URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>6848 さん
埼玉県大健闘
浦和にとって大宮は厚い壁

>>6848 匿名さんと>>6851 eマンションさんって同一人物臭いな

>>6853 評判気になるさん
現実はこれだから。

女子大生の人気はイマイチでも…さいたま市が「子どもの人口増加率」8年連続全国1位に輝く「納得の理由」
https://gendai.media/articles/-/118353

>>6840 浦和さん
リセールに苦労するなんて話はその時の市況次第なのに、この言葉を現時点で使う奴は視野が狭いとしか

住みたい街と住んで良さが分かる街は別だからな
視野が狭い若者向けの街になったら今の浦和が好きな住民には住みにくくて仕方ないだろ

>>6858 マンション掲示板さん
浦和の雰囲気が好きな人は大宮や川口なんて見向きもしないからな。
一見さんは大宮にお任せして浦和は日本一住みやすい街を目指すべきだ。

>>6857 マンション掲示板さん
新たな相場を作り出すのが野村だしな
中古が坪300の街で350-400の新築を出して好調→周辺中古も爆上がりまでがセットだ

住みやすい街は埼玉は弱い
浦和ですら上位には全然入らない
流山や印西がある千葉の方が全然上だったりする

>>6861 マンション掲示板さん
大宮や川口にいたっては論外だしねぇ。

浦和の評価ってあくまで埼玉内ではっていう注釈が付くのよ

埼玉内では文教地区
埼玉内では住みやすい
埼玉内では治安いい方

でも首都圏という範囲で見ると何も特化したものはない
流山や印西のように住みやすい街として注目されることも
つくばや柏の葉のように学園研究都市として注目されることもない

>>6860 検討板ユーザーさん
野村野村って、、
プラウド浦和も野村だよ。

>>6866 匿名さん
でも現実には流山や印西など千葉の街の方が注目されてる
首都圏という範囲で見た時の浦和の明確な武器を答えられる？

>>6863 マンション掲示板さん
埼玉では、ってのが重要だと分からないかな。
後背地がなく東京西部にアクセスしにくい千葉だと、住みやすくてもそこまで価値ないんだよ。

>>6869 買い替え検討中さん
そんなものより空港がある方が今は価値があるね
グローバル企業も千葉に集まりがちだし

>>6867 マンション掲示板さん
東京へのアクセス、無駄に歩き回らずに住む使いやすいコンパクトシティ、学区、治安、これらが高レベルで融合していることだよ。
ランキングだけ見てる一見さんはわかんないよ。大宮へどうぞ。

>>6870 マンション掲示板さん
ないない

>>6871 買い替え検討中さん
うーん曖昧だね
結局東京へのアクセス以外は明確なアピールポイントがない
浦和以外の埼玉にも言えることだけど

他のエリアより住んでる人間の属性が高いのが売りでしょ

>>6867 マンション掲示板さん

流山印西＝庶民の味方（印西だけは本当に安い）
浦和＝ちょいリッチ

>>6874 匿名さん
やはり埼玉内ではっていう注釈が付くわけね
治安が悪くて民度も低い埼玉ではまだ住める方ってのが浦和の正確な評価
だから埼玉県外からは浦和は評価されてない

浦和はやはり文教都市というイメージで人気なんだろうと思う。
千葉や神奈川には該当する都市はないように思う。
茨城のつくばはまたちょっと違うし、遠すぎるね。

流山や印西は県内移動だけ
千葉県は転入超過数が激減
県内の不便なところからの県内移動のみ

そして空き家問題が深刻化してきている
空き家率が１都３県でNo.1

>>6877 匿名さん
その文教都市ってのも虚像だけどね
大した教育機関も文化施設もないでしょ
都下の方がよっぽど文教都市感あるよ

浦和を文教地区と言い始めたのは不動産屋だからな

>>6879 マンション掲示板さん

イメージだからね。
ただ、人気の街というのは大概そういう虚像で成り立ってる。それを批判するのは筋違い。

>>6881 匿名さん

さいたま市は学力トップレベル
その中で浦和駅周辺になるとどうなると思う？

>>6882 通りがかりさん

気になる！

そういう話はちょっと違うような。
学力だとつくば圧勝じゃないかな（最近は一般家庭も増えてだいぶ普通になってきたという話もあるが）。

さいたま市は塾代が1位だと聞いたことはある
でも東大合格者数は少ない
ろくな進学校がないから伸び悩むってことですね

おそらくだが、やはり浦和、浦和一女という公立進学校の存在が大きかったんだろうと思う。
浦和高校は公立高で東大合格者数が全国1位という時期があり、岸や常盤といった浦和の中学に越境入学という流れがあった。そのへんからかなと思う。

浦和の文教地区神話はほぼ浦和高校の存在だけで支えられてるように思う
でもその浦和高校も実は県外の進学校と比べると大したことがない
その事実を知らない人達は浦和高校が全国トップクラスの進学校だと盲信しそれによって文教地区神話が成り立ってる

>>6864 eマンションさん
本当に何も知らないんだねぇ。
もう少し勉強してから書き込みなはれ。

>>6873 マンション掲示板さん
はぁ？何言ってんのあんた
東京へのアクセスが最も重要なのは千葉が安いのを見れば一目瞭然だろう

>>6882 通りがかりさん
浦和は別格ですね。

頭のよい人達は、高給取りになる傾向があると思う。なので、地価が高いエリアに住める人達は、高い知能を有していることが多いと考えられる。
そして。その知能は遺伝するから、浦和の学業のレベルが高いだけだと思う。

浦和に行ったら、誰でも頭が良くなるわけではないと思う

>>6891 匿名さん
だったら都内に住めばいいね

>>6892 評判気になるさん
しーっ

県庁所在地なら当然あるもの-大宮＝浦和
結果県の機関、公立トップ高、国立大学がある繁華性の低い街が誕生。これを文教都市と言い換えてイメージアップをはかり実際意識の高い住人が集まってきてる。
側から見て文教都市というほど突出したものがないように見えるのはそのせい。

よくもまあ適当なことをかけるね。。。
浦和のマンションを語る場所でしょうが。
十条を荒らしているのもあなたですかね？？

>>6891 匿名さん
学力は本人の努力次第だろ
じゃあ港区の高額所得者の御子息の学校は
みんな偏差値高いか？？？
浦和の小学校中学校は全員が偏差値７０もあるか？？

浦和は教育ママや教育パパが多い
塾に通わせている人が多いってだけだとおもうけどね

大宮か浦和かどっちに住みたいって若者にきいたら
大半は大宮って答えるからね。
今は大宮でなく都内に住みたい若者の方が多いけどね。
さいたま市で争うのではなく都内や横浜を目指すべきです

浦和は残念ながら平均坪単価が400万円を超えたことがない
今回が初の400万超えになるかもね。
ただ前半から中盤がいっぱいいっぱいだとおもけど。

７５平米を１億２５００万円で低層階でも
買うってアンケートに答えている人いるけど。。。

たった７５平米
駅から４分を
３５年ローンで買う人って
どんなライフスタイルなのだろう。。。。

１億２５００万円あれば
浦和駅１０分以内でそこそこの一戸建てで
駐車場付きで優雅に暮らせるのにね。
あえて低層階を無理して買う必要あるのかな？

浦和は予算１億２５００万なら
かなりいい一戸建ても買えるからね。

>>6898 周辺住民さん
聞いてから書き込みなさい

文教地区というのは虚像に過ぎないからいつ崩れてもおかしくない、脆いものだと思うだよね
浦和には私立の進学校も少ないし
つくばや柏の葉のように大学や研究機関を誘致することも怠ってきた

もともと埼大が駅前にあったのが大きいよね
いまは県立美術館と市役所だけど

市役所跡地には埼玉大学や私立大学を移転させるのがベスト？
埼玉大学は僻地過ぎて学生も可哀想

若者が減っていって人口も減ってるんだから。
しかもそれがこれからさらに加速するのだから。

>>6900 マンション検討中さん
３５年ローン？なんで３５年もかかるの

>>6899 坪単価比較中さん
マンマニ氏の5年くらい前の予想が450なので、今の相場に置き換えると500超えるよ。

マンマニさんの予想が500弱に上がってるね。

浦和のことを知らずに叩いてるだけの荒らしと、プロの予想どちらが信用に値するかな?

坪単価予想で参考になるのは？

やはりここの皆さんも泣く泣く都内を諦めて浦和って感じですか？

>>6908 買い替え検討中さん
売り出しが始まる頃にはもっと上がってるかもね。

>>6908 買い替え検討中さん
5年前に450万予想だから今に換算したら500万と言ってる人が当たっててワロタw
素人さんが400万とか450万とか安い間取りは300万円台とか言っているのがいかに無知なのかバレちゃったね。

坪単価500万で売れると何かいいことあるの？

>>6913 口コミ知りたいさん
荒らしが悔しがる

大体このスレッドの予想(平均で坪480ぐらいという人が多かった）と同じだね。

>>6914 eマンションさん
マンションヲタクのちっぽけなプライドを満たせるってだけか

>>6912 マンション検討中さん

>安い間取りは300万円台

タワマンだから、平均で坪500弱でもそれはあり得る。

>>6913 口コミ知りたいさん
貧乏人が住めないから安心

>>6917 匿名さん
一般的には差は1割くらいなので平均が坪500だと条件が悪い部屋の坪300台はちょっと考えにくい
パンダ部屋でも坪410や420じゃないかね

>>6918 マンション掲示板さん

それでちょっと気になるんだが、ここの地権者ってどういう感じ？住み続ける人も多そう？

>>6919 口コミ知りたいさん

自分の所有するタワマンは平均450万だけど、350万以下の部屋もけっこうあったよ。

平均が500万円だとこんな感じですかね。

プレミアム 600万円前後
高層階 550万円前後
中層階 500万円前後
低層階 450万円前後

浦和のお金持ちを290世帯集めるだけなので余裕で完売でしょう。

>>6921 匿名さん
自分が住んでいるタワマンは平均すると450万円ですが、低層階の最も安い間取りが390万円でした。

>>6920 匿名さん
賃貸に出す人が多いと予想してます。

>>6924 eマンションさん

でも住む人もいると。
経験的に言うと、地権者って購入者とは「層」が違うんだよね。。。

>>6923 eマンションさん

6921だけど、このサイトの価格スレで確認した。
平均坪単価@449万で、@336万から。

>>6921 匿名さん
>>6923 eマンションさん
>>6926 匿名さん
それはマンションによるとしか言えんだろう
俺の手持ちのタワマン価格表からざくっと計算すると平均±10%くらいのところが多いがあくまで平均値でしかない

>>6927 マンション検討中さん

もちろんマンションによるが、6926のような実例があるということ。
だから平均500弱で300万円台の部屋は「あり得る」ということ。

>>6916 口コミ知りたいさん
そんなことしか言えないのは悲しいねえ
荒らしが消えて、この掲示板が健全化するのが一番なのにねえ

マンマニの坪500万はプレミアムを含まない予想なので、プレミアムを含んだらもっと上がるね

マンマニさんもパークシティ中野の予想を下方修正した（住不賃貸の賃料を参考に）からねえ。状況によって変動はする。
今後ここの予想がどうなるのか。楽しみだね。

>>6930 マンコミュファンさん
やっぱりそうなりますよね

>>6920 匿名さん
路地裏の汚い飲み屋、ピンク系のお店、アパートなどなどの区画だった
質は最底辺だと思う

坪平均どれくらい高くなるか楽しみです。

>>6933 通りがかりさん
貸してるわけでしょう。
そう言う貴方は一体何されてる人？

>>6908 買い替え検討中さん
マンマニ予想は坪500「弱」だろぅ？
プレミアム含まないとも一切書いてないし。
地権者か浦和信者か知らんが、さらっと嘘つくのやめなよ

>>6935 匿名さん
2階は居宅みたいなお店たくさんあったけど？
あなたこそ推測で物言うのやめなよ

マンマニ予想、坪500万弱って言えば480万、490万くらいですかね。
確かにプレミアム含まないともどこにも書いてないですね。普通はプレミアムも含んだ上での平均単価なのでおかしいと思いました。

>>6930 マンコミュファンさん
嘘つきの荒らし

>>6936 検討板ユーザーさん
ﾌﾟｷﾞｬｰ

浦和叩き完全なる劣勢

2023年竣工、同じ徒歩4分のプラウド浦和が坪380万なので
同じ徒歩4分でもタワマンとインフレ加味して＋100万という評価かな

>>6937 マンション検討中さん
実際住んでるかは別。
推測は貴方なんだが。
さて、地権者を最底辺と言い放ったのが推測ではないなら、どんな根拠があってのことかな？
そしてどんな素晴らしい職業、立場に貴方はあるのかな？

2階自宅で1階店舗みたいなお店、仲町商店街にもたくさんあるよな
ああいう人たちが４割も住むんじゃ民度やばそう

旧賃借権でただ借りてただけの人すら住む可能性あるしなぁ
徒歩1分ならそれでも特別だけど4分だからねぇ

地権者はデマ撒き散らしてまで坪500万以上になんとか釣り上げたいみたいですね

荒らし完全なる劣勢

叩く理由苦しいｗ

勝負は決した

坪400万とかのたまってた荒らしの負け
勉強しろおじさんのほうが正しかったね

>>6936 検討板ユーザーさん
>>6938 マンション検討中さん
>>6946 マンション検討中さん
マンマニさんのブログは基本的にプレミアム間取りを含めない価格。

>>6942 名無しさん
単純にインフレで5年前から10%アップという意味だと思いますよ。
プラウド浦和は単なる板マンでジャンルが違うので比較対象にはなりません。