物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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6201
名無しさん
今回タワマンの
立体駐車場は外車の全幅2メートルの
車は入りますか?
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6202
評判気になるさん
立体駐車場の幅が1850のやつだと
クラウンすら入らない
パレットの大きさ気になります。
知ってる方いますか?
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6203
通りがかりさん
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6204
マンション掲示板さん
>>6193 匿名さん
300メートルちょい離れているので
あれば5分弱だと思いますよ。
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6205
マンション検討中さん
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6206
評判気になるさん
>>6203 通りがかりさん
駅4分ならプラウド浦和と
たいして変らない坪単価で出てきそうだね。
金利上がるし。
プラウド浦和の一般住戸は平均坪単価370万
プラウド浦和のプレミアムフロア含めた
平均坪単価が390万
1割高いしても430万以下の予想
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6207
eマンションさん
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6208
浦和さん
今回タワマンが1分表記ではない可能性高い
それについてどう感じますか?
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6209
口コミ知りたいさん
>>6205 さん
住環境で大宮選ぶのは、以北に地縁がある独身か、
栄えてれば住みやすそうと考える田舎者。
東京含めていろいろな街に住んだが、地縁を考慮しないのであればコンパクトシティが住みやすい。
大都市は論外。若いうちに憧れるだけ。
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6210
評判気になるさん
浦和だけでなく
東京含めた首都圏で再開発案件が
沢山でてきてますね。
浦和には再開発頑張ってもらいたいです。
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6211
口コミ知りたいさん
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6212
マンション掲示板さん
立体駐車場にベンツSやbmw7が
すんなり入るパレットだとよいですね。
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6213
口コミ知りたいさん
プラウド浦和も瞬殺だったし、4分だろうが浦和ナンバーワン立地で住み替え需要も高いここは問題無く売れるよ。
ただ学区買い需要はどうなるか見物だね。
完成間近にならないと判明しないだろうし。
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6214
名無しさん
>>6196 口コミ知りたいさん
へー、マンマ二さん浦和派かーと思って見てたら、これ10年近く前のツイートかよ。。そんなの引っ張り出してくるのさすがに必死すぎて引くわ。
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6215
検討板ユーザーさん
>>6214 名無しさん
今も変わらんよ。引用として便利なものをひっぱってきただけだろ。
穿った目で見すぎ。
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6216
匿名さん
>>6203 通りがかりさん
最新も何もちょっと前に
アンケートやったばかり
そんなに坪単価予想引き上げたいの?(笑)
浦和で徒歩4分と知って
みんな現実を理解したんだから。
普通は平均坪単価は安いのが上なのに
あえて逆につくって必死さが伝わってきます。
お疲れ様です。
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6217
検討板ユーザーさん
>>6215 検討板ユーザーさん
荒らしは必死という言葉をよく使うので無視しましょう。
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6218
マンション検討中さん
>>6214 名無しさん
埼玉県内であらそいしても意味ない
浦和は都内クオリティー目指すべき
都心クオリティーマンションは
埼玉県にはほとんどなし
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6219
評判気になるさん
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6220
マンション検討中さん
浦和は70平米ばかりの部屋ではなく
100平米超える部屋を
たくさんつくってほしい
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6221
購入経験者さん
徒歩表記のことだけでなく
立体駐車場の件もあり
平均坪単価が450万円未満って予想が一気に増えたね。
まあよく考えてみればそうだよね。
金利はあがる
中古価格が安定から下降へのトレンド
ローン控除は減る
物価は上がる
税金は増える可能性大
風向きが変わったよね
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6222
マンション掲示板さん
>>6221 購入経験者さん
ここはローン控除とか使わないですよ。
何より価格は高くてもすぐに売り切るでしょう。
売れ残る心配はまず無いですよ。
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6223
マンコミュファンさん
ここはブラウド浦和と違って一般層が買うマンションではないからね。
浦和のお金持ちを300世帯弱集めれば良いだけだから坪500超えても簡単に売れるでしょ。
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6224
評判気になるさん
浦和住み替え組と都心勤務ファミリーで売り切れる。
そんなことよりテナントが気になる。
皆はここに何が入ってほしいの?
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6225
マンション検討中さん
風向き変わったのは間違いないですね
消費者心理が変わったね
坪500万(笑)
富裕層ほど価格にシビアですよ。
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6226
マンション掲示板さん
>>6224 評判気になるさん
テナントとかは地権者が
ある程度決定権持ってるとおもう。
40%も地権者いるんだから。
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6227
マンション検討中さん
>>6225 マンション検討中さん
目的も層も分けずに富裕層とひとくくりにすると貧民だと思われますよ
価格にシビアと言うなら一戸建てなんて建てるだけ無駄ということになる
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6228
名無しさん
>>6223 マンコミュファンさん
平均坪単価500万超えたら(笑)
リセールには苦労するだろうね。
90平米で諸経費含めると1.5億
もし中古なら手数料とか別途かかる
浦和で90平米で1.5億の中古
ほしいですか?
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6229
マンコミュファンさん
個人的には
75平米で9000万代が
ボリュームゾーンになりそう。
坪単価400万くらい
75平米9100万くらい
低層階で380万
75平米で8800万
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6230
マンション掲示板さん
>>6228 名無しさん
このご時世なのでプレミアムを除いたら80㎡超えの間取りは少ないと思うが。
~75㎡の3LDKが中心だろ。
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6231
検討板ユーザーさん
>>6228 名無しさん
浦和でリセールに苦労した話なんて聞いたことないな
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6232
マンコミュファンさん
浦和タワマンと都内北区タワマン
あくまで参考までに。
浦和のほうが住環境は
良いという意見あるかもですが。
坪単価では都内でも平均坪単価435万
もちろんプレミアムフロアは
別格の坪単価です。
さすが都内3億の部屋もありますね。
内廊下で駅前1分
39階の商業一体型タワマンです。
再開発事業ですので
浦和と似ているかとおもったので
参考までに
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6233
通りがかりさん
>>6231 検討板ユーザーさん
坪単価500万超えたら
浦和なら苦労するだろうね。
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6234
口コミ知りたいさん
>>6232 マンコミュファンさん
その十条タワーの掲示板で浦和と比較にならんと言われてるんだけど
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6235
通りがかりさん
>>6234 口コミ知りたいさん
参考までにって話だけだと思うよ。
都内でこの値段って例なんだと。
駅前再開発案件だし。
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6236
匿名さん
>>6230 マンション掲示板さん
75平米で新築なら1億きると思う
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6237
名無しさん
>>6232 マンコミュファンさん
浦和も3億超える部屋用意するなら
これより広い部屋ほしいですね。
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6238
名無しさん
アンケート結果
非常にわかりやすいですね。
徒歩1分表記できるかできないか
これで坪単価は大きく変わりそうですね。
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6239
名無しさん
住民の2.5人に一人は地権者
地権者に感謝
地権者に感謝ですね。
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6240
マンション掲示板さん
実質金利がいまマイナス3%程度なので、円安、インフレを止めるために金利が3%超えていくのはほぼ確実
投資用物件は今が最後の踊り場と言われてて実需用物件も在庫がだぶつき価格が下がり始めてる
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6241
評判気になるさん
すくなくとも4年先5年先の場合には
市況が大きく変わっている可能性があるね
価格が上がったのもここ2?3年の話だからね。
金利が上がると中古市場はまちがいなく冷え込むので。
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6242
口コミ知りたいさん
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6243
購入経験者さん
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6244
口コミ知りたいさん
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6245
eマンションさん
>>6236 匿名さん
パークハウス浦和タワーやシティ高砂が70-75平米で1億円前後なのでそれはないと思う
周辺中古より10-20%上がると考えて70-75平米が1億1000-2000万円と予想してる
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6246
購入経験者さん
>>6245 eマンションさん
新築で大規模で価格が出てくるのだから
中古で出てくる1部屋2部屋では参考にならないですよ。
あくまで直近の新築と比較すべきだとおもいますね。
金利があがることは不動産全体に影響があるとおもうのと
今回の物件が徒歩1分で出してくるのか
それとも徒歩4分で出してるのかでも大きく変わってくると思う。
あとは共用部分がどれだけ豪華な仕様になるかだと思う。
ゲストルームはあるのか、スカイデッキはあるのか
ラウンジはどれくらいの広さなのかなど
少なくとも金利の影響は大きいと思うので
中古市場が少し落ち着く可能性はあるとおもう。
引き渡しが4年とか5年後なので
金利の影響は少なからず受けるはずです。
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6247
eマンションさん
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6248
口コミ知りたいさん
比較するといっても浦和のドミノマンションしか検討できない層がここを検討できるとは思えないしなぁ。
比較するなら似た規模・ランクのマンションじゃないと意味がないのでは。
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6249
買い替え検討中さん
変動金利はまだ変わらない見方もあって、
そもそも金利が上がっても不動産価格は落ちないという意見もあって、
比較対象もないこの物件では十条も参考にはならないわけだが
それでどうして自信満々に語れるのか不思議ではある。
坪500で出たらリセール厳しいという話も、この物件なら売るの厳しくないよ。
ここはよくある駅前再開発マンションではない。
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6250
買い替え検討中さん
あと、ここを400前半と予想してるのは素人まるだしだよ。
URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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