クオス妙蓮寺Ⅰってどうですか

妙蓮寺はマンションで住むところじゃないような気もする
毎月の管理費や修繕積立金や駐車場代を考えたらこういう戸建てのほうがいいような・・・
https://www.livable.co.jp/kounyu/k/detail/CVB134006/

でも本当に、妙蓮寺で平均坪単価２８０〜３００なんですか？
しかも徒歩12分。

ここでそんな価格で売れますかね。

日吉や小杉と同じ位じゃないですか。

あっ、別に小杉や日吉が高級住宅街と言ってるわけじゃ
ないですよ。

高級住宅街は妙蓮寺だと言う事は分かってますから。

高級住宅街とマンション価格が比例しない事もありますから。

280-300万はあり得ません。そんなに出せるなら、近所に土地を買って、大手ハウスメーカーで40坪の家が建てられます。

聞いたことのないデベですが、施工はどこなんですか？

18とか24とかなんで必死なんだろ
売り主さんチームかな？
近くに住む住人目線でリアルに話すなら妙蓮寺は高いのはわかります。
静かでいい場所です。
しかし、今回の物件は最寄りは岸根公園ですし、
坂の上なことからすると妙蓮寺を語り高い物件になっていますね。
目の前の道路は道幅も狭ければ歩道も狭く、子供には怖いです。
坪200〜210じゃないですかね。強気なら220かな。

駅徒歩１０分以内ならまだしも、ここで坪２００以上は高いな。

ザ・パークハウスが200ぐらいじゃなかった？少なくとも日当たりの悪い部屋は200を切るのでは？

東横線の不人気駅と横浜市営地下鉄の普通の駅の中間か。
どっちの駅が強いんだろうか。

妙蓮寺は不人気ではない。

駅前にパチンコ屋、マック等のファーストフード店がないため
マナーの悪い高校生などがおらず子供への環境がよい。

よって、静かで閑静な住宅地で子供を育てたい方には人気があります。

小杉などのように無機質でビル風が吹くようなところでは子育てはしたくない。

小杉の地価がいくら上がっても、所詮川崎市。

妙蓮寺の方が後々売却するにも、目減りが少なくてすみます。

クオスだから、きっと坪単価１８０くらいだろう。
そうすることで、後々売却するにも、目減りが少なくてすみます。

ここってなんで根岸公園としないのでしょうかね。
根岸公園は地元ではランドマークなのに。

菊名を過ぎたら東横線支線の雰囲気ですからね。
横浜から先はまた別の話ですが。
妙蓮寺はさっぱり人気がありませんが、ここは妙蓮寺とは言えない感じもあるので、いいのではありませんか。

好きな人が住めばいいじゃないですか。
好まない人は他に行ってください。嫌な書き込みする人にこの辺りに住んで欲しくないので！

コードに触れなければ書き込みは自由ですよ。
いやなら読まなければいいだけでして。
もっとも読まなかったとしても妙蓮寺の不人気は変わりませんけど。

＞53
そりゃ世の中的には武蔵小杉や綱島みたいなところが人気あるんだから、妙蓮寺は人気ないよね。でもそれでいいんだよ。妙蓮寺のような穏やかな街を好んでくれる人だけが妙蓮寺に住んでくれたらそれが一番いいの。プールがあり、水鳥のいる公園があり、安いスーパーがあり、人情の商店街があり、美味しいパン屋さんがあり、病院も揃っているし、治安も良い、なにより子供が多いのが嬉しいね。昔からの落ち着いた雰囲気の街だからたしかに子育て環境は良いよ。とはいえ、ここみたいに水道道に面した環境というのはどうなんでしょう・・・ね？

>49, >53, >55
同じ方でしょうね。おそらく他にも同じような書き込みを多くしている方でしょう。
何か人生でうまく行っていないことがあるのでしょうね...。
人をけなすよりも褒める方が、周囲からの評価も上がって、生きやすくなると思います。
早く立て直せるといいですね！

意図がわからない書き込みはスルーしましょう。
雑魚伽羅は低度もしれてるので。

ムサコスが、好きな奴はここは買わないだろ～。特急、急行停車駅じゃなきゃダメな奴も多いよな。

ビッグヴァンを検討する時点で、客層の程度が知れてますがな

カタカナの｢ク｣で始まるマンションは買うなと親に言われた。

クオス妙蓮寺2が神奈川区にできるらしいけど、どこにできるのかな？

クレストフォルム・グランイーグル・クオス・グランフォルム・クリオ・グレースメゾン・グラーンフォーレ・グレーシア・クオリア・クレアトール・グランスイート・クレッセント・グリフィン・グリフォーネ…親は頓珍漢なんすね

どこ？

クオス妙蓮寺Ⅱ　大勝で着工
2013/5/15 神奈川
　【横浜】ビッグヴァン（横浜市中区尾上町６ノ83）は、横浜市神奈川区に新築する分譲マンション「クオス妙蓮寺Ⅱ」の施工者を大勝（横浜市西区）に決め、５月に着工した。
　規模は鉄筋コンクリート造５階建て延べ１９３３平方㍍。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130514400023.html

＞61
63 を見たら納得。
グランドメゾンは例外？

グランドメゾンも東戸塚と伊勢山でやらかしてるからなあ… マジで｢ク｣で始まるマンションはどれも微妙だな。

極めつけにグランドステージなんてのもあったね…ヒューザーの。

ⅠとⅡって同時に出来るんだね

Ⅱの方が、場所的には好きです。

角ばっててデッドスペースがある部屋が多いね。駅から12分だと実際はもう少しかかるだろうね、雨の日はきつそう。
施工は突貫か？

突貫なんて建売じゃあるまいしむりむり

逆にやらかした事の無いデベってどこありますか？

無いに近い…
ひと昔前までは大手程、見えない所に手を抜いていたけれど。今じゃ厳しくなってどこもそれなりでしょ。

74＞もう少し勉強してからきなさい

勉強しないとわからないようなデベや施工会社なのか。
わざわざ勉強しなくても誰でも知っているようなデベの方が信用できそう。

勉強すればするほど怪しい会社だということがわかりますよ。

大手だから安心って時代は終わりました。
ここの会社はある程度の実績もあるしいいのではないでしょうか。

マジで検討中の人に出会いたいな。

この物件はおそらく３８００万～４５００万弱だろうからそれなりに高い。
個人的には治安がよく東急東横を使える時点でその値段もわからなくはないです。
このあたりの一戸建持ってる人は昔からいる人が多く大きなマンションがすくないですね。
ですから大きな新築マンション物件が少ないのも値段を上げる原因かな

私もこの地域で住んでいますが、幼稚園のほかの親御さんは若い層よりはやや年をとってからのお子様がいる方が多そう。
所得もそれなりな方が多いです。といっても第２子の方も多いですけどね。
若い人はここより大口方面が多い印象。

私は今回の物件は縁がなさそうですが、もう少し安ければ購入も考えたかもしれません。
上とか下とか他の街と比べても意味がないし、なんだかんだ言っても買えるか買えないかでしょうけど。

>大手だから安心って時代は終わりました。

聞いたことのない会社ならなおのこと安心できないように思うのですが

所得もそれなりって、どの位なのですか。
うちは、一馬力で年収８００万で子供1人です。

妙蓮寺の静かな環境が好きなので検討してますが
８００万では妙蓮寺に住むのは難しいですか。

７９ですが

８００万は一般的に見ても高いと思いますし
妙蓮寺で暮らすのもじゅうぶんではないでしょうか。

妙蓮寺は急行、特急は止まりませんが、菊名に行けば乗り換えもほぼ出来ますし静かでいいところですね。
坂のアップダウンもある場所ですが、私も好きです。

OKストアはとても安く主婦の味方ですし、公園などもありますし子供を育てるには良い環境だと個人的には思います。

地元民としてイケてないと思うのは
予定地の目の前にある水道道は車道も歩道も狭く、歩きづらい。でも車の交通量はけっこうなものです
自転車とか下るとき歩道が狭いので車道を走行している方が多いです。歩道走行は方向者が怖いし、見ていても結構危ないです。
子供、年寄りにはこういった面で怖いのがマイナスポイントかなぁ。

私も検討はしていますが、所得が８１さんほどなく、低いですから３５年ローンを考えたときに「う～ん」な感じです。
でも、もう少し考えてみます。

理由は明白でしょう。
大手は広告宣伝費にウェイトおいてますから自然と価格にのってきます。

菊名池公園、岸根公園など大きな公園が徒歩圏内にあり、子育てをここでしたいと思わせる様な
立地です。よく岸根公園へは行きますがいつもきれいなお花が咲いていていいですよね。
忍者とりでという場所があって、ここはいつも混んでいますが、子供が大好きな場所です。
アスレチックの様になっていてなかなか面白いですよ。

悪くないんじゃない？妙蓮寺は静かだし、投資で買うわけじゃないなら、デベロッパなんてどこもそんなに変わらない。というか過剰なことされるくらいなら、管理費とか安いほうがいいよ。

いいと思います。
あとは値段ですね。

岸根公園は良いですよ。
いろんな世代の人達が利用しています。
年配の方や学生がジョギングしたり、幼児や小学生が忍者とりでで遊んでいます。
管理も行き届いていて、ゴミや犬のウンチも落ちていません。

東横線はなんだかんだ言って便利だと思いますよ。
みなとみらい線とつながっているので、横浜らしい場所にも行きやすいです。

あと、オーケーは狭いけど安いです。

ようやく値段も出てきましたね。
３６００台の物件は数戸でしょうね。

気持ち高い気もするけど、東横価格って事でしょう。

立地を見るとかなり高い印象・・・

今週から売り出しですかね。
見に行ってみるかな

どうなんよ？
しばらく無反応だけど、売れてるのかな?

まだ売り出していないから、売れていないだろ。
即日完売はないから、安心しろ。

今週末に価格発表会とのことですが、
１戸ごとのお値段の発表になるのでしょうか？
大まかな価格はもう出ていますしね

駅まで１０分ちょっとかかる距離ですが、
このお値段はどうなのでしょうね？
間取りは結構いいかな～なんて思いました。

一見安いように見えるが、坪単価は高い。

どのタイプも収納が充実してて良いですね。
南向きは、ちょっと家具の配置に悩みそうな気がします。
明日、価格発表会なんですね。予約された方はいらっしゃいますか？

こんなご時世だから、安い部屋から売れるでしょうね
確かに坪は高いけどクオスシリーズにしては
場所は悪くない

間取りが使いにくそう。部屋が三角になるとデッドスペースが多くなるからもったいない。

＞＞１０２　三角のない間取りもありますから避けることはできますが位置も変わるので悩みどころではありますね。

この変形部屋に関しては現在どう使うか考え中です。

まず物を置かない部屋にしようかというのが一案。子どものフリースペースですね。
それか逆に収納専用の部屋にしてしまうとか。
寝室にするのは一番効率悪いかなあと思います、ベッドを置くと尚更狭くなりますから。

わざわざ無知を公で晒さなくても大丈夫ですよ。

ここなら買ってもこれまでのクオス物件より
売りやすいかなぁ？

売れ残って、売主が変わることはないでしょう。

間取りもそうだが、何よりハリが凄過ぎる。
リビングから横の洋室に行くのに、かがまないと頭をぶつけてしまいます。
いろんな所にハリがあるので要注意。

かがまないとって一般的に見て１８０cm以下ってことですか？
この時代にそれだったらひどいけど、、、。

坂道だらけで住みにくいよ。

玄関の外にあるルーフバルコニーって使うのだろうか・・・
何に使いべきか全く想像できない。
最近のマンションはバルコニーが広めに出来てるから
それで用が足りると思う。
ルーフが広いからってバーベキュー出来るわけでないし。

>114

空いているところを、有効利用したつもりだろう。
それにしても、めまいがしそうな間取りだらけだな。

めまいって何？？
斜めの部屋とか三角の部屋とかが
気持ち悪いって事？

>116

はい、その通りです。

土地の形か日影規制のためでしょうが、三角形だか五角形だか、すごいです。
特にFタイプの微妙なずれにめまいを感じてしまいました。
あくまでも、個人的な感想です。
優れたデザインと評価する方もいるかも知れません。

変わった間取りが好きで購入するのはその人の感性だが、
後に中古で売るときに間違いなく苦労します。

何嘘ついてんの？みんな通ってるよ

確かに東横線で不動産を扱う雰囲気はないよね。

地元民ですが、契約後のキャンセル物件が出た模様
２００万引くってチラシが入っていました。（間取はよく見てませんが）

基本的にここの上階は四角ではない部屋があり、苦労しそうですよね。
東横妙蓮寺ってことでいえば安いのかもしれないけど、、、。（でも狭いんだよね）

ちなみに地元民情報ですが、この先ここの物件前の道路は
整備され広くなる予定ですよ。
まぁいつかわかりませんが、、、。今のところ動く気配ないですがね！

建物が完成しない時点から200万なんて…。
大丈夫ですかね、かなり不安｡

というか、チラシで200万円値引きを打っているということは、
裏ではもっと多額の値引きが行われていると見るのが自然なんじゃないんですかね。
定価で契約された方がお気の毒ですね。

諸費用サービスはありがたいですね。
ただ、完成前に値引きするような物件に資産価値は期待できないですよね。
どうするか迷い中です。

Fタイプの微妙なずれというのが気になり、見てみました。
確かに微妙に斜めな壁になっていますね。
でもこれ位なら、家具もまだ配置しやすいのかもしれないですね。
どちらかというと、Ｉタイプのように、狭いキッチンの壁が斜めになっていると、食器棚とかも置きにくくて、デッドスペースが目立ってしまうのかな？
Ａタイプのように、バルコニーだけが斜めになっているのなら、問題なさそうです。

モデルルームなくなってるね
完売したのかな？

ここはコスパ悪すぎですね。
前面道路は歩道狭いし、車の通りがすごく多いし、駅まで遠いのに狭い。
4000万出せば、普通に建物面積90平米の新築戸建て2階の車庫付き物件が買えるので、
普通の感覚の人はここ買わないと思いますよ。

この辺で４０００万でそんな戸建買えるかな？
３階建てならありそうだけど

＞136
正確に言うと4000万台前半ですが、買えますよ。

このへんで４０００万台前半の新築戸建なんてほとんどないですよ。水道道に面してたり、敷地条件が悪ければたまに出てくることはあるけど。新築だと６０００万から７０００万台が新築のボリュームゾーン。

＞水道道に面してたり、敷地条件が悪ければ

クオス妙蓮寺Ⅰと条件が同じなら4,000万台はあるってことですよね。