URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

さいたま市の人口ピークは2035年頃
これはさいたま市のことで浦和に限ってなら人口ピークはもっと先
頓珍漢な人口減少理論でネガしても無駄だよ

首都圏で埼玉が一番落ちてきてるのに浦和だけは安泰ってことはないと思う

埼玉県が落ちてるだけでさいたま市は落ちてないんじゃない

>>18652 マンション掲示板さん
自治体単位、駅単位で見ないと意味がないよ
間違った判断につながるだけ

アンチは埼玉県括りで貶めたいだけだからスルー

浦和はベッドタウン
それを忘れちゃダメ

既に南浦和も東浦和もクルド人を頻繁に見かけるようになった

都内と同じく、埼玉でも人の増えるところはより高くなり、人の減る地域はさらに安くなり、資産価値の差が開いていくんだろうね。

>>18656 検討板ユーザーさん

ベッドタウンの何が問題なのw
具体的に教えてお願い
何も浦和に当てはまらないと思うよ

中野区の昼夜間人口比率100下回ってるよね
浦和区の昼夜間人口比率100上回ってるよね

>>18659 eマンションさん
ベッドタウンの何が問題
↓
それ自体に価値無し、個性無し

人口減はさいたま市でもおきるよ

さいたま市で人口減になるの10年以上先だぞ

>>18663 通りがかりさん
10年は早い

>>18664 匿名さん

違う違う10年は増え続けて10年後から減りはじめるだけで、2050年でも今よりも多いと予測されてるからさいたま市は25年以上大丈夫だぞ

>>18657 検討板ユーザーさん
女子中高生漁るために川口や川越から出張してきてる

>>18661 匿名さん
何が問題なのか説明しなさいよ。

>>18666 マンション掲示板さん
川越にもいっぱいいるんですか？

23区も半分くらいはベッドタウンだよな
ベッドタウンの何が問題なんだろうか

流山のように評価が高いベッドタウンならステータスも持てるんだけどね

県庁タウン

>>18657 検討板ユーザーさん
南浦和も東浦和も行くけど、クルド人なんてまったく見かけないけどなぁ。
東京クルドなんて映画ができてるから、東京のほうが増えてるんじゃない!?

>>18670 評判気になるさん
流山なんてステータスなんてないよ！
最近、住みやすいっていう街のひとつ。

>>18663 通りがかりさん
さいたま市が人口減らないなら
価値が下がらないは違う
中古で坪単価1000万なら
そもそも買いたい層があまりいない

武蔵浦和みたいな何もないベッドタウンなら虚しいけど浦和はベッドタウンと言ってもお店も商業施設も多いから地域拠点都市

浦和？ 特に歴史も産業も無い
小さな宿場町上がりの田舎町だよ

>>18668 口コミ知りたいさん
川越ではなく越谷だった

>>18675 口コミ知りたいさん
北浦和さんお疲れ
昨日も大宮スレで馬鹿にされてたね

>>18674 検討板ユーザーさん
いるでしょ
ここは現実に売れてる

>>18672 匿名さん
東浦和はあの団地がねぇ

流山は、流山でしか買えない人が住んでいる。流山の人も、買えるなら東京で買うでしょ。浦和はそうではない。都内価格でも浦和に住みたい。そういう人が集まるから、浦和に価値があるんよ

>>18679 名無しさん
中古で坪単価1000万となれば
まったく別世界

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある
仮に築10年
一般フロアで坪単価1000万超えなら
中古で手数料はらって住みたいですか？
90平米築10年約３億円

>>18683 アンケートさん
住みたいですか？と聞いているのに、ほとんど住みたいみたいな選択肢しかないのは誘導尋問と同じですよ。

>>18682 通りがかりさん
エビデンスを交えて根拠を説明してください。

>>18684は、

×ほとんど住みたいみたいな選択肢しかない
◯ほとんど住みたくないみたいな選択肢しかない

>>18683 アンケートさん
普通に住みたい！
浦和の駅前で坪1000じゃ買えなくなるよ。
10年後は坪2000になってる。
平均所得は増えなくても富裕層はどんどん増えるからね。
一部の富裕層に刺さるだけで売れるから大丈夫！

>>18683 アンケートさん

選択肢にマイナス面しかない不思議
まるで印象操作メディアみたい

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある
仮に築10年
一般フロアで坪単価1000万超えなら
中古で手数料はらって住みたいですか？
90平米築10年約３億円

３億円のマンションだとすると賃料は100万以上のはず
そうなると条件に賃料100万円なら住みたいですか？
って条件を加えないと。

>>18689 評判気になるさん

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある

これも印象操作だな
決め付けてるイメージ

新築で３とか５億出すのに違和感がない層はいるから売れたのだろうが
中古で５億で浦和ってなると本当にその値段で売れるのかな？？
これって今までに例がないが。

そもそも論でこのマンションは地権者住戸の動きが収まれば、中古はほとんど市場に出てこないと思ってる
コスタ、エイペックス、シティ高砂、浦和タワーもほとんど中古の出物はないしな

>>18693 マンコミュファンさん
コスタ、エイペックスとかは10年後は
築古の分野になるのでは？
エイペックスは2003年築（仮に10年後なら30年超）
コスタは2005年（仮に10年後なら築　約30年））
売る人も出てくるのでは？？

>>18694 マンション比較中さん
最大の問題は仮に売ったとして買い替え先があるという話。
と考えたら、答え出るでしょ。

買い替え先があるから売るんじゃね？

>>18696 通りがかりさん
具体的にどれ？

浦和駅徒歩10分圏内の築浅物件は少なくなっていてどんどん高騰してるから買い替え先見つかるかなぁ

>>18698 匿名さん
しかも、ここを超えないといけないというほぼ無理ゲー

>>18698 匿名さん
賃貸相場みてみな
浦和は賃貸相場安いよ

>>18700 口コミ知りたいさん
買い替えの話をしているのに賃貸相場？
言っている意味が分かりません。

仕様やスペックについて
約半数が内廊下が良かったと回答
浦和NO1で最高坪単価1350万で外廊下、、、。
もっと坪単価高くても良かったから
内廊下良かったって回答もあり。

ヨコハマフロントタワーとか
見習ってほしい

埼玉県スペックと
マンマニ氏にいわれちゃうのが悔しい
仕様もスペックも物足りないと
書かれているのが残念でならない

マンマニを盲信してる人は自分の頭で考えないの？

買い替えの話してるのに賃貸とかセンスを疑う

ネガはほっとけばいいのに
購入者は自信がなく不安ってことだろうけど

東京カンテイの中古マンション価格天気図で埼玉が「小雨→雨」に悪化
神奈川は上昇の晴れ、千葉は横ばいの曇り
埼玉も新築はしっかり上がっているのに中古がついてこれないのはなぜだろうか？

埼玉県とさいたま市を一緒にしないこと
さいたま市と浦和を一緒にしないこと
何度言われても理解できないのかな？

>>18711 匿名さん
理解できないからここの価値も理解できないも思われます

十条のタワマンの方がスペック上だし、
都心まで早いし、そっちの方が良くない？
そうでもないの？しらんけど。普通に検討したらそうなってるんだが。

鵞毛堂がテナントで入るとか
他にも地権者店舗が多く入るのかな
だから再開発組合主導でやるのか
地権者以外のテナントはやりにくそう

十条と比較されるとは光栄なことです
売れ残りがあるようですから買ってあげてください

>>18710 通りがかりさん
新築価格も千葉以下の状況が続いてるよ
埼玉の崩壊は始まってる
クルド人の影響かは不明

埼玉なんてのは順天堂病院もポシャったしそんなもんだよ
ただし浦和駅周辺除く

>>18711 匿名さん
埼玉県でもさいたま市でも浦和区でもない「浦和駅」の中古マンションの平均坪単価が
2年前は263万だったのが現在は247万になってるってデータあるよ

>>18716 マンション検討中さん
新築マンションはどんなマンションが分譲されているか次第だから。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス等の分譲中は埼玉と千葉を比較するのは埼玉に失礼なくらい差があった。

>>18718 マンション掲示板さん
どこの情報？
成約価格を見ると10%以上上がってるけど？

確か順天堂大学の要望で廃道にしたり区画を変えたりしたが

浦和は病院が足りてない

メディカルセンターがあるし赤十字も近いよ

なんで都心じゃないのにこんな高いんだと思ったら浦和だからなんですね
もはや東京の駅まで〇〇分とか関係ないと
浦和が群馬にあっても青森にあっても北海道にあっても同じ値段で買うという感覚であってますかね

>>18715 通りがかりさん
はっきりいって
スペックでは十条が上だね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
十条タワーは駅前
内廊下
タワマンスペックで坪単価４００万円台

外廊下って南アフリカのポンテタワーみたいなあの感じですか？

今日現地を見たけど市民会館部分がかなり組み上がってた
マンション部分を先にやっていって同時に完成していく感じかと思ってた

閉店するワシントンホテル周辺の区画って結構広いんだな
第二期再開発して欲しい

浦和ザ・タワーの開発以降
でかい再開発ないんだよな。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1643675.html
スペック高い
浦和ザ・タワーも負けないでほしい

アンケート見ても
浦和ザ・タワーがスペックがナンバーワンではないのを
容認している人が一定数いるね。。。
内廊下にして欲しかったっていう人の気持ちわかる

>>18730 eマンションさん
十条は都内と言ってもしょぼい街なので、浦和と比較できないだろうな。

浦和ザ・タワーは十条タワーよりも高い
スペックも仕様も完敗してますが。
高さもまったく違うね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000415.000001379.html
十条は周りに高い建物ないし
ある意味で唯一無二だね。

浦和ザ・タワーもがんばってほしい。
十条タワーの家賃は
浦和より高くなるだろうな。
めちゃくちゃ共用部充実してる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c04be3475b3593bed0e0e5386e1bb39b1b10...
港区はレベルがひとつ上だな

十条は所詮十条。埼京線しか通ってないんだよ。

浦和と十条を比較するなんて理解不能。
街としての総合力が違いすぎる。浦和買えないからって、十条出してくるのは虚しすぎない？笑

高くて買えなかった浦和ザ・タワーを貶めるためなら、十条でも何でも良かった

東京は保育園料が一切かからなくなる。
今後は浦和より十条の方が人気が出るだろう。

そもそも東京と埼玉を比較するのはナンセンス

>>18739 マンション掲示板さん
そもそも保育園は3歳以降は無償化にすでになっていて、かつ0歳のうちは育休を取る人がほとんどなので、保育無償化の影響はあまりないですよ。あっても2年弱保育料がかかるだけなので、200万円程度の差かと。計算すればわかります

あと東京が無償化になると他の自治体も追随するでしょう。自治体が動かない場合も、不公平感で国が動かざるをえない状況も想定されます。

200万円は大金だと思います
決してはした金ではありまでん

>>18739 マンション掲示板さん
結局保育料が下がっても、売主が下がった分+@を物件価格に上乗せするだけなので、正直浦和の相場に影響はないだろう。むしろ都内の売り出し強気になる分、結局浦和など近郊に流れる人は増えると思う

浦和ザ・タワーの70平米台
賃料60万以上なら賃貸で借りますか？

76平米1.85億（諸経費込）　
表面利回り3.9%を想定

浦和ザ・タワーの80平米台
賃料80万以上なら賃貸で借りますか？

85平米2.6億（諸経費込）　
表面利回り3.9%を想定
（一般フロア　高層階）

大宮のタワマン計画が頓挫したから埼玉はタワマン氷河期が来る

プレミアムフロアの120平米
物件価格5億　諸経費入5.2億なら
家賃170万の賃料設定が必要

浦和ザ・タワーは
埼玉県初の家賃１７０万超えになるかもね。
埼玉県で家賃１５０万以上が出たら快挙だね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274726/?bc=100399845541

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093150655/?bc=100389918111

https://suumo.jp/chintai/jnc_000094569094/?bc=100408986346

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093464425/?bc=100396845822

同じエリアで７０平米前後で高い順番に並べてもこんな感じの家賃相場
しかもこの値段でもなかなか成約していない。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274727/?bc=100397478561

https://suumo.jp/chintai/jnc_000076002220/?bc=100408800517

いい感じですね。

ほとんど定借だから、本来の家賃より20%ほど低く設定しているね。おそらく海外赴任、地方赴任の人たちが貸してるんだろうね。住宅ローンプラスアルファで貸せれば御の字という感覚でしょう。