埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）」についてご紹介しています。
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URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

匿名さん [更新日時] 2024-11-29 23:42:17
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URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
URAWA THE TOWER
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.43m2～107.93m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 4881 匿名さん

    >>4879 検討板ユーザーさん
    22坪
    72平米で9500万前後
    まあそんなイメージでしょうね。
    高層階で72平米で1億くらいかな

  2. 4882 eマンションさん

    浦和の人はいつも内輪揉めとか他駅の荒らしとかやってて戦闘的な人が異様に多いですよね
    そういう地域柄なんでしょうか？

    • 2
  3. 4883 口コミ知りたいさん

    >>4882 eマンションさん
    川口のかた？

  4. 4884 口コミ知りたいさん

    >>4882 eマンションさん
    浦和が内輪揉めしてる
    他の物件スレッドありますか？

  5. 4885 検討板ユーザーさん

    >>4880 eマンションさん
    ですねですね

  6. 4886 eマンションさん

    >>4878 マンコミュファンさん
    中間とって+15%だとすると、400×15%=60(立地分)
    ここに板マン→タワマンで+10%で400×10%=40
    さらに建築費高騰で+15%で400×10%=40
    合計すると400+60+40+40=540
    つまり、ここは550万前後が平均坪単価ということになるな

  7. 4887 eマンションさん

    平均坪550だとしたら70㎡換算で1億1650万円だ
    低階層は1億円切る間取りもありそうだな

  8. 4888 マンション掲示板さん

    >>4886 eマンションさん
    そんな計算するのは素人しかおらん

  9. 4889 マンション掲示板さん
  10. 4890 マンコミュファンさん

    >>4886 eマンションさん
    こんな計算を
    堂々と書いちゃうあたり、、、
    不動産購入に慣れてないな。
    相場感覚ないと思われる。
    坪単価400万すら超えたことないエリアで
    いきなり500万中盤（笑）
    書いていて恥ずかしくないのかな？

  12. 4891 マンション検討中さん

    >>4873 匿名さん
    こういう計算で出すのが正しいのだよ。

  13. 4892 マンション検討中さん

    >>4886 eマンションさん
    仮に１５%上乗せしたとしたら
    平均坪単価448万
    当初から何名かが
    400万中盤といっていたが
    まさにドンピャです。
    多く見積もって450万前後です。

  14. 4893 マンコミュファンさん

    >>4886 eマンションさん
    前にもこんな計算してる人がいたな。。
    同じ人かな？

  15. 4894 eマンションさん

    >>4890 マンコミュファンさん
    これまで4回マンション買っているが、この計算に似たスペックの周辺中古の成約金額を換算すればほとんど外さないぞ
    浦和で比較的新しいタワマンだと築5・6年のパークハウス浦和タワーが70㎡換算1億前後だ
    とすると、新築プレミアム分と立地分を換算すれば、このマンションが1億1000～2000万円(周辺中古+10～20%)だったらそれほど違和感はない

  16. 4895 eマンションさん

    >>4892 マンション検討中さん
    計算できないお子様かね?

    • 1
  17. 4896 マンション検討中さん

    >>3616 評判気になるさん
    このかた。
    今カキコミした方と
    同一人物では？
    金額も書きっぷりも一緒（笑）

  18. 4897 マンコミュファンさん

    >>3863 マンション掲示板さん
    同じ主張の繰り返し（笑）
    平均坪単価550万（笑）

  19. 4898 匿名さん

    >>4894 eマンションさん
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581845/
    平均坪単価330万だったよね。
    今の中古価格は築浅だと
    新築より高くでる傾向にある。
    売れたらラッキー価格で掲載してるからです。

  20. 4899 マンション検討中さん

    >>4894 eマンションさん
    確かにパークハウス浦和タワーは坪単価470-490万あたりで動いてますね。
    ここが坪単価450万円だとしたら中古より安いということですかね？
    新築で立地も良くなるのにちょっと辻褄が合わないと思います。

  21. 4900 マンション検討中さん

    >>4898 匿名さん
    レインズで見ると坪単価470-490万円くらいで動いています。

  • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

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URAWA THE TOWER  [第2期]
URAWA THE TOWER
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
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