が、、バイクが錆びの嵐。
引越しと同時に両方買い換えました。
私は今海沿いのマンションに3年住んでいるけど、車が錆びたりとかしていないし、住みにくいと思ったことないです。
補足：
スマホをよく使う＝LTEだと思い込んだのでルーターで解決すると思ったわけです
携帯の電波なら自分でフェムトセルを設置すれば済む問題でしょ
てか、RYU:Xのマンション内に基地局くらい作ってあるんじゃないでしょうか？
無いならないで管理組合で話し合って設置を依頼すればいいだけ
