埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 23:57:14

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 6201 名無しさん

    今回タワマン
    立体駐車場は外車の全幅2メートルの
    車は入りますか?

  2. 6202 評判気になるさん

    立体駐車場の幅が1850のやつだと
    クラウンすら入らない
    パレットの大きさ気になります。
    知ってる方いますか?

  3. 6203 通りがかりさん

    最新
    このマンションの平均坪単価予想は?

    1. 6204 マンション掲示板さん

      >>6193 匿名さん
      300メートルちょい離れているので
      あれば5分弱だと思いますよ。

    2. 6205 マンション検討中さん

      >>6196 さん
      住むなら浦和
      遊びに行くなら大宮

    3. 6206 評判気になるさん

      >>6203 通りがかりさん
      駅4分ならプラウド浦和と
      たいして変らない坪単価で出てきそうだね。
      金利上がるし。
      プラウド浦和の一般住戸は平均坪単価370万
      プラウド浦和のプレミアムフロア含めた
      平均坪単価が390万
      1割高いしても430万以下の予想

    4. 6207 eマンションさん

      >>6205 マンション検討中さん
      遊びに行くなら東京だろ

    5. 6208 浦和さん

      今回タワマンが1分表記ではない可能性高い
      それについてどう感じますか?

      1. 6209 口コミ知りたいさん

        >>6205 さん
        住環境で大宮選ぶのは、以北に地縁がある独身か、
        栄えてれば住みやすそうと考える田舎者。

        東京含めていろいろな街に住んだが、地縁を考慮しないのであればコンパクトシティが住みやすい。
        大都市は論外。若いうちに憧れるだけ。

      2. 6210 評判気になるさん

        浦和だけでなく
        東京含めた首都圏で再開発案件が
        沢山でてきてますね。
        浦和には再開発頑張ってもらいたいです。

      3. 6211 口コミ知りたいさん

        https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB304C40Q3A031C2000000/
        金利上昇で都内不動産は
        下り坂迎えそうだね
        4年後とか心配してます。

      4. 6212 マンション掲示板さん

        立体駐車場にベンツSやbmw7が
        すんなり入るパレットだとよいですね。

      5. 6213 口コミ知りたいさん

        プラウド浦和も瞬殺だったし、4分だろうが浦和ナンバーワン立地で住み替え需要も高いここは問題無く売れるよ。

        ただ学区買い需要はどうなるか見物だね。
        完成間近にならないと判明しないだろうし。

      6. 6214 名無しさん

        >>6196 口コミ知りたいさん
        へー、マンマ二さん浦和派かーと思って見てたら、これ10年近く前のツイートかよ。。そんなの引っ張り出してくるのさすがに必死すぎて引くわ。

      7. 6215 検討板ユーザーさん

        >>6214 名無しさん
        今も変わらんよ。引用として便利なものをひっぱってきただけだろ。
        穿った目で見すぎ。

      8. 6216 匿名さん

        >>6203 通りがかりさん
        最新も何もちょっと前に
        アンケートやったばかり
        そんなに坪単価予想引き上げたいの?(笑)
        浦和で徒歩4分と知って
        みんな現実を理解したんだから。
        普通は平均坪単価は安いのが上なのに
        あえて逆につくって必死さが伝わってきます。
        お疲れ様です。

      9. 6217 検討板ユーザーさん

        >>6215 検討板ユーザーさん
        荒らしは必死という言葉をよく使うので無視しましょう。

      10. 6218 マンション検討中さん

        >>6214 名無しさん
        埼玉県内であらそいしても意味ない
        浦和は都内クオリティー目指すべき
        都心クオリティーマンションは
        埼玉県にはほとんどなし

      11. 6219 評判気になるさん

        >>6217 検討板ユーザーさん
        確かに分かりやすい。

      12. 6220 マンション検討中さん

        浦和は70平米ばかりの部屋ではなく
        100平米超える部屋を
        たくさんつくってほしい

      13. 6221 購入経験者さん

        徒歩表記のことだけでなく
        立体駐車場の件もあり
        平均坪単価が450万円未満って予想が一気に増えたね。
        まあよく考えてみればそうだよね。
        金利はあがる
        中古価格が安定から下降へのトレンド
        ローン控除は減る
        物価は上がる
        税金は増える可能性大
        風向きが変わったよね

      14. 6222 マンション掲示板さん

        >>6221 購入経験者さん
        ここはローン控除とか使わないですよ。
        何より価格は高くてもすぐに売り切るでしょう。
        売れ残る心配はまず無いですよ。

      15. 6223 マンコミュファンさん

        ここはブラウド浦和と違って一般層が買うマンションではないからね。
        浦和のお金持ちを300世帯弱集めれば良いだけだから坪500超えても簡単に売れるでしょ。

      16. 6224 評判気になるさん

        浦和住み替え組と都心勤務ファミリーで売り切れる。

        そんなことよりテナントが気になる。
        皆はここに何が入ってほしいの?

      17. 6225 マンション検討中さん

        風向き変わったのは間違いないですね
        消費者心理が変わったね
        坪500万(笑)
        富裕層ほど価格にシビアですよ。

      18. 6226 マンション掲示板さん

        >>6224 評判気になるさん
        テナントとかは地権者が
        ある程度決定権持ってるとおもう。
        40%も地権者いるんだから。

      19. 6227 マンション検討中さん

        >>6225 マンション検討中さん
        目的も層も分けずに富裕層とひとくくりにすると貧民だと思われますよ
        価格にシビアと言うなら一戸建てなんて建てるだけ無駄ということになる

      20. 6228 名無しさん

        >>6223 マンコミュファンさん
        平均坪単価500万超えたら(笑)
        リセールには苦労するだろうね。
        90平米で諸経費含めると1.5億
        もし中古なら手数料とか別途かかる
        浦和で90平米で1.5億の中古
        ほしいですか?

      21. 6229 マンコミュファンさん

        個人的には
        75平米で9000万代が
        ボリュームゾーンになりそう。
        坪単価400万くらい
        75平米9100万くらい
        低層階で380万
        75平米で8800万

      22. 6230 マンション掲示板さん

        >>6228 名無しさん
        このご時世なのでプレミアムを除いたら80㎡超えの間取りは少ないと思うが。
        ~75㎡の3LDKが中心だろ。

      23. 6231 検討板ユーザーさん

        >>6228 名無しさん
        浦和でリセールに苦労した話なんて聞いたことないな

      24. 6232 マンコミュファンさん

        浦和タワマンと都内北区タワマン
        あくまで参考までに。
        浦和のほうが住環境は
        良いという意見あるかもですが。
        坪単価では都内でも平均坪単価435万
        もちろんプレミアムフロアは
        別格の坪単価です。
        さすが都内3億の部屋もありますね。
        内廊下で駅前1分
        39階の商業一体型タワマンです。
        再開発事業ですので
        浦和と似ているかとおもったので
        参考までに

        1. 浦和タワマンと都内北区タワマンあくまで参...
      25. 6233 通りがかりさん

        >>6231 検討板ユーザーさん
        坪単価500万超えたら
        浦和なら苦労するだろうね。

      26. 6234 口コミ知りたいさん

        >>6232 マンコミュファンさん
        その十条タワーの掲示板で浦和と比較にならんと言われてるんだけど

      27. 6235 通りがかりさん

        >>6234 口コミ知りたいさん
        参考までにって話だけだと思うよ。
        都内でこの値段って例なんだと。
        駅前再開発案件だし。

      28. 6236 匿名さん

        >>6230 マンション掲示板さん
        75平米で新築なら1億きると思う

      29. 6237 名無しさん

        >>6232 マンコミュファンさん
        浦和も3億超える部屋用意するなら
        これより広い部屋ほしいですね。

      30. 6238 名無しさん

        アンケート結果
        非常にわかりやすいですね。
        徒歩1分表記できるかできないか
        これで坪単価は大きく変わりそうですね。

      31. 6239 名無しさん

        住民の2.5人に一人は地権者
        地権者に感謝
        地権者に感謝ですね。

      32. 6240 マンション掲示板さん

        実質金利がいまマイナス3%程度なので、円安、インフレを止めるために金利が3%超えていくのはほぼ確実
        投資用物件は今が最後の踊り場と言われてて実需用物件も在庫がだぶつき価格が下がり始めてる

      33. 6241 評判気になるさん

        すくなくとも4年先5年先の場合には
        市況が大きく変わっている可能性があるね
        価格が上がったのもここ2?3年の話だからね。
        金利が上がると中古市場はまちがいなく冷え込むので。

      34. 6242 口コミ知りたいさん

        まあこれからは二極化が進むね。
        https://manmani.net/?p=52195
        三田ガーデンヒルズの平均坪単価エグいね。

      35. 6243 購入経験者さん

        https://manmani.net/?p=52167
        中野駅前の再開発の大型プロジェクトに関しても
        マンマニは予想坪単価を下げましたね。
        市況が下げに転じているのを察知しているのでしょうね。

      36. 6244 口コミ知りたいさん

        荒らしの自己いいね1-2が見苦しい

      37. 6245 eマンションさん

        >>6236 匿名さん
        パークハウス浦和タワーやシティ高砂が70-75平米で1億円前後なのでそれはないと思う
        周辺中古より10-20%上がると考えて70-75平米が1億1000-2000万円と予想してる

      38. 6246 購入経験者さん

        >>6245 eマンションさん
        新築で大規模で価格が出てくるのだから
        中古で出てくる1部屋2部屋では参考にならないですよ。
        あくまで直近の新築と比較すべきだとおもいますね。
        金利があがることは不動産全体に影響があるとおもうのと
        今回の物件が徒歩1分で出してくるのか
        それとも徒歩4分で出してるのかでも大きく変わってくると思う。
        あとは共用部分がどれだけ豪華な仕様になるかだと思う。
        ゲストルームはあるのか、スカイデッキはあるのか
        ラウンジはどれくらいの広さなのかなど
        少なくとも金利の影響は大きいと思うので
        中古市場が少し落ち着く可能性はあるとおもう。
        引き渡しが4年とか5年後なので
        金利の影響は少なからず受けるはずです。

      39. 6247 eマンションさん

        >>6246 購入経験者さん
        比較できる新築がないだろ

      40. 6248 口コミ知りたいさん

        比較するといっても浦和のドミノマンションしか検討できない層がここを検討できるとは思えないしなぁ。
        比較するなら似た規模・ランクのマンションじゃないと意味がないのでは。

      41. 6249 買い替え検討中さん

        変動金利はまだ変わらない見方もあって、
        そもそも金利が上がっても不動産価格は落ちないという意見もあって、
        比較対象もないこの物件では十条も参考にはならないわけだが
        それでどうして自信満々に語れるのか不思議ではある。

        坪500で出たらリセール厳しいという話も、この物件なら売るの厳しくないよ。
        ここはよくある駅前再開発マンションではない。

      42. 6250 買い替え検討中さん

        あと、ここを400前半と予想してるのは素人まるだしだよ。

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      所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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      価格:未定
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      62.67m2~82.11m2

      総戸数 206戸

      サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

      埼玉県所沢市西所沢1-2-10

      3638万円~7698万円

      1LDK~4LDK

      41.52m2~82.38m2

      総戸数 81戸

      ルピアコート本川越ステーションビュー

      埼玉県川越市新富町2-1-8

      3600万円台~5900万円台(予定)

      1LDK~2LDK

      33.86m2~59.49m2

      総戸数 113戸

      COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

      埼玉県鴻巣市本町5丁目

      2900万円台~6400万円台(予定)

      1LDK+S(納戸)~4LDK

      58.83m2~88.44m2

      総戸数 337戸

      サンクレイドル鴻巣

      埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

      2588万円~4698万円

      1LDK~3LDK

      39.09m2~73.29m2

      総戸数 44戸

      メイツ川越南台

      埼玉県川越市南台3-3-2

      3400万円台~6300万円台(予定)

      2LDK~4LDK

      63.01m2~82.14m2

      総戸数 117戸