URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

ムサコはアクセスの良さとタワマン好きな日本人の心理と作り上げられたオシャレなイメージっていう戦略が見事にハマったんだよね。武蔵小杉を選ぶ人は利便性>地盤、土地柄だから、浦和選ぶ人とは話が噛み合わない。浦和を選ぶ人は利便性も土地も大事にしてる感じ。

>>2203 マンション検討中さん
え～せめて高所得者向けのイオンスタイルにしてほしい。

この西口再開発が終わる頃には浦和のマンション価格はどれだけ上がってるのか期待だな

立派な完成CGだね

>>2237 マンション検討中さん

完全にオフィスビルになる感じなのかな？
商業施設をメインに入れたほうが需要ありそうなのにな、、、

>>2240 匿名さん
3階以上がオフィスみたい。

一番高い部屋は3億とかするのかな？

>>2242 匿名さん

川越のタワマンの一般販売でははないのが3億円行ったらしいのであるかなと思う

最上階　南東角部屋　120平米で　4.27億円くらいじゃないの。今の市況ならね。

>>2244 匿名さん

埼玉県内で間違いなく一番値段の高いマンションになるだろうから今の市況が続いたら4億超えはありえそう
今の市況が続くかどうかで値段がだいぶ変わってくるだろう

浦和の街、洗練されてきたけけれど、飲食店、カフェなんか、客が入っていても、味がいまいちなところが多い。
少しぐらい高くても、おいしければ客入るんだから、いい飲食店ができてほしいな。
あと飲食店の雰囲気がみんないまいち明るくない。なんでなんだろうね。

あ、一つの要因が見つかりました。
店員の顔が暗い。明るくふるまってみても暗い。化粧っ気のない人が多い。
アトレ浦和なんかの店員に特に感じるな。　どういうわけ!?

>>2247 さいたま市民さん
めんどくさい客だと見抜かれてるからですぜ。
最近の店員は客見て対応変えるんですわ。
特定の店じゃなく、施設全体、街全体でそう感じるなら自分に要因があることを疑った方がいいかもなの！

いい飲食店は店長が流行に敏感だったり他の店をよく見てたり、水商売のプロに徹している。スタッフの教育も行き届いているし。単に人材がいないのかもね。
浦和のいいところは、がらの悪いのやぼったくりが少ないところ。

>>2247 さいたま市民さん

こういう客は絶対に来てほしくないね

いやなのは、コロナ禍でマスクなしでしゃべくりまくってる人達!!
客でもスタッフでも。
他人のこと考えて！

>>2251 匿名さん
投稿する場所間違ってますよ

>>2250 eマンションさん
客はだいたいもの言わないし、何考えているかわからないじゃない。
客のこと考えない従業員に好き勝手やらせてると、イメージが悪くなって、売上高が減少していくのよくあるよね。

>>2246 さいたま市民さん
残念ながら埼玉はご飯が美味しくない県として有名だし、美人もかなり少ない県だからね

浦和バッシングすごいねえ。
浦和マンション買いたいけど高くて買えない怨念が渦巻いてる。

浦和は宿場町で昔から料亭とかあって上品でご飯がおいしいところが多くて他より美人が多いところだったのよ！
今は関東の他の県より、がさつじゃないおしとやかなかわいい女の子が多いよね。
イケメン俳優も埼玉県出身の人が多い！

>>2255 匿名さん

みんな浦和に嫉妬してるのね

そりゃ埼玉県の中では浦和は高嶺の花だからな
浦和で買えなくて泣く泣く他で買ってる人達からしたら嫉妬の対象だろ

下手な都内よりお高い街、浦和

地価は練馬と杉並の間って感じ？

浦和駅の周辺は、木造の住宅地ばかりで開発の余地が少ないのが残念。
もっと大規模な開発はできないものか・・・

>>2260 匿名さん

東口が商業地域であればこれから東口が本格的な再開発に入るんだろうけど残念ながら商業地域ではないからな

浦和で買えない人が志木に流れるケースって多い？
都心へのアクセス良くて教育環境がいいって点で割りと共通点ありそうだけど

>>2260 匿名さん
それは埼玉全体に言えることだね
何も考えずに宅地開発やマンション乱立させてしまったから人口は増えたけど街の発展余地は無くなった

浦和の新築マンションラッシュも一段落するのかな？

この開発が終われば、浦和の開発はほぼ完了だから、伸びしろは少ないだろうね。でも、希少性が高いので、資産価値は維持できる物件だと思う。

他の京浜東北の駅にも言えることだけど、駅の周辺は木造住宅が多いから、地震で火災が起きたとき心配だ。
10ha以上（約300m×300m）の広場があれば、火災旋風に囲まれても死なないと聞いたことがある。
浦和駅の近くに10haの木造住宅がないエリアというのは、存在しないと思う。
競馬場なら大丈夫と思うが、線路を渡って、木造住宅の中を歩いて、行けるだろうか・・・

開発が一巡したら古いビルをどんどん建て替えていってほしい。

>>2265 匿名さん
大宮駅・さいたま新都心駅・川口駅以外の京浜東北線の駅の周辺は、木造住宅に囲まれてもいるから、地震が起きたとき、死ぬ可能性はやや高めだと思う。逃げ場が少ない。
川口駅は洪水の問題はあるけれど、マンションの4階以上にいたら、死にはしないだろうね。

>>2267 匿名さん

死ぬだろ

川口のマンションの4階以上にいて死ぬような洪水があったら、それはもう日本沈没なんよ

浦和駅周辺は火事が怖い！

さいたま市は、広域避難所の浦和競馬場まで避難しやすいように道路を整備すべき！

この開発が終われば浦和の開発はほぼ完了となるわけだが、その後の浦和ってどうなっていくと思う？

東口の一低層のあたりを変えて更に再開発とかするんじゃない？
あとは伊勢丹コルソヨーカドーあたりの立て直しとか。

>>2272 マンション検討中さん

東口の再開発なら西口ほど盛り上がりはしないだろうな
結局、浦和を選ぶ層にとって学区がかなり重要だから

岸町とか常盤で再開発するには少し離れるし、やっぱ高砂仲町あたりしかないですかね？
なかまち商店街あたりはごちゃついてるから綺麗にしてくれると魅力は高まるかも。今の時代デパートは流行らないけど、どんな商業施設ならいいのかね。

浦和駅周辺、木造住宅そんな多いか!?
東京みたいに密接してごちゃごちゃ建ってるところ少ないし、火災がおきてもいくらでも逃げられるくらいの広さや広いところあるよ！

仲町2丁目は銭湯の裏手とか、まだ開発の余地がある。

それより美味しく食事できる雰囲気のよい店できないかなぁ。
岸町あたりにできればいいんじゃない!?
料理、お酒がおいしくて、雰囲気がよければ、少しぐらい高くても人気の店になるよ！

>>2274 マンション検討中さん

浦和駅から伊勢丹に向かう地下道をもっと県庁方面まで延ばして八重洲や天神の地下街みたいにしてほしい。

>>2277 eマンションさん
それ面白いですね。
いっそのことガード下に小さいけど美味しい飲食店ができるのとかもいいな。

浦和駅周辺は大きな洪水のリスクはないのがいい！ここ数年、｢かつて無いほどの豪雨｣というのが起こり続けている、

浦和駅周辺はあと5年くらいは開発続きそう。
市役所移転後に伊勢丹とか県方がどうなるかが気になるね。

>>2280 匿名さん

なんだかんだで西口周辺も古いビル多いから建て替えでしばらくは開発続きそうだよな

北浦和駅もいい加減建て替えないのかね

北浦和駅の利用者が非常に増えていますので、是非新しい駅に建て替えていただきたいな。

広域浦和として発展していくといいですよね
北浦和も更に良い街になっていって欲しい

北浦和の駅前ももっと大規模に開発してほしいな
京浜東北線しか通ってないから難しいんだろうけど

ここ数年は浦和は新築マンションの建築ラッシュだったけど今後は落ち着くと思うと少し寂しいな

浦和～北浦和も大宮GCSのような街づくり計画が少しづつ動き始めてるよ
会長が隈研吾なのがちょっと心配だけどね

浦和駅周辺まちづくり、新ビジョン取りまとめ素案示す
2022/07/25　埼玉建設新聞
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/464663

会長を宮崎均さんにすげ替えて欲しい。

やはりお年を召した方とか足のわるい人とかタワマンの高い階はだめそうですね。
大地震で電気やエレベーターが止まった時なんか、階段で下におりたりのぼったりができないと、死んじゃう可能性がありますからね。

ここ3LDK7000万台で買えますかね？かなり高そうですが…

>>2290 マンション検討中さん
間違えた、9000万台で買えますかね…？

>>2289 匿名さん
どこかのタワマンで火災があってすぐ消し止められたのが最近あったけど、老人の中には降りない人もいたらしいよ。諦めたんだろうね。

>>2274 マンション検討中さん

浦和や北浦和周辺の商店街はとりあえず無電柱化してほしいですね、地震で倒れて火事でも起きたら大変だし、景観もスッキリするし。

>>2293 eマンションさん

無電柱化はマジで賛成
ただでさえ道が狭いんだからせめて無電柱化して景観を良くしてほしい

浦和は文教地区という割にそれを感じさせるような街並みがない
本当なら氷川参道みたいなのは浦和にこそあるべきだろう
浦和駅周辺には大きめの公園もない
北浦和公園がある北浦和西口はちゃんと整備すればオシャレ感も出てきて住みやすい街として一気に伸びる可能性がある

浦和～北浦和間を一体として開発されれば、このエリアは一層魅力的な街並みに変貌していきますよ。

>>2296 通りがかりさん

浦和～北浦和間を一体として開発って簡単に言うけど実際のところ開発の余地がほぼ残ってないと思う。

いくらでも土地なんてあるだろ。築古戸建てばっかやんけ。

伊勢丹がいつまで浦和に居てくれるのか分からないのがリスクだよね。
あと県庁が建て替えで移転してしまう可能性。

>>2299 匿名さん
浦和伊勢丹の売上調べろ

>>2299 匿名さん

県庁は、もう浦和に建て替えるので話しがすすんでるよね。浦和伊勢丹は不動。

>>2287 匿名さん

隈研吾のデザインは本当につまらない
国立競技場なんか全くワクワクしない

県庁は浦和に残り、市役所は新都心に引っ越しで、浦和区役所も勿論現地に残ることになっていますね。

県庁も伊勢丹も分からないよ。なんでウソつくの。

隈研吾はプラス要因だと思うけどね。

>>2304 匿名さん
誰にも分からないことをなんでネガティブ要素にするの。
確率論なら伊勢丹不動だろ。

伊勢丹って築何年だっけ？

浦和の伊勢丹は築41年だね。
ちなみに新宿の本店は築89年。

>>2295 匿名さん
北浦和公園はいつ行っても美しい。
浦和の文化・芸術を象徴するような空間。

200平米以上の部屋を増やして欲しいね。

浦和駅の周辺はギリギリ大宮台地の上にあるから、台風が来ても比較的安心。

第3回（仮称）浦和駅周辺まちづくりビジョン有識者懇話会

懇話会概要版
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/giji...

懇話会全文
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/giji...

資料
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p090391_d/fil/siry...

ここを待ってる30代ファミリーだけど、坪450万いったら泣いてしまう…
世帯年収1200-1500くらいの層では、門前払いになるのかなぁ

世帯年収2,000万以上ではないとかなり厳しいかと思いますよ。相続やその他資産で大金を持っているなら別ですけど。

浦和は年収億ってる人も多いからね。
このマンションの平均世帯年収は８０００万くらいくんじゃないかな。
二けた億の人も複数いるだろうし。

市役所跡地に子供が遊べて、大人もくつろげる芝生広場みたいなのつくってほしいよね。緑がほしい。

>>2316 匿名さん
大規模マンションだけはやめてほしいです

>>2317 マンション掲示板さん

それはないから平気

>>2313 マンション検討中さん

世帯1500でここ狙う？
ごめん、資産がどれくらいあるかはわからないけど、ファミリー世帯で1500は相当厳しいよ

こちらのマンションで立退になってしまった鉄板焼きSHOWの移転先や移転についての情報何か知ってる方いらっしゃいますか？

浦和のホテルから浦和を見渡したんだけど、浦和ってあまり目につくような色やデザインやつくりの建物がないよね。
それがいまいち浦和が地味な理由かな。
緑があるのはいいから緑はたやさないでほしいなぁ。
あとマンションは広い部屋つくってほしい。少子化対策のためにも。
浦和は治安がいいし、子供が多いと街に活気がでるでしょ。

>>2321 匿名さん
あまり目につくような色やデザインやつくりの建物がないよね。 それがいまいち浦和が地味な理由かな。

え？目につくような色味やデザインの建物が欲しいの？そうすると派手な印象になるの？？何その短絡的な思考。まったく望まないんだけど。渋谷じゃないんだから。

地味なほうがいいよ。
派手なのは川口とか大宮でやってほしい。

>>2322 マンション掲示板さん
派手じゃなくて、明るく活気がでるようなね。

派手なのは嫌だね。

世帯年収500万の20代で買えますかね？

>>2326 マンション検討中さん

いけるんじゃないですか？

一階？か分かりませんが商業部分にイオンが入るという情報をどこかで見ましたが、ソースを知ってらっしゃる方いたらご教授のほど、お願い申し上げます。URAWA LABOというTwitterアカウントしか見つからずでして。

>>2319 口コミ知りたいさん

素朴な疑問ですが何を根拠にそう仰るのですか？
間取りや広さをこだわらなければ1500で十分狙えると思いますが。

浦和に某大学が進出って噂も気になるな。どの大学なんだろ？

早慶クラスであってほしい

>>2328 通りがかりさん

いまの時点でテナントが決まってるわけないと思うけど

>>2330 マンコミュファンさん
某大学とは？市役所跡地以外に土地ある？郊外かな？