URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>7200 評判気になるさん
大宮との対立ネタはバレバレになってしまったので、次は移転ネタですかね。
不自然な「参考になる！」の数ですね。

県庁の移転も含めた再整備が計画されているけど、浦和に県庁が残るのか、大宮に移転するのか。はやく結論を出して欲しいね。偉い人達はやくしてよ。

>>7201 通りがかりさん
いや対立ネタとか移転ネタとか言ってる場合ではない
浦和はもし県庁まで移転してしまったら
どうなるのか？？
考えただけでもゾッとする。
浦和は圧倒的に公務員の方が多いエリア。
もし行政の機関が移転してしまったら
税収も含めてどうなるか考えたくないもない。

県庁移転の話をするのは毎回同一人物だから分かりやすい

浦和に県庁はいらない。あのエリアを商業施設にしてもらったほうが浦和に住む人にはメリットが大きい。
浦和駅周辺は商業施設の供給が追いついてないと思う。

あえて詳しく書かないけど、朝、県庁や県警の職員と思われる人達とすれ違うとき、皆さんはどう思う？

>>7206 匿名さん
そう、それな。

>>7205 匿名さん
浦和には娯楽も若者を惹きつける力もない
教育ママが引っ越してきているから
若者が増えていると勘違いしがち

映画館もないのにどうしたの？

>>7202 匿名さん
「再」整備なんだから、現地建て替えだよ

>>7209 匿名さん
さいたま新都心にはあるよ

>>7209 匿名さん
さいたま新都心にも
川口にも所沢にも川越にもしっかりあるよ。
大宮に関してはそもそも映画館なんていらない。
娯楽はたくさんあるからね。

娯楽例えば何があるの？

>>7202 匿名さん
調べてみたけど建て替えで検討されてるが？
移転のソースは？

>>7212 匿名さん
今度大宮西口にできるね

マンションの話ないね

浦和のことが気になっちゃう大宮

>>7217 匿名さん
オーミヤン来襲。迎えうて

次は大宮(荒らし)擁護がわくぞ

>>7217 匿名さん
逆じゃない？
浦和が勝手に大宮の名前出してるだけ（笑）
はっきりいって大宮には
すでに負けてるよ。
浦和は浦和の道をいこう。

>>7218 検討板ユーザーさん
いっつも同じ方やな。。
他にやることないの？
浦和に頑張ってほしいわ。

https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/2I5HOAOMPFPYVHQ4QZYTROKUUE-...
実需が下がってきましたね。

こんなんだからJ3落ちるんだ

>>7223 マンコミュファンさん
坪400万台後半でも高すぎる買い物になるかもね

>>7225 マンション掲示板さん
そんなことないね。凄い人気でるよ。

>>7205 匿名さん

パルコとコルサとヨーカドーで足りてる。あんなところに出来たら渋滞酷くなるからいらない。浦和は道狭いから商業施設作るの向いてない。出来ても高いだろうし。ヨーカドーといなげや新しくして、品揃えもう少し増やして、値段押さえめにしてくれればいいよ。

県庁までダッシュ

このタワーの下の商業施設は何が入るんだろう

>>7230 マンコミュファンさん
浦和でなく
武蔵浦和が勢いあるね。
武蔵浦和タワマンも
これから追加で建つし。

>>7227 評判気になるさん
せこい考えかたですね。
浦和の将来考えてください。

>>7230 マンコミュファンさん
武蔵浦和ステアリ
この仕様は、参考にするべき。

>>7223 マンコミュファンさん
新築は在庫の関係もあるからなんとも言えない。
先月までは爆上がりだったし。

23区や首都圏の平均価格は三田と浜松町という超高額大規模物件の影響で随分押し上げられてきたからね。
超都心は相変わらずだが、他は落ち着いてきてるような。

>>7235 匿名さん
去年の埼玉も大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス等の大規模物件の数字なので、今年～来年は厳しいことになると思われ。

>>7236 口コミ知りたいさん
今年は厳しいだろうね

浦和の再開発スレで盛り上がっているのは
広域の方ではなくて浦和周辺エリアのみだとおもう。
注目度で言うとやはり都内には圧倒的に劣ってしまう。

マンマニの予想が５００弱
浦和に住んでる素人の予想が４００前半から中盤って感じ。
つまりどちらの予想となっても
平均坪単価は500万は超えないと予想していると言うこと。
マンマニは最初は希望で高めに出してくるから
最終的には４００中盤あたりで落ち着きそうだね。

>>7228 匿名さん
正直街のド真ん中に県庁があるのはどうなん？って前から思ってた
県庁のせいで回り道させられる感じも嫌だ
せめて公園にして欲しい
県庁は市役所跡地に移転で

>>7235 匿名さん
これから格差社会はさらに拡大するだろうね。
みんな住宅ローンの支払いにフルレバレッジをかけて大丈夫？？

>>7240 マンコミュファンさん
浦和は南北に市外が広がってるから、
県庁ど真ん中どころか端っこにあるよ
そんなことも分からないようじゃ・・・

これ価格はいつでるんだろうね。
坪単価は450万前後って予想が一番濃厚
（少なくとも500万円を超えることはない）
こんな感じだね。

大宮スカイの隣のタワマンはいくらの坪単価で出してくるかですね。
徒歩７分くらいかな？
内廊下にしてきそうですね。

>>7227 評判気になるさん
浦和駅付近にはもっとタワマンがほしいですね。
今ドミノマンションばっかり

>>7239 購入経験者さん
マンマニが高めに予想することはないよ。
今回も500まで上がることを加味した500弱だろうしね。

>>7239 購入経験者さん
>>7244 評判気になるさん
貧乏人の妄想www

今日もパルコいこうぜ

>>7247 評判気になるさん
根拠なし（笑）
マンマニ予想の
過去データ出したら？

>>7238 ご近所さん
都内と浦和比べたらかわいそう
比較しないであげて

>>7250 評判気になるさん
> マンマニは最初は希望で高めに出してくるから 最終的には４００中盤あたりで落ち着きそうだね。

これってソースありましたっけ？

パークタワー浦和の時点で450万まで行きそうで、最近500万予想ってなったんでしょ

>>7253 検討板ユーザーさん
なんだ中古のはなし？
数が少ないんだから
参考にならんだろ？
大丈夫か？

>>7254 口コミ知りたいさん

パークタワー浦和が販売されてる時のマンションマニアさんの予想がここは450万までいくかもと予想していたが
最近のここの予想が500万ではとなった

これで理解できた？

>>7252 マンション掲示板さん
ないよ

>>7255 eマンションさん
理解できないでしょ

>>7255 eマンションさん
もるなよ（笑）
500弱だろ。
元々400ちょいだよ。
450いく可能性あるのでは？
今は希望をこめて500弱

>>7258 マンコミュファンさん
日本語理解できるように頑張りましょう

>>7260 マンコミュファンさん
大阪駅前と浦和駅前
浦和民なら浦和の評価の勝ち

>>7258 マンコミュファンさん
荒らし完全敗北ﾌﾟｷﾞｬｰ

本当にいくらになるのやら？
分かるのはいつ頃ですかね？

同じ坪単価なら
どちらが資産価値高い？
坪単価600万

>>7265 浦和さん
比べる相手が悪すぎる

マンマニはシントシティに対して「放射能が～」とネガキャンしてたね。今にして思えば、初期の段階でシントシティを購入していた人は大勝ちだったね。

浦和のマンションに対しては「周辺の木造住宅による火災が～」とか言わないのかな？この方が危険だと思うのだが・・・。

浦和って競合は東京や大阪なのか？

大阪と比較してどうするの？
何がしたいか不明。

>>7267 匿名さん

シントシティの人か。すげえな。放射能廃棄物200mlドラム缶40000本が足元にあるって本当なん？日本全部の廃棄物の半分がそこに詰まってるん？
漏れて隠蔽された過去もあるって聞いたが。
どんな気分で家で過ごすんだ？
すけ゛えきになる

放射能廃棄物200lのドラム缶か。mlでも嫌だが。
にわかに信じがたいよ。40000本ってw

ネガはここを叩くためなら東京でもニューヨークでも出してくるな。
そんなに坪単価高くなるのが脅威か。

しかも三菱は住民らに内緒で原子炉まで作ろうとしてたからな

>>7271 評判気になるさん
200mlじゃ一口でなくなっちゃうよね。
わしゃ飲み足らん。

所沢のシティータワーが完売したっぽい
最後に出てたの11階周辺で坪単価430万前後

ここはいくらになるのか？

>>7268 マンション検討中さん
坪単価600万とかいうやつが
いるから、坪単価600万だと
他のエリアだとこのレベル買えちゃうって
話をしただけなんじゃない？
坪単価600万なら
普通なら大阪買うよねって例じゃない？

>>7267 匿名さん
また同じ人だ（笑）
芸がないな（笑）

浦和はよいところですよ。

>>7275 匿名さん
スミフの最終期と比べても（笑）
不動産知識なさすぎじゃない？
浦和は坪単価450万前後がいっぱいいっぱいだよ。

>>7276 マンション掲示板さん
わかりやすい例ですね。
浦和駅と大阪駅
利用者数は完敗

>>7273 マンション検討中さん
事実書いてますか？
根拠資料あるの？

>>7280 eマンションさん
マンションギャラリーすら
予約とれないのが超人気物件

浦和タワーはモデルルームが
来年末くらいというカキコミみました。
価格もその頃でしょうね。

>>7275 匿名さん
スミフは過去最高益
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/
デベロッパーは景気よいですね。

マンマニがいうように
大阪駅前最高級タワマン
坪単価安いね

>>7269 通りがかりさん
同じ坪単価なら
どちらがよいという例えで
めちゃくちゃわかりやすいけどね。

同じ販売時期でライバルとなる
駅前再開発タワマン案件が多数ありますね。
注目してる再開発案件について

駅前再開発タワマンなら
蕨駅前ツインタワーマンション
入れてあげなきゃダメでしょ？

>>7286 匿名さん
一気に中古溢れそうですね
素人が転売しようとしたって

>>7291 eマンションさん
これ浦和の弱点
年寄が多い

>>7275 匿名さん
https://manmani.net/?p=20412
平均坪単価は330から350万くらいだよね。

>>7275 匿名さん
ここは500前後

>>7291 eマンションさん
高齢化率が高いのは大宮区
若者が多いのは中央区と南区
浦和はその中間くらい

>>7290 eマンションさん
あそこは単なるマンションではなく公園

>>7288 浦和さん
浦和を検討する層は大宮や蕨や川口を検討しない

>>7298 名無しさん
それ以前に大阪検討しない。

>>7290 eマンションさん
大都市の再開発ってやっぱ格が違うよな

>>7300 匿名さん
ほんとさ、埼玉も喧嘩しないで仲良くみんな再開発しないと。東京、大阪、神奈川凄いよ。

>>7295 名無しさん
しつこいね（笑）

>>7300 匿名さん
ゴミみたいなGCSで盛り上がってる大宮が哀れだよなw

>>7280 eマンションさん
浦和で話題になった駅前物件は相当数検討しましたが、予約も取れないような人気物件は一件もなかったですね
悲しいですが浦和とはいえ所詮埼玉です

>>7303 eマンションさん
それ言ったら我々浦和は。。悲しくなるからやめなよ。

ともに成長しよう嫉妬ではなく。

さいたまは仲間。

>>7304 マンション掲示板さん
竣工前に完売した大宮スカイや武蔵浦和ステアリも似たようなもの。

>>7306 検討板ユーザーさん
大宮スカイは全部屋即日完売で先着順出さなかったと聞く。このマンションもそうなるだろうね。いろんなネガは吹き飛ぶよ。

>>7304 マンション掲示板さん

検討者なら予約を取れた方がいいんじゃないかな？

>>7303 eマンションさん

それこのスレで言うの、、、

デベからすれば予約が取れない、大抽選会になる必要はないんだよな
浦和駅前の坪500万円のタワマンを買ってくれる290世帯を集めれば良いという話

>>7310 口コミ知りたいさん
ギリギリまで高く、完売できる程度で、ね

あまり早く売り切れる安値をつけると、値付けした社員が責任をとらされるなんて話もある。
商売だもんな。

>>7311 マンコミュファンさん
というより、ここは立地で売れるので安売りする必要が皆無

>>7312 マンション掲示板さん
竣工のはるか前に売れてしまった大宮や武蔵浦和は安過ぎたかもな

>>7312 マンション掲示板さん

それは住不。

浦和vs大宮が“場外乱闘”　「翔んで埼玉」続編で登場のTシャツ、限定販売へ　「怒られない程度にあおる」

https://www.saitama-np.co.jp/articles/55665/postDetail

浦和チームのTシャツは赤色で、表に「さいたまには浦和だけ！」、裏に「埼玉県庁」「うなぎの街」「文教都市」。大宮チームはオレンジ色で、表に「埼玉の中心　大宮」、裏に「新幹線」「盆栽の聖地」「氷川神社」の文字がそれぞれ躍っている。

　アルシェの中島祥雄社長は「せっかく映画の中で、浦和と大宮の対決が実現しているので、Tシャツを作ろう」と考え、関係各社から許可を受けたという。あおり過ぎではないかとの心配する声も出ている中、「浦和と大宮は良きライバル。全国的にも有名な因縁の関係は、さいたまの大きな特徴だと思っている。怒られない程度に、あおっていきたい」と話し、Tシャツを着て映画を鑑賞してほしいと呼びかけている。

>>7305 通りがかりさん
器が小さすぎて悲しい人。

浦和注目度ガタ落ち

浦和駅周辺には、浦和サポーターみたいのが多いのですか？

まあ浦和は浦和の範囲をでない
埼玉県でた瞬間
井の中の蛙
都心は絶対に超えられない壁

>>7320 通りがかりさん

それ言ったら横浜は井の中の蛙
都心は絶対に超えられない壁

どこでも使えるじゃないか！

>>7321 評判気になるさん
横浜は坪単価1200万くらいの部屋があるよ。
横浜は都心と対抗できるよ。
浦和では手も足も出ない

>>7322 匿名さん

無理無理
横浜なんて東京に比べたら田舎者

東京は億の3桁までいく

>>7320 通りがかりさん
そりゃそう
埼玉県外の街と戦える武器が何もない

>>7322 匿名さん
横浜ごときが
東京をなんだと思ってるんだ？

>>7326 匿名さん
https://www.hamakei.com/headline/11686/
浦和は2億すら超えた事なくない？
3億とかあったっけ？
4億とかあったっけ？
5億とかあったっけ？
6億とかあったっけ？
ないなら横浜の名前はださないこと
レベル違いすぎるよ。

浦和に横浜超えの7億以上の部屋
つくってくださいよ。

客観的にみて
浦和と横浜はどちらが魅力的ですか？

浦和駅前に160平米で7億の部屋
でたら売れると思いますか？
横浜マンションでは5億超の部屋が
どんどん売れてます。

>>7325 マンション検討中さん
戦える武器は
浦和は県庁あるぞ
浦和にはレッズがあるぞ
それくらい

>>7329 浦和さん
浦和に7億のマンションできたら
びっくりニュースだね（笑）

>>7326 匿名さん
住みたい町ランキング
ずっと横浜が1位だぞ。
浦和では勝ち目がない。
浦和もよいところだけどね。

文教地区に関する議論は都合が悪いから削除依頼か

浦和のタワマンを検討している方
再開発タワマン後の伸びしろについて
どのように考えていますか？

>>7352 マンコミュファンさん
ここは学歴を議論するとことではなく
マンションについて、浦和全体について議論するスレッドです。
再開発タワマンについて議論をしましょう。

横浜は横浜、浦和は浦和でいいじゃん！
もう面倒くさいな～
横浜って観光地要素もあるけど、浦和って観光地要素はほぼ０だよ
住むにはとてもいいところ

>>7353 口コミ知りたいさん

県庁の建て替え時にバク上げ
あとはさいたま市役所跡地の利用次第？

>>7320 通りがかりさん
さいたま市は、国際都市です。

浦和も坪単価が1000万円を超える
プレミアムフロアがあるマンションを作ってくれないかな？？

ブロガーに坪単価500万弱っていわれている時点で
他の大都市と比べるとまだまだだなって感じますね。

>>7356 名無しさん
ここに限らず
埼玉県はいまだに平均坪単価が500万円を超えたものが１つもない

>>7357 通りがかりさん
いうのは自由ですが
国際的な評価が追いついていない感じですかね？

>>7325 マンション検討中さん
まさにこれ

>>7326 匿名さん
埼玉県の話題をお願いします

浦和坪単価500弱
↑つまり頑張っても400万後半
埼玉県自体の上がらないときびしいね

浦和はまず高級タワマン
40階建て以上
内廊下でコンシェルジュ付き
これを作ってほしい。

>>7357 通りがかりさん
さいたま市は
人口増えてますからね

浦和でNo.1立地のマンションが外廊下で27階建てなんだから内廊下の40階超とかは浦和では絶対に無理なんだろうな

ヨーカドーの建て替えを民間がやるならあり得るね

浦和にふさわしいのは高級低層マンション。
ザ・パークハウス鎌倉みたいな。

100m規制・・・

高級住宅街を称する割に街並みは綺麗じゃないよね

>>7370 匿名さん
撤廃されたよ

>>7370 匿名さん
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381
浦和、、、、

>>7370 匿名さん
浦和も解除でしょ？
さいたま市
こんな規制があるから
川口市が1番高いタワーあるんだよ

>>7374 匿名さん
川口のあのタワマンは最初日本一高く、今になっても埼玉県一番高いマンションだな。

>>7375 評判気になるさん
川口市は高さ規制なんて
つくらなかったからな
さいたま市も10年後には
たくさんたつんじゃない？
さいたま新都心あたり

>>7371 マンション掲示板さん
高級住宅街？
浦和？

>>7376 検討板ユーザーさん
川口も今は規制がある。

高層ビルは埼玉より千葉の方が多いね
埼玉のビルは中々100mを超えない

>>7379 匿名さん
埼玉県はあくまでさいたま

徒歩４分ってわかってから
一気にトーンダウンしましたね。

平均坪単価も400万代になり
500万超えてきそうもない。
今マンション売れ残りも
目立ってきましたね。

マンション売れ残りも目立って来ました。
首都圏マンションも在庫増えてきており
マンション価格も下がり始めました。
今後どうなると予想しますか？

>>7371 マンション掲示板さん
駅前ロータリーは整備されたけどそれ以外は微妙だよね
特に商業地域が駅遠まで広がってる仲町、常盤方面は駅前以外も汚い

荒らしがいなくなっちゃった

>>7384 口コミ知りたいさん
都内でも在庫売れ残り増えてます。
中古価格も下がり始めました。
市況はよくないですね。

>>7387 評判気になるさん

都会に憧れる地方民って自己紹介？

>>7386 評判気になるさん
ここは最後のババ抜きマンションになるかもしれないね

>>7384 口コミ知りたいさん
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/815716520e0d1effb213e5b8cdb7e...
不動産価格下がってきましたね。。
浦和再開発タワマンにも影響あるでしょうね。
高い値段でも売れなくはないが
かなり厳しいだろうね
適正価格で買えないと、含み損の可能性もありそう。

マンションによるってだけ。
ネガが坪単価下げようと必死だけど。
ここは高くても瞬殺完売しちゃいます。

>>7391 eマンションさん
ネガじゃなくて客観的に判断されてる印象だよ。
在庫売れ残りも増えてます。
まあ別に坪単価は発表されれば
全てわかるんだから、わざわざ書くことなくない？
地権者マンション、駅徒歩４分
外廊下、駐車場の選択肢なし
マイナスもかなりあるのは事実。

徒歩1分なら唯一無二で埼玉の富裕層だけで完売できたかもしれんが、徒歩4分地権者４割外廊下マンションだとどうだかね
意外に時間がかかるかも

>>7393 検討板ユーザーさん
浦和は発表のタイミングが良くなかったね。
物件価格も不動産市況も完全に高止まりで下がり始めるトレンドへ
なりはじめているし、都内も在庫が出てくる形なってる。
別に富裕層が200程度買えば実際に売り切れるってのは事実なのだが
富裕層が浦和のタワマンをあえて割高感があるのに買うかな？？？
それがめちゃくちゃ疑問です。
平均坪単価が500超えとか600超えいってる人がいるけど。。。
買えたとしても出口戦略もないものは富裕層は買わないよ普通。
富裕層ほど金融リテラシーが高いからね。
資産価値があがるとおもうから買うわけだからね。

必死のネガキャン乙w
どうせお前等には買えないんだから関係ないだろうにw

お前とか下品だな。

坪単価450のマンションを購入できる層を貧乏人扱いし、あまつさえ同じマンションに住んでほしくないというレベルの金持ちはそもそも浦和になんか住まないからこのスレにいるそれは空想上の生物です。

>>7395 eマンションさん
ネガキャンしてる人や生活レベル低い人はふるいにかけて同じマンションにいなくなって欲しいですね。
そのためにはある程度高いの坪単価が良いでしょう。

柏市はそごう跡地を再開発させずに広場にするらしいけど
ここも広場か公園にした方が良かったな