埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 20:54:19

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 3551 評判気になるさん

    https://suumo.jp/chintai/jnc_000085382078/?bc=100346098021
    平均的な70平米で
    これくらいの賃料だよ。
    しかもこれは新築で。
    坪300万で買った方が賃料24万設定している感です。
    坪500万以上ならその1.7倍の家賃設定でしょ。

    さすがに70平米で40万となったら家賃設定41万以上
    浦和に70平米で40万以上払う人どれくらいいるでしょう。

    借りてはかなり限られてくるでしょうね。
    A 3LDK 81.84m2
    2階 8008万円 坪単価323万円

    D 3LDK 70.05m2
    4階 6398万円 坪単価301万円

    が実際の坪単価だったのに
    アンケートでは400万超えと回答している層が多い。

    実際に500万円以上とアンケートがでても
    最終的には400万前半とかで落ち着きそうですね。

    1. _000085382078/?bc=10...
  2. 3552 eマンションさん

    でも都内の新築マンション価格の平均価格はいまや1億超えてるから、浦和で新築買う層は下半分に過ぎないんだよな
    川口には勝って大宮とはいい勝負してるけど浦和も所詮埼玉ですわ

  3. 3553 購入経験者さん

    浦和好きな人は坪単価を高く回答しがち。
    実際に坪単価300万円代を当てたのは
    たった14%という状況

  4. 3554 eマンションさん

    >>3544 評判気になるさん
    一般住戸の住人だけど営業きたな。
    まあ、業界の人間か浦和に住んでない外の人間には理解できないと思う。

    大宮側の再開発も評価上がると思うけど、大宮が上がれば浦和も上がる今のバランスは崩れないと思うな。

  5. 3555 口コミ知りたいさん

    >>3547 eマンションさん
    いくら高砂岸学区でも賃料40万は無理だなぁ。
    コスタとエイペックスが20万くらいでしょ。

  6. 3556 匿名さん

    浦和からは2駅で池袋という点は同じだけど、浦和はお店いっぱいあるよ

  7. 3557 通りがかりさん

    まあ400後半だろうな。
    んで、こんな価格じゃ売れないだの都内買うだの貧乏人や需要を理解していない奴がワラワラわいてくるが、結局すぐに完売するいつものパターンだ。
    ここの再開発待っている層はかなりいる。

  8. 3558 購入経験者さん

    >>3557 通りがかりさん
    まあそんなもんでしょうね。
    400?500万の間でしょうね。
    部屋によっては400万円程度で買える部屋を用意するのでは?

    ちなみに川口クロスは坪単価320万円でした
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683365/

    川口で@320万円なので
    浦和は@400万以上はいきそうですね。

    @500万円といっている方がいますが
    それはさすがに浦和でも厳しいと思います。

  9. 3559 検討板ユーザーさん

    大宮や川越でも最高値で坪単価600万オーバーだったので、ここの最上階はそれを超えると思う

  10. 3560 マンション掲示板さん

    埼玉県否定派であるが、
    浦和の相場から坪平均500万は余裕でいく。プレミアムや上層階は相当な坪単価になるだろうから。
    ただ、中央値は坪480万と思う。

  11. 3561 eマンションさん

    >>3554 eマンションさん
    大宮でも川口でも人気マンションは当たり前に営業来るよ。ポスティングも山ほど入る。
    どうして浦和の人間って浦和だけが埼玉で特別だって思いたがるのかね。

  12. 3562 検討板ユーザーさん

    >>3561 eマンションさん
    また勝手に脳内でありふれたことに置き換えてるわ。
    浦和が特別だと思いたがるんじゃなくて、お前が特別だと思いたくないだけだろ妬むなや。

  13. 3563 マンション検討中さん

    各種の調査では20台、30台からの人気は大宮が浦和を圧倒するようになってきてるので
    この世代が一次取得者になる頃には坪単価も逆転してるだろうな

  14. 3564 マンション検討中さん

    都内から見たときの昔の浦和の地位の低さ思えば坪400万後半でもすごいことだわ

  15. 3565 マンコミュファンさん

    大宮はいくつも再開発が控えてるしな
    浦和はここ終わったら小粒なのしかない

  16. 3566 マンション検討中さん

    浦和には安く住める文京区的な良さはあるけど大宮越えるのは無理でしょ

  17. 3567 マンション掲示板さん

    >>3551 評判気になるさん
    まぁ、そんなところでしょうね
    パークハウス浦和タワーもプラウド浦和もプレミアムフロアにはずいぶん乗せたけど平均坪単価はそこまでじゃなかったからね
    富裕層の数が都内で検討する層と比べ物にならないくらい少ないからね

  18. 3568 マンション掲示板さん

    >>3566 マンション検討中さん
    浦和のほうが高い現実見ような?涙拭けよ?

  19. 3569 マンション掲示板さん

    >>3563 マンション検討中さん
    馬鹿だなぁ。若造だから大宮のほうが人気あるんだよ。
    若造が家庭を持って実際に子育てや永住を検討する頃には浦和の良さが分かるようになってるんだよ。

  20. 3570 名無しさん

    >>3551 評判気になるさん
    データ出してさも説得力付与してる風な投稿だけどさ、
    結局

    浦和に70平米で40万以上払う人どれくらいいるでしょう。

    という古い主観が判断基準で、最近の市況を全く把握してないんだよなぁ。

  21. 3571 匿名さん

    文京区はもう600,700の世界だから、比較するなら世田谷、杉並あたりかなと思う。

  22. 3572 匿名さん

    >>3571 匿名さん
    だからなんで全く似通わない街が検討対象なんだよ。

  23. 3573 匿名さん

    >>3500 口コミ知りたいさん
    >>3506 評判気になるさん

    川口って、自分たちは埼玉じゃなくて実質東京だから埼玉には興味ないみたいな顔してる一方で、エルザタワーは埼玉一のマンションとか言い出すダブスタなんだよなw

    実質東京なら東京側でカウントしないとアカンでしょwwあ、そうすると何の変哲もないただの棒マンションになっちゃうかww

  24. 3574 検討板ユーザーさん

    全く似通わない街を出すのは東京ならどこでも良いというコンプレックスだろうな。

  25. 3575 匿名さん

    坪500で買えるエリアでまずまず住環境も良さそうな区を選んであげたのに、何が不満なのやら・・・
    山手線内側の区は比較対象になんてなりえないでしょ、埼玉なんだから。

  26. 3576 口コミ知りたいさん

    >>3560 マンション掲示板さん
    プレミアムフロアは坪単価高いのは当たり前だが
    全体でならしたら平均は下がると思うよ。
    プレミアムフロアは数は多くないのでプレミアムなので。

  27. 3577 評判気になるさん

    浦和の方はプライドが高いので
    坪500とおもっているのであれば
    それでいいとおもう

    @500以上となれば
    投資目的で買う方はなかなかいないとおもう
    賃貸で40万以上で貸せないと厳しいからね。

  28. 3578 通りすがり

    >>3577 評判気になるさん

    法人需要ってのがあってだな、事務所なり社宅なり借主はいくらでもいるもんだぞ

  29. 3579 マンコミュファンさん

    >>3578 通りすがりさん
    事務所使用は基本高級マンションは
    許されていないはず。
    soho利用まで今はきびしく
    利用制限されるんだよ。

  30. 3580 マンコミュファンさん

    >>3577 評判気になるさん
    浦和は実需で売れる街ということも知らんのか?

  31. 3581 匿名

    >>3577 評判気になるさん

    釣りか?
    単価高ければ高いほど投資物件としては優良。
    やっすい物件が投資になるか?

  32. 3582 マンコミュファンさん

    さすが浦和は
    プライド高いな

  33. 3583 匿名さん

    学歴が高いと高くなるのかね

  34. 3584 マンション検討中さん

    >>3566 マンション検討中さん
    タワマンの大宮スカイよりも普通の板マンのプラウド浦和の方が高いんだけど。

  35. 3585 マンコミュファンさん

    >>3584 マンション検討中さん
    数が少ないからだろ
    浦和は大規模がないんだよな
    500越える大規模マンションあるっけ?
    下に商業施設がくっついてるやつ
    ないでしょ?
    あったら教えて

  36. 3586 口コミ知りたいさん

    >>3584 マンション検討中さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/
    でたらめはだめだよ。

  37. 3587 マンション掲示板さん

    >>3586 口コミ知りたいさん
    マジレスしなくていいよ

  38. 3588 マンション掲示板さん

    浦和って平均価格1億円越えるマンション一棟もないよな
    ちょっとレベル低過ぎませんかね

  39. 3589 マンコミュファンさん

    >>3583 匿名さん
    平日昼間から勉強しろと連投し続けてるおじさんたちは定職ついてるかも怪しいがなw

  40. 3590 マンション検討中さん

    >>3589 マンコミュファンさん
    労働階級は発想も貧困だな

  41. 3591 匿名さん

    >>3586 口コミ知りたいさん
    大宮は恥知らずか?

  42. 3592 通りがかりさん

    >>3589 マンコミュファンさん
    そんなに勉強しろ言われるのが嫌とは低学歴コンプか?
    マンションで年収コンプも加わって生きるのが大変そうだな。

  43. 3593 口コミ知りたいさん

    川口も勢いありますよ

  44. 3594 口コミ知りたいさん

    距離的に東京に近いのはどの駅?

    1. 3595 検討板ユーザーさん

      >>3594 口コミ知りたいさん
      距離なら川口でしょ、
      赤羽まで一瞬

    2. 3596 検討板ユーザーさん

      今回の浦和再開発マンションは
      地権者物件はいくつあるの?

    3. 3597 マンション検討中さん

      >>3586 口コミ知りたいさん
      つ1期。

      大宮スカイ 坪350
      プラウド浦和 坪単価400

    4. 3598 検討板ユーザーさん

      所沢の現在坪単価440万

    5. 3599 名無しさん

      >>3596 検討板ユーザーさん
      この地権者おじさんの多さ見ると相当な数じゃね

    6. 3600 マンション検討中さん

      都内どころか所沢にもすら坪単価負けてるのはきついな

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