URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>9031 匿名さん

ここは埼玉1番だと思うけど、都民から見たら　だ埼玉　と一括りにされる。

首都圏マンション、７５６６万円　昨年度平均、３年連続最高値
https://www.jiji.com/sp/article?k=2024041800689

　不動産経済研究所が１８日発表した２０２３年度の首都圏（東京都と神奈川、埼玉、千葉各県）新築マンション平均価格は、前年度比９．５％上昇の７５６６万円だった。３年連続で最高値を更新した。

　このうち東京２３区は５．７％上昇の１億４６４万円。年度ベースで初めて１億円を超えた。同研究所は、建設コストの上昇や人気エリアでの用地取得競争の激化などを背景に、今後も高値が続くと見込んでいる。

　神奈川県は１２．６％上昇の６１４５万円、千葉県は１１．９％上昇の５０６７万円、埼玉県は４．８％減の４８９０万円だった。

>>9042 口コミ知りたいさん
ですよね、ここは外廊下。低スペック、、
悲しいです

>>9052 匿名さん
浦和と大宮に同じ投稿してどうしたいの？

>>9032 口コミ知りたいさん
あり得ないよね

事前相談の感じで最終値段決めるんだろうけど人気で欲しい人多そうだからすごい金額になるんだろうな。ここまで行くとサラリーだけでは厳しいね。

>>9056 マンション検討中さん

地権者分以外は残り戸数が少ないなので、資産家やお金持ちをターゲットにしているはずだから、サラリーマンに相手にしてない可能性が大だなあ。

地権者割合多いけど販売戸数300近いから少ないとは言えないような。
1期の販売戸数と抽選倍率で人気度わかるかな。
人気住戸は10倍とか行きそう。

埼玉県で唯一無二のタワーだから、今後相当長い間に出ないだろうなあ。手が届ければ買いたいなあ。

浦和は浦和一択指名が多いから高額に
これを見てワシントンホテルなどのあの一角を第二弾として再開発してくれないかな？

あの辺詳しい人曰く、ここの再開発にその区画も想定してたけど、なかなか進まないから待ちきれなくてワシントンホテルが建設されて加わらなかったって言ってた
かなり昔のことだそうだけど

まあ立地だけで買うから。私も。
どんだけ高くても低スペックでもいいよ。
倍率減ってありがたいとも言える。

出てこない立地は納得。そういう人相当いるから倍率は高いと思うよ。都内好立地が高くても売れるのとパターンは一緒。

ネーミングかっこいい

>>9062 マンション検討中さん
色んな面から見ても埼玉県で浦和を超える立地がないなぁ。

>>9064 マンション検討中さん
さすがに笑う

広域で見たら新幹線の要である大宮なんだろうけど、首都圏という範囲なら浦和が一番だよね。歩いてる人の種類が全然違う。

ただ、タワマン需要は投資目線が多いから、そうなると実需人気の浦和が大宮より上に来るかは微妙ではある。

歴史がある素敵な街もある

>>9066 匿名さん
タワマンの大宮スカイと板マンのプラウド浦和を比較すると、平均坪単価ではプラウド浦和の方が高い。
残念だけど大宮と浦和では勝負にならないよ。

浦和　おじさんおばさん向け
大宮　若者向け
ってだけでは？

>>9068 検討板ユーザーさん
これから再開発をいくつも控えてる大宮が現時点で安いというのが投資という意味では強いかも

そりゃ大宮は田舎者視点の都会だしなあ

>>9070 マンション掲示板さん
浦和は今後の再開発って無いの？

>>9072 購入経験者さん
ここに続く再開発で具体性あるものあるのかな…

実需でここに住みたい人は問題無く買いだけど、投資として見るとどうなんだろうね？

>>9072 購入経験者さん

決まってない
県庁の建て替えの話が進み始めたくらい
あとは
市役所跡地
市民会館跡地

ウエルス浦和高砂の販売時期が完璧にここを避けましたね
完成後販売で2025年10月から

駅前という一番ポテンシャルが高い土地にマンションを建ててしまったからもう大きく発展することはないよ
発展は捨ててベッドタウン特化の道を選んだということ

すんたまさん認定なんで問題なし

>>9077 マンコミュファンさん
それは大宮のウマシカどもが勝手に言ってるだけだ。
大宮ですら支店ばかりで本社はほとんどない、誘致もうまく行ってないという現実が見えてない。
大企業が多くない埼玉が生き残る道は東京のベッドタウンに特化するしか道はないのは明白だ。

県都シティにならなかったね

ぶっちゃけ文教地区でもないよね
浦高は北浦和だし

平均坪単価は十条の駅前タワマンと同程度と見ております。

>>9079 評判気になるさん
東京にアクセスしやすいだけのベッドタウンなら結局東京に住めばいいだけだからなぁ

>>9083 マンコミュファンさん
東京が高くて買えないから神奈川や埼玉や千葉に流れるわけですよ
さいたま市の人口が増えている要因の1つです

>>9074 評判気になるさん
価格によるが、
全くの投資なら、東京でしょう　と思う
半住半投ならあり

浦和ブランドも埼玉県内でしか通用しないからね
都民や神奈川県民に浦和は高級住宅地と言っても鼻で笑われるだけ

>>9079 評判気になるさん
埼玉が特別な価値を得るなんて無理なのにね。
神奈川、千葉みたいな魅力はない。
いかに東京に近いかだけ、実質東京になることに意味があるのか埼玉。
埼玉なんてそんなもん。

>>9086 匿名さん
そりゃそうだ。畏れ多いし、我々浦和民も身に染みてわかってるわ。

鼻で笑われるというか社会的に信用無くなるレベルでヤバいだろw

>>9087 口コミ知りたいさん
ベッドタウンとしての道を極めれば生き残るのは難しくない。
勘違いも甚だしい大宮のウマシカどもには理解できない話だろうがな。

>>9087 口コミ知りたいさん
悔しいけどこの記事通りだね
たからこそ東京に近い以外のプラス材料を身につけていきたい

埼玉県民が「ほぼ東京」を名乗れる条件 県内で東京度を競うマウント合戦も
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/26132082/

>>9090 評判気になるさん
ベッドタウンとして今高く評価されてるのは流山、柏の葉、印西など千葉方面が多いね
浦和は埼玉県外からは別に注目されてもいない

>>9090 評判気になるさん
いちいち大宮の名前出すなよ。
浦和民のフリして対立起こしたいだけだろ。

浦和民のフリして神奈川千葉や大宮との対立へ誘導しようとしてるやついるな。

>>9092 匿名さん
そうそうその通り。これが現状。

>>9095 匿名さん
千葉は安いのも注目される理由としてあるね。
浦和は気軽に買える値段ではないから。

大宮のスレで浦和と争うようなネタが出ることはないので、本当に浦和民なら恥ずかしいから大宮煽るのやめたほうがいい。
どちらにも長所短所あるし、そもそも街の特性違うのでか競うところではない。
このスレにもいるが、ステアリ民が定期的に荒らしに行ってるようだがバレバレで返り討ちあってる。

>>9097を見て大宮スレを覗いてきたら大宮の奴が個人情報聞き出そうとしていてワロタw

>>9098 検討板ユーザーさん
あなた、論点変えるの好きですねw

またステアリさんの登場かな…

どうでもいいけど荒らすなよ北浦和。

>>9097みたいに何の関連もなくいきなりステアリガー、武蔵浦和ガーは北浦和の特徴
本人だとバレてるのに何で同じこと来る返すのかな

>>9101 マンション検討中さん
静かになりましたね。
大宮へ行かれたようです。

予算は３億！プレミアム住戸のどれか当たれば絶っっっ対に買う！

私も3億で考えてます。話題性、立地で十分買い。埼玉仕様の外廊下の低スペック？そんなの関係ない。

>>9099 eマンションさん
すごいね
ステアリさんずっと掲示板に張り付いてるの？

>>9101 マンション検討中さん
見るたびにいろんな掲示板荒らしています
大体タワマン系を荒らしているので板マンを選んでしまったコンプレックスでしょう

>>9107 評判気になるさん
>>9108 マンション掲示板さん
荒らすなよ北浦和。

>>9109 検討板ユーザーさん
おかえりなさい

>>9101 マンション検討中さん
北浦和なりすましのステアリさんは県外を含めどのズレでも超有名人になっているなあ。特に打たれ強さ及び粘り強さは尋常じゃないなあw

>>9109 検討板ユーザーさん
ステアリ兄さんお元気そうですね。
昔は神奈川の板でも見かけましたが、最近は主戦場を埼玉に戻されましたか。

>>9112 通りがかりさん
今日は大宮で頑張ってますね

なんか2,3人のスレだな！！！

前にハザコク、十条、幕張ベイパークあたりでステアリ最高と荒らしまくってた人ですね

>>9109 検討板ユーザーさん
あ、大宮スレで論破されて涙目敗走して帰ってきた惨めなステアリ馬鹿だw

>>9115 eマンションさん
あーハザコクで見ました

こんなクソマンションじゃなくてステアリを選んでよかった！とかいうクソ投稿も見たことあります

このマンションと関係ない書き込みが続いてますね
武蔵浦和なのか北浦和なのか知りませんがはっきり言って迷惑なので削除依頼させていただきました

武蔵浦和は駅目の前に板マンを建てた時点でこれ以上の成長は期待できないですね。浦和って付いてるだけで浦和とは全く別

こちら３ＬＤＫ７０㎡だと大体坪単価どのくらいでしょうか？

>>9125 マンション検討中さん

500万位からになりそう

>>9126 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。１億～くらいのイメージですよね？

>>9129 匿名さん
タワマン外廊下の構造知ってる？

十条タワーと浦和タワー
坪単価高いのはどっち

正直、十条より安い価格なら喜んで飛び付いて買うので、そんな事あるんでしょうか…期待させないで！涙

地権者だらけで優良住戸は希少だし、見た目は駅前だから間違いなく高値つけて売れるだろうが、住んでみたら駅まで回っていくから見た目よりは時間はかかるし、直結でもないので、値段に見合わない感じになるわな。
ここがあがれば周辺もあがる、ただそれだけ。

>>9134 マンション検討中さん
十条の方が全然都心近いのに？

いきなり書き込みが減ったけど何かあった？

ロの字型の外廊下だと、どんな感じなんですかね　ラムザタワーと同じ感じ？

平均坪単価600-700だとして、浦和愛のある地元民以外で広域検討者に刺さる物件かと言うと、、、スレ民の期待値が高過ぎたこともあるかもしれんが。

>>9139 通りがかりさん
販売戸数が300未満なので地元だけで売れるよ。

値段は後から正当化される

>>9140 通りがかりさん
浦和では金持ちが多いんだから、坪単価が多少高くでも、数十年単位で出るかどうかの良い物件が地元民内で捌いちゃう可能性があるなあ。

外廊下とか低スペックとかコスパ悪いとかアンチが騒いでも絶対完売するよ。そういうマンションよここ。

>>9143 評判気になるさん
ここのアンチってどういう属性なのかが気になります。
周辺の住民か、他地域の普通マンの住民か、そもそも買えないマンなのか

>>9144 マンコミュファンさん
大宮の人でしょ。

>>9144 マンコミュファンさん
自分も気になる
特に坪400を連呼していた人

>>9139 通りがかりさん
その坪単価だとすると、本当に地元民しか対象にしてないってことになるね
でも売り主も高く売れるし、地元民も広域検討者との競争にさらされないから、両者ハッピーで特に問題ない気もする

>>9138 匿名さん
湾岸の同形状の物件住んでましたが、通気良すぎて玄関扉が壊れるかと思うくらいの勢いで閉まります。湾岸だったので余計にかもしれませんが。
メリットは風通しが良い事と、玄関開けたらすぐ気温や天気が分かることですかね(笑)

>>9144 マンコミュファンさん
武蔵浦和の人はよく来られてますね。

地権者に感謝もできず、貧しい自身でも買えるようにと坪400なんて連呼してるんでしょう。ちゃんと働いてお金貯めればいいのに。