URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

はい

浦和駅周辺は深夜にこの世の物とは思えないくらいの爆音でバイクが走ります。
週に2，3回は深夜に飛び起きることになります。
これは住まないと気づけないと思う。
なんであんなものが取り締まられないのかわからない。

高砂2丁目に住んでいるけど、たまにバイクが爆音あげて通りすぎるの聞いたけど、近頃とんと音沙汰なく静かなもんですよ！
それより、ここの再開発のタワマンの完成予想図、モノトーンであまりにもそっけなくてかたい感じじゃないですか!?変わる予定もあるっていうから、もう少しおしゃれで明るい感じにしてもらいたいなぁ。住民のためにも。

>>2963 匿名さん
分かる。あれはないよな。
だいぶ前に発表されたからもう1回くらい変更ありそうだけどな。

そんなことより深夜に来る爆音バイクを取り締まってほしい。

>>2589 マンコミュファンさん

地下街作るなら天神みたいにしてほしい。

早く完成して欲しいです！

浦和で坪500万超える世界か

港区並み坪600万円行くんじゃないの？

>>2777 匿名さん
じゃ、取ってみれば？！

>>2885 通りがかりさん
貧乏で買えない頭のスカスカのやつは、相手にしないほうが一番いいですよ

>>2958 マンコミュファンさん
区が違うのでは？

>>2972 ご近所さん

さいたま市の小中学校区は区境とほとんど関係ないんですよね。
特に元々同じ浦和市、大宮市から分かれた区の場合は学区と区境が全然違うことが普通にあります。

>>2959 マンション検討中さん
子供の友達が高砂で、１０クラス対応になるといってたのですが、
本当でしょうか？建物高層化しないと対応できなさそうですよね？

え、10クラスって各学年10組までってこと？
それはないでしょ。今高砂は５組まで？
この規模のマンションであれば5クラス×６学年＝30クラスも増えるってことはないかと。
せいぜい1クラスずつじゃない？

>>2957 マンション検討中さん
立派に建て替えって、財源は浦和区から？

さいたま市立だからさいたま市でしょう

さいたま市の2022計画では高砂小学校は2025年改築工事着工2030年完成予定になっています。市の財源ではその他小学校と同様な建物になるので期待薄です。文教都市の誇りを持つ裕福な周辺住民等の基金があると立派にできるかもしれませんね。

>>2974 口コミ知りたいさん
高砂小は敷地狭いので高層化は必須でしょうね

>>2979 口コミ知りたいさん
周辺小学校と比較してもよくある敷地広さでしょう。
敷地不足している小学校の建替え全て高層化出来るほどの予算がさいたま市にあれば別ですが。学区の縮小等になってもこのマンションは問題なく、むしろ希少性UPですね。

ここって結局外廊下？内廊下？

ここ完成したら埼玉最高峰のマンションになりますね！

浦和駅のタワーマンションは外廊下ばかり。
蕨駅の住友不動産の物件は内廊下でしょうが、ここは３社共同、大宮スカイアンドスクエアのように外廊下ですかね。

>>2983 さん

川口本町の三井タワマンも内廊下だそうですよ。

大宮駅の第二弾の再開発オフィス＆タワマンも内廊下らしい

内廊下ってそんなに良いかな。暗くない？

外廊下の方がコスパがいい

秋口ぐらいからの販売ですかね？

こんなのがあった

総戸数が525戸とのことですが、地権者住戸数は何戸位になりますでしょうか？

大宮の再開発ビルは511戸で地権者住戸を除くと399戸の販売で、かなり売れ行きもよくここも地権者住戸が多いと一気になくなるおそれもあると思うのでご存じの方がいらっしゃったら情報お願いいたします

2022年12月の資料では、地権者床で約200床埋まっています。

その他、特定譲渡の保留床が30床程度確保されていますので、

残りは、300床弱でしょうか？。

>>2991 地権者の知人さん

ありがとうございます！

300戸ぐらいだと価格次第で瞬殺になっちゃいますね、、、

大宮の1割増しぐらいの金額で収まってくれればいいのですが。

>>2992 匿名さん
事前調査しその傾向があれば、最初から販売価格を高めに設定されるだろうなぁ

坪350~400万円だと瞬殺かな。坪400~450万円と予想。
浦和は大宮より高め+駅距離差。

450-500だよ

港区並みの600の可能性があるな。

プラウド浦和の価格から考えると４５０万は確定？そこからいくら上になるかは？

坪単価500以上は確実、下手すると600超えるかもね。

マンションマニアさん、ザパークハウス浦和タワーの時点で400万まで行きそうと予想してる
2015年でだからその後の急激な浦和の価格上昇を考えるとどうなるのか？
続報してくれないかな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581845/

100㎡で15000万円～18000万円、80㎡で12000万円～15000万円、70㎡で9500万円～12000万円、60㎡で8000万円～10000万円、50㎡で7000万円～8500万円みたいな値付けになると思いますよ。
プレミアムフロアがあるなら120㎡以上で20000万円～26000万円くらいでしょうか？
個人的には、今供給されている十条のタワーや供給予定の赤羽のタワーよりこちらのタワーの方が評価が高いです。

都心で買えなかった層もなだれ込んできて抽選祭りになりそうですね！

これまで浦和で抽選祭りになったマンションは東口のプラウド浦和東仲町ガーデンくらいしかないですよ

ここは墓石型タワマンじゃなきゃよいですけどね

ここは地権者が多そうだから嫌だよね。

80㎡で15000万円だと坪600超えで、流石に都内でも選択肢がかなり広がる価格帯になるので、もしそんな値付けなら販売はかなり苦戦しそう。外観は普通のマンションで、特に高級感もないですし。80㎡で12000万円ぐらいだと売れそうですけどね。
どのあたりに持ってくるかな。

最上階は坪単価1000万行くんじゃないかな？または一般販売対象外で非公開

川越のタワマン最上階２億オーバーで5戸中１戸のみの販売、残り４戸は一般販売対象外で３億以上ではといった感じだったそうだ

流石に平均で600万は行かないでしょ
ここ以上の立地のマンションは出ないだろうから、どこまで行くのか？

ここは外廊下の可能性高いみたいですね。
坪450くらいですね、妥当なところ

>>3008 通りがかりさん
どこ情報？

500戸のうち200戸が地権者住戸と聞くと、賃貸で入る人が多くなりそうだなぁという気はします
借りられる人も富裕層だとは思いますが、地権者の意向が強すぎて自治がしっかりできるのか心配になりますね