ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part1

おまいら何を読んでるんだよ。銀座説明会以後の最新の公共交通会議の資料読んでみろよ。終点は晴海1・2丁目だよ。

銀座が起点の時点で観光資源目的だろうに

↑　銀座から勝どき5丁目や晴海に観光？ありえなくね？やっぱり生活路線だろ。

>>854
アフォかｗ

銀座を訪れる客を台場に引き込みたいという港区の企画ならわかるが、その逆はないだろ。

そうですね、
今更、銀座がお台場の客を引き込みたいなんて、あり得ないです。
原点に戻すと
増大する勝ちどきや晴海の中央区の人口に対する区の努力の見せ場。
それ以上でも以下でも無い。

引き込みたいのではなくて導線をつけたいだけでしょう。晴海の住民とか全然無視されてる訳です。

導線をつけたいって、そんな能天気な動機だけで路線はできない。
中央区にしても、どれだけ机上の空論とまでは言わないけど、空論に近い案の文書化に金を払ってる事か。

どうでもいいけど、海外の事例が充実してるね。
これだけのために何度か海外出張してるのかな。

>>857
無視は酷いｗ
仮に台場行きでも勝どきにも晴海にも一応というか当然停留所はできる訳だしね
トリトン前徒歩1分が既定路線と思ってたここのポジさんにはショック大きいだろうけどさｗ

最新の公文書で晴海トリトン前終点となってるし、別に問題ないよ。

有明住民なのに、中央区の計画に秋波をさかんに送る人もいますしね。

大山鳴動して…

バスのBRTだけ出来て終わる可能性もあるわけだが。

良いじゃないの。
資産価値が上がる話ですから。（笑）

BRTでいいと思うよ。写真見るとカッコいいじゃん。

日本のヨーロッパ。

清掃工場側だけを通るなら、
ここの資産価値には関係ないと思われ。
住友タワーの資産価値は上るだろうけど。

それは当然かと。

あえて、リスクを取り、また、文化も何もないここに住むのは、値上がり期待（資産価値の維持でも良いが）以外にあるの？

人生は長いようで短い。今旬な街に住むのが一番だけど、ここは、将来旬になるかもしれない街。

あえて、リスクを取り、また、文化も何もないここに住むのは、金が余ってることと職場に近いからだよ。

投資目的で住む場所決める奴ばかりじゃないんだよ。

人それぞれ。

だが、
月島駅直結みたいにリスクが少なそうな方を選ぶ人が多い。

キャピタルゲートは職場から遠いんだよ。ここなら信号渡ってとうちゃーく

まさに住友のための三菱物件。みんなおおっぴらには買えない

871
なら、勝どき三井を待ってれば。
運河のＸ橋を渡ればとうちゃーく

やっぱり今日から販売の第１期２次の３戸は完売しちゃうんでしょうか？　大人気ですね～

昨日の緊急地震速報はガセネタ。
冷静に考えればもう大きな地震が来るわけない。

橋渡るのは嫌。

橋渡るのが嫌なら、晴海の街中だけで生活するんですか？
そりゃ買物から何やら大変ですね。

1/61の方々や購入を前向きに検討している方々にお聞きしたいのですが、カラープランどれにします？
私はオペラがかっこいいなーと思いつつも、ファミリーなんでラフィアにしようかと思ってます。

ハルミトリトン前は、都バス、晴海ライナー、ＢＬＴ・ＬＲＴ・ゆりかもめ、地下鉄湾岸線何が出来ても
必ず、トリトン前に駅や停車場は必ず出来ます。湾岸特区」。トリトン前５５Ｍ幅。ルートは３ルート候補有るが
今年中に決まるでしょう。
２０２０東京オリンピックで最も恩恵を受けるハルミトリトン。２丁目高級住宅街区も５年でシャトルバス廃止になるでしょう！！交通インフラは、ヨーロッパのウイーンのリングの様なデザインで有楽町、銀座、ハルミトリトン、既定の事実。

爺さんさ、願望を決定事項のように書くのはやめろよ。
俺も晴海の発展は期待してるが、流石にわきまえろよ。
つーかBLTってなんだよ。ベーコン・レタス・トマトかよ。

ティアロが注目を集めるかもしれないタイミング（妄想）

2013/9 オリンピックが東京に決定
2013/11 ドゥ・トゥール発売、激高
2014/3 クロノレジデンス完売、入居開始
2014/? ティアロレジデンス第2期発表
2015/? 三井晴海発売、激安、激低品質
2015/? ゆりかもめ延伸決定
2016/? 中央区BRT開通
2016/8 ティアロレジデンス入居開始 完売済

DMきてた。
「第一期販売はお陰様でご盛況のうち終了いたしました」
「ご好評きつき、追加販売を開催いたします。」
だってさ。

あと注目を集めるとしたら、五輪が決まったとして暫くして選手村跡地利用計画が発表された時。
単に住宅を分譲or賃貸するというだけでなく、跡地全体を新しい街として開発するような計画であればね。

>878
CONTRASTがいいかなと思ってます

バルコニータイル直張りは可能ですか。
重量規制なんかもあるのかな。

直張りのメリット・・・・
①強風でも心配無用
②タイル敷きの下部にゴミが堪らない。

隣三井も最高品質。ここといい勝負かそれ以上。
デザインも世界の某建築家
住不ドトールもかなりの超高級路線。

ハルミが壮大な大変貌を遂げる１０年後。
大化け必至。ＮＹは超える安全・安心。
青山・赤坂・麻布２０年後超えます。

東京駅と同じ２００年住宅。
１００年はバッチリです。

バルコニーは専有利用できるだけで専有物ではないから
直張りはダメじゃないの？

晴海はこれから３０棟のタワーが建つ。
摩天楼のニューヨークのマンハッタンのようになるね。

クロノやティアロの前に空き地がありますが、
将来ショッピングモール等作る予定はあるんでしょうか？

前面都有地は、広大に幅70Ｍ長さ200Ｍくらいあります。
都有地で、都市計画法の地区計画により、商業および複合施設
と規定されれます。
きっと晴海フロント高さを合わせた、商業施設・オフィス・専門店街・ホテル等が
出来るでしょう。超高級路線で行く事に成るでしょう。入札は１年以内。
三菱か住不が落札するでしょう。
三菱が落札すれば、晴海フロントの５階以下を商業スーパー、専門店街、クリニック街、本屋街
１５階から１８階はロイヤルパークホテルハルミが入りロイヤルパーク汐留のようになるのかな？？
、地下５階から地下２階まで自走式パーキング。Ｂ１から１階は大型スーパーマーケット２階～３階
専門店街５階レストラン街６階から１５階オフィス。

住友の場合も同じようになるが、ハルミトリトンスクエアーの延長線上となるようだ。
住友商事の別館。ららぽーとの様なスパープラス・専門店街プラス・ホテルリッツカールトンハルミが入る。

いずれにしても、私の予想では、地下５階地上１８階高さ85Ｍ．ＬＲＴか環状化カモメメの駅に連結。
素晴らしいオリンピックアイランド・国際文化交流拠点になると思う。材料も超豪華になる。ららぽーとなど
ハルミに有るような、仮設的な商業施設にはならない。銀座の延長線上の高級路線だろう。
道路面は、ヨーロッパの様に、街路にカフェやレストランがパリやウイーンの様な自然な形で街づくり成ります。

三井が落札しても、豊洲とは一線を画し、ビーナスフォートやイクスピアリの様な専門店、レストラン街に
ダイバーシティを合わせたような、ロマンチックな施設に１フロアー１００００平米の世界最大級の無柱空間インテリジェント
オフィス。この場合階高5Ｍとなるので１６階程度になるかもね。ホテルはシャングリラホテルハルミかヒルトンかマンダリン当たりがが入りそう。これでいいかな。僕の想像だが結構そうなりますよ。

９月７日２０２０オリンピック東京大会
決まれば、もっと素晴らしい施設出来るとおもう。
高さは１００Ｍ以下は建築基準法で決まっているから。
２５階以上の人はお見合いに成らないね。スカイラウンジは３０階。
ハルミ１４階建て以下オリンピック公園、レインボーブリッジ
良く見える気がします。ヨーロッパの街角をイメージしてるのはその通り。

あの空き地、BRTやLRTの車両基地になったりしてね。
ちょうどBRTの終端付近だし。

MR行ってきました。
時期が時期だけに空いてましたが、ほとんどはクロノのお客さんばかりのようでした。
以前書き込みがありましたが、ティアロは販売対象を絞ってますね。半分以上は来年販売予定のようです。(価格表でグレーになっている)
なので、1期の販売戸数が少ないのは入居がだいぶ先なことを合わせると妥当なところでしょうね。
ティアロのMRと図面を見ての自分なりの感想は以下の通りです。

■良いところ
リビング天カセエアコン
リビングダウンライト
人感センサー付きトイレ
玄関床が天然石
全熱交換式換気
洗面台ボウルがスクエア型(クロノのサークル型に対して)

■残念なとこ
トイレがタンクレスじゃないTOTO GGシリーズ(月島や東雲以下のモデル)
食洗機、洗濯機上部収納、食器棚、網戸がオプション扱い
リビングが広くないと天井の段差が目立つ
シンク部分の収納が無い(斜めに開いて包丁を収めたりするやつ)
洗面台もボウル横に位置する斜めに開く収納ポケットがない、三面鏡裏収納にドライヤーをかける部分やコンセントが無い
バルコニーの室外機2段積み用のフレームが激しくダサい(これは一般的？？)
エコキュートなのに電気式床暖房
Low-EガラスがDWのみ
洋室に下がり天井が多い
中住戸はやはりほぼナロースパン。リビングのサッシは2～2.5枚がほとんどで、メニュープランで洋室とくっつけても開口部にALC壁があるから結局開口は広く取れない

こんなところでしょうか。
高仕様と言われながらも周辺の湾岸タワマンと比較するとそれなりに粗もありますね。

専有部分が高仕様と言われるのは、天カセと全熱交換に依る所が大きい。それ以外って実は大したことなくて、他の湾岸物件とあまり変わらない。他物件に劣ってる部分も多々ある。

でも天カセや全熱交換って、本来ここよりもっと階高が高い高級仕様の物件に付けるものなんだろうな。それを無理に湾岸仕様の物件に付けたから、天井がボコボコになったり、バルコニーに室外機が溢れたりするんだろう。
所詮、湾岸物件は湾岸仕様で、高級仕様には慣れないんだな。

892・893様
詳しく教えて頂き、ありがとうございました。
二年前まで晴海のURに住んでおりまして
その時は買い物をするのに豊洲や東雲、木場まで行っていました。
平日は仕事があるので週末に車で買いだめスタイルをとっていました。
これはこれで良いのですが、将来的にショッピングモール等ができると
有難いと考えていたので、希望が持てました。
真剣に購入を検討したいと思います。

894様
ありがとうございます。
そういう可能性もあるということを
念頭に置いておきますね。

オリンピックは９０%トルコだと思うけど。

寧ろ都民はオリンピック反対派が多数。

電気式床暖なの？温水式ではなくて。
赤ちゃんなどが床に直に触れるから、電磁波リスク問題を言われてるよ。

区議会で３５００万円かけて妄想を議論する余裕。
羨ましいだろ。

↑　本当に中央区民？

本物の中央区民ですが、中央区内の公共交通機関の整備に区の税金を使うのは大賛成。BRTの実現が楽しみ。

ヤンバダムと同じで無駄な道路や整備はいらない。
無駄な税金使うから国も１０００兆も借金ができた。

無駄じゃないと思う人もいるわけで。

905

中央区は潤っているわけで。

あなたの自治体とは違うんです。

ここの一期61戸は様子見で、
二期は300戸ぐらい出してくるかしら。

資金は国からだから区財政はあんま関係ない。
中央区が財政潤沢なのは本当だが。
冗談抜きに次でそれなりの数売れないと苦しいね。Skyzに
比べても悪くないと思うんだけどな。

LRTは中央区の資金で施設するんだよ。国でも都でもないから、実現化が早いんだよ。

このペラボーと室外機はティアロも一緒？

税金を使いたがる人間はウマシカ。
こういう人間が世の中を駄目にしている。
低学歴は財政がわからない。

室外機がよく話題になりますが、他のマンションでも同じ位の台数をベランダに置くのが普通では？
どうしてここでだけ問題になるのかがわからない。
手すりがガラスだから何かと言われるのかな。
目隠しを設置していれば良かったのにという意見があるかもしれんが、あれは熱がこもって冷房効率落ちるし。
結局いい方法ないいんじゃないの？

室外機は特に問題なし！

見かけが
昭和40年代の昭和の大企業の社宅っぽいから
室外機を嫌う人は多いですよ。

ペラボーはもう少しどうにかならなかったのかな。

他のマンションの室外機も同じじゃないの？
何か良い方法はないのでしょうかねぇ

豊洲の住友はマルチだった。室内機もホースなし。個人的には後者の方が、大事だと思う。

築40年の大病院っぽいですよね。
あの室外機

じゃ好きな方選べよ？

１．室外機のないとこへ行く

２．エアコンを使わない

解決したろ？よかったな

>>921
嫌なら見るな買うな、か・・・
だから売れてないというか誰も居なくなっちゃったんだけどねｗ

オール電化はエコキュート室外機もあることをお忘れなく。

旧式のオール電化タワマンなら、エコキュートではないから室外機が１台減るよ。電気代は余計に掛かるけど。

クロノの室外機はこんな感じ。MRの。
二段積みの鉄枠がダサいんだよなぁ。

以前住んでたマンションでは、大規模修繕のときに
室外機を全部外して、壁と床の点検修繕をやったけど
ここは全部外して再び付けるのもヒトシゴトでしょうね。

三井の二段積みフレームだとこんな感じだね。

912は高学歴で財政がわかるんだから、こんなところでウダウダ言ってないで、次の衆院選でみんなの党から出馬しな。

中央区議では、みんなの党はあとがないよ。

同級生の女房が港区の区議会議員。
ちなみに地元の代議士は自民現職で母校OB。
行政は彼らに任せたい。

ちなみに財政なら井堀利宏先生の本読むといい。
国家公務員試験Ⅰ種の試験委員やってた人。

924と927何が違うの？

930
こうゆう人がいるからデベも手を抜くんだろうな。

説明できない?

下段室外機の吹き出し口に違いあり。

室外機置き台が好みでないからマンション買えないと？ちいせえ、ちいせえ。

ホームセンターで一万も出せばカッコいいのがいろいろあるぜ。DIYができないオバチャンのために、一軒3000円で請け負ってやるよ！

三井の室外機の吹き出し口が上向いてる理由は?バルコニーが狭いから？

＞下段室外機の吹き出し口に違いあり。


ドヤ顔でなに言い出すんだよｗ
さしてかわんねーじゃん。
苦笑いされたのはお前が小さいことゆってるなぁと思われたからだよ。
お前どこにも文句のつけどころがないので重箱の隅をつつきにきたピノノメキャナルコートだろｗｗ

おいおい、マジに受け取っちゃいかんだろう。
置き台に関係ない吹き出し口ネタを入れたのに。

何で三井は吹き出し口が上向いてるの？

排熱がこもらないような設計なんでしょ。
クロノのだとバルコニー内に熱がこもるね。

三井のバルコニーが狭くて、そのままだと熱がこもるからってこと?

三井の置き台の方が少しグレード高い気がするが、ここで言われている景観の点では大差ない。
どうしてもこっちが良いと思えば自分で設置する時はこれにすればいい。

というかたいした金額じゃないのに三菱はなんでこんな目に見えるとこをケチるわけ？
しかも外からも見えるわけだし。

三井はギリギリ、無理やり室外機入れてる感じ。三井でもかなりグレードの低いマンションだと思う。

どっかの高級マンションで室外機全部屋上に持っていってましたよね。
この戸数でそこまでできる訳ないし仕方無いですかね。
タワマンは外観も大事なのは凄く納得ですが。

マルチエアコンにすれば、室外機２つで済むんじゃない？

エコキュート室外機＋マルチ室外機(4台まで)ってこと？

マルチエアコンは消費電力などの効率が悪いけどね。

効率の違いなんて、ここ買う人ならゴミでしょ。
わずかなものですよ。
一斉に使う時は、小さいの何台も動かすより
効率、逆に良いだろうし。

モデルルームで>>924の置き方を見て「ダサっ！」と思ったけど購入を前向きに検討しています。

ティアロの台は角が尖っていて子供がケガしないか心配なのと、あまりにも安そうな素材（安物のバケツみたい）が気になります。
他のモデルルームで格子状の木枠で囲ってある物を見たことがありますが、手入れやエアコンの効率を考えると現実的ではないから、ティアロもしょうがないかなーとも思ってます。

>>927の写真を見ると、角が尖ってなく、そこまでの安っぽさも感じないので、残念でなりません。

室外機フレームは入居後に付け替えるのがいいと思う。