URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

浦和区は、治安の悪い戸田や川口との間に、南区という緩衝地帯があるから安心。
南区の人達には頑張ってもらいたい。もっと南区の地価が上がって、変な人が住みにくい街にしてもらいたい。

浦和のブランド力といっても地域限定だからねえ、需要は限られてる。
あまり高値で買うとリセールは厳しいだろうな。

アベクロの敗戦処理してる植田さんが可哀そう
日銀出身者が全員総裁就任を辞退した理由がよくわかる状況

>>5404 匿名さん
南区が耐えても地価が安い緑区と桜区の方面から侵食されるな

リセールを気にしない、そういうわけにもいかんよね。人生何があるかわからん。

>浦和は埼玉県ナンバーワンじゃい
だから地域限定って言ってるわけで。

>>5410 マンション検討中さん
中途半端に金利上げても効果は薄いでしょ。

>>5401 eマンションさん
バブル崩壊とかリーマンショックのとき浦和の地価も崩壊してる
むしろ東京より耐性ないまであるよ

>>5346 匿名さん

全国ニュース(テレビ、ネット、新聞)で埼玉／蕨／戸田のキーワードが繰り返し報道されとるなぁ。きっと地域イメージダウンに繋がるよ。

川口クロスと同じく、ここはコメント数イコール物件評価と考えている人が多い。
マンション別コメント数の画像を貼り付け川口クロスを超したいとのコメントも複数あり。
荒れているのさえ歓迎しているかと思ってました。

金利の情報がはいって中古物件の値段が
下降トレンドにはいってきているという情報が出ましたね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000053.000013438.html
これから金利が上がるとなれば
さらに下降トレンドになるでしょうね。

やはり埼玉の王は浦和ですね。

結局いくらあればマンションが買えるのか？エリア×築年別に平均価格をまとめてみました！埼玉編
https://www.sumu-log.com/archives/59495/

>>5424 名無しさん
埼玉の王かなんか知らんが、都内と比較すると浦和駅だけの平均を取っても北区全体の平均と同じくらい
これで池袋がどうだから浦和もどうとか、浦和なら富裕層がどれだけ高くても買うとか言ってる自称浦和の富裕層の方々は悲しくならないのかな

>>5425 マンコミュファンさん
運営の言うことも守れないカスは去れ

>>5425
浦和は埼玉の王
ルールを守れないお前は掲示板に巣くうゴキブリ

浦和駅の坪単価が北区に匹敵するのは築10年以下の築浅だけで築10年以上は北区よりだいぶ安くなるので、北区にすら需要の強さでは負けてますね

自称浦和の富裕層は、坪600万でもここを買う、高ければ高いほど浦和の富裕層は喜ぶと主張してるが、現実は北区の平均以下か

やっぱり所詮埼玉は埼玉なんですね
坪単価600万でも飛ぶように売れるなんて現実離れした妄想ということがよくわかりました

>>5424 名無しさん
最初は大宮がいいなと思ってたが、長く住むつもりだから大宮は踏みとどまった。
浦和にしたよ。

東京市部との比較では武蔵野三鷹未満、調布以上程度か
これは浦和駅に限った比較で北浦和、南浦和のような駅だと府中、国立まで落ちる

>>5430 評判気になるさん
こいつはマンション購入に失敗して浦和を妬む荒らし

豊島区9443万円（築1～10年）
浦和区6361万円（同）
この価格差で池袋をライバル視して同格と勘違いしてるのは恥ずかしい

>>5429 マンコミュファンさん
あくまで自称富裕層だからねぇ
実際の富裕層は無駄金をとにかく嫌うし割安に買うほど後で儲かるのになんでわざわざ高く買いたがるのかw

>>5435 評判気になるさん
まさにそれ
たぶん地権者だよね
否定はしてるけど
高く買いたいという富裕層はいないから
浦和の金持ちで５億以上って何名買うかな？

通報した
こういう奴は開示請求されて実名報道でもされんと学習しない犯罪者と一緒だ

>>5437 匿名さん
浦和買えない惨めな人生送ってるやつだよどうせ
家族にも馬鹿にされ自宅にも居場所がなく、掲示板荒らすことしか生き甲斐がない悲しい奴

平均坪単価600万以上がいかに今の経済状況からして
なかなかの数字です
プレミアムフロアが５億超えはありえるかもね。

そりゃあ埼玉と東京には分厚い壁があるよ
埼玉に住んでるだけで馬鹿にされるんだもの
東京から埼玉に入った途端道路も何もかもが貧乏臭くなるのは有名な話
住民への補助も東京と埼玉では桁違い

>>5436 評判気になるさん
浦和は数億あれば徒歩10分の高級住宅地に豪邸建つエリアだから住宅エリアが遠い大宮や都内と違ってそこまで強い需要があるかは個人的には疑問

>>5423 評判気になるさん
下がるのは周縁部から下がるからね
急に北区や練馬区並みに上げてきた浦和はかなり危うい

浦和についてプラスの意見もマイナスの意見を発信してもいいのでは？
個人の感想がいえなくなったら終わりだとおもいます。
ただあまりにひどい発言はそれは控えるべきですが。
しっかり議論しているのであればそれを誹謗中傷と捉えるのは
どうかとおもいますね。

地権者かデベか誰かは知りませんが、坪600か坪550だかに賛同しない検討者を貧乏人と罵る側のほうが誹謗中傷に思えますな

貧乏人とかいわれて不快に思わない人おらんやろ？？
浦和駅再開発を検討しているからこの掲示板にいるわけだから。

不動産の価格に正解はないのだから
自由に議論してもいいんじゃないの？
坪400万中盤なのではないかと意見を述べると
貧乏人は出て行けってなんでそんなこといわれなきゃいけないのかな？
いい線いっているとおもうのだけど。
まだ価格も出ていないのだから予想は自由なわけだし。
金利次第では坪400を切る可能性すらあるのだから。

>>5431 eマンションさん
浦和はいいよね
ファミリーで住むなら最高の環境だと思う

>>5429 マンコミュファンさん
こういうのも実際に事実なのに
本音をいわれたら怒るとか図星だからなんだろうな
別に東京は東京だし
浦和は浦和なんだから気にしなければいいのに。

今埼玉県で最も高いマンションは
ザパークハウス川越タワー　３億
大宮スカイ　３億

>>5449 口コミ知りたいさん
浦和は３億を超えたいと思っているはず
個人的に5億を超えて欲しいと思ってる

>>5450 ご近所さん

多分正確な価格の分からない一般販売ではない住戸あるでしょ

レス見てると5億とか，坪600とか現実的な話がなく困惑しました…
駅直結になるでしょうし、土地の取得にかなり難儀してたから川口や川越、大宮よりは若干高いかもしれませんが…

高い方が嬉しいです。
せっかくですから。

>>5449 口コミ知りたいさん
大宮スカイは2.2億円だよ

平均坪550くらいですかね。

>>5452 マンコミュファンさん
駅直結にはならないよ

>>5443 評判気になるさん
この掲示板は運営あってのものなんだよ
君は高校生かなんか？そうじゃないなら幼すぎる

運営が『購入検討していないことが明らかなスタンスは削除対象』と5420でわざわざ注意喚起してるの。感想も議論もルールに則していなければダメなの。
わかった？

>>5448 購入経験者さん
お前がまず浦和を気にするな
地方に帰れ

>>5445 評判気になるさん
単純だなあ

>>5449 口コミ知りたいさん
ザパークハウス川越タワーの3億も非分譲の部屋で自称だからねえ。
公表された分譲最高額はギリギリ2億いく程度。
それを3億、3億連呼してて荒らすから、面白くて泳がしてたけどw
川越ねえ。浦和とは格が違うしここは場違いだよ。

運営側がNG出してるのに、これならいいだろうと自己解釈で書き込み続けるから貧民と言われるんだよ
世の中の仕組みが分からず文句ばかり言ってる奴と一緒ってこと

>>5446 買い替え検討中さん
坪400未満？
ないないw

削除されたコメって最近のでは
「リセールなんて気にしない、浦和は埼玉の王だから」みたいな浦和賛美、高値歓迎みたいなのだったよね、確か。まあ検討者の役に立たないコメントではあったな。

ここは
・戸数が比較的多い
・デべは野村、三菱地所、大和ハウス
・住戸は５階以上
など考えると、分譲価格は相場から大きく外れることはなさそう。
ただ、４階以下がないから激安部屋もない。
「浦和で一番高いの」を望む地元富裕層向けの最上階プレミアム住戸は相当な高値になるだろう。
ということで、
@400-700　平均は@480-520 程度に収まるのではないか。

>>5463 匿名さん
まさにそうだと思いますね。
個数が多い分単価が下がる
デベは大手がやっている
公金投入事業
ここ数年で金利が上がる予測
それを考えると
最安値部屋が＠390万
最高値プレミアフロア＠650万
このあたりで平均坪単価は＠450?480万
このくらいではないかとおもっています。

来年大宮スカイが引き渡しだから
浦和ができたら住み替えを検討する人もいそうですね。

>>5458 検討板ユーザーさん
こういう発言こそ削除とか規制されるべきだと思うけどね。
これは誹謗中傷に当たらないの？？
浦和が気になって検討している掲示板なのだから。

>>5466 匿名さん
気になってると検討しているの違いも分からん低脳
日本語分かるものだけ残れ

>>5464 マンション検討中さん
このあたりが妥当だし荒らしの自演なしのガチ検討者が多く予想するところ
ただあくまで現在の予想で2027以降に竣工だから大きくずれる可能性もあるってところだろう

>>5463 匿名さん
浦和叩きも消されてるよ

本当の富裕層なら匿名掲示板に居座って貧乏人とか地方に帰れとか他人を誹謗中傷する時間もメリットがあるわけがないんだよなぁ
それはそうと根拠のない賛美コメントよりは結果的に浦和に厳しいコメントのほうが検討の参考になるけどね

>>5470 マンコミュファンさん
昔から金持ち喧嘩せずなのにね。
浦和は違うのかもね。

まあしっかり浦和再開発タワマンが
議論されるように掲示板が健全化されることを願っています。

>>5454 匿名さん
浦和駅付近（10分以内）のマンションで
新築で過去最高値で販売されたマンションの１室はおいくらか
もし知っている方がいれば教えてください。

>>5454 匿名さん
浦和で新築で2億超える部屋って
わたしが記憶している限りだと０だとおもう。

浦和でいうなら2億超えるだけでも
画期的なことなのかもしれない。

もしかしたらわたしが無知なだけかもしれない
もしあったら教えてください。

そもそも浦和は500世帯を超える大規模マンション自体がない
多くても250世帯以下である

300世帯を超えた
タワーマンション自体ないんじゃないかな？
https://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/11/107.html

駅前にくくっていうなら250世帯以下しかない
一部の方がペンシル型が多い（批判しているわけでない）
たしかに小規模マンションが多いですね。

都内では1000世帯を超える大規模マンションが建設される中
浦和付近では300世帯を超えるマンション自体がでてこない

希少価値でいったら今回のマンションは
かなり高いでしょうね。

https://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/11/107.html
浦和駅前で500世帯を超える大型タワマンは
あとにも先にもここしか出ない可能性が高いのですから。

>>5469 口コミ知りたいさん
浦和では2億円を新築マンションはないとおもいます。
この掲示板で5億以上とか言っている方がいますが。。。

2億も超えたことがないのに
一気にジャンプして5億超えは現実味がないかなっておもいます。

浦和としては川越と大宮の最高価格は
なにがなんでも超えたいとおもうはずなので。
2.3億くらいにするのが現実的になのではないでしょうか？

浦和で2．3億の価格で出てくれば
話題性もあるのかなって思います。

何名かが書いていましたが
それこそホテルライクな内廊下設計であれば
3億超える可能性はあったのかなっておもいます。

前述で川越が3億という話がありましたが
非分譲のお部屋の広さを考えると3億くらいだったと推測されます。
ちなみに川越タワーに関しては内廊下のホテルライクな設計になってます。

マンマニさんがいっていたように
3億とか出すのに外廊下って思っちゃう人がいるのが普通だと思います。

大宮スカイの際も
外廊下で費用をおさえているという説明もあったくらいなので
実際にはどうかはわかりませんが
そういった意見もあるのもあるのも事実なので。

>>5470 マンコミュファンさん
池袋と比較してどうのというのが参考になるとか笑わすなよ

こいつは荒らしと言っていいくらいの 誹謗中傷 を
厳しい とか 参考になる 意見にすり替え
運営からのNGを無視して
耳あたりの良い言葉で正当化する貧民
ここ利用するならルールに沿え
できないなら田舎に帰れ

>>5475 ご近所さん
今回の浦和のタワマンは
外廊下という点
500世帯以上の大規模マンション
商業一体型という点
デザイン面も含め

大宮スカイと似ている（雰囲気）ので
価格は参考になると思いますね。

浦和はペンシル型（細長い上に伸びている形状）
だとか小規模マンションというのが
実際に多かったわけですから。

500世帯以上のマンション
しかも駅近で出てくるので
浦和の方にとっては唯一無二になるのは
だれがみてもあきらか
ただ価格は都内より平均坪単価がいくというのは
なかなか考えにくいのですね
リセールも考えなくてはならない
賃料いくらとれるのかというのも検討する必要がありますから。

>>5475 ご近所さん
3億出して外廊下というのに不満を持ちはするだろうが、
浦和に住む必要があって可能な限り良い所に住みたいと思ったら数億出せる層は出すよ

それなら戸建て買うという意見は無しね
駅近マンションと戸建ては求める層が違うので

これまでの浦和では、というのがあんまり参考ならならない
全く参考にならないとは言わないが
そういうのは従来通りのマンションで言える内容であって、ここがそのまま適用されると思ったら浦和のことを分かってない

>>5479 検討板ユーザーさん
相場・市況が変わってるからな
武蔵浦和ですら1億円超えの間取りが出る時代だ

>>5475 ご近所さん
坪単価が大宮を大きく超えてくることはないので大宮スカイでデベが出した目線は一つの基準として参考になるでしょうね
400万台前半～後半であとは金利環境と景気次第ですな

>>5478 検討板ユーザーさん
今まで浦和で新築時のプライシングで2億円を超える
マンションがあったかどうかの質問では？？

浦和にいいマンションができれば
数億出す人がいるのはもちろん知っているよ。

それをいうなら
大宮だっていいマンションができれば
実際に3億でも4億でも出す層はいるとおもいます。

質問されている方は
今まで2億円超えるマンションが
分譲されたことはありますかって内容です。

>>5477 マンション検討中さん
徒歩2分～5分のマンションもそこそこあるからね
徒歩1分が突然それらより坪100万とか150万以上突き抜ける価格が付くはずないからね
内廊下で共用施設が都内のタワマン並みなら有り得たかもしれないけどね

>>5475 ご近所さん
川越はあてにならないと書いてるが、そもそも川越タワーはそれ以前のマンションと価格帯そう離れてなかったの？
そっちの情報のほうが参考になるんだが

>>5483 マンコミュファンさん

浦和徒歩1分の価値をわかってないな

>>5478 検討板ユーザーさん
非分譲扱いで数戸そういう部屋は出ると思うけど、一般に売り出す平均価格の話してるんだよみんな

5億も出すなら岸町あたりに豪邸建てて将来子供達に割って与えるでもアパート建てるでもするのが普通のまともな成金じゃない富裕層の思考だろうな
大宮スカイも最高3億だっけ？

>>5471 匿名さん
イーロンマスクは誰もが認める金持ちだけど喧嘩しまくってるよ

勘違いしている人がいるかもしれないので
あえて書きますが。

埼玉県で富裕層（数億がポンと出せる層）
がいる地域って浦和だけじゃないのですよ。
まずはここが前提です。

大宮も川越も2億円超える新築は
すぐに申し込みが入っているのです。

川越に関しては1億円を超える部屋が
10部屋以上複数出ていましたが
これも一瞬で申し込みが入っている

埼玉県だけでなく
日本中に数億を現金でポンと出せる層は存在するのです。

埼玉県に関しても浦和だけに富裕層がいるわけじゃないのです。
そもそもプレミアムフロアって数部屋ー数十部屋しかないのですから。
プレミアムフロアが多いとそもそもプレミアムフロアの意味がない。

北海道だって札幌だけじゃなく旭川で3．5億超える物件が
速攻で申し込みが入ったと話題になりましたが
不動産に関しては相続も関わるし法人で購入する人もいるし
別に驚くべき金額が出てもさばけちゃうのが普通です。

>>5488 口コミ知りたいさん
匿名掲示版に居座って俺が住んでるところがアメリカの王だなんてくだらない書き込みやってるの？
そんな時間ありそうにないけどw

>>5487 口コミ知りたいさん
5億のプレミアム買ってアパートも建てて相続税対策もするだろ
なんで5億の使い道の話になってんだ？

>>5491 マンション検討中さん
5億あったら俺ならこうする最強の資産運用！って思考だからだろうなｗ

>>5491 マンション検討中さん
タワマンは時価評価されるようになるんで相続税対策としてはもう終わりだよ

タワマン節税が潰されることもこのマンションには下げ要素でしょうね

>>5485 評判気になるさん
駅前1分でも埼玉は埼玉で
平均坪単価に関しては一気に1．5倍とかになったりはしないのだよ
過去の事例から

十条タワーも都内アドレスで駅前1分
同じく大規模マンションで商業一体型だけど
坪単価で苦戦しているよ。

浦和の方が十条より上だって
意見があるのはわかっているけど。

>>5494 マンション検討中さん
タワマン節税が通用しなくなるかもしれないので
それはプラス要因にはならないことは確実ですね。
マイナス要因になるかはわかりませんが。
少なくともタワマン節税が封じられるとなると
プラス要因なわけがありません。

>>5484 eマンションさん
別格の価格帯
特に高層階
下層階は安かった　周辺並
維持費は高い

結論を総括すると
浦和は2億円超える分譲マンションが
販売された経験はないってことでいいかな？？

何名かが浦和で分譲された
2億超えるマンション知らないって
書いてますが。

わたし知ってますよ
って方いますか？？？

なければ
２億超え経験なしってことで結論でいいでしょうか？

>>5498 口コミ知りたいさん
ないよ
徒歩4分岸中学区のプラウド浦和のプレミアムフロアでも超えなかった
徒歩1分なら突然5億超えるなんて痴人の夢にしか聞こえないけど正気かね

あとここは販売までわからないけど岸中学区にならない可能性も結構あるよ
高砂小がパンクしてるからね

年収いくらなら買えるかな

>>5501 匿名さん
ここで騒がれているほど高くないよ
少なくとも低層階に関しては＠390万くらいではないかと予想してる
７０平米で8500万円くらいからじゃないかな？
年収でいうと世帯年収1200万くらいあればいいのでは？
フルローンで借りる人はいないだろうから。

浦和はそりゃ埼玉の中では高いけど
それはあくまで埼玉の中で高いというだけ。
浦和だからとか過大評価をしている人がいますが
やはり都内の坪単価を超えたことはないわけです。
さすがに今回の再開発でも平均坪単価が
一気に平均坪単価が150万とかあがることは考えにくい。

>>5499 マンション検討中さん
そうそうプラウド浦和のプレミアムフロアでも
2億を超えることなかったのです
2億でも超えなかったのに
一気にその3倍以上の
5億以上とかちょっと考えにくい
浦和の方は浦和を過大評価しがち

>>5495 坪単価比較中さん
今は過去の事例が通用しない時代に突入している。
すなわち前代未聞空前絶後の高値時代だ。

>>5502 口コミ知りたいさん
390?w
ないないw

>>5505 マンション検討中さん
そんなの浦和に限ったことじゃないでしょ
都内も含めて全部の物件が同じ条件だよ。
浦和だけ鎖国されているわけじゃないでしょう？？

>>5498 口コミ知りたいさん
近年の浦和で特別感があるマンションは売り出されてないからね。
コスタやエイペックスは何年前ですか？状態だし、シティ高砂やプラウド浦和にいたっては普通の板マン。

>>5506 eマンションさん
浦和は騒がれているほど
高くないエリアだよ
大宮にちょっとプラスした程度
もちろん埼玉ナンバーワンの坪単価なのは認めるが

>>5495 坪単価比較中さん
十条が苦戦でしてるのは現地に行けば分かるよ。
億出してここに住みたいと思えるエリアではないもの。

>>5508 マンション掲示板さん
そんなのここの掲示板にいる人はみんな知ってるよ。
今更何をいってるの。
コスタやエイペックスは当時の坪単価いくらか知ってるの？？
坪単価200万円代のだったのだよ。

>>5509 坪単価比較中さん
ちょっとどころか相当差があると思われ。
普通の板マンのプラウド浦和より、規模感があって目立つタワマンの大宮スカイの方が安いんだから。

>>5511 口コミ知りたいさん
その時の相場次第なので過去にあったかないかは関係ということかと。
ここは今の相場が続くならプラウド浦和を大きく超えると思われ。

浦和駅西口の坪単価推移

エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円
たった平均坪単価200万

コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円
たった坪単価215万円

プラウド浦和岸町サンクアージュ　
2013年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約225万円
これもまた坪単価200万円代

シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円
これもまた坪単価200万円代

プラウド浦和高砂　
2015年築　高砂3　浦和駅徒歩6分　
新築時の坪単価約260万円
これもまた坪単価200万円代

プラウド浦和常盤テラス　
2017年築　常盤1　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約260万円
これもまた坪単価200万円代

ザ・パークハウス浦和岸町　
2018年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約290万円
ここでもまだ坪単価200万円代で
5年前でも300万円超えず

プラウド浦和高砂マークス　
2018年築　高砂3　浦和駅徒歩8分　
新築時の坪単価約280万円
ここでもまだ坪単価200万円代

ブリリア浦和仲町　
2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円
4年前で坪単価300万円超え

プラウド浦和
2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半
（平均坪単価は400万円超えならず）

結論、新築の供給が少なかったから
中古価格が伸びているだけで
坪単価は他の埼玉の大都市エリアと大きな差がないことが
わかっています。

とにかく駅前に供給がない
今回の物件は希少性は高いと言えるでしょう。

浦和駅東口の坪単価推移

プラウド浦和東仲町　
2010年築　東仲町　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約220万円
これもまた坪単価200万円代

パークホームズ浦和東仲町　
2012年築　東仲町　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約220万円
これもまた坪単価200万円代

プラウド浦和東仲町ガーデン　
2018年築　東仲町　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約290万円
これもまた坪単価200万円代

レ・ジェイド浦和　
2022年3月築　東高砂町　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約350万円
ここで350万円と300万円中盤の数字
（築１年ちょっとです）

浦和駅周辺は供給量が少ないので
中古価格は高めに出ていますが
坪単価は他のエリアと比べても
思いっきり高いというわけではない

この値段の推移をみていると
坪単価が一気に上がるのは非現実的であるとわかるとおもいます。

プラウド浦和の価格について
平均坪単価390万円でした。

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円
9階　10388万円　坪単価408万円
10階　10598万円　坪単価417万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円
9階　7758万円　坪単価377万円
10階　7818万円　坪単価380万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円
9階　7988万円　坪単価383万円
10階　8048万円　坪単価386万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円
9階　6618万円　坪単価393万円
10階　6658万円　坪単価395万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円
9階　9198万円　坪単価388万円
10階　9318万円　坪単価394万円

Mタイプ　4LDK　100.99㎡
14階　12688万円　坪単価415万円
以下プレミアムフロアの価格
Nタイプ　4LDK　102.76㎡
14階　12988万円　坪単価417万円
Oタイプ　4LDK　102.76㎡
14階　12988万円　坪単価417万円
Prタイプ　4LDK　114.11㎡
14階　15988万円　坪単価463万円
Rタイプ　4LDK　101.39㎡
15階　13588万円　坪単価443万円
Sタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Tタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Uタイプ　4LDK　112.51㎡
15階　16888万円　坪単価496万円

>>5515 評判気になるさん
武蔵浦和や川口見てみな？
上がる時は上がるぞ

>>5517 マンション掲示板さん
浦和でデータを出しているのです。
川口とか関係ないでしょう。
浦和はあきらかに供給が少ない。
たまに中古が出るくらいなので
中古が上がっている傾向にみえるだけですよ。

相場の動きとしては
5年前の40％増しとかで動いているイメージですかね。

>>5501 匿名さん
データをみると意外に高くないことがわかるでしょ？
坪400万円くらいから買える部屋があるとおもうよ。
20坪（66平米）とかなら8000万ほどじゃないかとおもう。
頭金1000万入れて7000万ローンだとする
年収は1000万円くらいあると手が届くのではないかと思います

>>5519 周辺住民さん
無理だし何かあったときカツカツだと困るだろ。
適当なこというな。

直近のプラウド浦和でも
1億円でお釣りがくるマンション価格だったのですよ。
おもったほど高くないでしょ。
浦和がたかい高いって想像している人がいるけど。
実際は思ったほどでもないって感じです。
しかもプラウド浦和は公金が入っていない。
今回のタワマンは税金が投入されている。
そう考えると400万円前後の坪単価で買える部屋もあるとおもうよ。

ブリリア浦和仲町からプラウド浦和までの間
坪単価300万円台になっていった所を抜かしてるのはワザとでしょ

>>5515 評判気になるさん
今回のタワマンが何故ここまで注目されているか、それに対して過去どうだというデータの意味のなさよ

>>5520 マンコミュファンさん
7,000万円の住宅ローンを借りるうえで、適正な年収はどのくらいになるのでしょうか。ここでは、必要な年収を見極めるための指標とともに解説します。

必要年収を見極めるポイント
住宅ローンの借入限度額の判断基準としては、「返済負担率」が重要なポイントとなります。返済負担率とは、「年収に対する年間返済額の割合」を示す数字であり、無理なく返済していける目安は25％以内とされています。

そのため、ここでは前述の毎月支払額をもとに、返済負担率が25％以内に収まる年収を計算してみましょう。

必要な年収目安は1,000万円程度

上記の結果のうち、もっとも毎月支払額が小さくなるのは返済期間を35年に設定したケースです。たとえば、「返済期間35年、金利1.2％」の場合、毎月支払額は20万4,192円であり、年間返済額は「245万304円」となります。
この返済額の負担率を25％以内に抑えるためには、「980万円以上」の年収が必要となります。

金利１．２％ではなく今は金利が0.3%といったところもあるため、月々返済比率を考えると年収900万円以上あれば手が届くと言われています。

実際には適用される金利などによって、支払額が異なるものの、おおまかな目安としては1,000万円以上の年収が必要であると考えられるのです。

こういったことを考えると
年収1000万円あれば手が届くと言っていいでしょう。
↑
これが正しい説明
あなたこそ計算方法すらしないのかな？

>>5522 評判気になるさん
わざとではありません。
ペンシル物件で供給が少なかったものは除いています。
小規模物件と比較しても意味ないでしょ？？？
違いますか？？

住友のシティタワーであれば
マンマニもここは例外だから除外だといってますね

エイペックスタワー　2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円（当時安い・・・・）

コスタタワー浦和　2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円（当時安い・・・・）

プラウド浦和岸町サンクアージュ　2013年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約225万円（これもまた坪単価200万円代）

シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円（また坪単価200万円代）

プラウド浦和高砂　2015年築　高砂3　浦和駅徒歩6分　
新築時の坪単価約260万円（坪単価200万円代）

プラウド浦和常盤テラス　2017年築　常盤1　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約260万円（坪単価200万円代）

ザ・パークハウス浦和岸町　2018年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約290万円（まだ坪単価200万円代）

プラウド浦和高砂マークス　2018年築　高砂3　浦和駅徒歩8分　
新築時の坪単価約280万円

ブリリア浦和仲町　2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円　（4年前で坪単価300万円超）

プラウド浦和　2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半

ここまで見た
浦和賛美派は僕の住んでる浦和だから高くなってほしい以外のことは言えてない
全く参考にならん
偏差値低そうだね

>>5521 マンション検討中さん
はいはい昔はアンパン10円だったね10円準備しときなよ

参考例に出されてるプラウド浦和も300ちょいだと予想されてた訳だが

ここまで見た
安く買える派は市況や浦和の状況を全然見てない
まったく参考にならん
偏差値低そうだね

>>5524 マンション比較中さん
住宅ローン組むなら誰でも知ってるような計算出してきてドヤ顔とかわろた。
自分でも年収1000万じゃここ買って浦和に住むのは厳しいと思うわ。

>>5530 検討板ユーザーさん

マンマニさんの分譲前の記事みたけど、68㎡で8000万切るぐらいじゃないかと予想してる。坪388万ぐらい、大体予想通りでは？

まあマンマニの言う400中～後半という予想と、ここの素人自慢おじさんの400前後という予想、どっちが信用できるかなんてすぐわかるよな。。。

>>5533 匿名さん
マンマニじゃなくて掲示板の予想ね
マンマニならここは400半ば以降で予想してる

浦和は生活コストがなかなか高いね

>>5500 マンション検討中さん
学区はバスで遠めの学校になる可能性さえある

浦和の価値は昔から住んでる埼玉県人や教育に関心の高い層しか価値がわからないのは知ってるけど、掲示板で十条のマンションと比較するのは無知をひけらかすだけだと思う。

なおTwitterでは400後半予想が多い

おまえらこのオススメ記事でも読んでおちつけ
https://note.com/kayaern/n/nb12b4ecf2a10

>>5538 匿名さん
何を重視して価値を感じるかはその人なりでしかない
結局、北区平均よりやや落ちるくらいが浦和駅の価値

>>5538 匿名さん
教育に関心があってお金もある人は文京区や港区で買うから
埼玉なりの値段しか付かないのが浦和の限界であり浦和の価値ということですな

名門中学とかも無いし、浦高ですら埼玉県外の進学校と比べたらショボいからね

>>5540 匿名さん
読んでみたが、都内じゃ錦糸町くらいでしか買えない世帯年収だから浦和に落ちてきたのを精神的勝利を得ようとしてるだけの文章だよね

>>5521 マンション検討中さん
400前後?w
ないないw

>>5540 匿名さん
奥さん北関東民で城北か城東でしか買えない予算制約の中で浦和を選んだんだな
浦和を選ぶ層のレベルがよくわかる良記事

>>5535 eマンションさん
その後に一気に相場が上がってるからね。
プラウド浦和も今から売り出しだとしたら1割以上高いと思うよ。

>>5530 検討板ユーザーさん
えっプラウド浦和でいくらって予想されていたって？？？？
プラウド浦和の時点で平均坪単価＠500万以上って予想した人が多い（笑）
結果はたった390万円（しかもプレミアムフロアを含む平均坪単価）
どれだけ世間の感覚からずれているのかよくわかる。

>>5547 口コミ知りたいさん
まあ浦和の予想はいつも外れている笑
なぜかいつも実体よりも高い坪単価予想
390万円だったのに500万以上って予想した人は
相場感が30％以上ずれているわけですから。

６７票のうち１１票は少ないんじゃね

>>5545 eマンションさん
プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらいだぞ。
現実見たほうがいい。

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンションですよ。

>>5548 ご近所さん
正解の坪単価を出した人が１番少ない
なんと８５．１％の方が外れっていう状況。
浦和の方は高めに出したがる傾向にある。

>>5545 eマンションさん
坪400万前後の部屋も普通にあるだろ
一番安い部屋は坪単価400万普通にきるとおもう。
浦和だよここは
埼玉の浦和だよ
さいたま市の浦和だよ

>>5540 匿名さん
都内諦めて埼玉って人は増えるかもね。
川口がその典型だと思うけど。
浦和も東京まで近いし環境いいから。
浦和はとっても住みやすいし便利だからね。
駅前も道幅も広いし、物価は都内に比べて安い
おすすめのエリアなのは間違いなし。
ただアドレスが埼玉県だけど。
都内と同じかそれ以上の生活環境で過ごせる。

>>5543 匿名さん
普通に浦高は優秀な学生さんが多くて
すばらしい卒業生もたくさんいる
高校生クイズもいつも常連だし
かしこい子が多く、全国レベルですよ。

>>5547 口コミ知りたいさん
それを踏まえて価格予想をみんな出しているんです。
ただ何度も言うがここは税金投入されている大規模マンション。
大宮スカイも税金投入があって大規模マンションだから
あの坪単価で販売できたのだから。

同じ浦和でも坪単価予想が大幅に外れそうですね。
平均坪単価500万円超えると予想している人もいる。

>>5557 URAWAさん
笑ってしまうのが同じ投票数で
結果までプラウド浦和とパークホームズ浦和仲町プレイスは
全く同じなんですね。

同じ人が投票したのかなって思っちゃうね。
投票人数も一緒
結果も同じ

浦和がいいところなのは誰もが認めるところ
ただ平均坪単価が500万円を超えるとなると
まずはうち廊下にしなくちゃダメだよ。

>>5548 ご近所さん
サンプルという日本語が読めないクルド人多し

>>5559 通りがかりさん
タワー棟という文字も書いてあるのにな
いかに中身をちゃんと読まない奴が煽っているのかがわかるサンプル

日本人だとしても幼稚園からやり直すべき

>>5560 eマンションさん
まあ掲示板で煽ってる時点でまともな教育は受けていないのだろうし、浦和の価値もわからないだろうよ

>>5546 口コミ知りたいさん
年収300万のあなたが何故偉そうなの？
妄想の中では年収2000万稼いでるの？

>>5559 通りがかりさん
これは恥ずかしいな
煽ってるのが一人というのがよくわかるｗ

県庁舎再整備の検討が始まっているけど、浦和から県庁が移転したらどの程度不動産価格に影響するのかな？
大宮駅周辺か浦和駅周辺のどちらかにはなると思うけど。
大宮駅周辺には県庁にもってこいの広い土地が3ヶ所くらいあるよね。
西口マンションを売った後に「県庁移転します」とかやりそうな気もする。

>>5565 買い替え検討中さん

建て替えで決まってるから

>>5554 口コミ知りたいさん
外国人が多くて治安も悪くて気候も悪い
埼玉県の生活環境が悪いエビデンスはいくつもあるけど生活環境が良いと言えるエビデンスはほとんど無い

>5566
決まってませんよね？
川越や上尾も含めて案が出てますよ。

現実的なのは大宮駅周辺か浦和駅周辺だけなので、さいたま市内なのはほぼ確定でしょうけど。

>>5568 買い替え検討中さん
川越が頂くわ

>>5548 ご近所さん
これは笑えるね
プラウド浦和の掲示板にも異様に高い坪単価を予想しない検討者をあんぱんやろう貧乏人と罵り続ける浦和住人がいたのかな

でも、浦和住人は浦和あんぱんはものすごい人気と思ってるけど、現実は北区あんぱん以下の値段でしか買ってもらえない安あんぱんなんですよね・・・・

>>5559 通りがかりさん
こういうことを書くのは
どのエリアか想像できていしまいますね。。。
やめてください
こういう書き込み。

>>5562 マンション検討中さん
浦和はいいところなのはまちがいなし

>>5568 買い替え検討中さん
川越はいいところですよ
ぜひぜひ
小江戸に県庁とかいいですね

>>5566 マンション掲示板さん
建て替えいつかは決まってるのですか？？

>>5551 坪単価比較中さん
売り出し開始は2年前なw

>>5567 評判気になるさん
書き込みの数が多いですね。
いつのまにか所沢の書き込み数を超えて
埼玉県で２番目の書き込みの多さになってます。
現在２位ですね。
書き込み数１位は天下の川口クロスです。
まだ3倍以上の開きがあります。
川口クロスは販売終了しているのに
レスが伸び続けいている
すごい

>>5565 買い替え検討中さん
建て替えで進んでる。
適当なこと言うなよ。

>>5577 eマンションさん
そんなの大宮も一緒じゃん

>>5569 買い替え検討中さん
大宮駅の付近にいく事もあるのですね

繰り返しになるが
プラウド浦和のプレミアムフロアでも
2億を超えることなかったのですから
5億以上とかちょっと考えにくい
浦和の方は浦和を過大評価しがち

>>5579 マンション掲示板さん
まだ建て替えなんて進んでいないだろ

ここの物件名が決まる頃には
書き込み数が埼玉県でダントツ１位になっているはずです
注文されているからね。
浦和の再開発マンション。

>>5565 買い替え検討中さん
マジで？？
新幹線も県庁も大宮に取られる可能性があるってこと？？
新幹線は取り込めないので
県庁は手放したくはない

>>5569 買い替え検討中さん
現実的なのは同じ浦和のどこかに移転する事でしょうね

>>5567 評判気になるさん
それって川口市のことをいってますか？？
やめてくれますか？？
川口をライバル視するのは？
浦和とは住む層が違うので。

>>5568 買い替え検討中さん
県庁が上尾ってことはないでしょ？？？

>>5587 ご近所さん
川口に焦る浦和

浦和に２億円が超えるマンションができるまで
あと4年か5年かかりそうですね。
この物件なら２億超えそうですね。

>>5589 マンション検討中さん
川口市を恐れている浦和の間違いでしょ。
川口市を怒らせたらそれは怖いから。

浦和は浦和
川口は川口
それぞれいいところを伸ばしていきましょう。

今回のタワマンのプレミアムフロアは最大坪単価予想は？？

外廊下で埼玉アドレスで
坪単価が800万円を超える部屋が出たら
ニュースになるレベルですね

>>5592 浦和さん
川越みたいに非分譲含んで？
非分譲だけど3億！5億！どやってしていい？

浦和の新築マンション
プラウド浦和

Prタイプ　4LDK　114.11㎡
14階　15988万円　坪単価463万円
Rタイプ　4LDK　101.39㎡
15階　13588万円　坪単価443万円
Sタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Tタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円
Uタイプ　4LDK　112.51㎡
15階　16888万円　坪単価496万円

最も高かったプレミアムフロアで
坪単価が500万円を超えませんでした。

>>5594 口コミ知りたいさん
プラウド浦和のプレミアムフロアより
川越タワーのプレミアムフロア（実際販売分）の
方が坪単価高かった事実。。。。

>>5595 URAWAさん
いやすごいよ
うち廊下じゃないから
川越タワーは内廊下だから

>>5586 ご近所さん
現実的なのは今の庁舎はエの字型だから、北側を高層化する方法ですね

ところでここ2027年までに建築間に合うの？？

都内でも外廊下で坪800万円超えってきかない
しかも２７階建てのタワマンでその値段だとさらにきかないです
都内超えかもしれませんね
埼玉クオリティーっていわれちゃいますね