URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>4850 マンション掲示板さん
井の中の蛙だね。
全然少ないね。
まあ浦和は買える年収ではあるね。
一馬力で書いているところもうける

https://www.sumu-log.com/archives/59387/
勝どきタワマンの駅１分
値上りすごいね。

>>4843 マンコミュファンさん
他の地域を悪く書かないでください。
浦和について語ろう

>>4847 通りがかりさん
あなたは浦和駅？
だとしたらいってること
矛盾してるだろ

>>4849 マンション掲示板さん
武蔵浦和は評価高いぞ

>>4825 eマンションさん
武蔵浦和のタワマンと浦和のタワマンの価格差は2割なんてもんじゃないよ
武蔵浦和で6500万と浦和の1億はイコール

>>4857 マンコミュファンさん
ちゃんとエビデンス出して？
価格差を同じ時期で出して。

>>4856 名無しさん
そうだな、武蔵小杉の追い越しを目標にしてるんだから。

>>4840 口コミ知りたいさん
浦和の自称富裕層の富裕層の定義は年収1500万か
都内じゃ中古しか買えない年収なんだがw

>>4833 名無しさん
まぁ、武蔵浦和は外様だろうね
外様が浦和の端っこ(北浦和や南浦和)を超えちゃったけど

>>4862 マンコミュファンさん

>>4861 口コミ知りたいさん
世の中上には上がいる
年収自慢はダサすぎる

>>4850 マンション掲示板さん
年収2000万未満は住宅ローン控除使えますね。
おめでとうございます。
わたしは年収2000万以上ですから
住宅ローン控除使えません。

大宮や川口の次、今度武蔵浦和の荒らしかよw、浦和の注目度が高いなあ。

>>4850 マンション掲示板さん
まさか多いと思ってた？
そりゃごめん。
プライド傷つけたかな？
年収5000万以下で年収自慢はダサいよ

>>4864 検討板ユーザーさん
職業年収自分から質問して回答もらったら年収自慢って、、、頭大丈夫？

>>4850 マンション掲示板さん
コンサル1800万
立派ですね。
ちなみにお年はおいくつ？

>>4857 マンコミュファンさん
これエビデンス出してくれますか？
坪単価30%も離れてる例がありますか？

一馬力1800万程度で自慢に聞こえてプライド傷付いちゃったんだろうなぁ

武蔵浦和ステアリが平均坪単価364万
浦和はプラウド浦和ではないの？
https://manmani.net/?p=40732
プラウド浦和で平均坪単価400万弱

>>4872 口コミ知りたいさん
武蔵浦和と最大差異20%
364万に120%で坪単価予想436万

プラウド浦和に10%増しで計算
390万に110%で坪単価予想439万

どちらから導き出しても
430万～440万程度が平均坪単価になりそう

>>4857 マンコミュファンさん
この計算方法の根拠教えてください。
まさか感覚じゃないよね？
浦和エリアですから
きちんとデータで示してください

>>4874 検討板ユーザーさん
これくらいが妥当なラインだね

>>4872 口コミ知りたいさん
>>4873 匿名さん
プラウド浦和が駅からデッキ直結徒歩1分になったとしたら坪単価はどれくらいかね？

>>4877 eマンションさん
今回は大規模開発だから
さほど変わらないんじゃないかな？
10%～20%増しじゃないかな？
プラウド浦和も駅から近いし。
妥当なのは10%増しくらいじゃない？

>>4873 匿名さん
データで示されると
わかりやすいですね。
たしかにこれくらいならわかります。
70平米だと22坪なので9500万くらいですね。

価格予想するだけでも楽しい物件

>>4879 検討板ユーザーさん
22坪
72平米で9500万前後
まあそんなイメージでしょうね。
高層階で72平米で1億くらいかな

浦和の人はいつも内輪揉めとか他駅の荒らしとかやってて戦闘的な人が異様に多いですよね
そういう地域柄なんでしょうか？

>>4882 eマンションさん
川口のかた？

>>4882 eマンションさん
浦和が内輪揉めしてる
他の物件スレッドありますか？

>>4880 eマンションさん
ですねですね

>>4878 マンコミュファンさん
中間とって+15%だとすると、400×15%=60(立地分)
ここに板マン→タワマンで+10%で400×10%=40
さらに建築費高騰で+15%で400×10%=40
合計すると400+60+40+40=540
つまり、ここは550万前後が平均坪単価ということになるな

平均坪550だとしたら70㎡換算で1億1650万円だ
低階層は1億円切る間取りもありそうだな

>>4886 eマンションさん
そんな計算するのは素人しかおらん

>>4886 eマンションさん
こんな計算を
堂々と書いちゃうあたり、、、
不動産購入に慣れてないな。
相場感覚ないと思われる。
坪単価400万すら超えたことないエリアで
いきなり500万中盤（笑）
書いていて恥ずかしくないのかな？

>>4873 匿名さん
こういう計算で出すのが正しいのだよ。

>>4886 eマンションさん
仮に１５%上乗せしたとしたら
平均坪単価448万
当初から何名かが
400万中盤といっていたが
まさにドンピャです。
多く見積もって450万前後です。

>>4886 eマンションさん
前にもこんな計算してる人がいたな。。
同じ人かな？

>>4890 マンコミュファンさん
これまで4回マンション買っているが、この計算に似たスペックの周辺中古の成約金額を換算すればほとんど外さないぞ
浦和で比較的新しいタワマンだと築5・6年のパークハウス浦和タワーが70㎡換算1億前後だ
とすると、新築プレミアム分と立地分を換算すれば、このマンションが1億1000～2000万円(周辺中古+10～20%)だったらそれほど違和感はない

>>4892 マンション検討中さん
計算できないお子様かね?

>>3616 評判気になるさん
このかた。
今カキコミした方と
同一人物では？
金額も書きっぷりも一緒（笑）

>>3863 マンション掲示板さん
同じ主張の繰り返し（笑）
平均坪単価550万（笑）

>>4894 eマンションさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581845/
平均坪単価330万だったよね。
今の中古価格は築浅だと
新築より高くでる傾向にある。
売れたらラッキー価格で掲載してるからです。

>>4894 eマンションさん
確かにパークハウス浦和タワーは坪単価470-490万あたりで動いてますね。
ここが坪単価450万円だとしたら中古より安いということですかね？
新築で立地も良くなるのにちょっと辻褄が合わないと思います。

>>4898 匿名さん
レインズで見ると坪単価470-490万円くらいで動いています。