URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>9890 通りがかりさん
日米金利差で円安の流れなので
早かれ遅かれ日本の金利はあがる方向
金利あげないなら円安で
国自体が貧しくなる

円安すすむのを食い止めないと
エネルギー価格あがり
食料や物価全般の値上げなど
生活は苦しくなる
日本とアメリカの金利差を埋めないとね。
日本は近い金利をあげるほうこうに
舵をきりそうだね。

金利上がらないよ。理由は、低金利で円安のままにしておくことが、金持ってる老人から巻き上げる一番の方法だから。現役世代はドンドンベースアップしてきます。そして老人はドンドン資産が目減りします。これで世代間格差が多少は埋まるでしょう。

>>9905 通りがかりさん
金利はあがるよ
あげる方向ですすんでる
金利あがらないなんて希望的観測もってるなら
金融リテラシー足りなすぎ
固定金利、変動金利ともに
これからじわじわあがりますよ
円安がすすんだら、日本は国として
国力を失います。

給与が上がってないなか
不動産が軒並み値上がり
これから金利もあがる
支払える月の支払いにはみんな上限はあるから
中古価格は下がる
不動産価格下落すると
景気も下落するかもね
35年みんな大丈夫？
ここ買う方は現金余裕がある人
高掴みしても財布が傷まないひとに
オススメ物件だね。

>>9904 口コミ知りたいさん
>>9906 eマンションさん
植田総裁は為替は利上げの要因にはならない、要因になるのは賃上げに伴うインフレだけとはっきり言っている。
その言葉通り利上げではなくお金で為替介入し始めた。

検討者にマイナス話が急に増えてんなあ。

>>9911 検討板ユーザーさん

同じ様な話になるのは、同じ人が繰り返し投稿してるからだと、思いました。
私のただの推測ですが。

匿名でのやり取りは、長短ありますね。

高くて買えないから悔しくて嫌がらせしているのか
諦める人を増やして抽選倍率を下げようと企んでいるのか
いずれにしろつまらん奴だ

>>9911 検討板ユーザーさん
不動産在庫増えてきていている
都内も在庫増えてきていている。
これは紛れもない事実。
物価上がってきている、これも事実。
国民の生活が苦しくなっている、これも事実。
賃上げは中小企業99％の日本ではなかなか実現されない、これも事実。
世帯年収2000万以上のパワーカップルが限られているのも事実、しかも都内や大都市圏に集中しているのも事実。
マイナス金利が解除されて、今より金利が下がらない、すくなくとも徐々にあがるのも事実。
不動産はあがり続けるものではないのも、歴史からも事実。
今が天井かは誰もわからないのも事実。
浦和で賃料50万なら借りる方がかなり限定的なのも事実。
日本は人口が減り続けるのも事実。
少子高齢化で若者の負担率があがるのも事実。
日本は世界的に物価安い国になっているのも事実。
日本人が海外に出稼ぎにいく時代になっているのも事実。
埼玉県に外国人が入ってきて犯罪が増えている地域あるのも事実。
事実だけ記載してもプラス材料少ないね。
誰かプラス材料を列挙お願いします。

マンマニ氏は70㎡で1億2000万円(坪単価566万円)予想。

https://www.sumu-log.com/archives/62165/

>>9915 eマンションさん
浦和駅前で新築なんだから
もっと坪単価高くても売れる。
坪単価600万はいくのでは？
というかいってほしい。

>>9915 eマンションさん
与野なら2部屋買ってもお釣りが来る
しかも高層階角部屋の価格
浦和ザ・タワーは浦和プライドで
プレミアムフロアは坪単価1000万超え期待してます。
浦和に3億超えのマンション誕生期待してます。

マンマニさんに相談した人も2次取得か。長年ここ狙ってポジションセットした人も多いんだろうな。

>>9918 マンション検討中さん

>>9918 マンション検討中さん
埼玉県ナンバーからの浦和
浦和といえど、利回り3％の物件
金利上昇の可能性が高い中
パワーカップルも買うのも勇気必要だろうな。
万が一どちらか働けなくなったら
計画くるってしまうので。
ここの物件は現金に余裕のある人向けですね。

>>9918 マンション検討中さん
不動産価格あがったのは
原材料高騰もあるけど転売する人が
あきらかに増えたからだよね。
不動産会社はほぼ全社が
過去最高益だからね。
人件費高騰、原材料高騰と
マスコミに報道させ
デベロッパーは過去最高益。
儲かったのは転売不動産業者
転売不動産を仲介した業者
新築を建てた大手不動産会社
苦しんだのが、一般パワーカップル
ぬかよろこびしているのが
含み益があると喜んでる一般家庭
価格考えると5から10年前に
よい立地に不動産買えている人は
みんな勝ち組だね

マンマニさんは強気の値付けだね

>>9903 名無しさん
マンション価格高騰は戸建てに比べ極端に低い相続税がその一因。そのうち是正されてマンション価格は暴落する。

>>9923 eマンションさん
駅近の資産価値は変わらないだろうけど駅遠マンションは終わりだろうね。

浦和レッズ勝ってる

町田がずっと首位なのがすごい

世帯数がもう減少トレンドに入ってるからね
今後も価格を維持できるのは外国勢の投資が期待できる都心物件だけ
値上がり益は期待せず、実需で買って後悔しない人なら買ってよいとは思う

>>9927 名無しさん
まさにそう
世帯数が減少トレンド
価格維持できるのは都心ブランド地域のみ
浦和は埼玉県だし、浦和近隣が買うだけなので。
実需でずっと住む以外は厳しいだろうね
5年前なら今の相場じゃなかったけど。
地権者の粘り勝ちですね。
200世帯も地権者まとめるのは
大変だったでしょう。
地権者がよい部屋はかなり占めてしまってますね。
投資用としては向かないでしょうね。
どうせだからプレミアムフロアは
坪単価850万超え目指してほしい。
1000万超えが埼玉県で出たら話題になるし。
金利あがるから、10年後は中古価格下落してそうですけどね。

>>9911 検討板ユーザーさん
今の相場で浦和となれば
プラスな話は少ないだろう。
不動産在庫は減らない
金利はあがるとなれば
中古価格は長期的にみれば
下がるしかない
アンケートの結果からもわかること

さいたま市は2050年まで人口が増えていく見通しである。東京都、川崎市、福岡市、さいたま市だけが増え続ける。

>>9930 マンション掲示板さん
なんども書いてるが
さいたま市で増えるんであって
浦和駅だけ増えるわけじゃない
所得上がってないし
若者が増えない
地方から出てきたかたが
都内は高すぎて住めないから
さいたま市ってケースが多い
さいたま市は日本有数のベットタウン。
浦和からも都内勤務多数いるし。
さいたま新都心から大宮からも都内勤務多数。
選ばれる理由は快適に暮らせて
生活費が都内より安いから。

>>9931 マンコミュファンさん
中野と浦和は似てないよ。
中野は100年に1度の大開発
物件完成後に数年したら
駅から直通デッキができるし
駅前公園やオフィスまで完成する。
浦和とは40％は違いそうだね。
そう考えると430万くらいだ妥当なんだろうけど。
おそらくそれ以上で浦和は出てくるだろうね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000051782.html
中野は共用部分がゲストルームあり
ラウンジあり、内廊下

こういうのをみると
浦和が坪単価550万ときくと
割高に感じてしまうね。

>>9931 マンコミュファンさん
中野はホテル開発もあり
ホテル需要もあるレベル
さらに大型オフィスもできるので
そこに勤務する需要もあるし
なんといっても新宿までめちゃくちゃ近い
新宿から少し離れたところで勤務したいという需要もある
ゲストルームもフィットネスもある

https://www.31sumai.com/mfr/X1514/redevelopment.html
11のプロジェクトが同時進行している
坪単価も600万円ほどで買える部屋もある

こういった地域は金利があがっても
値上がり余地はありそうですね。
別に浦和がないといっているわけではないですが。

中野駅前のタワーマンション坪600万の部屋
浦和駅前のタワーマンション坪550万の部屋
どちらが魅力的かアンケートをとってみると一目瞭然かと。
中野はサブカルの発祥地として外国人にも人気ありますからね。

こうやって比較してしてしまうと
どうしても浦和は坪単価550万円とかで出てきてしまうと
高く感じてしまう。

https://manmani.net/?p=55214
マンマニの記事の中にもあるけど
プレミアムフロアは坪単価1100万円以上だよ。
中野はそれくらいでも買う人がいるということ。
少なくとも中野は家賃が100万円を超えても実際に
借りる人がいるということ
家賃50万円以上の部屋もたくさんある地域であるということ。

浦和は中野と２５％割引という計算では
浦和のプレミアムフロアは825万ー830万という計算になる。
浦和で坪単価830万円以上はありえるかな？？
浦和が好きで実需で買う人が浦和ザタワーは向いているのではないか
さいたま市が人口が増えると書いている人いるけど
富裕層だけが増えるわけではないし。
1.5億を超える中古を買える層となると世帯年収は2000万程度が想定されると
思うけど、あえて浦和を選ぶかはなかなか難しいと思うね。

>>9930 マンション掲示板さん
一番増えてくのは南区と西区で浦和区は高齢化進むんじゃなかった？
街を歩いてみても住宅地はほぼ老人しかいないし駅近のマンション用地もほとんど残ってないからね

>>9934 アンケートさん
都心に住みたいパワカがちょっと妥協して中野は十分想像できるけど、浦和までレベル落とすことはあまりないだろうね

>>9930 マンション掲示板さん
さいたま市で人口が大幅に増えるのは浦和駅があるエリアではありません。

人口が特に増加 緑区
さいたま市のなかでも、特に人口が増えているのは緑区です。埼玉高速鉄道の浦和美園駅を中心に新築の一戸建てが増えています。

以下NHKの統計ニュースより

この地域には、浦和レッズのホームタウンで日本代表の試合などが行われる埼玉スタジアムを中心とした公園や大型の商業施設があるとともに、大学病院の建設計画も進められています。
こうした自然環境や生活の利便性のよさに加え、都内へのアクセスの良さもあり、ファミリー層を中心に移り住んできています。

人口増の要因は？

新しい戸建てが建ち並ぶ　緑区
人口が増えた要因について、さいたま市は、交通の便が良いため都心に通勤しやすいことや都内と比べ住宅の値段が安いことに加え、新型コロナの影響で、リモートワークが進んだことから都内などから移り住む人たちが増えた可能性があるとしています。

アンケートの結果の感覚は結構正しいと思う

１、金利について
→じわじわ変動金利あがる
変動金利があがり中古不動産価格下がる

２、浦和ザタワーの利回りについて
→利回り３％をきると思う

３、浦和ザ・タワー70平米(21坪)なら
賃料いくらとれる？
→月家賃３０万

４、不動産中古市場はマイナス金利解除の影響
→金利があがると不動産の価格が下落

５、120平米で3億の部屋
家賃100万はありえるかな？
→浦和では家賃１００万はきびしい

上記はネガコメントではなく
アンケート結果をまとめただけです。

一般家庭で買えないローン価格になって
さらに上がると考えるのであればバブルといいます。
転売した方が増えたのが不動産価格高騰の一因でもあるので
在庫も増えてきたのでそろそろ天井となっていそうですね。

地権者の頭の悪い書き込みと違って本当に参考になります

>>9938 匿名さん

いや、さいたま市の全区で増加中

でも浦和美園は順天堂大学病院、医科大学院、看護系大学が出来たら爆発的に人口増えるね

直接的には3000人、間接的にを含めると１万人の雇用創出になるそうだ

マンション建設出来る区域は限定させてる街なので、マンション枯渇は確かに納得

正直ここまで不動産価格があがってしまった
今は若者は不動産を買えなくなったし
子育て支援とか数万円したって
生活は苦しいまま、１番の基礎になる住居費が
ここまで高騰するとさらに少子化がすすむだろうね
生活費はあがるのに所得はあがっていかないのだから。
円安になって外国人が不動産を買うって喜んでいる人いるけど
それって本当に喜ばしいことかな？？
人件費の高騰、建築資材の高騰といってマンション価格だけが
値上がり、それに応じて転売する業者が横行
本当に必要としている世帯に届かないのは問題だよね。
短期的な目線でなく、長期的な目線で考えないだね。

ここ見てると欲しくても買えない人が沢山いるのが分かる。自分は抽選で当たれば購入をするので、買えない人は指くわえて見てればいいと思う。金利が？価格が？違うでしょ？お金が無いし、年収もないんでしょ？残念でした笑

>>9943 匿名さん
ここは売れると思う
ただ資産価値が高いか、割高な買い物なのかそれは別問題
地権者がこれだけいて、税金もこれだけ投入されて
坪単価が都内並み、それでいて賃料は埼玉なので思ったほど取れない
実際にどれくらいの価格ででてくるか楽しみだね
ぜひ強気な坪単価ででてきてほしい
抽選にもならないのでは？
本来なら税金投入物件なので検討できる層が多いのがのぞましいが
そうはならないのではとおもう
今資材高騰とかいってデベは最高益連発だからね。
早かれ遅かれあと数ヶ月で坪単価が出てくるので発表を待ちましょう。
ここ数ヶ月不動産市況に関していいニュースはないですね。
在庫も余ってしまって、中古もダブついている。
売れているといっても円安で海外マネーの入る地域のみ。

URAWAザ・タワーは低層階で億超える部屋は
販売に苦戦しそうな気がしますね。
億出して低層階のタワマンってなると
さすがに浦和なのできびしいので
価格抑えないと検討する人が少ないのではとおもいます。
あえて埼玉県浦和で億出すなら良い部屋がほしいですからね。

中野はどこまで行っても中野だよ。人口も2035年で頭打ち。デベロッパーだけが稼いでいるとかいう割に、100年に一度の再開発とかいう言葉にはコロっとやられちゃうのが不思議だ。

ここはアンチが多いけど何がしたいのかわからん。
本当の検討していて、人気落として安く買いたいのならわからなくもないが、そうは見えないのが多い。将来性も資産性も無く仕様やデザインも気に入らないなら全く検討外なのでここに来る必要無いのになぜに見に来てコメするのだろうか。でも逆に間違いなく人気なんだろうなというのはわかる。

>>9947 マンション検討中さん
新築は中古の2割増と考えたら1億2000万円～だろうな。

>>9948 通りがかりさん
別にアンチじゃなくない？
よく内容みてる？
浦和はあくまで埼玉県だから
家賃とれないし、投資用に向かない
すでにかなり高いはずだから
値上がりは期待が薄いと書いてるだけで
アンチではないでしょ（笑）
実需で買うマンション
現金たくさんあるかたが買うマンション
浦和が好きな方が買えばよいマンション
そもそも地権者が200世帯をしめてる
販売も300弱だから浦和近郊の方が
買えば完売するので。
高い坪単価で販売してほしい
プレミアムフロアは外廊下で
坪単価1000万超え期待してます。

>>9931 マンコミュファンさん
浦和の方はゲストルームとか
フィットネスやスタディスペースや
ファミリーラウンジ、屋上デッキとか
共用部分が少ないことに
何も感じないのだろうか？
内廊下がエアコン代がかかるからと
いう意見があったが、ゲストルームも
ラウンジも余計な費用がかかるから
いらないって意見なのかな？
高級マンションの良さは
共用部分の充実のような気もするけど。

>>9947 マンション検討中さん
それは浦和の中でも三指に入るような特別な物件だから

>>9952 名無しさん
浦和をはじめ、埼玉県の物件
外廊下でも誰も不満いわないで完売
ゲストルームなくても文句いわず完売
コンシェルジュがなくても管理費あがるからいらないと納得してしまい完売
埼玉県仕様だとマンマニはじめマンションブロガーにいわれても、特に反論すらしない
不動産は立地がすべてだ
内廊下は管理費あがるからいらない
フィットネスは近くのチョコザップでよいからいらない
ゲストルームは運営費用かかるからいらない
屋上デッキもコストかかるからいらない
コンシェルジュもコストかかるからいらない

都内並みの坪単価なのに
コストカット精神があるのがすばらしい。

>>9953 マンション掲示板さん
何のための大規模マンション、タワマンなのかわかりませんよね。
東京、横浜とは違って、ただ住むだけで生活の豊かさにまでお金を回す余裕がない住民が多いのでしょう。

思ってたより外観いい(実物ではわからないですけど)

日本有数の文教都市浦和の駅前一等地に暮らす喜びは他に代えられるものがない

>>9954 マンション検討中さん

浦和は埼玉ですから
閑静で住みやすければ
それでいいのですよ。

もっと豪華なマンションや
賑やかな街が好きな人は
浦和以外の街を選べばいいのです。

>>9956 マンション検討中さん
日本有数ではなく埼玉有数ね
埼玉県外の街とは全く戦えないから分をわきまえよう

>>9956 マンション検討中さん
住みやすさは首都圏有数だと思うけど、日本有数は言い過ぎ。

予告通り8月下旬から売り出すかな
価格以外にも1期の販売戸数が気になりますね
野村、三菱、大和か

>>9958 マンコミュファンさん

例えば、横浜とか神戸は浦和以上の
進学校があるのにあまり文教都市として
シティセールスしていないですよね。
観光都市だからでしょうか？

横浜市民の勘違い
どこに住んでようが横浜に住んでると答える

みんなは横浜駅周辺やらみなとみらい辺りしか横浜と思ってませんから！自分の家の最寄駅で答えろよ！

>>9962 検討板ユーザーさん

最寄りが横浜市営地下鉄とか京急の
マイナー駅だと伝わりにくいから
全国的知名度のある横浜って
答えているんじゃないかなー。
勿論、横浜好きだからの理由もあるけれど。

これは仙台市や名古屋市、広島市の人が
県名を省略するのと同じ感覚なのでは？

出身聞かれて県じゃなく市で答えるから横浜市民は馬鹿にされてるよね。
でも浦和とか市でさえなく、区で答える俺らの存在バレて、もっと浦和は馬鹿にされてる。

でも意地でも埼玉とかさいたまなんて言いたくないよね

>>9963 匿名さん

いやいや、出身じゃなくて皆んな最寄駅答えてる中で横浜とか言うのが多いって話

すごいじゃん！って聞いていく、ほぼ横浜駅が最寄りじゃない奴多すぎ

川越のタワマンの最上階
80万で賃貸に出されたらしい

浦和をはじめ、埼玉県の物件
外廊下でも誰も不満いわないで完売
→今回も高値で完売する
ゲストルームなくても文句いわず完売
→今回もゲストルームなし
コンシェルジュがなくても管理費あがるからいらないと納得してしまい完売
→維持費は安価なのでよい物件
外廊下タワマン埼玉県仕様だとマンマニはじめマンションブロガーにいわれても、特に反論すらしない
→外廊下は維持費安いし、風通し良い、間取り重視だから大丈夫。内廊下だと外に出るまで、雨だとわからないから、外廊下最高。
不動産は立地がすべてだ
→浦和には伊勢丹あるし、文教地区だしプロサッカーチームあるし、最高。浦和駅から徒歩3分。
内廊下は管理費あがるからいらない
→内廊下はホテルの時でよい、維持費は安価でよいし、内廊下のエアコン代はコストカット。
フィットネスは近くのチョコザップでよいからいらない
→余計な共用部はいらない、管理費があがるだけ、コストカット。
ゲストルームは運営費用かかるからいらない
→友人よぶなら、近くのホテル予約するからいらない。
屋上デッキもコストかかるからいらない
→マンションはくつろぎ重視。
コンシェルジュもコストかかるからいらない
→クリーニングや宅配も自分でやるから問題なし。
都内並みの坪単価なのに
コストカット精神があるのがすばらしい。
→坪単価は都内並みが浦和プライド
横浜にも都内にも強いライバル意識あり、より住みよいまちを目指している浦和。
浦和は埼玉県を代表するすばらしい地域。
そこにできる大規模タワーマンション。
ぜひ埼玉県ナンバーワンの坪単価期待しています。

値付けは掲示板の反応で決まらないし
デベロッパーが買い手がこの値段なら
買ってもよいかなって最大の価格を
見極めて値付けします。
直近の不動産会社は軒並み過去最高益水準。
価格あがる、価格あがるという流れでは
1番儲かるのは買い手ではなく
売り手の不動産会社だね、高くても売れるので。
今回も浦和付近の買い手が
殺到するから完売は間違いなし。
浦和の人気すばらしい。

>>9974 マンション掲示板さん
どこかのコピペ？
まさか5時12分なんて早朝から意味のないオリジナル長文をポチポチ打ってるの？

>>9983 マンコミュファンさん
>>9984 名無しさん
再開発絡みの学校問題は必ず左側がしゃしゃり出てくるので要注意

>>9968 eマンションさん
川越が月80万で賃貸ついたなら
浦和なら100万いけるんじゃない？

>>9972 eマンションさん

>>9987 通りがかりさん

浦和じゃ50万でも厳しいだろう。

>>9988 通りがかりさん
都内や横浜のタワマンは超富裕層も住むからね
浦和は駅5分の岸町に豪邸建てられるから超富裕層はわざわざマンション選ばないんだよね

>>9983 マンコミュファンさん
子育て世帯に人気でどんどんマンションが建ってる浦和～武蔵浦和の学区の高砂小、仲町小、浦和別所小はパンク寸前
浦和別所小のパンク問題はこれで解決しそうだが高砂、仲町はこれからどうすんだろ。行政がマンション規制した方がいいんじゃないのか

>>9987 通りがかりさん

行けそうな感じ

横浜と言えば寿町でしょう
いい街だよ

ずっと粘着してる変なやついるな
そもそも横浜と浦和なんて検討する層違いすぎるだろ

>>9996 マンション検討中さん
同じ意見です
なんで横浜の坪単価を参考数値で使うなんてナンセンスなことをするのか
はっきりいって全く層が違います
中野とも全く層も違いので、なぜ参考坪単価をもってきたのか
中野も横浜も広域がよべる地名だけど。
浦和は浦和付近で十分に売り切れる。
浦和にずっと住む実需のマンションが今回のタワーだからね。

タワマンなのに外廊下なのね。台風の日なんかドアの開閉でも風圧で気を遣うしせっかく部屋の前まで戻ってきても傘を飛ばされそうになりながらびしょ濡れで廊下を歩くのか。

>>9998 匿名さん
埼玉県の外廊下タワマンはこの点だけはずっといわれちゃう
本当にかわいそう
せっかく億ションを買っても外廊下じゃないの？？って
都内の内廊下マンションの方にいわれちゃうだろうね。
実際にX（旧ツイッター）で外廊下を指摘されたケースってかなりあるからね。
実際にわざわざ投稿する人は稀だろうから
かなりの数言われていそうですね。
高級であればあるだけいわれそう。
浦和ザタワーではすでにマンマニが埼玉県だから外廊下って
立地は埼玉県ナンバーワンって記載をしているし。
そこだけくやしいですね。
今更仕様変更はできないわけですが。
今回のタワーは内廊下なら都内とか広域の人も
多くの方が検討するような立地なだけでに勿体無い。

>>9998 匿名さん
深読みすると
広域の方が検討しない仕様なので
地元の浦和のかた(さいたま市)に
住んでいる方に買ってほしいという
デベロッパー側の配慮かもしれませんね。
浦和をはじめ、大宮スカイも
外廊下で全く問題なく売れちゃうのが
埼玉県なので。
広域はもともとターゲットにしていない。
さいたま市の税金投入マンションですから。
地権者も浦和、購入者も浦和付近が
倍率も高くならずよいのでは。
さらに坪単価も埼玉県で1番高い設定に
すると浦和の良さがわからない広域は
自動的に買わなくなるので。
都内並みの坪単価
都内に稀な外廊下
浦和ならではでよいと思う。