URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

川口駅に上野東京ラインが停まることは実際あり得ないと思ってるが、もし本格化してきたら浦和と新都心住民から相当反発されそう
川口に降りる用事ないし

>>2186 マンコミュファンさん
丸井、今どこも微妙でしょ。
浦和に丸井は似合わない。
でも、浦和の伊勢丹も流行にあわせて、商品をもうちょっと若い人向けの多くするとか考えてほしいよね。

浦和エリアで最後の大きな開発になりそうですね！
期待！

浦和の東口の方は、どうなんだろう。
タワマンなんか建てられそうなところないのかな

東口の再開発が進まないのは地盤が原因？

詳しいことはよくわからんが、東口周辺は「第１種住居地域」に指定されているからかも。西口側とはかなり違う。

再開発出来るのは基本的に商業地域
ピンク色のところです

緑の２重線の所は高さ制限20m

そうだね、さいたま市は東西方向に高い建物が建てられるようになってる。
大宮も17号超えると建ぺい200

県庁の建て替えがどのくらいの規模か

足元商業はイオンタウンとの噂。まぁ…可もなく不可もなくかな。

移転するのって県庁じゃなくて市庁だよね？

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....
本県県庁舎は、最も古い本庁舎が建築後70年を経過し、老朽化、狭隘化、分散化など様々な課題をかかえています。

　また、「埼玉県庁舎・公の施設マネジメント方針」では建物の目標使用年数を80年としており、令和13年度には本庁舎が築80年を迎えます。

　こうした中、目標使用年数経過後を見据え、デジタルトランスフォーメーションによる社会変革を考慮した県庁舎再整備に関して知事が必要と認める事項を検討するため、埼玉県県庁舎再整備検討委員会を設置しました。

県庁、県警、知事公館、地裁とその周辺施設の敷地面積は６ha以上あるよね。
そこにタワマンを建てれば延床60万平米くらいのマンションが建てられる。
人口２万人くらい増えるね。
県庁を移転した方が浦和の街は今よりも繁栄するよ。
もちろん浦和民が望めばSCにしてもいいし、公園にしてもいい。

県庁関連の接待需要が無くなることを心配する高級料亭なんかは大宮にも新店舗を出せばいい。ウハウハですな。

>>2206 匿名さん
航空写真を見て、庁舎をそれなりに高層化すれば、
広大な公園敷地が生まれると思うんだが・・・。

これからのさいたま市の都市開発はとりあえず高層化だよね。

>>2204 匿名さん

県庁は現地建替再整備

宮崎均さんのとこでよくない？県庁建て替え
http://www.inst-rep.co.jp/urawa_machidukuri/kenchou.pdf

県庁は新都心に移転して跡地はタワマンとSCがいいよ。

>>2211 eマンションさん


宮崎均さん浦和の建物デザイン向上にとても貢献してるし、かなり県庁の計画も考えられてて良いと思う

地下と地上の一体化って感じ？
超高層ビルはコア構造

少なくとも展望台はできるだろう

花壇とかガ－デンがプラスされると、市民のためにも良いですね。

このあいだロイヤルパインズホテルに泊まったら、古くて部屋がそれほどきれいじゃなくて、サ－ビスもそれほどじゃなかったんだよね。
あそここそ、建て替えるか、いい別のホテルができてほしいよね。

ロイヤルパインズについてはするとしてもリニューアルでいいレベルだと思う。
ワシントンホテルは建て替えていいかも。
JR東日本系のメッツもメトロポリタンに格上げしてほしい。

>>2216 通りがかりさん
あれを建て替えって。。。現実味も何も考えてなさそう

エグゼクティブフロアがある

要人やらさいたまスーパーアリーナでコンサートやる人とかも宿泊してる

たしかアリーナの裏のカルソニックの本社だったとこが空き家になってるでしょ？
あれをホテルにしたらいいんじゃないか？

>>2220 匿名さん

あそこはクラリオン本社ビル＆技術センターですよ

カルソニックは宮原です

パインズホテルは外資系ハゲタカの子会社に買収されちゃったからね

元クラリオン本社ビルだったとこはゴールドマンに買収されたよね。
ゴールドマン東京本社が移転してくればいいのに。

浦和も武蔵小杉並みにマンション価格が高騰すると思う？

>>2223 匿名さん

ゴールドマン・サックスが土地建物だけ買収しただけ
現在もクラリオン本社と技術センターが入居中

クラリオンはfaureciaのグループに入ってからかなり順調らしい

>>2224 匿名さん

すでに高騰してます！笑

>>2226 eマンションさん

それでもまだ武蔵小杉のほうが全然高いですよね？

武蔵小杉は昔は工場地で、あまり治安のよくない川崎市なのになんでだろね。

東急電鉄のスイーツ(笑)広告に騙されてる教養レベルの低い成金が武蔵小杉や二子玉川買ってるイメージ。
元は河川だから地震や洪水で被害受けるのは当然なのにね。地学の基本的な知識があれば分かること。
浦和は大宮台地の上だし、昔から宿場町があったところだから格が違うと思う。

>>2228 匿名さん

交通アクセスの面で言えば武蔵小杉ほど良い場所はあまり多くないからじゃない？

主要駅への通勤時間も浦和と武蔵小杉だったら武蔵小杉のほうが短縮できそうだし

浦和の方が武蔵小杉よりマンション高いよ

中古のマンションって評点換算するんですよね。武蔵小杉はザ・再開発地区だから、駅徒歩３分とか超高層階とか評点高めの物件が多い。
自分が浦和のマンション売ったときに貰った資料を元に試しに換算したら、武蔵小杉とそこまで変らなかった（何なら優良物件は浦和のほうが高い）。
やべー浦和（笑）と思った記憶あり。

川口とか戸田みたいなとこよ　ムサコって。

ムサコはアクセスの良さとタワマン好きな日本人の心理と作り上げられたオシャレなイメージっていう戦略が見事にハマったんだよね。武蔵小杉を選ぶ人は利便性>地盤、土地柄だから、浦和選ぶ人とは話が噛み合わない。浦和を選ぶ人は利便性も土地も大事にしてる感じ。

>>2203 マンション検討中さん
え～せめて高所得者向けのイオンスタイルにしてほしい。

この西口再開発が終わる頃には浦和のマンション価格はどれだけ上がってるのか期待だな

立派な完成CGだね

>>2237 マンション検討中さん

完全にオフィスビルになる感じなのかな？
商業施設をメインに入れたほうが需要ありそうなのにな、、、

>>2240 匿名さん
3階以上がオフィスみたい。

一番高い部屋は3億とかするのかな？

>>2242 匿名さん

川越のタワマンの一般販売でははないのが3億円行ったらしいのであるかなと思う

最上階　南東角部屋　120平米で　4.27億円くらいじゃないの。今の市況ならね。

>>2244 匿名さん

埼玉県内で間違いなく一番値段の高いマンションになるだろうから今の市況が続いたら4億超えはありえそう
今の市況が続くかどうかで値段がだいぶ変わってくるだろう

浦和の街、洗練されてきたけけれど、飲食店、カフェなんか、客が入っていても、味がいまいちなところが多い。
少しぐらい高くても、おいしければ客入るんだから、いい飲食店ができてほしいな。
あと飲食店の雰囲気がみんないまいち明るくない。なんでなんだろうね。

あ、一つの要因が見つかりました。
店員の顔が暗い。明るくふるまってみても暗い。化粧っ気のない人が多い。
アトレ浦和なんかの店員に特に感じるな。　どういうわけ!?

>>2247 さいたま市民さん
めんどくさい客だと見抜かれてるからですぜ。
最近の店員は客見て対応変えるんですわ。
特定の店じゃなく、施設全体、街全体でそう感じるなら自分に要因があることを疑った方がいいかもなの！

いい飲食店は店長が流行に敏感だったり他の店をよく見てたり、水商売のプロに徹している。スタッフの教育も行き届いているし。単に人材がいないのかもね。
浦和のいいところは、がらの悪いのやぼったくりが少ないところ。

>>2247 さいたま市民さん

こういう客は絶対に来てほしくないね

いやなのは、コロナ禍でマスクなしでしゃべくりまくってる人達!!
客でもスタッフでも。
他人のこと考えて！

>>2251 匿名さん
投稿する場所間違ってますよ

>>2250 eマンションさん
客はだいたいもの言わないし、何考えているかわからないじゃない。
客のこと考えない従業員に好き勝手やらせてると、イメージが悪くなって、売上高が減少していくのよくあるよね。

>>2246 さいたま市民さん
残念ながら埼玉はご飯が美味しくない県として有名だし、美人もかなり少ない県だからね

浦和バッシングすごいねえ。
浦和マンション買いたいけど高くて買えない怨念が渦巻いてる。

浦和は宿場町で昔から料亭とかあって上品でご飯がおいしいところが多くて他より美人が多いところだったのよ！
今は関東の他の県より、がさつじゃないおしとやかなかわいい女の子が多いよね。
イケメン俳優も埼玉県出身の人が多い！

>>2255 匿名さん

みんな浦和に嫉妬してるのね

そりゃ埼玉県の中では浦和は高嶺の花だからな
浦和で買えなくて泣く泣く他で買ってる人達からしたら嫉妬の対象だろ

下手な都内よりお高い街、浦和

地価は練馬と杉並の間って感じ？

浦和駅の周辺は、木造の住宅地ばかりで開発の余地が少ないのが残念。
もっと大規模な開発はできないものか・・・

>>2260 匿名さん

東口が商業地域であればこれから東口が本格的な再開発に入るんだろうけど残念ながら商業地域ではないからな

浦和で買えない人が志木に流れるケースって多い？
都心へのアクセス良くて教育環境がいいって点で割りと共通点ありそうだけど

>>2260 匿名さん
それは埼玉全体に言えることだね
何も考えずに宅地開発やマンション乱立させてしまったから人口は増えたけど街の発展余地は無くなった

浦和の新築マンションラッシュも一段落するのかな？

この開発が終われば、浦和の開発はほぼ完了だから、伸びしろは少ないだろうね。でも、希少性が高いので、資産価値は維持できる物件だと思う。

他の京浜東北の駅にも言えることだけど、駅の周辺は木造住宅が多いから、地震で火災が起きたとき心配だ。
10ha以上（約300m×300m）の広場があれば、火災旋風に囲まれても死なないと聞いたことがある。
浦和駅の近くに10haの木造住宅がないエリアというのは、存在しないと思う。
競馬場なら大丈夫と思うが、線路を渡って、木造住宅の中を歩いて、行けるだろうか・・・

開発が一巡したら古いビルをどんどん建て替えていってほしい。

>>2265 匿名さん
大宮駅・さいたま新都心駅・川口駅以外の京浜東北線の駅の周辺は、木造住宅に囲まれてもいるから、地震が起きたとき、死ぬ可能性はやや高めだと思う。逃げ場が少ない。
川口駅は洪水の問題はあるけれど、マンションの4階以上にいたら、死にはしないだろうね。

>>2267 匿名さん

死ぬだろ

川口のマンションの4階以上にいて死ぬような洪水があったら、それはもう日本沈没なんよ

浦和駅周辺は火事が怖い！

さいたま市は、広域避難所の浦和競馬場まで避難しやすいように道路を整備すべき！

この開発が終われば浦和の開発はほぼ完了となるわけだが、その後の浦和ってどうなっていくと思う？

東口の一低層のあたりを変えて更に再開発とかするんじゃない？
あとは伊勢丹コルソヨーカドーあたりの立て直しとか。

>>2272 マンション検討中さん

東口の再開発なら西口ほど盛り上がりはしないだろうな
結局、浦和を選ぶ層にとって学区がかなり重要だから

岸町とか常盤で再開発するには少し離れるし、やっぱ高砂仲町あたりしかないですかね？
なかまち商店街あたりはごちゃついてるから綺麗にしてくれると魅力は高まるかも。今の時代デパートは流行らないけど、どんな商業施設ならいいのかね。

浦和駅周辺、木造住宅そんな多いか!?
東京みたいに密接してごちゃごちゃ建ってるところ少ないし、火災がおきてもいくらでも逃げられるくらいの広さや広いところあるよ！

仲町2丁目は銭湯の裏手とか、まだ開発の余地がある。

それより美味しく食事できる雰囲気のよい店できないかなぁ。
岸町あたりにできればいいんじゃない!?
料理、お酒がおいしくて、雰囲気がよければ、少しぐらい高くても人気の店になるよ！

>>2274 マンション検討中さん

浦和駅から伊勢丹に向かう地下道をもっと県庁方面まで延ばして八重洲や天神の地下街みたいにしてほしい。

>>2277 eマンションさん
それ面白いですね。
いっそのことガード下に小さいけど美味しい飲食店ができるのとかもいいな。

浦和駅周辺は大きな洪水のリスクはないのがいい！ここ数年、｢かつて無いほどの豪雨｣というのが起こり続けている、

浦和駅周辺はあと5年くらいは開発続きそう。
市役所移転後に伊勢丹とか県方がどうなるかが気になるね。

>>2280 匿名さん

なんだかんだで西口周辺も古いビル多いから建て替えでしばらくは開発続きそうだよな

北浦和駅もいい加減建て替えないのかね

北浦和駅の利用者が非常に増えていますので、是非新しい駅に建て替えていただきたいな。

広域浦和として発展していくといいですよね
北浦和も更に良い街になっていって欲しい

北浦和の駅前ももっと大規模に開発してほしいな
京浜東北線しか通ってないから難しいんだろうけど

ここ数年は浦和は新築マンションの建築ラッシュだったけど今後は落ち着くと思うと少し寂しいな

浦和～北浦和も大宮GCSのような街づくり計画が少しづつ動き始めてるよ
会長が隈研吾なのがちょっと心配だけどね

浦和駅周辺まちづくり、新ビジョン取りまとめ素案示す
2022/07/25　埼玉建設新聞
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/464663

会長を宮崎均さんにすげ替えて欲しい。

やはりお年を召した方とか足のわるい人とかタワマンの高い階はだめそうですね。
大地震で電気やエレベーターが止まった時なんか、階段で下におりたりのぼったりができないと、死んじゃう可能性がありますからね。

ここ3LDK7000万台で買えますかね？かなり高そうですが…

>>2290 マンション検討中さん
間違えた、9000万台で買えますかね…？

>>2289 匿名さん
どこかのタワマンで火災があってすぐ消し止められたのが最近あったけど、老人の中には降りない人もいたらしいよ。諦めたんだろうね。

>>2274 マンション検討中さん

浦和や北浦和周辺の商店街はとりあえず無電柱化してほしいですね、地震で倒れて火事でも起きたら大変だし、景観もスッキリするし。