URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>4642 eマンションさん
俺は地元住民だけど、希少性等を考慮すると平均600辺りは妥当な水準だと思うなあ。地権者分を除くと販売戸数も限られることもあるからよ。

そも浦和駅近が希少性高いのに、それを理解せず似てもいない安い都内と比較してる馬鹿が多過ぎるよな

>>4649 eマンションさん
そこは実際にスペックが出てこないとなんとも言えない
大宮スカイはタワマンというより大きな板マンだし

>>4653 通りがかりさん
マンションの形状はここも似た感じに見えますけどね。
まあ、立地が素晴らしいのでスペックは高くしすぎなくても売れそう。

>>4654 マンコミュファンさん
立地で売れるのは間違いないが、さすがに川口クロスや武蔵浦和ステアリよりもスペックは上げてくると予想してる

>>4655 通りがかりさん
コストとの兼ね合いでしょうから、どこまで頑張ってくれるかですね。
スペック高くしすぎると坪単価跳ね上がりそう…
浦和ならそれでも大丈夫かな。

しかし都内信者って多いですね。
別にお金持ってる人みんなが都内に住みたい訳ではないと思うんですけど。
そういう需要を埼玉で叶えてくれるのが、さいたま市であり、ここ浦和や大宮辺りだと思うんですよね。
都内に比べてスペック落とされがちなのはイマイチな感じはありますが…
それでもスペック押さえられた大宮スカイは竣工からだいぶ前に完売してます。
ここも間違いなくあっという間に売れてしまう人気物件確実かと。

たとえ山手線の内側でも、浦和よりも利便性の低い所は山程あるよ。

以前、学習院下駅近くに賃貸で住んでたことあるけど、池袋駅や新宿駅に出るまで電車が激混みで辛かった。歩道は狭いし、人口密度が高いから何かとイライラすることが多かった。日用品という点では、大した店がなかった。物価は高かった。人が多いということは、ヤバイ奴とのエンカウンター率が上がることを意味することを体感した。

帰りが遅くなるときはタクシーで帰宅できることだけが唯一のメリットだったかな。

利便性で、浦和に勝てるのは山手線の駅の駅近ぐらいだと思うよ。

>>4652 マンコミュファンさん
浦和信者側も池袋と同じ駅力があることを前提にしたり新小岩より高いから浦和は都内より上と主張するような馬鹿も大勢いるので
正直似た物同士かと

>>4655 通りがかりさん
川口クロスは最初から都民をターゲットにしたので、外廊下以外はある程度スペックの高いものではと思うよなあ。

>>4657 評判気になるさん

浦和だと都内を出さないと価格的に勝てないから東京を出してくる

都内で千葉寄りだと浦和より安いからなぁ

>>4647 通りがかりさん
大宮スカイはまさかの外廊下という雑魚仕様でふいたよな。コンシェルジュとか免震そろえても外廊下とか。

そしてそれが竣工前完売どころか全戸即日完売。知ってる限りこの大規模な売れ行きは晴海フラッグか横浜フロントタワーしかここ最近ないぞ。

埼玉県民は貧しすぎるよ？

>>4660 通りがかりさん
外廊下w

しかも免震でもなくコンシェルジュでなく管理人w

大学生の住まいかよ！

>>4661 口コミ知りたいさん
都内の千葉よりと浦和は環境が全く違うので、そこは好みの問題。

>>4660 通りがかりさん
パナソニック浴槽w

>>4659 名無しさん
こいつ車買ったばかりの成金崇拝おじさんw

>>4660 通りがかりさん
都民に相手にされず売れ残っていたけどな

>>4662 評判気になるさん
専有部も酷すぎだからな
間取り田の字ばかり、バルコニー乳白ガラス多め、洗面の什器しょぼい、トイレの手洗いカウンターなし
それとあの下がり天井は客をなめてるとしか

ここ浦和のスレですよ。
完売済みの川口クロスや大宮スカイの話はやめましょう。
どちらも買えなくて悔しかったとは思いますが。

>>4669 名無しさん
そして、どちらも買えなかった人は浦和は間違い無く買えないのでご安心ください。

>>4668 マンコミュファンさん
部屋によるよ。
安くて狭い部屋はそうだが、それ以外は
田の字ではない、バルコニーガラスは透明、トイレの手洗いカウンター付き、下がり天井も少ない。
部屋による。

>>4667 マンコミュファンさん
販売期毎に値上がったこととお見合い部屋があったので、売り捌いたテンポが多少遅かったのも事実だよね。

>>4672 マンション掲示板さん
この浦和のマンションは竣工前完売どころか、
売れ残りだしたり先着順出したらなんかしないよ。

川口クロスはすごく苦労したね、ダメだったね

他がどんなに良いアピールしても
大宮スカイは外廊下！
それだけで雑魚、埼玉人仕様だろ

ここは坪500以上は最低でも行って欲しい

>>4674 eマンションさん
さぞかし立派な内廊下マンションにお住まいのようですね。
いいーなー

どうせ、この浦和マンションの坪単価より安いところ

>>4674 eマンションさん
ここは大宮スカイと違って内廊下だっけ？

内廊下が好みなら次の三井のタワマン
または蕨のタワマンにすれば良いんじゃないの？

>>4671 検討板ユーザーさん
いやいや下がり天井はほとんど間取りでがっつりですよ。
洋室、廊下、玄関が2mちょっとの間取りが多いです。

>>4680 匿名さん
寝室に使いそうな洋室に下がり天井ある間取り多いですね。
廊下と玄関に下がり天井あります？
細かい間取りいくつか持ってますが。

>>4659 名無しさん
争いは同レベルの間でしか発生しない

浦和や大宮や川口は並の都内よりも利便性が高いんで埼玉アドレスにも関わらずようやく並の都内並みの価格が付くんだよ
そこ勘違いしてる人が多いな

ここが住友だったら本当に坪500万つけたかもな
ちなみに所沢の住友タワーは竣工後3年で未だ売れ残り多数らしいw

>>4683 マンション検討中さん
それすら分かってないなら、このスレ来ないで欲しいですね。
どこの属性だか知らないけど。

浦和プライド信者が浦和アゲする文章の内容
川口クロス荒らしてた浦和住民の書き込み内容と一緒ですね

アジア王者浦和

>>4675 口コミ知りたいさん
平均坪単価500いくわけない

>>4688 eマンションさん
いくね。悪いけど。お金稼いで待ってな

>>4686 マンション検討中さん
被害妄想やめて川口おかえりハッピーケバブ

>>4688 eマンションさん

>>4691 評判気になるさん
きみはほんとにばかだな

下がるのは設備とかで無理矢理価値上げてるようなマンションだよ

>>4686 マンション検討中さん
君日本語読めないじゃん

川口クロスと大宮スカイと武蔵浦和ステアリで、
駅距離と間取り仕様を見てステアリにしました。
浦和西口はもう少し仕様が高いと嬉しい。

>>4694 検討板ユーザーさん
間取りで武蔵浦和とな

>>4681 通りがかりさん
角部屋の玄関がけっこうやばかった記憶あり。

>>4694 検討板ユーザーさん
武蔵浦和ステアリ間取りが良いというのは初めて聞きました。

>>4694 検討板ユーザーさん
立地をちゃんと考えたかな。埼京線での通勤も大変だよ。

>>4696 匿名さん
モデルルームで直に見たけど良かったよ

>>4699 eマンションさん
田の字が良いとな

>>4691 評判気になるさん

大宮で600万オーバーなんだけど？
500万な訳がない

>>4698 eマンションさん
さすがに川口と武蔵浦和と大宮では間取り優先で選択できないな…
キャラが違いすぎる…

>>4700 マンション掲示板さん
田の字でもなかったよ

>>4699 eマンションさん
MRもがっつり下り天井だったがなw

最上階は坪700、平均は500くらいかな

連続カキコミになくなりましたね。
アクセス制限でもされてるかもね。
浦和タワマン期待している人が
多いので、情報交換できる
素敵な場所にしたいですね。

>>4705 匿名さん
今回浦和は天井高さはどうなの？

>>4705 匿名さん
こんな予想は
恥ずかしい
過大評価がすぎる

>>4701 マンション掲示板さん
平均坪単価が600万オーバーの
実例だして？
どの物件？
平均坪単価だよ。
最高坪単価ではなく。

>>4709 マンコミュファンさん

2027竣工だと別におかしくないんだよ値上がり幅見てると

予想を出す行為も、それが高い低いと論じる行為も、今の段階ではまったく無駄な時間

浦和の人っていうのは浦和だから買うんだよね
浦和でなるべく買い物したいし、浦和だったら多少価格高くてもってあるんだよね

>>4710 eマンションさん
2027年だから
下がるんじゃない？
不動産はずっとあがるわけじゃないし。
まあそう信じているなら
そうすればよい

>>4711 匿名さん
同じくそう思います。
坪単価予測なんて
まったくあたらないのが普通
今の段階では無駄

>>4702 マンション検討中さん
川口とか大宮とか
別のエリアを悪く書いても意味ないし。
浦和の話をしましょう。
特に川口は検討すらしていない人が
大半なんだよ

坪550万、平均で
それくらいは金稼いで待ってろよ

>>4712 匿名さん
浦和プライド炸裂

>>4701 マンション掲示板さん
大宮で？
どの物件？

無駄無駄無駄無駄無駄無駄ァ！

浦和ァ

>>4718 名無しさん
妄想の中の大宮でしょう

>>4712 匿名さん
新築平均坪単価が400万すら超えたことのないエリアで何言ってるのw

>>4712 匿名さん
平均坪単価400超えた物件ある？

>>4718 名無しさん
>>4721 口コミ知りたいさん
大宮スカイが坪600万あったね

ここは坪750万欲しい

>>4724 名無しさん
あっ日本語理解できてなかったんだね。
平均坪単価の話をしてたのに。

>>4725 匿名さん
情けないなあ。論破されて言い訳。
坪750万程度でビビったか？去れ。
お前程度浦和にいらん。

>>4726 名無しさん
いやいや
平均坪単価の話をしていて
論点ズレてたのはあなただろ？

プレミアムフロアの話をしたら
川越も坪600近い部屋があったし
川口もプレミアムフロアもあったし
武蔵浦和もプレミアムフロアあったし

>>4727 通りがかりさん
論点ずらして情けないな。
やっすい部屋買いたいの？
違うとこ行けよw

>>4726 名無しさん
自分の理解不足指摘されて
逆ギレしてるなんて。。
浦和は文教エリアですよ。
言葉づかいに気をつけてね。
文教地区ですので。

ここは坪750はかたいな

>>4730 eマンションさん
勉強してお金稼ぎなさい。
嫉妬はみっともないよ？

>>4729 検討板ユーザーさん
浦和は平均坪単価400万
超えたことないんだよ。
大規模マンション自体も
ほとんど浦和はないけどね。

羨ましいだろな。
浦和の宿命か。

>>4732 口コミ知りたいさん
平均坪単価について
事実書いてるだけだよ。
妄想は◯◯がやることだよ。

>>4731 通りがかりさん
坪単価750.....
そうなればいいね。
浦和は文教地区
よーく調べてね

>>4735 マンコミュファンさん
壁に向かって1人で話してろよ
文字消されてるぞ～

>>4736 評判気になるさん
安くないと買えないもんな貴方
どこの産まれ？
お安くなるよう神頼みしときな

>>4734 マンション検討中さん
浦和は注目エリアだからね。

お金ない人の嫉妬で坪単価下がるのは勘弁。
ボランティアじゃないからな。

>>4722 マンション掲示板さん
まさにこれ
浦和は平均坪単価400万すら
超えていない
反論できるかたおる？
中古相場は意味ない
新築マンションで
浦和エリアで。

>>4740 匿名さん
公金投入して
400万すら超えたことないエリアで
500万600万とかになったら
批判もでるだろうな。

>>4740 匿名さん
質問に答えてくれる？
浦和で平均坪単価400万超えた物件ある？
あるなら教えて？

>>4731 通りがかりさん
坪単価750？
だったら港区買う

どんだけみんな準備してこのマンションできたと。
高いのは仕方ないだろ。

>>4745 マンション検討中さん
地権者には感謝しかない
地権者には感謝感謝

>>4745 マンション検討中さん
ですね、ですね。
地権者には感謝感謝感謝

>>4745 マンション検討中さん
地権者は坪単価高いほうが
ありがたいですし
感謝をあらわすなら
地権者に上納しないとですね。

>>4742 検討板ユーザーさん
出ないよ。
売値を決めるのはデベだし。
安売りする理由がない。

たしかに坪単価高いほうが
地権者が嬉しいからね
地権者が40％いる天下の浦和タワマンだから。
40％は、、、。
まとめるのが大変だっただろうからね。