URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>9798 通りがかりさん
安い部屋で坪単価550万以上なら
値上がりは期待薄い
一部都内より高い値段
例えば十条タワー
内廊下だし。

>>9799 マンション検討中さん

>>9802 eマンションさん
超える、とは？
そもそも比較対象じゃない。

部屋の広さが120㎡と3億行くかどうかはちょっと微妙な気がする

>>9804 eマンションさん
120平米で3億超えは厳しいだろう。
120平米で家賃100万でも表面利回り4％きる
浦和で120平米で家賃100万なんて
とても考えられない。

同じようなアンケート量産するのやめて

>>9804 eマンションさん
120平米で3億超えは厳しいだろう。
120平米で家賃100万でも表面利回り4％きる
浦和で120平米で家賃100万なんて
とても考えられない。

>>9806 匿名さん
120平米で3億の部屋
家賃100万はありえるかな？

十条には何のブランド力もない。駅力も違いすぎる。

買えないヤツらが単価上げるのに必死なスレですな。浦和出身の仲介の人が言っているのがまともな気がする

>>9809 マンション検討中さん
十条は実際に行ってみれば一目瞭然だけど、セレブやパワーカップルが生活する街ではないよね。

>>9811 eマンションさん

現代日本で大地震で大きな被害だしてるのは海のある都道府県ばかりなんだよね。
浦和は台風にも強い。関東に台風来ても、ここらへんはあまり強風吹かないし。
自然災害に強いというのは浦和の強み。
立地的に都心に近いながら、横浜あたりなんかより安心感がありますよね。

>>9813 さいたま市民さん
たしかに災害には強いかもね。
台風にも強いかどうかは微妙だが。
浦和に億ション買う
坪単価高いマンション買う
デメリットもある。
もし引っ越しとか転勤になったとき、
家賃が都内や横浜エリアよりとれない。
アンケートからもあきらか。
まあ浦和にずっと住む層にはうってつけかもね。
今回坪単価が平均で550万とかなら
利回りなんてでないだろうからね。
浦和で家賃60万以上はなかなか厳しいだろう。

>>9816 eマンションさん
税金投入した分、幾分安くならないかなあー。

>>9817 マンション検討中さん
ならない

活動家のXを貼られてもねえ

>>9817 マンション検討中さん
税金投入したんだから
富裕層だけでなく、一般所得でも
買える価格野部屋を出すべきです。

>>9817 マンション検討中さん
安くするために
外廊下にしたのかもしれないね。
期待しましょう。

>>9819 通りがかりさん
沼影プールの書き込みをしてる奴は国公労連=共S党関係だしな
K産党という時点でお察し、ロクな奴じゃない

>>9820 名無しさん
他人に頼らず働きなさい

>>9808 口コミ知りたいさん
このアンケートが答えですね。
浦和は高級賃料エリアではない。
埼玉県ナンバーワンの坪単価だとしても
賃料とれないのでは、、、、、。

>>9813 さいたま市民さん
関東の地震の震源地は北関東が多いので災害リスクが低いということもないと思います
それに埼玉の夏は災害級に暑い…

3-5階が市民会館なんだから、税金投入してもおかしくないでしょ

>>9826 マンション検討中さん
800億税金投入してるんだよ。
知らないでカキコミしないで。
マイナス金利解除で金利あがるのは
まちがいなしといわれている。
金利あがると中古価格下落。
リセール価格に影響あるね。

マイナス金利解除で
中古不動産価格は下落トレンドと
いわれています。
どう感じていますか？

すでにマイナス金利は解除されてる。でも全然中古価格下がってない。むしろ上がってる。

>>9830 マンション検討中さん
変動金利に手をつけてないから
ここがあがると
パニックになると思う

>>9759 マンション検討中さん
その横浜も今企業から選ばれなくなって空室率が爆上がりしてるみたいじゃん

https://x.com/tokyo_passage/status/1781607887024115852?s=46

>>9832 マンコミュファンさん
横浜駅は相変わらず人気
みなとみらいと違うだろ。
浦和はそもそも賃貸オフィス自体が少ない

変動金利が上がる影響って浦和だけに生じるわけじゃないし

>>9829 評判気になるさん
なんとなく分かってましたが晴海フラッグは散々ですね…
需要と供給があまりにかけ離れてる

>>9834 マンション検討中さん
そんなことわかってるよ
日本全体に影響ある
ここ数年の値上がりが
これからも続くと思ってる？
給与あがらないと
家賃もあがらないし
そもそも買える方が限定される。
今日本は給与上がってない
人口は減ってる
金利はあがる
税金は増える
ほとんど共働き

子どもの数、続く減少　50年でほぼ半減、15歳未満1401万人（朝日新聞デジタル） https://news.yahoo.co.jp/articles/e029c58a4867756cb5f04f2e31ea618f716f...
浦和は文教エリアだから
子供減ったらモロに影響あるよ。

さいたま市は0歳から14歳の転入超過国内トップなので心配ない

さいたま市は毎年1万人増え続けてるしな

>>9838 マンション検討中さん
さいたま市であって
浦和駅付近だけじゃない（笑）
これから子供は減る
しかも年々少なくなる

9年連続で0歳から14歳が国内トップで増えててすまんな

浦和区の14歳以下　各年1月1日現在
2021／23,269
2022／23,496(+227)
2023／23,585(+89)
2024／23,617 (＋32)
増えてはいるが鈍ってきてる

>>9838 さん
https://www.homes.co.jp/chintai/room/ed1497b39d22f217483bc045e8d7da673...
70平米で３０万が1番高い家賃
坪単価1.5万くらいが賃貸相場
浦和の弱点

今の時代で人口が増えているというのは人気エリア。全国的に首都圏集中気味ですが、東京都心部とさいたま市、川崎市、つくば沿線(つくば市や流山市)とか。子供が増えているというのはファミリーが住みやすいこと。治安や教育はトップレベル。特に浦和は。

>>9844 通りがかりさん
浦和は人増えてるかもしれないが
長期的には下落傾向
小学校も仮設プレハブで対応してる状態。
市役所もさいたま新都心へ移転すれば
長期的には働く人も移動するだろうし。
家賃高ければ選ばれないし。
さいたま市はベットタウンだよ。
災害少なめ、海なし、住むのは快適。
都内まで30分くらい。

>>9844 通りがかりさん
浦和駅の浦和ザ・タワー
70平米(21坪)なら
賃料いくらとれる？
いくらなら妥当？

>>9845 通りがかりさん
市役所の人は浦和から通うと思うが

>>9845 通りがかりさん

「家賃高ければ選ばれない」は広くはそうかもですが、経済的に余裕がある人に選ばれればある意味望ましい。
ベッドタウンはそうだろうね。大宮、新都心だけでなく浦和も業務機能はある程度残して欲しいね。
その意味では、この再開発施設の低層に商業だけでなくオフィスもあって欲しい。

>>9841 マンション検討中さん

さいたま最強じゃん

9年連続1位はすごすぎです。
意外とみんな知らなかったとか。
小学生か中学生の英語力1位とか最近記事見たような。
この立地浦和一女歩いて数分か。

>>9850 匿名さん
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...
ピークまで都心でもあと６年
2020年以降はさいたま市でも下落
増えるとしたら外国人

一般論として、賃料価格は大家側で勝手に設定出来ますが、その価格で借りてくれる借主が必要です。
借主側は経済的合理性を考えるので、新築分譲時の坪単価だけで賃料設定しても借主が現れるか懐疑的です。

(ここからは私見です。)
という事で、新築時は、新築プレミアム&駅前プレミアムが上乗せ可能でしょうが、築2.3年もすれば駅前プレミアムのみになり、近隣相場の1割増しくらいの高めの賃料設定に落ち着くと想像します。
ここで賃貸業をするなら、同じお金で別の物件を購入して賃貸収入を得た方が、格段に効率的です。
賃料収入だけを鑑みれば、収益性は数倍違うはずです。

今まで貸主側都合の発信ばかりなので、気になりました。
借主も馬鹿じゃないですから、貸そうと思われるなら俯瞰して考える必要があります。
ご注意ください。(^^)

浦和区の2020年人口数は16.4万人、30年後の2050年は17.5万人の予測。30年の間人口は増え続ける。

>>9850
さいたま市の中学生は、英語力が国内トップ。都内平均、埼玉県平均と比べてもずば抜けている。教育意識の高い若いファミリー世帯が転入する好循環を生み出している。若い人が増えれば、総人口も減りにくくなる。

>>9852 マンション検討中さん
同感です。

>>9852 マンション検討中さん

自分のものにならない賃貸物件に相場からかけ離れた家賃はなかなか出せないですよね。

>>9855 評判気になるさん
さいたまは伸び代しかない

>>9855 評判気になるさん
大宮スカイは検討はしたけど仕様が駄目駄目過ぎてね。
個人的には立地が良い大きい板マンという評価。

>>9858 評判気になるさん
99メートルで
ほぼ浦和も同じ高さで同じ規模
それなら浦和も大きな板マンでは？

>>9858 評判気になるさん

ここも大宮スカイも立地を買う要素が強いんじゃないの？
あまり仕様ばかり気にし過ぎるのもどうかと思うけど。

>>9854 マンション検討中さん
これは子育てファミリーにかなり魅力的ですね。
小学校(または中学校)から私立行くなら別ですが。
行政の方針珍しく(と言ったら失礼かな)大正解。
まちづくりや都市開発も頼みます。
大学とラグジュアリーホテル持って来て。

>>9858 評判気になるさん
外廊下だったからね。。
そこで諦めてしまったよ。

都心や湾岸は高い家賃取れる
浦和は埼玉県内では高いけど所詮埼玉価格なんだよなぁ

>>9862 通りがかりさん

それならここも外廊下なので他をあたれば？
いつまでいても変わらないよ。

>>9863 名無しさん

晴海フラッグは散々のようですけどね
需要がないとはじまらない
まあ、ここも安心は出来ませんが

大宮スカイは8,000万の部屋が月33万＋管理費で貸せてるので、利回り4.95%とかなり良い投資になっている。4月には分譲時7400万の転売住戸が9980万で買い付け入っている。半住半投としてはかなり優秀。浦和はどうか？

>>9866 マンション検討中さん
大宮は住みたい街ランキング2位
浦和は住みたい街ランキング10位
大宮は賃貸需要は高いです。
浦和は実需が高いです。

>>9859 口コミ知りたいさん
大宮スカイは共有部だけではなく専有部も板マンスペックで論外な仕様だから。
賃貸目的ならともかく実際に住むのは個人的にはちょっと無理かな。

>>9866 マンション検討中さん
埼玉県でそれは特別じゃないなあ。他のスレで見たら川口クロスの一般住戸もそれぐらいで取引されているし、それに指名買いのようだな。まあ、ここができたらもっと上にいくはずだからなあ。

川口は2割安いね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100366047459/

>>9870 マンション検討中さん
賃貸ならあれは定期だからなあ。今年のクロス中古売買価格は同水準だなあ。

さいたま市の人口増は素晴らしいし、
伸び代もバッチリですよね。
後は急激に増える人口に耐えうる
磐石なインフラ整備かな。

川口タワマン6階低層だと7880万の売り出しか

>>9866 マンション検討中さん

掲載終了したからとて、賃料がその価格と断定するのは危険です。
値下げされてる可能性や、単に募集をやめた事も想定できます。

>>9864 マンション検討中さん
ここも最上階なら外廊下だが住んでもいいかなと。
大宮スカイの最上階は抽選外れてしまって。
変に安売りして買いたい人が買えないのはおかしいよ。

>>9873 マンション検討中さん
2月以降中距離停車停車が決まってから一段と上がっているなぁ。指名買いの状況になったことから今後さらに上がるんだなぁ。

専有部のスペックにこだわるなら都心の超高級マンションか、埼玉県内なら注文住宅しか選択肢ないんだけど、ここがスカイや板マンを貶すのは目くそ鼻くその部類に聞こえる

>>9873 マンション検討中さん
プラウド浦和、川口クロスや大宮スカイはおよそ坪450-460水準で売買されていることから、ここの販売価格は坪550-600の可能性が高まりますな。

>>9876 名無しさん
決まってないよ。

>>9879 通りがかりさん

その根拠は？

>>9880 通りがかりさん

川口駅の中距離電車停車は
確定ではないけれど、
前向きに検討から具体的に
予算等の検討レベルに進んだのでは？

>>9876 さん

わかるよ。
川口、三井ブランド、内廊下が大好きなんだよね

川口の時価が上がるとなにかメリットがあるんだよね

>>9872 eマンションさん
人口増をさいたま市という大枠で考えるのは間違い
区単位や駅単位で考えたら人口減のところは多数ある

>>9881 口コミ知りたいさん

その通りですね。
あの市長が金出すと乗り気なだけ。

>>9882 評判気になるさん
川口は比較対象ではないし
ライバルでもない
浦和のライバルは大宮
おなじさいたま市

いよいよ1万レス

>>9878 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683365/
川口クロスは平均坪単価３２０万
浦和とは少し違いすぎる
川口はほぼ東京

>>9887 さん

それ分譲時価格でしょ、中古は430↑でも成約ある

浦和の生活が第一

>>9885 口コミ知りたいさん

川口はね…
浦和、大宮はキャラクター違うから好みの問題
同じさいたま市として埼玉盛り上げて行けるといいですね

>>9888 名無しさん
転売物件は中古といわんよ
やっぱり川口は川口やな
川口は完売してるのに
まだ掲示板荒れてるみたいだし。
浦和スレにこないでくれる？
浦和は坪単価550万とか
川口とは少し比較対象ではないので。

>>9887 評判気になるさん
川口は実質東京の一部だからね。住むには最高だね。

>>9892 評判気になるさん

はいはい、そうですね。
ここはあなたの興味のない埼玉県ですのでお帰りください。

浦和ザ・タワーは物件価格は高く
賃料が伸びないのではと予想されています。
かなり利回り低いと予想されています。

70平米(21坪)で坪1.5万で賃貸できても
諸経費いれた利回りは3％前後
投資には不向きだといわらざるをえない

>>9866 マンション検討中さん
浦和は地権者多いから
賃貸で多数でてくるだろうね。
200以上地権者がいるマンションだからね。

すでにマイナス金利
さらに変動金利まで利上げ可能性高い
変動金利上昇についてどう考えますか？

金額デカいマンションとか
金利が1.5％とか2％あがると
総支払額がぐーんとあがる。
当たり前だけど月々の負担も
数万単位で増えて不動産破綻も増えそうですね。