ザ・パークハウス一之江 【契約者専用】

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かまってちゃん！

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なんか、マンション購入でのぼせちゃってる人多いんじゃないかな？
少し危機感なさすぎかと。

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マンション購入って危機感なきゃダメなの!?
そんな危機感持ってストレス感じなきゃいけない買い物なの!?
なんか笑える(笑)

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まぁ、買って終わりじゃないし。
件の物騒な書き込みした人物のこの物件狙ってるっぽいし、
検討スレで一悶着起こした人物にしてもそうでしょう。
危機感は持ってていいんじゃないの？

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確かに常識が通じない隣人だった時には、楽しみにしてた新生活が一転地獄になりますからね。
心の準備と対応策を調べておくくらいのことはしといて、損はないと思いますよ？

色々な新築マンションで入居後すぐに、騒音や臭い問題が大量に書き込まれてるのに
のほほんとしてられる神経が理解できないです。
このマンションでも必ずそういった問題は発生しますよ。

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前回仕事で行けなかったので、第二回は、必ず参加しようと思っていたので、すぐに申し込みしましたよ。いろいろ参考にしたいですね。

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今回のオプション会参加予定ですが、場所が遠いです
一之江・船堀等の新宿線沿線の方はどう行かれますか？
1.新宿線で森下→大江戸線で月島→有楽町線で豊洲→ゆりかもめで展示場正門
2.タクシーで京葉線の臨海公園からりんかい線を乗り継いで国際展示場
この二つしか思いつきませんが、電車で行かれる方はどうしますか

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一之江駅からだったら、環七シャトルバスで葛西臨海公園まで行く手もありますよ。

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普通に考えたら、「都営まるごときっぷ」を買って、
森下からバスじゃないの？

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都バスで西大島から乗って国際展示場正門で降りれば良いと思いましたが、この路線て土日祝日だけの運行でしたっけ？

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こんばんは、はじめまして。先週マンションの近くを通り過ぎたときの様子をアップします。小松菜畑さん同じで近所に住んでいますので、 最近よくこの辺りを子連れで探検しています(^_^)主婦として気になるのは近隣のスーパーや薬局などですが、あまり不便は感じずにすみそうです。とは言え、マンションが乱立していて人口も増えるでしょうし、大きな商業施設が出来てくれたら嬉しいなぁと思います。これから宜しくお願いします(^_^)

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いまさらですが、模型を見て気づいたことがあります。

①　廊下の手すりがただの柵で、壁がない（物が落ちる、雨が降りこむ）
②　階段が鉄骨造でこれも壁がない（安っぽく見える）
③　駐車場や駐輪場と建物との間に微妙に屋根がない区間がある（なんで省いた？）

特に①は結構気がかりです。どう思います？

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①これの一番の問題点は高層階の風です。予算上省いたものと思われます。後付けしているMSもあります。
②これも予算の問題です。鉄骨の場合は普通は壁がないです。もう少し高グレードだとコンクリート階段になります。パークハウス青砥や奏の社のようにむき出しでないだけマシかもしれません。すぐに錆びますけど。
③ここの屋根は無くても中を通れば代替できます。また屋根は容積率や建蔽率に影響を及ぼす可能性があるので避けた可能性もあります。ここのMSの容積率はギリギリな上に、駐車場は地上権が設定されているので、将来的に建て替えを行う際は増築売りは困難かと思います。

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皆さん、フロアコーティングってやりますか？
私はコーティングしようと思っています。

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256さん
詳しい説明ありがとうございます。

①の後付けされているMSもあるとの事ですが その費用はやはり修繕積立て金から出しているのでしょうか?

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今回の購入者が建て替えの時まで生きてる可能性は低いと思うけど
建て替えは購入者の子供の世代でしょ、その時の状況なんて誰にも分からん

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建て替えの話はさておき、 廊下で万が一鍵なんか落として下に人いたらヤバイよね。

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すいません、30代前半なので、全然生きてますが？

購入者のメイン層は30-40代ですよ？

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横からすみません、メインは３０－４０代なんですね。
オプション会に行ったとき、意外と若い世代（20代から？）が多いなって
印象だったもので。小さいお子さん連れファミリーが多そうですよね。

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直接、修繕積み立て金ではなく、それ用の予算を前年度か前々年度に策定して計上します。
デベの出してる初期計画では余剰金が毎年０なので、収入を増やすか、支出を減らす必要があります。
具体的には
①管理費を交渉して減額
②駐車場値上げor増設
③管理費値上げ
④共用部固定費見直し
等が常套手段です。

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オプション会来週ですが、我が家は
食器棚・洗濯機上吊戸棚・玄関ミラー・リビングエコカラット・水回りコーティング
を考えています。後カーテンは見積もりを見て考える予定
他にもありますが予算オーバーで断念

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我が家も洗濯機上の棚、お願いしようかと思ってます。
後はエコカラットのミラー、カーテンは上の方と同様です。
いよいよ具体的になってきますね！

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私は前回参加し、見積もりもらいましたが倍近く違ったので、他でエコカラット頼むことにしました。

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こんにちは〜今日の夕方16時半頃に撮影しました。
南棟は12階の工事に取りかかっていました〜(^_^)

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かなり大きく育ちましたね。
完成して、引っ越して・・生活するのが楽しみです。

１回目のオプション会は行きましたが、今週末は行けませんので
皆様のご意見参考にさせてください。
我が家もフロアコーティングやエコカラット等迷ってます。

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駐車場や駐輪場の申し込みの書類がとどきましたね。
我が家は車があるので申し込む予定ですが、倍率はどうなのかな。
全てのご家庭が申し込んだとして、最大で約2倍ですよね。
抽選なしがもちろん良いのですが、埋まらないのも良くないし。
皆さんはどうされるご予定ですか？

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申込み用紙来たんですね！帰って確認します！
私も駐車場申し込む予定なんですが倍率が気になります(^-^;
駐車料金上乗せしてもいいんで敷地内で借りたいですね．．．

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我が家がこちらの物件に決めた理由はこの駐車場と料金に魅力を感じた部分も大きいので、抽選に外れてしまうとさすがにショックが大きいかな。
船堀当たりのマンションでは機械式20000円前後が相場ですからね。

一番の理想は希望者と不要の方のバランスがちょうどで、抽選なしで100％埋まること。

そんなわけにはいかないか。(>_<)

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うちは車ないので申し込まないです。
その代わりにバイクが足なので、自動二輪を申し込みます。

外れたら困っちゃうなぁ(-_-)

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申込み書届きました！！
最近豪雨とか異常気象で、ないと思いますが１階部分が浸水とかの被害にあったら車が駄目になっちゃうので我が家は心配なので２階部分を狙います！！
念には念をで(^^)v
汚れたら洗車場があるので倍率を考えたらルーフも捨てがたい！！

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273さんはいい人だなぁ。
そうと聞くと私も二階が良いように思えてきました。笑

お互いに希望通りになるといいですね！

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連投です。
ごめんなさい、一階住戸契約者様に配慮のない投稿になってしまいました。

お詫び申し上げます。

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273です！
私も自分の事しか考えてませんでした(^_^;)))
申し訳ありません！

275さんもご希望通りになるといいですね！！

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駐車場は倍率高くないと思うけど、バイクは見当つかない
希望者は少ないと思うけど全部で14台しか無いから
駐輪場は殆どの世帯で希望すると思う、しかも３台希望も多い気がする
２台までは確定のはずだから３台希望の人はキツイんじゃないかな、余りはそんなに出ない気がする

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この前、ショールームでもう一度フローリングを確認し、コーティングすることを決めました。シートフローリングなので比較的傷に強いらしいですが、やはり汚れ、掃除のこと等を考えて決めました。
これって考え方次第だと思います。私はエコカラット、コーティングは外せない結論になりました。三ケタの費用がかかってしまいそうです。

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うちは床のコーティングはコーナンかユニディーで薬剤を買ってきて引越し前にやる予定です。
費用考えると、頑張れますからね!
床面だけならいけるみたいですよ!!

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279さん、貴重な情報ありがとうございます。
私は費用がかかりますが、専門業者にお願いしようと思っています（不器用なのでうまく仕上がらないことばかりを考えてしますので）。
今は悩んでいるのはシリコンコーティングかガラスコーティングかで悩んでいます。また、リビングと廊下のみコーティングしようと思いましたが、将来、売却する場合に、一部だけやるより、すべてやっておいたほうが（もしくはすべてコーティングしない）良いらしいので・・・全室コーティングすることを決めました。
この類ってすべて個人の価値観ですよね。また、情報交換させてください。
非常に参考になります。エコカラットも全室貼ろうと考えていますが、デザイン的に迷っているので今度ＩＮＡＸのショールームにでも行こうかと考えてます。

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ここは、いい掲示板ですね。

フロアコーティング、参考になります。

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駐輪場の申し込みを考えているのですが、下段ー③の場所が図面から見つけることができませんf^_^;)
わかる方いらっしゃいますか？

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連投ですみません、図面の見方がようやくわかりました！
色が間違っているところもあり、わかりにくかったですね…f^_^;)

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ビルトインで食器棚をつけなかった方に質問です。
あそこに食器棚の設置はしますよね？
良いのありましたか？？

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我が家は家具屋さんで見たパモウナにしようかと思ってます。
サイズに合わせて組み合わせます。それでも数十万しちゃうけど。

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２８４です
パモウナ調べてみました！
ＩＫＥＡしか選択肢がなかったので助かります。
ちなみにＩＫＥＡは組み合わせ自由
吊り棚もモデルルームにあったような黒いのありました
上下で見積もったら合わせて10～15万でした。

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うちもパモウナにします！どこか安い店舗知ってます？

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ちなみに綾野工業も有名です。ご参考までに。
安いお店・・多慶屋は取り扱いないかな？
私も調べているところなので知りたいです。

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カネタヤの幕張メッセの家具イベント行ってきました！
こちらで話題のメーカーさんの食器棚も含めていろいろありましたよ。
サイズにもよりますが、１０万円～１２万円くらいの予算があれば好きなのが買えちゃいそうです。
だいたい２ヶ月～３ヶ月に一度やっているようなので、
うちは内覧会の後に決めようと思っています。

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情報ありがとうございます！私も内覧会の後に探す予定です。できれば消費税が上がる前に。ビルトインオプションの食器棚に近い色で探してます。

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