URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

外観はコクーン3みたいで好きなんだがな。
中身がどうなっていくか。

ゆかいふるの悪評はほとんど聞いたことがないのに突然何なんだ

ゆかいふるやエアロテックの物件に住めない貧困層の妬み僻みでしょう。
ちなみにマンマニ氏は絶賛しております。

>>7003 マンコミュファンさん

これを知ってる人が武蔵浦和の物件を選んで瞬殺

坪単価に拘ってるのは地権者さん？
購入予定者なら坪単価低い方がありがたいよね？

>>7005 通りがかりさん
高い方がありがたい。
管理のことを考えたから貧乏人に住んでもらいたくないからね。

いやぁ、購入希望者も安く出されると倍率高くなって買いにくくなってしまうから、ある程度高くないと困るでしょ

そりゃ、安くて抽選で当たるってのが一番いいけど

>>7006 eマンションさん

地権者という「販売価格ハードル」に関係ない層が一定数いるんだけど、それは気にならないの？

>>7008 匿名さん
羨んでも仕方ないよ

>>7007 匿名さん

ほどほどの倍率という価格レベルが一番いいよね。
自分はこれまで２回、5-7倍の部屋を申し込んでるが、自慢ではないがどちらも買えた（１回は当選、１回は別階紹介で購入）。

>>7004 匿名さん
ステアリは埼玉の板マンとは思えないくらい専有部のスペックが良いんだよな
各階ゴミ置き場があれば完璧だった

>>7007 匿名さん
デベからするとこのマンションを坪500万で買ってくれる290世帯を見つけるだけだからな
売れさえすれば各戸が倍率が高い抽選になる必要もない

>>7008 匿名さん

再開発に協力してありがとうございます
浦和駅近のマンションを購入できる機会をくれてありがとうございます

購入希望者としてはこんな感じ

再開発が進まなかったら購入の機会すら得られなかったからな

>>7013 通りがかりさん

7008は、
>管理のことを考えたから貧乏人に住んでもらいたくないからね。

という >>7008 さんへの質問なので、その趣旨に沿った回答をお願いしたい。

>>7011 名無しさん
あと内廊下でコンシェルジュあって免震で各階ゴミ置き場あれば良かったね

失礼。
7014の訂正

>>7008 さんへの質問　→　>>7006 さんへの質問

武蔵浦和ステアリ持ち上げてるけど、
こことは相当レベル差あるよ
悪いけど

デべの戦略としては、立地がいまひとつの物件は仕様や共用部の充実で補う、というのがあるね。

>>7016 匿名さん

地権者さん達は元々それだけの資産を持った方達なので、ローンもなく逆に安心できるけど

>>7019 eマンションさん

面白いね。
例えば、坪450だと入ってきてしまう「貧乏人」（それでも1億の物件を買える財力はある）は嫌だけど、収入レベルのわからない地権者はOKなのか。

>>7002 eマンションさん
吹き上げ循環なら埃が問題になるのはちょっと考えれば分かりそうなもんだがな。
本来の循環システムは天井からだぞ。

掃除ほとんどしない埃も気にしないハウスダストアレルギーもないというなら気にしないのもわかるが、それでデメリットを有耶無耶にすんのはアホの極み。

>>7005 通りがかりさん
思考停止して安ければ良いというのは、食事や旅行で高級なところに行ったことが無いのかなと思われるぞ？
接待でファーストフードに行くのかい？君は。

ズレてるなあ。

千葉の市川の板マンが坪400超えて来てるんで、間違いなく500超えるでしょうね！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690309/

>>7024 匿名さん
そうなりますねー
さてどうなるか、楽しみです

うーん、平均坪500ちょっとかと思ってましたが、550弱くらいの値段いけそうですね。

>>7020 匿名さん

貧乏人？
あなた極端な思考しますね

>>7015 マンション掲示板さん
最近の野村のタワマンはコンシェルジュ無しが増えてる

>>7021 マンション掲示板さん
最近は一戸建てでもセントラル空調が流行りですよ。
もちろん相応にお金はかかりますがね。
時代遅れなこと書いている時間があるのなら、勉強して頭をアップデートすることをおすすめします。

>>7017 匿名さん
えっ、もうここの仕様知ってるの？
ぜひ教えて

>>7028 口コミ知りたいさん
お安いマンション希望ならここはやめた方がよろしいですよ。

>>7032 マンション検討中さん
仕様よろしく

>>7031 口コミ知りたいさん
亀戸も川口もコンシェルジュいないよ

>>7033 通りがかりさん
各階ゴミ捨て場も当然できるだろうし、すごい格差になるだろうな。坪単価は2倍くらいなりそ。

武蔵浦和に追いつかれそうだよ。
少なくとも大差はない。
浦和は危機感もつべき。

>>7035 eマンションさん
ないないww

>>7035 eマンションさん
ぜひそうなってほしいね
平均坪単価700万とかになったら笑える

平均坪単価400万中盤が
限界だと思う
坪単価700万とか800万とか
浦和の富裕層も◯◯じゃないから。
無駄に高けりゃ買わないよ。

>>7036 評判気になるさん
笑かしよるなぁ

>>7041 口コミ知りたいさん
550くらいじゃないかな。貴方も買うといいよ。

>>7043 マンション掲示板さん
よろしくね

いくらで売れようが所詮ダサイタマでしかないんだなっていう虚しさが最近の翔んで埼玉関連のニュース見ててこみ上げてきます

>>7045 eマンションさん
コンプレックスの塊みたいなやつは
埼玉に住もうが港区に住もうが
心が満たされない。
別に埼玉県だろうが、
千葉だろうが、大阪だろうが
心が満たされていれば満足度高いです

>>7039 匿名さん
武蔵浦和ステアリは
素晴らしいマンションだよ
周りをよいマンションを
称賛できないのはこころ貧しいね
余裕がないね

>>7042 口コミ知りたいさん
たいした差はないよ。

>>7039 匿名さん
ステアリもよいマンション
ここもよいマンション
それでよいと思う
ステアリは徒歩１分
ここは徒歩４分

>>7032 マンション検討中さん
おまけではないよ
タワマンの数では
武蔵浦和のほうが多いよ

浦和のどれだけ高いマンションに住んでも外の人間からはダ埼玉県民として見下されるのは悔しい

>>7034 通りがかりさん
相模大野クロス コンシェルジュなし
平井 コンシェルジュなし
目黒MARC コンシェルジュあり
川口クロス コンシェルジュなし

余程のタワマンじゃないとコンシェルジュなしが普通になってきてるな。

>>7029 マンション検討中さん
良いものではなく新しいもの高いものを選ぶのはただの成金思考。
良いものを選ぶのが賢者。
吹き上げはいろんなとこで問題になってんのに愚かな。

>>7053 マンコミュファンさん
セントラルが悪いんじゃなくて、吹き上げに問題ありと書いてるのに日本語が読めない荒らしなんだろうな。
構造すら見てないのか。浦和をよく知らずに安値買いしようとしてた奴と同一人物かね。

>>7017 匿名さん
武蔵浦和はそのうち浦和より武蔵小杉を追い抜くよなぁ。

吹き上げ式は冬に喉やられやすいね

>>7054 匿名さん
自分で自分にレスしてやがるw

ゆかいふるやスケルトンインフィルを入れてくるなら坪単価は50上がるね

>>7052 評判気になるさん
浦和もコンシェルジュなしだろう
ちなみにゲストルームはあるのかな？

>>7045 eマンションさん
検討しないなら
掲示板カキコミやめたら？

>>7059 通りがかりさん
外廊下に加えコンシェルジュもなしとか、おいおい、本当かそれ。。情報ある？
3億くらいで考えてたが。
都内にするか

>>7061 検討板ユーザーさん
ないないwww

>>7061 検討板ユーザーさん
浦和にコンシェルジュ不要
浦和に３億？
５億の作りなよ

>>7055 名無しさん
武蔵浦和は浦和超すポテンシャルある

武蔵浦和の時代か。

浦和タワマンは地権者多いな
十条タワーに似てる
十条のように価格よくばるタワーで
出てきたらはたして売れるかな？

十条タワーも坪単価４５０万で
苦戦してる、浦和はどうなるかな？
十条は都内アドレスだけどね。

よくみたら
十条タワーは平均坪単価４３５万だった
値上げしたが先着順が出て減らない
さてどうなる浦和の坪単価

>>7052 評判気になるさん
武蔵浦和も川口も
コンシェルジュなし

>>7069 マンコミュファンさん
武蔵浦和とか川口とか相模大野とか下見ても仕方ないよ

埼玉一の高級住宅街浦和の一等地でも手抜きされるんだな
所詮は埼玉ってことか

マンマニが言ってる500万弱が当たりなら、550万とか600万とか浦和にその価格出さないのは価値のわからない貧乏人って叫んでた地権者連中の負けじゃんw
マンマニがまだ徒歩1分と勘違いしたままかどうかは気になるがな

>>7072 マンション検討中さん
400万超えたことすらないのに
一気に600万とかいってるのは
荒らしレベル
徒歩４分、浦和駅
まあ何名かが書いてるとおり
４５０万くらいが妥当かな

>>7061 検討板ユーザーさん
３億では足りないかもね
プレミアムフロアは
浦和なら５億超えの部屋
用意して欲しい

>>7072 マンション検討中さん
ついにデマを書いて印象操作を始めたみっともない＊＊＊がこちらです。

荒 ら し 完 全 敗 北 ！

>>7072 マンション検討中さん
マンマニ予想はあたる
５００万は超えないって予想だから。

>>7072 マンション検討中さん
マンマニ予想
４００万　祭りじゃ
４５０万　まあ妥当
４８０万　まあありえますが高いですね
５００万 広域さよなら価格

500前後でしょ
ここは安売りする必要がないもの

>>7073 評判気になるさん
>>7077 浦和さん
坪450が妥当と書いてるのはお前だけw

>>7079 eマンションさん
450程度じゃなきゃ購入に困るからでしょうね。
可哀想ですよ。

買える上限で買うものだと思ってるのがなんだかね。
マンマニさんは野村マニアだから、価格予想はおおむね当たる可能性が高いね。
地権者が多いから仕様等は管理費を抑える方向で決まるだろう。

>>7075 名無しさん

あなたが荒らしだよ。
少しは検討の役に立つこと書いたらどうかね。

>>7082 匿名さん
450しか用意できない奴は風紀を乱すので来ないで？

こういう荒らしはほんと迷惑だね。
7081=7082≠7072 というのも理解できていないんだろうな。

>>7084 匿名さん
7081=7082は逆にどうやって決めつけたのか(笑)

>>7085 匿名さん

書いた当人だから。

>>7086 匿名さん
なるほど。

>>7081 匿名さん
野村は管理費高いよ。

浦和駅周辺、歩きスマホしている奴多すぎる。よく混雑している所で歩きスマホする気になるよな・・・。こちらが避けてるのに、どんどん寄ってきやがる。

どういう心理状態なのだろうか？「お前ら、しっかり避けろよ」とでも思ってるんだろうか。人間として終わってる。

>>7089 匿名さん

歩きタバコ野郎も頭にくる

>>7089 匿名さん
大宮や川口も似たようなものですよ。

>>7089 匿名さん
たまたまだろ。
民度は県内でも良い方だから。

>>7089 匿名さん
ほぼ日本のすべての地域でそうなっている
スマホをみんなで捨てよう

そりゃ大宮スカイが販売してたからね
浦和はその間大きめなのが供給無かった

浦和タワーが売り出しになれば一気にあがり、終われば一気に下がる
そしてスカイの横のタワマンが売り出しになる

さいたま最強

>>7094 検討板ユーザーさん
大規模マンションの販売があるかないかで全然変わるので何の参考にもならん。

埼玉のマンション売れ行きは鈍ってきてる

ここ2日ほど投稿少なくなってるけど、荒らしがアク禁喰らった？

>>7099 通りがかりさん
埼玉は大規模新築マンションが軒並み完売してるからね。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーは去年のこの時期はばりばり売ってたわけで。

浦和駅、本屋の中を通り抜ける改札付近カオス。浦和駅の駅ビルは、狭いエリアに色々と詰め込もうとしすぎて失敗したと思う。
歩く人達のマナーも悪いような気がする。狭い通路で対向者とスレスレを歩くのに、ぶつかったら痛いぞと言わんばかりに手を大きく勢いよく振って歩く奴。人の流れを考えずに歩く奴。人がつまって前に進みにくい中、前の人にグイグイとプレッシャーをかける奴。
浦和の人達、浦和で働く人達はプライドが高いと感じた。

>>7102 匿名さん
田舎者には眩しいか

MRはどこになるんだろうね。
浦和のプラウドギャラリーは解体中だし。

>>7104 マンコミュファンさん
川口クロスは池袋だったので、今回も池袋じゃないのw

>>7105 マンション掲示板さん
池袋のギャラリーはとっくの昔にないよ。

>>7102 匿名さん
失敗の理由付けになってない。金持ち妬みはみっともないぞ。

今日も浦和は繁盛してます

あれだけ敷地広ければ、MRも駅広場予定地にできそうだよね

徒歩4分で、浦和を高く評価してるマンマニでも400万後半程度と見てることがわかって一気に過疎ったな
徒歩1分という資産価値の高さに注目して都内から検討してた広域検討者が離れた感がある

>>7110 マンション検討中さん
貧乏人が離れただけ。
想定内よ。

>>7111 マンション掲示板さん
平均400後半のマンションってそれこそ都内で買う人から見れば最底辺の貧乏人なわけだが

用地買収がここよりだいぶ遅くペンシルで割高のブリリア浦和高砂が徒歩8分で平均380万らしいね
徒歩4分のここはマンマニが言う通りやっぱり400万台後半がせいぜいだろうな

浦和は自意識やたら高いけど都内との比較じゃ北区の平均以下だからな
荒川の向こうとこっちじゃだいぶ差がある

>>7113 eマンションさん
ここは４５０万
つまり４００万中盤くらいが
いっぱいいっぱいだよ

>>7113 eマンションさん
地権者マンションだからね
40％は地権者

ブリリア浦和高砂は県庁ビューって強みがなければもうだいぶ安かった可能性あり

>>7117 名無しさん
そうだと思う

だいぶ中古価格下がりましたね。
まだまだ下がりそうです。

>>7113 eマンションさん
坪単価３８０万が浦和の実力

>>7111 マンション掲示板さん
坪550万とか600万とか現実離れした威勢の良いこと言ってたのお前だろw
震え声だぞ？

浦和といえ
埼玉県ですからね。

>>7117 名無しさん
県庁ビューは強みになりませんよ

>>7122 マンコミュファンさん
昨日初めて翔んで埼玉見たけど普通に不快だったし辛くなったわ

>>7113 eマンションさん
４００中盤がせきのやま
埼玉県浦和だからね。

500前後でしょ。
建築費がさらに上がるなら550まで行く可能性はあり。

埼玉Disって差別的な面でもアウトだけど埼玉の物件の資産価値にも影響を与えるという面でも許されちゃ駄目だよな

このスレ、いつ見ても同じ話しかしてないな。
よほど暇なんだろうな。

>>7128 マンション掲示板さん
浦和の坪単価なんかたかがしれてる
徒歩４分だし
ただ埼玉県１番の坪単価いくんじゃない？
大宮スカイより高くはなるんじゃない？
ただ資産価値だとどちらが上かは
あえていわないけど。
不動産は安く買えたもの勝ちだからね。

坪単価高くて喜んでるやつ
笑えるよ
高く買った時点で
リセール苦労するし
まあ永住するならありかもな。

坪単価に拘ってる人はこのマンションを買う予定すらない人間、もしくは地権者なんでしょ？

>>7126 口コミ知りたいさん
ないない

地権者なんて居ないでしょ

>>7131 口コミ知りたいさん
地権者いるかもね
あとは近隣住居買ってる人
ここがあがれば今の住居
坪単価あがるの
望んでいそう。

>>7131 口コミ知りたいさん
地権者はいくらになるか
気に入なってしかたないだろうな。
ってか地権者多すぎる。

>>7131 口コミ知りたいさん
坪単価は高い方が良い
管理のこと考えたら貧困層には住んでもらいたくない

>>7129 eマンションさん
スカイの勝ちだな

>>7136 マンション検討中さん
ほんとそのとおり。
地権者じゃないけど坪単価は高くないと。

まあ、ここで何話したって実際の価格への影響はゼロなんで皆さん穏やかに行きましょう。
争う理由はないですよね。

>>7137 マンコミュファンさん
スカイの勝ちだと思う
あの価格であの立地買えた人は
素直に勝ちでおめでとうといいたい。

>>7137 マンコミュファンさん
>>7140 検討板ユーザーさん
スカイってスペックや間取りがどうしようもない大宮スカイのこと？
あの立地で武蔵浦和や川口や川越にも負けているってのは何かのギャグかと

>>7142 匿名さん
実はあんたもその一味だな

>>7141 匿名さん
大宮スカイはまさかの外廊下だからなww

免震とかコンシェルジュとか言ってるが、外廊下の時点でありえんわ埼玉人よww

オーミヤンの外廊下w

>>7144 評判気になるさん
ここも外廊下だよ。
大宮スカイは何より安かったから
買えた人はラッキーだよ。

>>7145 匿名さん
いつも同じかたですね。
浦和タワマンも楽しみです。

外廊下とか、賃貸の家までにして下さい。
いい歳して恥ずかしいですよ。

子供も可哀想。

>>7148 検討板ユーザーさん
埼玉県には数えるほどしかないんだよ。

埼玉 内廊下 タワマン

ザ・大宮タワーズ
大宮ファーストプレイスタワー
グランドミッドタワーズ大宮(最上階)
シティタワーさいたま新都心
S4タワー
ザ・パークハウス川越タワー
プラウドタワー武蔵浦和マークス
北戸田ファーストゲートタワー
シティタワー蕨
サウスゲートタワー川口
シティタワー所沢

大宮も最上階は内廊下
浦和タワーは全て外廊下かな？

浦和駅にはないんだっけ？
内廊下タワマン

>>7151 マンコミュファンさん
浦和駅タワマンに内廊下はなし
武蔵浦和タワマンには内廊下ある
大宮や川口や所沢、
川越にも内廊下タワマンある。
浦和タワマンにも内廊下つくって。

ここが外廊下なのは恐らく地権者の希望だろうね。
地権者は自己居住にしろ賃貸にするにしろ、管理費をなるべく安くしたいから。

地権者の意見がやはり
１番でござる。
内廊下は富裕層マンションなんじゃが。
残念でござる。

>>7146 さん

こちらは外廊下なのでしょうか？？
ソースは出ていますでしょうか？

>>7155 マンション掲示板さん
内廊下。

今日も賃貸人でにぎわっていますね

>>7151 マンコミュファンさん
浦和パークハウスやネベル浦和は内廊下でござるよ

今日も外廊下低層賃貸住みが内廊下タワマンへの理想を語ってますね。

ここのタワマンは外廊下でいい感じだよね。開放感があって良さそう。

>>7154 まさるさん

そうだね、地権者はディスポーザーや各階ゴミ置き場すら省こうとする。

>>7158 匿名さん
ペンシルではなくて
タワマン内廊下をきいています。
ペンシル内廊下は知ってますよ
どちらもペンシルですよね。

>>7158 匿名さん
ペンシル内廊下なら
大宮スカイレジデンス棟も内廊下

タワマン内廊下は
浦和にはないで間違いないですね。

>>7144 評判気になるさん
大宮スカイはレジデンス棟は
内廊下だよ。
タワー棟は外廊下。

>>7150 マンコミュファンさん
最近のタワー内廊下だと
川越タワーが素晴らしいね

>>7165 検討板ユーザーさん
あそこは規模が小さくて維持費のコスパが悪いからねぇ。

>>7166 マンション検討中さん
川越タワーは
ガチ富裕層タワマン
２億超え、３億超えの部屋が
あったタワーマンション
維持費が気にならない層が購入している。
浦和にも維持費気にしない
タワマンできないかな？

>>7167 通りがかりさん
できないことはないだろうけど土地がない

>>7168 マンション検討中さん
浦和はペンシルペンシルではなく
大規模タワマンが出来ればよいのにね。
まあ浦和の特徴なのかもね。
ペンシルマンション。
かっこいいよ。

>>7167 通りがかりさん
川越はプレミアムを除いたら平均310～330くらい。
ガチの富裕層向けかと言われたら違う気がする。

ペンシルペンシル
浦和エリア

浦和といえば
ペンシルマンション

ペンシル乱立
埼玉王者浦和

>>7169 名無しさん
ペンシルって何？
浦和はドミノマンションだらけとは言われているけど。

>>7171 名無しさん
一般的にペンシルって背は高いけど戸数は少ない、文字どおり鉛筆みたいなタワマンののことでしょ。
浦和にそんなタワマンはないと思うけど。

荒らせればスッキリするんでしょうからね

>>7171 名無しさん
学がないのばれとる

>>7173 口コミ知りたいさん
https://1manken.hatenablog.com/entry/20070802/p1
ペンシルは単価高めに出てくるので
浦和が坪単価が高い理由かもね。

>>7174 通りがかりさん
ドミノもペンシルも小規模って時点が乱立って
時点で大差なし。
浦和駅付近に大規模タワマンがほとんどない
これが現状です。

>>7173 口コミ知りたいさん
https://www.pinterest.jp/kazuhana001/%E3%83%9A%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...
タワマンのことではないよ。
細長いマンションのことだよ。

>>7179 坪単価比較中さん
？？？？？？？？？？
ドミノとペンシルの区別すらつかないの？

>>7180 評判気になるさん
さすがにそんなやつはおらんやろ

幅は狭くて奥行きがあるのはドミノマンション、幅も奥行きもないのがペンシルマンションですね。

>>7183 坪単価比較中さん
>>7184 坪単価比較中さん
板マン区分で見たらステアリ以上のスペックのマンションは埼玉にほとんどないもの。
ゆかいふるやみらいふるも入っているしね。
浦和や大宮のタワマンが武蔵浦和ステアリ以上を求められるのは当然かと。

>>7184 坪単価比較中さん

現地でも見たけど外観は本当に良い
プラウド浦和も良かったし

武蔵浦和ステアリは地権者いなかったんでしょ。
ここはどうなるのか。

>>7189 匿名さん
2、3世帯いたはず。

>>7190 マンション掲示板さん

それは影響なさそうだね。

>>7189 匿名さん
地権者が最上階の王様部屋にいるマンションはヤバいところがいくつかある
九州のあそことかね

https://www.sumu-log.com/archives/4058/

地権者ありマンションのデメリット
地権者が多いと往々にして仕様や管理が「安い」方向に引っ張られる、というのはあるらしい。

>>7193 匿名さん
ヤバいというのはこういうレベル

https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36643
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36665

>>7183 坪単価比較中さん
武蔵浦和は浦和の上位互換ってイメージなってきた

その通り

>>7195 マンション掲示板さん
浦和は危機感を持った方がいい
武蔵浦和だけでなく
大宮にも川越にも所沢にも川口にもさいたま新都心にも
抜かされないようにしなきゃいけないね。
それぞれ発展してきてるからね。
県庁と役所と行政があるからといっていたら
他にごぼう抜きされるかもしれないので。

さいたま新都心に
さいたま市の市役所が移転してしまったのはでかいですね。。。。
浦和は公務員が多いので。
市役所や行政施設が移ってしまうと
人も一気にながれちゃうかもね。

>>7198 ご近所さん
それはないから安心しなされ。

また自演でスレの流れを対立に持っていこうとしてる人がいますねえ