URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>18573 通りがかりさん
スーパーの値上げなんて気にしない層しか
購入できない価格。
住宅ローンの支払い35年がんばってね。

浦和ザ・タワーは地権者様が多数
いらっしゃる。
地権者様のなかには賃貸にだられるかたも
多いはずだから。
賃貸相場は崩れそうだね。
大宮スカイも地権者様が多数だが、
浦和ザ・タワーはさらに地権者様が多い。

>>18572 匿名さん
浦和はたしかにすごいね。
スペックや仕様が最高ではなくても
こんな高い坪単価で買う方がいる世界。
埼玉愛、浦和愛ないと買えない価格。
一般フロアで坪単価1000万超え
プレミアムフロアで坪単価1350万超え
これで売れたらデベロッパーは嬉しいだろうね

>>18566 匿名さん
それはどのマンションも同じだろw

アンケートは
やはり内廊下が良かったが多い
外廊下で管理費は高い
テナントは地権者が決める
そして坪単価高い

立地は評価されている
仕様を評価している人はやはり少ない。
まあ立地よければ
スペックは多少目をつぶるしかない。

売れれば正義
売れれば官軍

正直タワマンとしては他に見劣りするから立地しか優位な点はないよね。
とはいえ不動産は立地で8割がた決まるとは思うけど。

ここを買えた人は私も含めて本当にラッキーだと思う。外廊下といっても外部から見えないし、全く気になりません。むしろ開放感あって良いと思う。
神すぎる立地だし、ゲストルームにパーティルーム、ジムにワーキングスペース、ランドリーまであって超贅沢。EV用の駐車場選べるのも最高！
プレミアムを買った私からするとダントツ日本一のマンションです！私は社畜とは違って電車に乗らなくていい生活なので。
買えなかった人の妬みがすごいのも頷ける笑

あとはテナントに美味しい飲食店と大規模スーパーが入れば言う事なし！

不動産は立地がすべて
ただし立地とは駅までの距離のことではない
周辺環境を含む総合的な立地のことである

>>18582 マンション検討中さん
プレミアム買った方は
この掲示板でドヤらないはず。。
購入者なら購入スレが出来上がるまでお待ちください。
ここは検討板スレッドです。
プレミアム買うようなリテラシー高い方なら
ご理解いただけると思います。

>>18581 匿名さん
不動産は立地がすべてですよ。

>>18585 マンション検討中さん
立地が全てなら
都内や都心がよいのでは？
リセール
スペックも家賃相場も大事だとおもうが。

>>18586 マンション掲示板さん
都心は人が多いし、変な人間ややな人間に会う確率も多いし、不便なところもあるし、東京直下型大地震も恐いし、なかなか落ちついて住めないのよね。

>>18586 マンション掲示板さん
不動産勉強してこい

立地が良ければ高価な低グレード仕様でもオッケーです

>>18590 匿名さん

低グレードなの？
具体的に教えて
外廊下以外で教えて欲しい

>>18591 マンション検討中さん
外廊下以外はグレード高いよ。

なんだよ
立地もグレードも高いのかよ

外廊下の時点で3段階くらいグレードが低い訳なんだが

アンチ理論はぶっ飛んでるな
アンチ理論だと内廊下のマンションは他の仕様関係なくハイグレードマンションになるのか
浦和にも内廊下のマンションがあるからそこを買うことをオススメします

東口のマンション、内廊下だよ
1億円かららしい
タワマンでない

内廊下でも松竹梅とあるが
外廊下は最高でも竹だ
浦和ザタワーは間違いなく最高クラスの竹だと評価している

>>18597 匿名さん
東口という時点で比較検討の余地なしかな。

>>18598 通りがかりさん
港区の内廊下タワマン
内覧すれば、いかに外廊下より内廊下が良いかがわかるはず。

>>18591 マンション検討中さん
誰も低グレードだといってないんじゃない？
価格は超一流なのに、グレードは超一流ではないといってるだけでは？
グレードとスペックは埼玉県NO1ではなさそう
アンケートにもそう回答してる方がたくさんいるね

不動産は立地がすべて
スペックガー、仕様ガーは痛々しいだけ

>>18605 名無しさん
立地が全て、、、。
いつも同じだね。
仕様やスペックはまあまあなら
埼玉県浦和なら普通に売れちゃう。

都心は２００平米超えのマンションある
埼玉県にも作ってほしい

>>18606 検討板ユーザーさん
大宮スカイを馬鹿にしてんの?

大宮スカイは坪単価が安いから
はっきりいってコスパよいマンションだったのでは？
不動産は立地も大事だが
買ったときの価格が大事です。

大宮スカイを悪く言うつもりはないが、
立地・仕様ともに浦和ザ・タワーの方が圧倒的に上だし、そもそも比較対象にはなり得ない。

>>18611 マンション検討中さん
まあ圧倒的な差はないし
どんぐりの背比べでは？
どちらもよいマンション。

埼玉県スペックとか
マンマニにいわれるのはつらいよね
大宮も浦和も
さいたま市
ぜひ切磋琢磨して
よいマンション作り続けてほしい

>>18612 マンション検討中さん

全然違う物だね。その差はだいぶ開いているよ。

住むなら浦和一択

なぜか卑屈で比較好きな埼玉県民
出典: ヤフー知恵袋

浦和愛君が自画自賛するために引き合いに引きずり出された大宮が不憫でならない

>>18612 マンション検討中さん
大宮スカイは坪450の転売住戸が大量に売れ残ってるけどね
これが大宮の限界

>>18616 マンション掲示板さん

6年前のスクショをずっと大切に持ってるの？

>>18618 マンション検討中さん
大宮スカイも地権者多数
今その方達が大量に売りに出したり
賃貸に出したりして売買も賃貸も
過剰な状態だとさ。
浦和ザ・タワーは地権者の数は
大宮スカイよりも多い。
同じことが繰り返される可能性あり。

浦和ザ・タワーも
大宮スカイも地権者がともに多い
引き渡し後
相場崩れる可能性もあるね

他県の評価
投資用、資産性なら大宮
ずっとずっとずっと住むなら浦和
こんな感じ
資産性や投資用なら大宮一択では？
引っ越ししないでずっと住むなら浦和

大宮はもう天井だよ
資産も投資も期待薄

>>18623 通りがかりさん
ただ大宮は利回りよいよ
賃料高めでもしっかり借り手がつく
一方浦和は今の坪単価では利回り出ないね

坪単価450万円で売れないって終わってんな大宮
MRでは資産価値の話ばかりされたけど

>>18618 マンション検討中さん
浦和ザタワーと比較より、同時期販売のプラウド浦和と川口クロスにも及ばないなぁ。プラウド浦和は坪500以上で売買されているし、川口クロスさえ坪450以上で取引されているんだしね。お見合い部屋以外の出物がすぐ売れてしまうよね。

>>18626 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=43827
まあ坪単価ってよりは買ったときの伸びしろがどれだけあるかだよね。
坪単価３００万→坪単価５００万
坪単価４００万→坪単価５００万
仕入れ値が安くないと

浦和ザ・タワーは坪単価高層階なら
700万スタート、、、
伸びしろがどれだけあるかな、、、。

>>18626 マンション検討中さん
単純に坪単価比較するのは素人さんだな
仕入れ値と相場との差を比較しなきゃ

浦和エリアより
都内のほうが値上がり率高いわけで
大宮とか川口と比べるのはナンセンス

もっと上見なきゃ

浦和エリアは埼玉県民からは評価高い

今郊外、特に埼玉のマンション価格が崩壊してきてるからここも高掴みになる可能性高し

>>18632 マンション検討中さん
県単位で見ても意味なし

埼玉県で争っても埼玉スペック同士で比べても意味なし。
まさにその通りです。
浦和ザ・タワーの高層階坪単価は都内以上に高いわけだから。
都内のスペックと比べるべき。
ただ浦和ザ・タワーとはいえ都内マンションのスペックに比べるとやはり見劣りするのは事実です。

浦和は道路行政や街並みも埼玉仕様だから
もう少し整備した方が良いと思う

>>18632 マンション検討中さん

家が余る時代は
ほぼ確実にやってきます。
人口減は間違いないし。
人口統計はあたるので。

浦和はオフィスないし
ベッドタウンとしてめちゃくちゃ優秀
みんな都内へ出勤

人口減で戸建ても売れなくなってきた。

https://www.youtube.com/live/Xp3gu94wFRQ?si=x4yi0jVn9UsKqpYe
さすがに一般人買えない値段になったらバブル

>>18634 ご近所さん
ちょっと言っている意味が分からない。
都内以上の坪単価でも余裕で売れているから問題無いと思うけど。

今は高くても値下がりする危険性があるってことでは

>>18644 マンション検討中さん
計算の根拠もない
素人の数字を信じるの？

>>18644 マンション検討中さん
みんなが憧れる駅前マンションなので当然でしょ

>>18645 検討板ユーザーさん
坪450のお前よりは玄人だろ

坪450ではなく400だったわ

>>18644 マンション検討中さん
大宮スカイ -6.2%
プラウド浦和 -4.0%
武蔵浦和ステアリ -5.6%
川越タワー -5.2%

最近の減価率10%マンションは上記。
買えた人は勝ち組ですね。

>>18632 マンション検討中さん

人口が減っている地域と増え続けている地域は比較できないよ

さいたま市の人口ピークは2035年頃
これはさいたま市のことで浦和に限ってなら人口ピークはもっと先
頓珍漢な人口減少理論でネガしても無駄だよ

首都圏で埼玉が一番落ちてきてるのに浦和だけは安泰ってことはないと思う

埼玉県が落ちてるだけでさいたま市は落ちてないんじゃない

>>18652 マンション掲示板さん
自治体単位、駅単位で見ないと意味がないよ
間違った判断につながるだけ

アンチは埼玉県括りで貶めたいだけだからスルー

浦和はベッドタウン
それを忘れちゃダメ

既に南浦和も東浦和もクルド人を頻繁に見かけるようになった

都内と同じく、埼玉でも人の増えるところはより高くなり、人の減る地域はさらに安くなり、資産価値の差が開いていくんだろうね。

>>18656 検討板ユーザーさん

ベッドタウンの何が問題なのw
具体的に教えてお願い
何も浦和に当てはまらないと思うよ

中野区の昼夜間人口比率100下回ってるよね
浦和区の昼夜間人口比率100上回ってるよね

>>18659 eマンションさん
ベッドタウンの何が問題
↓
それ自体に価値無し、個性無し

人口減はさいたま市でもおきるよ

さいたま市で人口減になるの10年以上先だぞ

>>18663 通りがかりさん
10年は早い

>>18664 匿名さん

違う違う10年は増え続けて10年後から減りはじめるだけで、2050年でも今よりも多いと予測されてるからさいたま市は25年以上大丈夫だぞ

>>18657 検討板ユーザーさん
女子中高生漁るために川口や川越から出張してきてる

>>18661 匿名さん
何が問題なのか説明しなさいよ。

>>18666 マンション掲示板さん
川越にもいっぱいいるんですか？

23区も半分くらいはベッドタウンだよな
ベッドタウンの何が問題なんだろうか

流山のように評価が高いベッドタウンならステータスも持てるんだけどね

県庁タウン

>>18657 検討板ユーザーさん
南浦和も東浦和も行くけど、クルド人なんてまったく見かけないけどなぁ。
東京クルドなんて映画ができてるから、東京のほうが増えてるんじゃない!?

>>18670 評判気になるさん
流山なんてステータスなんてないよ！
最近、住みやすいっていう街のひとつ。

>>18663 通りがかりさん
さいたま市が人口減らないなら
価値が下がらないは違う
中古で坪単価1000万なら
そもそも買いたい層があまりいない

武蔵浦和みたいな何もないベッドタウンなら虚しいけど浦和はベッドタウンと言ってもお店も商業施設も多いから地域拠点都市

浦和？ 特に歴史も産業も無い
小さな宿場町上がりの田舎町だよ

>>18668 口コミ知りたいさん
川越ではなく越谷だった

>>18675 口コミ知りたいさん
北浦和さんお疲れ
昨日も大宮スレで馬鹿にされてたね

>>18674 検討板ユーザーさん
いるでしょ
ここは現実に売れてる

>>18672 匿名さん
東浦和はあの団地がねぇ

流山は、流山でしか買えない人が住んでいる。流山の人も、買えるなら東京で買うでしょ。浦和はそうではない。都内価格でも浦和に住みたい。そういう人が集まるから、浦和に価値があるんよ

>>18679 名無しさん
中古で坪単価1000万となれば
まったく別世界

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある
仮に築10年
一般フロアで坪単価1000万超えなら
中古で手数料はらって住みたいですか？
90平米築10年約３億円

>>18683 アンケートさん
住みたいですか？と聞いているのに、ほとんど住みたいみたいな選択肢しかないのは誘導尋問と同じですよ。

>>18682 通りがかりさん
エビデンスを交えて根拠を説明してください。

>>18684は、

×ほとんど住みたいみたいな選択肢しかない
◯ほとんど住みたくないみたいな選択肢しかない

>>18683 アンケートさん
普通に住みたい！
浦和の駅前で坪1000じゃ買えなくなるよ。
10年後は坪2000になってる。
平均所得は増えなくても富裕層はどんどん増えるからね。
一部の富裕層に刺さるだけで売れるから大丈夫！

>>18683 アンケートさん

選択肢にマイナス面しかない不思議
まるで印象操作メディアみたい

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある
仮に築10年
一般フロアで坪単価1000万超えなら
中古で手数料はらって住みたいですか？
90平米築10年約３億円

３億円のマンションだとすると賃料は100万以上のはず
そうなると条件に賃料100万円なら住みたいですか？
って条件を加えないと。

>>18689 評判気になるさん

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある

これも印象操作だな
決め付けてるイメージ

新築で３とか５億出すのに違和感がない層はいるから売れたのだろうが
中古で５億で浦和ってなると本当にその値段で売れるのかな？？
これって今までに例がないが。

そもそも論でこのマンションは地権者住戸の動きが収まれば、中古はほとんど市場に出てこないと思ってる
コスタ、エイペックス、シティ高砂、浦和タワーもほとんど中古の出物はないしな

>>18693 マンコミュファンさん
コスタ、エイペックスとかは10年後は
築古の分野になるのでは？
エイペックスは2003年築（仮に10年後なら30年超）
コスタは2005年（仮に10年後なら築　約30年））
売る人も出てくるのでは？？

>>18694 マンション比較中さん
最大の問題は仮に売ったとして買い替え先があるという話。
と考えたら、答え出るでしょ。

買い替え先があるから売るんじゃね？

>>18696 通りがかりさん
具体的にどれ？

浦和駅徒歩10分圏内の築浅物件は少なくなっていてどんどん高騰してるから買い替え先見つかるかなぁ

>>18698 匿名さん
しかも、ここを超えないといけないというほぼ無理ゲー

>>18698 匿名さん
賃貸相場みてみな
浦和は賃貸相場安いよ

>>18700 口コミ知りたいさん
買い替えの話をしているのに賃貸相場？
言っている意味が分かりません。

仕様やスペックについて
約半数が内廊下が良かったと回答
浦和NO1で最高坪単価1350万で外廊下、、、。
もっと坪単価高くても良かったから
内廊下良かったって回答もあり。

ヨコハマフロントタワーとか
見習ってほしい

埼玉県スペックと
マンマニ氏にいわれちゃうのが悔しい
仕様もスペックも物足りないと
書かれているのが残念でならない

マンマニを盲信してる人は自分の頭で考えないの？

買い替えの話してるのに賃貸とかセンスを疑う

ネガはほっとけばいいのに
購入者は自信がなく不安ってことだろうけど

東京カンテイの中古マンション価格天気図で埼玉が「小雨→雨」に悪化
神奈川は上昇の晴れ、千葉は横ばいの曇り
埼玉も新築はしっかり上がっているのに中古がついてこれないのはなぜだろうか？

埼玉県とさいたま市を一緒にしないこと
さいたま市と浦和を一緒にしないこと
何度言われても理解できないのかな？

>>18711 匿名さん
理解できないからここの価値も理解できないも思われます

十条のタワマンの方がスペック上だし、
都心まで早いし、そっちの方が良くない？
そうでもないの？しらんけど。普通に検討したらそうなってるんだが。

鵞毛堂がテナントで入るとか
他にも地権者店舗が多く入るのかな
だから再開発組合主導でやるのか
地権者以外のテナントはやりにくそう

十条と比較されるとは光栄なことです
売れ残りがあるようですから買ってあげてください

>>18710 通りがかりさん
新築価格も千葉以下の状況が続いてるよ
埼玉の崩壊は始まってる
クルド人の影響かは不明

埼玉なんてのは順天堂病院もポシャったしそんなもんだよ
ただし浦和駅周辺除く

>>18711 匿名さん
埼玉県でもさいたま市でも浦和区でもない「浦和駅」の中古マンションの平均坪単価が
2年前は263万だったのが現在は247万になってるってデータあるよ

>>18716 マンション検討中さん
新築マンションはどんなマンションが分譲されているか次第だから。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス等の分譲中は埼玉と千葉を比較するのは埼玉に失礼なくらい差があった。

>>18718 マンション掲示板さん
どこの情報？
成約価格を見ると10%以上上がってるけど？

確か順天堂大学の要望で廃道にしたり区画を変えたりしたが

浦和は病院が足りてない

メディカルセンターがあるし赤十字も近いよ

なんで都心じゃないのにこんな高いんだと思ったら浦和だからなんですね
もはや東京の駅まで〇〇分とか関係ないと
浦和が群馬にあっても青森にあっても北海道にあっても同じ値段で買うという感覚であってますかね

>>18715 通りがかりさん
はっきりいって
スペックでは十条が上だね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
十条タワーは駅前
内廊下
タワマンスペックで坪単価４００万円台

外廊下って南アフリカのポンテタワーみたいなあの感じですか？

今日現地を見たけど市民会館部分がかなり組み上がってた
マンション部分を先にやっていって同時に完成していく感じかと思ってた

閉店するワシントンホテル周辺の区画って結構広いんだな
第二期再開発して欲しい

浦和ザ・タワーの開発以降
でかい再開発ないんだよな。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1643675.html
スペック高い
浦和ザ・タワーも負けないでほしい

アンケート見ても
浦和ザ・タワーがスペックがナンバーワンではないのを
容認している人が一定数いるね。。。
内廊下にして欲しかったっていう人の気持ちわかる

>>18730 eマンションさん
十条は都内と言ってもしょぼい街なので、浦和と比較できないだろうな。

浦和ザ・タワーは十条タワーよりも高い
スペックも仕様も完敗してますが。
高さもまったく違うね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000415.000001379.html
十条は周りに高い建物ないし
ある意味で唯一無二だね。

浦和ザ・タワーもがんばってほしい。
十条タワーの家賃は
浦和より高くなるだろうな。
めちゃくちゃ共用部充実してる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c04be3475b3593bed0e0e5386e1bb39b1b10...
港区はレベルがひとつ上だな

十条は所詮十条。埼京線しか通ってないんだよ。

浦和と十条を比較するなんて理解不能。
街としての総合力が違いすぎる。浦和買えないからって、十条出してくるのは虚しすぎない？笑

高くて買えなかった浦和ザ・タワーを貶めるためなら、十条でも何でも良かった

東京は保育園料が一切かからなくなる。
今後は浦和より十条の方が人気が出るだろう。

そもそも東京と埼玉を比較するのはナンセンス

>>18739 マンション掲示板さん
そもそも保育園は3歳以降は無償化にすでになっていて、かつ0歳のうちは育休を取る人がほとんどなので、保育無償化の影響はあまりないですよ。あっても2年弱保育料がかかるだけなので、200万円程度の差かと。計算すればわかります

あと東京が無償化になると他の自治体も追随するでしょう。自治体が動かない場合も、不公平感で国が動かざるをえない状況も想定されます。

200万円は大金だと思います
決してはした金ではありまでん

>>18739 マンション掲示板さん
結局保育料が下がっても、売主が下がった分+@を物件価格に上乗せするだけなので、正直浦和の相場に影響はないだろう。むしろ都内の売り出し強気になる分、結局浦和など近郊に流れる人は増えると思う

浦和ザ・タワーの70平米台
賃料60万以上なら賃貸で借りますか？

76平米1.85億（諸経費込）　
表面利回り3.9%を想定

浦和ザ・タワーの80平米台
賃料80万以上なら賃貸で借りますか？

85平米2.6億（諸経費込）　
表面利回り3.9%を想定
（一般フロア　高層階）

大宮のタワマン計画が頓挫したから埼玉はタワマン氷河期が来る

プレミアムフロアの120平米
物件価格5億　諸経費入5.2億なら
家賃170万の賃料設定が必要

浦和ザ・タワーは
埼玉県初の家賃１７０万超えになるかもね。
埼玉県で家賃１５０万以上が出たら快挙だね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274726/?bc=100399845541

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093150655/?bc=100389918111

https://suumo.jp/chintai/jnc_000094569094/?bc=100408986346

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093464425/?bc=100396845822

同じエリアで７０平米前後で高い順番に並べてもこんな感じの家賃相場
しかもこの値段でもなかなか成約していない。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274727/?bc=100397478561

https://suumo.jp/chintai/jnc_000076002220/?bc=100408800517

いい感じですね。

ほとんど定借だから、本来の家賃より20%ほど低く設定しているね。おそらく海外赴任、地方赴任の人たちが貸してるんだろうね。住宅ローンプラスアルファで貸せれば御の字という感覚でしょう。

>>18750 マンション検討中さん
ほとんど？？
浦和はこんなもんだよ。
70平米なら30万が上限くらいだよ。

つーも氏も書いているように
賃貸のほうが合理性ある可能性あり

>>18752 口コミ知りたいさん
浦和に価値を感じない人にとってはそうだろうね。

>>18743 匿名さん

確かに東京の不動産価格が上がると結局はみ出した人達が浦和など郊外に流れてくるわけだから浦和も不動産価格上がりそう。

何のための保育園無償化なんだか。

浦和で家賃50万超えは
まず難しいだろうね
浦和は賃貸相場は低い低い

18748、18749の6件中、5件は定借じゃん。

結局のところ、いくら特定の地域が保育無償化をしたところで、その分を売主が物件価格に上乗せしてくるだけ。むしろ浮いた分以上に上乗せしてくるスケベが多い可能性が高く、物件価格には金利も35年間コストで乗ってくるので、単純に東京を選ぶとかえってコスト増になることも

結果、都心を買えない層はこれまでと変わらず、強い近郊・郊外にも人が流れてくることも変わらない

>>18752 口コミ知りたいさん

つーも氏は浦和ザ・タワーの賃貸なら良いって言ってたね
賃貸需要は期待していいってこと

なんか買えない人たちがうるさい掲示板だなぁ笑
君たちみたいな人が入居しなくて本当に良かったよ

保育料無償化分を価格に乗せるって本当か？
乳幼児のいない家庭にとってはぼったくり以外の何物でもないぞ

つーもさんを妄信している理由が知りたい

>>18761 名無しさん
https://tuumo-mansiononayami.com/%E3%80%90%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%...

高いって浦和愛ないと買えない

アンチは確証バイアス

量子力学と仮想現実

https://youtube.com/shorts/JSU-g_XyH6c?si=zVq24BiscxzaitGL
浦和ザ・タワーの最高価格部屋と同じ価格

外廊下はアンケートみる限り
残念と感じているかたもいるね。。
坪単価の高さNO1なのに
スペックはNO1でないってのは
少し残念ですね。

住みたい街ランキングで
浦和が大宮を超える日は来るだろうか？

住みたい街とかどうでもいい

検討したけど1億円以上払ってダサい玉県民と見下されるのは馬鹿馬鹿しいのでやめました
ちゃんとステータスのある地域に住みます

んだ。青梅に住むだ。