URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

埼玉県の富裕層なら外廊下でも、、、。
マンマニにいじられてる。
くやしい。

地元民向けかと思ったが、確かにあえて外廊下にしてるなら、価格は抑えて広域集客の路線なのかもな
倍率高そう

>>9193 口コミ知りたいさん
川口クロスならターミナル駅の赤羽駅と隣接、京浜以外後に上野東京ライン停車や生活利便性は抜群等要素から現実性があり、ステアリの場合、大宮スカイ超なので借り手が出ないはずだなぁ。

>>9180 名無しさん

奴は埼玉の敵。

ここに川口が入るのか・・　

湘南新宿ラインは入らないよ

>>9205 検討板ユーザーさん
あえて外廊下？
価格おさえたい
安く販売価格抑えたい
価格おさえれば倍率も
高くなるだろうね。

300戸は地縁客だけでは無理と野村は判断、広域集客が必要
広域から買ってもらうには都内比較で坪単価抑えないと検討してもらえない
坪単価抑えるために外廊下
郊外マンションで非常にありがちなロジック。野村は冷徹に見てるね

>>9208 匿名さん
どちかというと図面から赤羽にくっついているイメージかなぁ。

>>9212 マンション検討中さん
300戸位ならば買い替え層を含め地縁客だけで埋まる可能性が大だなぁ。

都内では買えないから浦和で買う人は実感として大勢いますよ
本人達は口が裂けてもそう言わないでしょうが

>>9214 名無しさん
地元しか買わないから外廊下でもいいかってなってるんだろうね。
都内とか他県の方の購入を考えるなら
絶対に内廊下だからね。
マンマニはじめ、やっぱり埼玉は内廊下じゃなくても
うれちゃうっていわれちゃうので
それが残念すぎる。
埼玉ナンバーワンというなら内廊下であるべきだったのに。
なんで外廊下にしちゃうんだったんだろう。

外廊下坪単価500万円台
内廊下坪単価600万円台

どちらが良い？

>>9217 周辺住民さん
欲深な地権者たちのせいで、内廊下だと都内や他県の方が検討しない価格まで上がってしまうからでしょうねぇ

>>9218 口コミ知りたいさん
内廊下坪単価600万でも売り切れるならそうしない理由がない
外廊下じゃないと売れないと判断したからいまの仕様になった

都内人気区や横浜のNo. 1立地マンションが外廊下になるなんてあり得ないだろうからなあ

浦和は夜景や遊ぶところが一切なくただ寝るだけの場所で広域でもファミリー需要しか取れないから坪単価抑えないと捌けないんだろうなあ
長期的には全てが揃ってる大宮新都心エリアの方が上に行きそうだね

>>9223 マンション掲示板さん

浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和はこれからも高値をトライしていくでしょ

>>9212 マンション検討中さん
浦和を理解できてないねぇ。
300戸程度だったら地元だけで余裕で埋まるよ。

>>9223 マンション掲示板さん
住宅地として考えたら大宮が浦和を超えることはないですよ。
それと大宮と新都心は別エリアです。
最寄り駅は違うし街の作り方も違います。

身内の争いよりも都内や神奈川の住宅地と比較していこうよ

>>9228 検討板ユーザーさん
人それぞれ求めるものが違うのに比較する意味あるか？

東京様や神奈川様に勝てるわけない
あくまで東京に家を買えない人が妥協して住む所でしかないよ
東京に家持てるなら選ばない

>>9217 周辺住民さん
内廊下にすると埼玉価格じゃなくなって広域検討者に売れなくなるからですねぇ

>>9230 評判気になるさん
地縁がある人が選ぶケースもあるけどね
そういうケースでも、東京以上の価格を出して買うことはしないだろうな

外廊下のタワマンは強風で冬寒いし雨風直撃で悲惨ですよ
都内基準では内廊下を買えない人が妥協で住むものです

川口、蕨の再開発は内廊下！

>>9230 評判気になるさん
>>9232 eマンションさん
妥協して埼玉という人は浦和には住まないよ。
というより住めない。
妥協して埼玉という人が住むのは大宮、新都心、武蔵浦和、蕨、川口、戸田。

>>9231 マンション掲示板さん
ここは地元だけで埋まるので広域検討者は最初からお呼びじゃない。

>>9235 評判気になるさん
都内マンションの平均新築価格は一億円なので。。。
妥協して浦和という人は大勢いるのが現実です

浦和ブランドが埼玉県外でも通用すると本気で思ってる人いるんだ

千葉県ナンバーワンは内廊下
神奈川県ナンバーワンは内廊下
仮に今回のマンションが埼玉ナンバーワンなら。。。
埼玉県だけ外廊下。。。。
なんだか悲しいですね。

マンションの仕様だけでいうなら
グランドミッドタワーズ大宮が
規模も装備も共用部分も含めてナンバーワンなのでは？？

逆にそれを超えるマンションの規模や共用部分の
ところがあれば教えて欲しいです。

千葉県にNo.1ってどこよ

>>9223 マンション掲示板さん

>>9223 マンション掲示板さん
浦和を知らない人ばかりだなぁ。
伊勢丹浦和やアトレ浦和、浦和パルコ、ロイヤルパインズホテル浦和、浦和ワシントンホテルのレストランなどから、きれいな夜景が見えるよ！夜景じゃなくてもきれいな景色が見えるし。
浦和駅から近い埼玉会館では、いろいろな催しがあるし、ここにもさいたま市民会館ができて、飲食店などが入るでしょ。
大宮や猥雑な繁華街があるような街のように風俗店などの遊ぶところがないことが、浦和の街の品格と価値を高めているよね。

埼玉県外の人に浦和にブランド力があるかのように語っちゃ駄目だよ
大恥かいちゃうからね

>>9241 匿名さん
夜景。。。？あれが綺麗な夜景。。。？www

>>9242 匿名さん
浦和は昔からブランド力あるよ！
浦和を知らない人間は、頭の悪い田舎から出てきた人間が多い。

>>9239 坪単価比較中さん
たぶん埼玉で一番社長が住んでるマンションですよね。
仕様だけじゃなくて住民層もピカイチだと思います。

>>9233 マンコミュファンさん
タワマンの外廊下が板マンと同じ構造だと思ってる？

>>9244 マンコミュファンさん
浦和ってなまじ県内でブランドあるだけに、県外でもそれが通用すると勘違いしてる変な人が多いよね

>>9239 坪単価比較中さん
規模だけならシントシティ
あそこは隣が市役所になりコクーンも拡張されるからこれからどんどん価格が上がるね
大宮新都心エリアと違って浦和はもうどこも再開発する余地がないから落ち目でしょうね

>>9247 検討板ユーザーさん
所詮はダ埼玉内でイキるしかないのが哀しく感じる

>>9247 検討板ユーザーさん
浦和の人間は東京・神奈川なんかの関東圏に親戚が多いし、東大卒・慶大卒などの高学歴が多いから、高学歴の親戚に伝わって浦和が印象づけられるの多いよ。

浦和高校ですら首都圏全体で見たら大した進学校でもない現実を知らなそう

>>9251 匿名さん
浦和から東京の進学校通う人多いからね。

>>9252 匿名さん
具体的なデータよろしく　
子供にわざわざ満員電車で東京通いさせるくらいならやっぱ東京に住んだ方がいいけど

内廊下でないマンションがナンバーワンというのは残念という意見があります。
浦和のナンバーワンマンションは今回のマンションだとおもいますか？

グランドミッドタワーズから相当数の人が大宮スカイに買い替えたと聞いた

2LDK氏の予想では坪540くらいだそうです。

> 周辺中古からの逆算だと坪540万くらいになりそうかなという印象です。駅近かつ築浅の周辺中古は本マンションの価格発表後つられて上がる可能性があるので、狙うなら今のうちだと思います。

https://www.sumu-lab.com/archives/97629/

>>9255 マンション検討中さん
グランドミッドタワーズに住んでいたら大宮スカイはスペックが低過ぎて満足できないでしょ。

>>9258 マンコミュファンさん
免震だコンシェルジュだ言っても外廊下ですからね大宮スカイとやら。

外廊下はないね。ここもみたいだが。低スペ低スペ

床快full最高です！
プレミアムフロア希望

>>9251 匿名さん
わりと良い大した進学校だと思う
東大合格者数2024
1開成149人
2聖光学院97人
3灘94人
4西大和学園71人
5渋谷学園幕張64人
6桜蔭60人
7日比谷59人
8麻布53人
9海城49人
10栄光学園47人
11浅野45人
12県立浦和44人◎
13駒場東邦43人
13渋谷学園渋谷43人
13早稲田43人
13横浜翠嵐43人
17ラ・サール37人
18筑波大附36人
18東海36人
20東大寺学園35人

>>9259 eマンションさん
外廊下なのもそうだし、専有部もスペックが低過ぎるのでグランドミッドタワーズからの買い替えは満足できないと思う。

今年の浦高は好調な年だったけどそれでもベスト10には入らないんだね
神奈川には浦高レベルの進学校が4つはある
その程度の進学校が1つあるくらいでは誇れないだろ

>>9263 eマンションさん
グランドミッドもたいしたことないぞ埼玉埼玉

大宮スカイはそこらへんの板マンと大差がない仕様だからなぁ。

グランドミッドの話か？

恐怖の耐震構造だろ？
免震どころか制震でもない、恐ろしい。

ベランダは安っぽく、外廊下で、窓に柱あって、使わない共用施設多くて、、、

30階の耐震構造ってどんだけスリリングなのか住んでる人に聞いてみたかったから教えて、貴重な体験してるよね

浦和でもGMTのヤバさは聞くな。

GMTが大宮スカイに優ってるのはトイレ手洗いカウンターがあるくらいか

GMTは、ぽきっと折れれば苦しまずいけるだろ。
大宮スカイは半分の部屋で手洗いカウンターないみたいな。
どっちも外廊下埼玉。

大宮スカイは立地以外に見るべきものはないです

> 本物件は「各階ごみ置き場のある板マン」として見ればもう少し優しい目で見れることに気づきました。

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー（モデルルーム訪問）
https://note.com/soramame_kusa/n/n9ee904ac156c

>>9267 マンション検討中さん
20階程度までだったら耐震で十分ですけどね。
30階だと免震がマストでしょう。

仲良くしろよオーミヤン。
グランドミッドも仕様低くて、立地はキャバクラ街の東口南銀側やろ。無駄な共用施設の数は褒めたるが。

みんな仲良くこのマンションに買い替えな。

>>9271
誰この人。有名人なの？

>>9256 通りがかりさん
恥ずかしいよ、比較対象が間違ってないかなあ。浦和西口タワーのところか、ステアリは大宮スカイや川口クロス以下だよなあ。

>>9274 マンション検討中さん
マンクラ界隈では比較的よく聞く名前

グランドミッドからこっちにも越してくる人多いだろな。コンプかかえてそう。

ステアリの人もそろそろここに買い替えるといい。
解き放たれるぞ。

>>9276
不動産の素人でしかない

北浦和か武蔵浦和か知らないですけど、荒らしは迷惑なためいい加減にしてください。
すべて削除依頼しました。

広域検討してる人からしたら、プラウドタワー小岩フロントで良くない？坪単価440だし。

浦和が埼玉県ナンバーワンでは
ないのはたしかだな。

内廊下と外廊下
どちらが富裕層に選ばれると思いますか？

小岩は内廊下か。。

内廊下って資産性的にどの程度ウェイトあるのかな？グランドミッドタワーズ大宮は外廊下で、大宮タワーズは内廊下。ほぼ同じタイミングでできてるし場所もほぼ一緒。なのにグランドミッドタワーズの方が遥かに中古価格は高い。

>>9292 口コミ知りたいさん
大宮スレも見てるが浦和のこのタワマンには期待してるぞ
変な対立煽りなさんな

>>9284 通りがかりさん
ハザコクの板見てきたけど
↓これを他の掲示板に書き込める無神経さが凄いですよね。
これを荒らしと言わずに何というのか

>15355 検討板ユーザーさん
2LDKも4LDKも瞬間蒸発でした。
これが武蔵浦和と羽沢横浜国大の差ですね。

https://www.m-standard.co.jp/rent-s/34_CI/55_JC/
内廊下が港区高級マンションの
スタンダード

山手線のターミナル駅入ってて渋谷はないんだ
これで10位はすごいよ(大宮はさらにすごい)
県外からも移住多いからさいたま市の近年人口増加数が3位(福岡、大阪の次)なんだね

神奈川ナンバーワンマンション

外廊下のタワーマンションが悪いかというとそうでもなく、私には廊下形式が決定的な意思決定要因にはなりません。内廊下の方が総じてメリットが大きいかな？くらいの感じです。

https://wangantower.com/?p=17759

のらえもん先生のお言葉

>>9298 eマンションさん

千葉のNo.1は？

>>9301 マンション掲示板さん
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/7613.html
これじゃない？
51階タワマンになる。

>>9303 匿名さん

計画段階で内廊下かどうかも分からないじゃないか

現状は津田沼タワーか？
内廊下？
全く高級感ないが？

内廊下だからNo1になるわけではないよ

300か。県外からの申込は結構多いと思う。
東京と北関東は多いだろう。
東北や新潟とかになると新幹線のある大宮の方が人気だろうけど。
千葉も常磐、つくば線あたりはありそう。
神奈川は少ないと思う。
埼玉は災害少ないし広い平野で坂少ないから過ごしやすいよ。

ここの最上階天井高2900mmで床快full付きだから高級は高級だと思うが

26階は2850mm床快full付き
それ以下は2650mm

結構天井高を気にする人多くない？

埼玉の中では浦和がナンバーワンだが、
イトーヨーカドーの跡地とかに５０階建てが建てばそこがナンバーワンだろう

>>9262 マンション検討中さん

おー今年の浦高すごかったんだね。スポーツも進学も私立全盛の時代に。ベスト20で公立は日比谷と浦和の2校か。
現役と浪人との関係もあるから来年は厳しそうだけど。

今のところ埼玉県唯一の
50階以上のタワマンは
川口のエルザタワーですかね。

>>9307 名無しさん
天井高はもちろん重要だけど、それ以上にサッシ高が重要。
例えば天井高2650、サッシ高2100だと天井とサッシの差があり過ぎて逆に圧迫感につながる。

>>9308 匿名さん
ヨーカドーは仲町アドレスなので高砂アドレスのここを超えるのは無理。

さいたま市も川口も100m制限？でこれから50階とかは無理だよね
エルザのときはokだったね。
エルザは当時最も高い高さのマンションだったはず。ドラマの舞台にもなってたかな。秘密の花園だった？

ついにタワークレーンが登場

横浜とか神奈川は首都直下地震の
津波被害が心配ですよね。関東大震災の
二の舞にならないことを祈る。

横浜タワマン広報の方、
ご苦労さまです。

すこやかなれ大宮

ギリギリ浦和の道路　開通

>>9355 eマンションさん
坪550前後だったら浦和の人は頑張れば出せる価格。

>>9356 匿名さん
坪単価500は超えないよ
都内十条タワーや小岩タワーと
一緒くらいが評価

埼玉県で家賃100万超え
家賃150万超えマンションはでるかな？

>>9356 匿名さん
徒歩1分ならあったかも
徒歩3分じゃどうだろう？マンション芸人界隈が煽ってるだけで圧倒的ナンバーワン感があまりない
しかも地権者４割じゃ、運営が独裁&カオス化するの目に見えてんだよね

地権者がいなきゃ
再開発されてないんだから
地権者様には感謝感謝感謝

>>9358 検討板ユーザーさん
>>9360 匿名さん
一般販売が300戸未満だから仮に坪単価600万円でも地元だけで埋まりますよ

>>9362 マンション掲示板さん
まあ地権者か周辺住民は
高けりゃ高いだけいいからね。
高けりゃ周りの相場もあがるし。
ご苦労さまです。

>>9362 マンション掲示板さん
浦和は100戸に満たないマンションでも地元需要だけじゃ埋められないから広域で買ってもらってるのに
300戸が地元集客だけで完売できるって何の根拠もないですねぇ

>>9362 マンション掲示板さん
今まで平均坪単価が400万超えたことすら
ない地域で、いきなり600万？
相場よくみたら？
客観的に説明してください。
変動金利もあがりそうですよ。

>>9365 検討板ユーザーさん
根拠は周辺中古の成約価格。
プラウド浦和が坪450～480万あたりで動いてるので、中古より2割高いと考えたら坪550万前後でしょ。
デベが野村なので上振れして坪600万も十分ありえる。
それと、住宅ローンの金利云々については、金利を細かく気にする層はこのマンションはお呼びじゃない。

>>9364 名無しさん
それは普通の板マンだからでしょ。
ここみたいな王様物件はMR見学すらできない可能性が高い。

>>9367 名無しさん
コスタ、エイペックス、パークハウス浦和タワー、プラウド浦和クラスのが浦和じゃ普通の板マンなんですかぁ？
このクラスのマンションでも、角部屋、最上階以外はほぼ倍率出なかったのが浦和です。都心と比べちゃいけません

坪400君はまだ頭おかしいこと書いてんのか

都心はマネーゲームでパワカや富裕層だけじゃなく中華や海外投資家も買いに入るから倍率出て値段が釣り上がるが、良くも悪くも浦和は実需層しか買わないから倍率出ないし高値は追えない
そこが浦和の良い点でもあるが

今の坪400ってそれこそ武蔵浦和川口新都心あたりの相場でしょ
ここがそんな価格で来るとは思えないな

これ以上浦和駅に近いのタワマンが出ないし、複合開発も出ないので、坪単価がどうなるかは明らか。エイペックスやコスタからの買い替え組もかなり殺到するだろうし。

地権者ばかりのマンションでも売れはするだろうね。浦和に住む人のプライドもあるし。で、地権者が絡んできそうな修繕の話になる前に売ってしまおうという計画なんじゃないかな。ただ、高値でその後売り抜けるかは微妙だなと思う。リモワも減ってきてて、その値段出して浦和住みますか？という意見は多いだろうね。住信も変動は金利上げるし。

住むならある程度長期かつ地権者と仲良くやっていくことは求められるでしょう。
色んなところで地権者とそれ以外の区分が出てくるはずだよ。

地権者も一枚岩ではないよ

>>9366 名無しさん
中古価格？？？
数が少ないのだから多少高くても買う人はいるだろう
それよりもまた２０％上乗せって？？
めちゃくちゃな計算だね。。。

>>9376 坪単価比較中さん
一般論として新築が中古より2割高いのは違和感ないですが？
変なものでも食べました？

>>9376 坪単価比較中さん
あなたが主張している坪400は中古より安い
言っていることがめちゃくちゃだね。。。

>>9376 坪単価比較中さん
駅近の新築よりも高い金を出して中古を買うやつなんておるん？w

県庁の移転を含めた再整備の検討が始まってるから、
それが決まってからじゃないと買いにくいわな。
まぁ駅地価だから県庁無くなっても影響すくないかもしれんけど。

売主が1社だったら、ゆっくり売ってでもということで想像を超えた高単価の可能性もありうるけど、jvだから多くの人が妥当と思う価格で出てくると思う。下限380から400、平均550くらいと見ています。

>>9383 マンション掲示板さん
下限500だろ

>>9383 マンション掲示板さん

大宮スカイ＆スクエアの6階が坪単価450万で売れたみたい
こちらの方が立地的にも良いので下限でそれはない

>>9385 マンション検討中さん
ぃや、新築で日本人も含めて売るのか
中古限定戸数で誰でもいいから(よくわかってないけど金はある外国人)売るのかでは
また下限の考え方が違う

外国人に売るのは、結局街の不動産価値を下げるからやめてほしい！

>>9383 マンション掲示板さん
平均550万で下限が380～400万は辻褄が合わないでしょ。

てか坪単価380万の部屋があったら皆んな転売目的で買うでしょ？
宝くじ感覚でバシバシ申し込むよ

>>9388 匿名さん
大宮スカイ＆スクエアの6階が坪単価450万で売れたとなると、ここも坪単価期待できるでしょうね。

>>9390 名無しさん
あれは中古じゃない
大宮スカイは転売物件だから参考になりないだろ

>>9391 マンション検討中さん
お前の言い訳はもういいよ。

隙あれば大宮の名前を出したいだけなんだと思うよ
荒れたらラッキーくらいにしか思ってないんでしょ

坪400君は相変わらずだな

>>9391 マンション検討中さん

平均坪500は軽く行くだろうね。悪いけど。ここはそういうマンションよ。

ここのマンションが安くなるように必死で書き込んでる人いるけど、そんなことしてるくらいならしっかり働いて年収あげましょう。坪400なんかじゃ買えませんよ。

貧すれば鈍どんする

貧すれば鈍する

>>9396 eマンションさん
その逆だろ（笑）
地権者や周辺住民が必死に
坪単価あげるカキコミしてるだけでは？

客観的に判断すれば
平均坪単価400万中盤がよいところだよ。

>>9399 マンション検討中さん
坪400君は相変わらずだな
飽きてきたからそろそろ芸風変えろよ