| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂１-1000（地番） |
| 交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
525戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産
三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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9651
検討板ユーザーさん
>>9646 eマンションさん
十条タワーより
浦和タワーが優れてるところ
5つあげるとしたら？
マンション仕様で。
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9652
評判気になるさん
>>9649 マンコミュファンさん
浦和は既に相当高いと思うよ
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9653
マンション検討中さん
さいたま市内25%
他埼玉県内割25%
北関東15%
東京10%
他25%
と見ています
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9654
eマンションさん
>>9651 検討板ユーザーさん
仕様じゃなくて立地ですよ、マンションは
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9655
マンション検討中さん
>>9654 eマンションさん
駅力も含めて立地が一番重要だよね。
十条は行ってみれば分かるけど、パワーカップルやセレブが住む駅前ではないもの。
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9656
マンコミュファンさん
十条とか板橋はギリギリ都民に
なりたい人にはオススメかも。
後、庶民的な商店街や銭湯を
楽しみたい人にもいいかな。
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9657
通りがかりさん
>>9654 eマンションさん
仕様では十条タワーが上ってことかな？
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9658
評判気になるさん
>>9657 通りがかりさん
十条タワーに興味がないので知りません
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9659
評判気になるさん
価格もそうだが非分譲半分近くとが多すぎる
あれっぽっちの土地にどんだけ地権者がいるんだよ
しかも住戸表見ると良いところは半分以上押さえられてる
どうぞ残ったうちから程度の良いもの選んでねって感じ
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9660
マンション掲示板さん
>>9659 評判気になるさん
いや地権者には感謝しないとな
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9661
マンション検討中さん
基本天は浦和の方が2650で高い。また浦和は免震、十条は制振。
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9662
マンション検討中さん
地権者住戸多いということはほとんどの方が権利変換してるのかな。
今の評価で売るより床に変換した方が将来的に得という判断か。
またはお金に困っていないし、高砂に思い入れがあるから住みたいという人も結構いるかも。
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9663
マンション検討中さん
残った中で選んでも、他のあらゆる浦和のマンションと比較しても、こっちの方がいいマンションであることに変わりはないから。
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9664
マンション検討中さん
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9665
通りがかりさん
長年計画されてきた場所なので、2015年頃のレスを見てみましたが
2020年にバブルが弾ける。とか
6000万くらいから買える。とか
9年も経つと世の中は変わるもので、先読みってどんな人もできないなぁとしみじみ読みました。
8月まで、どんな思惑が交差するでしょうかね
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9666
評判気になるさん
>>9665 通りがかりさん
2013年から掲示板あり
もう11年以上経過してる
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9667
eマンションさん
変動金利もじわじわと上がっていきそうな情勢なので、とんでもない高掴みになりそうで怖いです
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9668
eマンションさん
>>9662 マンション検討中さん
権利変換方式が何か理解してないでしょ
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9669
評判気になるさん
>>9659 評判気になるさん
それだけ欲張りな地権者たちの集団だったってことだここは
浦和にとっては運がなかったな
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9670
匿名さん
>>9669 評判気になるさん
地権者には感謝だろ
地権者の協力、自己犠牲がなければ存在さえしないわ
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9671
通りがかりさん
公共施設や商業施設が入ると地権者の権利はどうなるんだろう
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9672
評判気になるさん
子供いる家はこれ気になるね
学級数が増えれば良いってもんじゃないからね。
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9673
評判気になるさん
校舎もデカくならないし
校庭も広くならないし
考えられているのかな？
教室の数は決まってるので。
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9674
匿名さん
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9675
マンション検討中さん
屋根下外廊下吹き抜け内に
エレベーター5基
大型非常用エレベーター2基
各階ゴミ置き場、宅配ロッカー、防災倉庫
立体駐車場棟
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9676
通りがかりさん
>>9675 マンション検討中さん
うーん
お子さんいるなら悩む内容ですね。
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9677
評判気になるさん
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9678
評判気になるさん
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9679
評判気になるさん
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9680
マンコミュファンさん
>>9678 評判気になるさん
大宮スレでさんざん語られてましたがこれは駅力とは何の関係もありません。
転載するなんて、荒らしたいとしか思えないですね。
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9681
マンション検討中さん
供用スペースは貧弱そうです
6階の東側に3部屋分210平米
味気なさそうです
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9682
評判気になるさん
プレハブ仮設校舎が
さらに増えるのでは？
高砂小
仲町小
仲本小
住むのは
タワマン
学級でプレハブではちょっと心配
タワマンが大規模だから
生徒が増えるのは間違いない
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9683
評判気になるさん
浦和駅西口南高砂地区の
総事業費は708億円
税金投入物件
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9684
マンション検討中さん
「JRから各駅の真の評価」という表現は決して間違いとはいえないのですが、やや語弊があるところに注意が必要です。
とコミュニティノートに書いてあるってことは、ランクが駅力と無関係ではないということでしょ。実際にSやAランクの駅はみなメガターミナルの強い駅
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9685
マンション検討中さん
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9686
マンション検討中さん
>>9667 eマンションさん
坪単価500万超えたら
たかづかみだよ
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9687
匿名さん
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9688
通りがかりさん
>>9685 マンション検討中さん
坪単価500万超えたら
70平米で１億2000万
埼玉なら表面利回り5％と想定
家賃５０万
これが35年続くかな？
繰り返すが浦和だよ。
家賃４０万なら
表面利回り利回りでたった4％
管理費、修繕積立金、固定資産税はらったら
実質利回りは2％
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9689
通りがかりさん
諸経費がかかるから
1億2000万の物件なら
１億3000万以上はかかる
そもそも家賃４０万で借りてつくか？
35年安定的に。。
仮に家賃35万なら表面利回りが3％前半
実質利回りは2％をきりますね。
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9690
通りがかりさん
>>9683 評判気になるさん
税金投入は再開発案件では当たり前ですよ。
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9691
マンション検討中さん
高砂小、民間のプールに行くから、今のプールの場所にプレハブじゃないかな
あと、新校舎に建て替えがどうなるか。
そんなパンクするほど増えないって話も聞く。入居者全員が小学生家庭じゃないだろうしね。
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9692
マンション検討中さん
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9693
通りがかりさん
敷地の駅に近いところ結構な公開空地(駅ロータリーと一体の広場？)になるなどなど、税金(補助金)や容積を増やす理由があると言うことです。
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9694
匿名さん
東京含めて都心部に大型マンション回帰してるエリアはどこも小学校問題ありますね。
全国的には少子化で学校は閉鎖統合の方が多いですがさいたま市は全国でトップレベルで人口増えているから。
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9695
通りがかりさん
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9696
デベにお勤めさん
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9697
名無しさん
>>9696 デベにお勤めさん
はい
平均坪単価600万以上期待してる
高掴みしないようにね
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9698
通りがかりさん
>>9690 通りがかりさん
税金投入708億円
タワマン作る前に
プレハブ小学校をなんとかしないと
仮設プレハブ校舎で
我が子を勉強させるの？
普段はタワマン
学級では仮設プレハブ
まじで考えないと
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9699
eマンションさん
ステアリがあらし辞めたと思ったら自分の所で内紛おきてるのね
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9700
eマンションさん
URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
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交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 525戸
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