URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

伊勢丹コルソが建て替え時期だから次のメインになるね
あとは県庁の建て替えだね

>>5813 マンコミュファンさん
金利が2008年並みに戻れば物件価格も2008年並みに戻るってことだな
コロナ後にマンションブロガーに踊らされて高値でマンション掴んだ人はローン破産する人大勢いるだろうな

>>5838 通りがかりさん
浦和に新幹線停まったら大宮も川口もかなわないよ？

>>5842 マンション検討中さん
下がるわけねえだろ利上げ賃上げなしに下がんねえよバカ

>>5831 匿名さん
確かに川口の犯罪率ののびしろはヤバい

一人で連投してそう

関係者から聞いた平均坪単価はやはり400後半
300後半とか400前後と言う噂があると言ったら笑ってた
今の市況じゃありえないとさ
埼玉と東京で希望者がかなり多い

>>5847 マンション掲示板さん
550とか600とかどれだけ高くても浦和の富裕層だけで完売するとか書き込んでる地権者たち涙目だなw

関係者って誰？

>>5836 匿名さん
武蔵小杉を見てごらん、川崎エリアの治安、外人やハザードマップ等で散々言われてたんだけど、後の再開発等により武蔵小杉のような良い環境ができてから、自然に人が集まって物件価格が都内並みになっただろう。因み、立地と環境が一番重要視されるんだよなぁ。

ルヴァン決勝浦和が福岡ごときに負けそう
でももう割とどうでもいいかな
昔みたいなレッズ熱はすっかり無くなった

ACLに必死で、ルヴァン杯に力使いたくないんだろうね

浦和サポが毎年トラブル起こすせいで街のイメージまで悪くなる

>>5842 マンション検討中さん
少なからずマンション価格は下がるだろうな
金利が2.5%とか3%になったら
今より２割以上は下がるだろうね。

固定資産税が高いマンションをばんばん
建てて税金回収
相続税から税金回収
まさにこの世は大増税時代

>>5847 マンション掲示板さん
でたでた関係者（笑）　
４００万後半
んなわけなけない

>>5845 マンション掲示板さん
ここは浦和語るスレッド
川口民は浦和スレッドにカキコミやめなさい

>>5848 マンション検討中さん
完成時に金利上がったら
地権者涙目かもね

浦和タワマンが平均坪単価600万
超えるってみんな予想してるって
関係者にきいてみれば？
冗談でしょって笑われるよ。

関係者（存在しないなにか）

>>5847 マンション掲示板さん
浦和タワマンは外廊下で
５億超える部屋でるって
予想してるってどう思うって
きいてみたら？

>>5848 マンション検討中さん
平均坪単価600万なわけないだろ？（笑）
高く見積もって坪単価４５０万

金利上がらなければ
400後半もありえたけどね。

物価が上がってるんですかね
コロナで富裕層がお金貯めこんでる感じもあったり

物件価格はあがり
賃貸相場はあがらない
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b93f46212b03891cb9b4cc181634a968990...
今そんな時代

>>5847 マンション掲示板さん
浦和に昔から住んでいれば、どのくらいの価格になるかの話は関係者が掴んでるので流れてくる。
自分とこにも400後半、プレミアムはまだ決まってないが埼玉で一番高くなるのは間違いないとは聞いた。市況次第な話ではあるので現段階ではらしいけどな。
400前後と予想してるのは価値を分かってないよ。

ルヴァン杯決勝で浦和サポによる相手選手紹介へのブーイングが物議「印象悪くなる」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1f34ffb25280ee022076dce92bf15d3aea2...

試合前の選手紹介時に、福岡の選手が紹介されると浦和サポーターが大ブーイングを浴びせてかき消したのだ。浦和の選手が紹介された際に福岡サポーターが静かに聞いていた姿とは対照的だっただけに、ＳＮＳ上で議論を呼ぶ形に。

「相手チームの選手紹介を静かに聞いてる福岡サポとブーイングの嵐の浦和サポな…県民性のイメージで言ったら埼玉より福岡の方がなんなら荒そうだけど、浦和サポってだけで一気に印象悪くなるのなんでだろね…」と浦和サポーターのマナーに批判的な意見も上がった。

浦和サポーターと言えば、天皇杯４回戦の名古屋戦（８月２日、ＣＳアセット港サッカー場）で暴徒化した問題で厳罰が下ったばかり。それだけに、その動向にもいまだ厳しい目が注がれているようだ。

ルヴァン杯決勝で浦和サポによる相手選手紹介へのブーイングが物議「印象悪くなる」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1f34ffb25280ee022076dce92bf15d3aea2...

試合前の選手紹介時に、福岡の選手が紹介されると浦和サポーターが大ブーイングを浴びせてかき消したのだ。浦和の選手が紹介された際に福岡サポーターが静かに聞いていた姿とは対照的だっただけに、ＳＮＳ上で議論を呼ぶ形に。

「相手チームの選手紹介を静かに聞いてる福岡サポとブーイングの嵐の浦和サポな…県民性のイメージで言ったら埼玉より福岡の方がなんなら荒そうだけど、浦和サポってだけで一気に印象悪くなるのなんでだろね…」と浦和サポーターのマナーに批判的な意見も上がった。

浦和サポーターと言えば、天皇杯４回戦の名古屋戦（８月２日、ＣＳアセット港サッカー場）で暴徒化した問題で厳罰が下ったばかり。それだけに、その動向にもいまだ厳しい目が注がれているようだ。

>>5866 匿名さん
十条や池袋を比較対象に出してる時点でお察し。
ここが大宮ならまだ分かるんだが、ろくに調べもしない、煽るくらいだから視野も狭い奴の戯れ言だよ。

600なんて書いてる奴いないだろ

>>5870 通りがかりさん
荒らしが自演で燃料投下してた
んでその一件を鬼の首でも穫ったように騒ぎ立ててる
大宮ネタに脊髄反射するから大宮の貧乏人だよ荒らしは

>>5868 通りがかりさん
浦和の名を貶めるだけの連中

「Ｌフラの海」浦和史上、新国立で初めての声出し「国立揺らせ」

https://toyokeizai.net/articles/-/712585?display=b

パラレルワールドと書いたが、まんざら起こり得ない話ではない。アメリカでは金利が高騰し、政府でさえお金を借りるのに（アメリカ国債を発行するのに）、5%近い金利を支払っている。ましてや、一般人が住宅ローンでお金を借りるときの金利はもっと高い。
このアメリカも、2020年の年末時点では、10年国債金利が1％にも満たなかった。それが3年もたたない間に、一気に5％まで上がった。

>>5861 口コミ知りたいさん
これまでの最高価格が1億6千万っぽっちの駅で何言ってんだと爆笑されるだろw

>>5870 通りがかりさん
アンケートみてみろ

ここの掲示板の予想みせたら
他県から笑われるかもね。
最高坪単価800万以上
最高価格予想5億超えだって

>>5875 口コミ知りたいさん
今まで最高坪単価いくらでしたっけ？
たしか坪単価496万とかで
500万も超えたことないよね？
浦和マンション
最高坪単価500万超えた事例あれば
教えてください。

>>5877 検討板ユーザーさん
いかに浦和信者がズレてるかわかるね

浦和駅西口の坪単価推移の歴史
エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円
たった平均坪単価200万

コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円
たった坪単価215万円

プラウド浦和岸町サンクアージュ　
2013年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約225万円
これもまた坪単価200万円代

シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円
これもまた坪単価200万円代

プラウド浦和高砂　
2015年築　高砂3　浦和駅徒歩6分　
新築時の坪単価約260万円
これもまた坪単価200万円代

プラウド浦和常盤テラス　
2017年築　常盤1　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約260万円
これもまた坪単価200万円代

ザ・パークハウス浦和岸町　
2018年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約290万円
ここでもまだ坪単価200万円代で
5年前でも300万円超えず

プラウド浦和高砂マークス　
2018年築　高砂3　浦和駅徒歩8分　
新築時の坪単価約280万円
ここでもまだ坪単価200万円代

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

結論、新築の供給が少なかったから
中古価格が伸びているだけで
坪単価は他の埼玉の大都市エリアと大きな差なし

とにかく駅前に供給がない
今回の物件は希少性は高いと言えるでしょう。

>>5878 マンション検討中さん
浦和は最高坪単価500万超えたことなし

プラウド浦和のプレミアムフロア
浦和の新築マンション

プラウド浦和
Prタイプ　4LDK　114.11㎡
14階　15988万円　坪単価463万円
Rタイプ　4LDK　101.39㎡
15階　13588万円　坪単価443万円
Sタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Tタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Uタイプ　4LDK　112.51㎡
15階　16888万円　坪単価496万円

最も高かったプレミアムフロアで
坪単価が500万円を超えませんでした

>>5878 マンション検討中さん

プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらい。
現実見たほうがいい。

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンション

>>5880 浦和西口の坪単価の歴史さん
金利が下がって
物件価格があがってる
逆相関だね

>>5875 口コミ知りたいさん
浦和って２億超えたマンションなしだよね？
大宮と川越は２億超えありましたが。

>>5866 匿名さん
浦和が１番相場ずれてるよ。

>>5866 匿名さん
最低でも大宮と川越は超えてね
３億以上のマンション出してね。
ただ、それまでは
大宮と川越が上位だから
ナンバーワンとか浦和は
名乗らないよに。

>>5876 検討板ユーザーさん
＊＊＊
600と騒いでるのはただひとり

>>5867 通りがかりさん
浦和物件とレッズは関係ないだろ

>>5887 マンコミュファンさん
坪800万が多数

大宮の荒らしは相手にしないように
大宮スカイを越えるのが許せない貧民だぞ
埼玉県一のこのマンションで盛り上がっていきましょう

埼玉県一だと言われることが許せない連中が荒らしてるけど、不動産業界でここが県下一なのは揺るがない事実

荒らしは現実を見よう
大宮も川越も相手にならない

>>5857 匿名さん
川口クロスのスレに浦和民が粘着してえらいことになっているよw、あれって病気じゃないの？

>>5892 通りがかりさん

見てきた、クズすぎる。

>>5874 マンション検討中さん
アメリカはそれ以上に賃金が上がってるからね。

>>5882 名無しさん
2年前に売り出したプラウドが浦和が今の相場でこれから売り出すとした坪いくら？
プラウド浦和が徒歩1分になったら坪いくら？
板マンのプラウド浦和がタワマンになったら坪いくら？

まあそのへん考慮して平均400後半と予想してる人が多いんだろうね。

築20年の中古が1.5億なら新築は3億以上行きそうだよ

いまの市況で関係者予想が400後半なら、売り出す頃にはローン金利がかなり上がってるだろうから実際には400中盤くらいだな

固定金利はもうかなり上がり始めてる
変動は固定に遅れて上がるがセオリーで、来年4月にマイナス金利解除して0.1%の付利が市場関係者周りでは確実視されてるからな
そうすると変動のローン金利も0.5%は上がる

上がらん

>>5901 マンコミュファンさん
あがるよ

>>5902 通りがかりさん
あがらん

>>5898 匿名さん
成約価格じゃないだろ（笑）

10年後なら比較にならんほど変動金利も上がってるかもしれんが、一年二年で1%以上上がると言ってる奴はアホだとしか

>>5904 通りがかりさん
大宮しょぼいね

>>5891 マンコミュファンさん
まだ浦和は２億超えたことないんだから
超えてから川越と大宮のこといいなさい。
今大宮だけじゃなく川越よりも
安い新築しか出ていないのだから。

>>5906 マンコミュファンさん
浦和は？

浦和は核心つかれると
怒り出すから本心ついたらだめだよ。
坪単価500万超えてない
２億も超えてない
500世帯超える物件もなし
テナント物件増えず

>>5899 口コミ知りたいさん
そうだよ
400万中盤が関の山

金利安い
坪単価安いうちに
大宮スカイ買ったやつが
正解だったね

浦和って娯楽はあるの？

映画館？

>>5906 マンコミュファンさん
浦和は大宮スカイにカキコミしたのかな？
スルーされててwww（笑）
相手にされていない

>>5911 eマンションさん
大宮スカイ最高。

>>5914 匿名さん
川口クロスのスレで散々ネガしてるんだよ。

>>5917 名無しさん
川口クロスも浦和も
荒らしてるのはお前一人だろ？
浦和タワマン楽しみでしかたない。

>>5919 検討板ユーザーさん
浦和民があちこちに遠征したら皆んなに嫌われるよ。

>>5916 匿名さん
内廊下はやっぱり高級感あるね。
浦和も内廊下がよかった。

>>5914 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/?q=%E6%B5%A6%E5%92%8C%E3...
ずっと浦和民は大宮スカイ荒らしてたよね。

>>5920 マンション掲示板さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/?q=%E6%B5%A6%E5%92%8C%20...
浦和民はかなり早い段階から
川口クロス荒らしていたのは事実
かなりのカキコミの数

浦和のふりをした大宮の書込み

>>5913 匿名さん
大宮に映画館ないんだよね。
なんでもあると言ってて映画館無いのは恥ずかしい。

大昔は大宮にも映画館あったんだけどね。ちっさいのが。
大宮民は映画をみないので潰れて作るところもない。
結局、駅がでかいだけなんだよね。

ここをメインで荒らしてるのは大宮の貧民ね
浦和に勝てないのはしょうがないのにね。大宮から南下してこなければ良いのに。

大宮スカイはGMTにも勝てないのにね。
いつから埼玉一だと錯覚したのか。。。

浦和をライバル視する川口民
川口は眼中にない浦和民
大宮をライバル視する浦和民
浦和は眼中にない大宮民

一連の流れを見るとこんな感じか

浦和をライバル視する川口民
川口は眼中にない浦和民
大宮をライバル視する浦和民
浦和は眼中にない大宮民
横浜をライバル視する大宮民
埼玉は眼中にない横浜民

何言ってんだ？

浦和をライバル視する川口民
川口は眼中にない浦和民
浦和をライバル視する武蔵浦和民
武蔵浦和は眼中にない浦和民
浦和をライバル視する大宮民
大宮は眼中にない浦和民

これだろ。

大宮からステップアップで浦和移住は有り得るが
浦和からステップアップで大宮移住は無いんだなぁ。
浦和からは都内文京区になるわけで。

大宮は眼中にないんだよ浦和民は。

浦和買える値段で余裕持って大宮買えるからな。
それなのに浦和は大宮をライバル視とか意味不明だよな。
わざわざそういう方向に持って行く大宮の嫉妬は情けない。

大宮と仲良くしようとか言う奴はオーミヤンだからな。

こういうこと？

全力で大宮と戦う。それが俺ら浦和。

>>5936 匿名さん
ですね、大宮って言葉聞くだけで腹立つ。

>>5933 評判気になるさん
眼中にないと言う割に大宮の話ばっかしてる気が…

>>5939 マンション掲示板さん
お前らオーミヤンが散々荒らしたからだろ。少しは読み返してみろ。