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URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

匿名さん [更新日時] 2024-11-30 20:16:25
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URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
URAWA THE TOWER
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.43m2～107.93m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 18741 匿名さん

    >>18739 マンション掲示板さん
    そもそも保育園は3歳以降は無償化にすでになっていて、かつ0歳のうちは育休を取る人がほとんどなので、保育無償化の影響はあまりないですよ。あっても2年弱保育料がかかるだけなので、200万円程度の差かと。計算すればわかります

    あと東京が無償化になると他の自治体も追随するでしょう。自治体が動かない場合も、不公平感で国が動かざるをえない状況も想定されます。

    • 3
  2. 18742 通りがかりさん

    200万円は大金だと思います
    決してはした金ではありまでん

  3. 18743 匿名さん

    >>18739 マンション掲示板さん
    結局保育料が下がっても、売主が下がった分+@を物件価格に上乗せするだけなので、正直浦和の相場に影響はないだろう。むしろ都内の売り出し強気になる分、結局浦和など近郊に流れる人は増えると思う

  4. 18744 アンケートさん

    浦和ザ・タワーの70平米台
    賃料60万以上なら賃貸で借りますか？

    76平米1.85億（諸経費込）　
    表面利回り3.9%を想定

    23票
    1. 18745 アンケートさん

      浦和ザ・タワーの80平米台
      賃料80万以上なら賃貸で借りますか？

      85平米2.6億（諸経費込）　
      表面利回り3.9%を想定
      （一般フロア　高層階）

      20票
      1. 18746 匿名さん

        大宮のタワマン計画が頓挫したから埼玉はタワマン氷河期が来る

      2. 18747 評判気になるさん

        プレミアムフロアの120平米
        物件価格5億　諸経費入5.2億なら
        家賃170万の賃料設定が必要

        浦和ザ・タワーは
        埼玉県初の家賃１７０万超えになるかもね。
        埼玉県で家賃１５０万以上が出たら快挙だね。

        • 2
      3. 18748 ご近所さん

        https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274726/?bc=100399845541

        https://suumo.jp/chintai/jnc_000093150655/?bc=100389918111

        https://suumo.jp/chintai/jnc_000094569094/?bc=100408986346

        https://suumo.jp/chintai/jnc_000093464425/?bc=100396845822

        同じエリアで７０平米前後で高い順番に並べてもこんな感じの家賃相場
        しかもこの値段でもなかなか成約していない。

        • 1
      4. 18749 周辺住民さん
        • 1
      5. 18750 マンション検討中さん

        ほとんど定借だから、本来の家賃より20%ほど低く設定しているね。おそらく海外赴任、地方赴任の人たちが貸してるんだろうね。住宅ローンプラスアルファで貸せれば御の字という感覚でしょう。

        • 2
      7. 18751 マンコミュファンさん

        >>18750 マンション検討中さん
        ほとんど？？
        浦和はこんなもんだよ。
        70平米なら30万が上限くらいだよ。

        • 3
      8. 18752 口コミ知りたいさん

        つーも氏も書いているように
        賃貸のほうが合理性ある可能性あり

        • 1
      9. 18753 eマンションさん

        >>18752 口コミ知りたいさん
        浦和に価値を感じない人にとってはそうだろうね。

        • 1
      10. 18754 匿名さん

        >>18743 匿名さん

        確かに東京の不動産価格が上がると結局はみ出した人達が浦和など郊外に流れてくるわけだから浦和も不動産価格上がりそう。

        何のための保育園無償化なんだか。

        • 1
      11. 18755 eマンションさん

        浦和で家賃50万超えは
        まず難しいだろうね
        浦和は賃貸相場は低い低い

      12. 18756 マンション検討中さん

        18748、18749の6件中、5件は定借じゃん。

      13. 18757 匿名さん

        結局のところ、いくら特定の地域が保育無償化をしたところで、その分を売主が物件価格に上乗せしてくるだけ。むしろ浮いた分以上に上乗せしてくるスケベが多い可能性が高く、物件価格には金利も35年間コストで乗ってくるので、単純に東京を選ぶとかえってコスト増になることも

        結果、都心を買えない層はこれまでと変わらず、強い近郊・郊外にも人が流れてくることも変わらない

      • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

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      URAWA THE TOWER  [第2期]
      URAWA THE TOWER
      所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
      交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
      価格：未定
      間取：1LDK～3LDK
      専有面積：40.43m2～107.93m2
      販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
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