| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂１-1000（地番） |
| 交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
525戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産
三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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18501
マンション検討中さん
単純に浦和駅で低層階で60平米の部屋に億出す
高層階でもない、広さも60平米ちょい
どんな層？
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18502
マンコミュファンさん
一億の予算で埼玉県の
低層階で60平米選ぶ人って
相当な埼玉愛がある人なんだろうね。
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18503
マンコミュファンさん
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18504
マンコミュファンさん
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18505
名無しさん
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18506
マンコミュファンさん
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18507
マンコミュファンさん
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18508
匿名さん
>>18502 マンコミュファンさん
違うよ高層とか低層とかくだらないことを気にしない人だよ
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18509
評判気になるさん
>>18508 匿名さん
そういう意味じゃないんじゃない？
予算一億でタワマン低層階で60平米
あえて浦和ザ・タワー買う方は
どうしても浦和ってかたなんだろう。
浦和愛あるだろうね。
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18510
eマンションさん
明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。
それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。
はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。
ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。
これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。
自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。
決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。
ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。
賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑
基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。
今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。
一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円～600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。
Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。
SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。
３０万超える家賃はなかなか決まらない。
もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入のリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
↑
つーもブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
浦和愛があるかたが買うマンション。
賃貸でもありで合理性あり。
地権者の利益のしわ寄せが価格へ、、
管理費も高い。
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18511
マンコミュファンさん
つーもさんがいうように
地権者多数で多数賃貸に出るだろう。
賃料は高くないだろうから
借りるのも選択肢にあるね。
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18512
口コミ知りたいさん
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18513
検討板ユーザーさん
残念ながら、「いつ落ちるか」というネガが一定数ある限りは落ちないよ。それはあくまで庶民が嘆いているだけだから。バブルの時は皆が不動産は上がり続けると信じていたから、あっという間に落ちた。今回は、あくまで貧富の差が広がり続けるだけだと思う。買える人は無理してでも買える時に買っておかないと、買えなくなるよ。
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18514
マンション掲示板さん
>>18485 口コミ知りたいさん
一期の倍率表持ってて、詳しくは書かないけど
平均2倍切ってないよ
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18515
通りがかりさん
つーもさんの予想外れまくってません？
みなさんつーもさんを盲信されてます？
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18516
eマンションさん
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18517
マンコミュファンさん
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18518
マンコミュファンさん
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18519
マンション検討中さん
JRss7_A?si=XuxoK1IKSnmIEjfQ
人口減、テナント減の時代
金利があがりそうだが。
国民平均年収はよこばい。
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18520
匿名さん
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18521
マンション掲示板さん
中古市場は弱気でも浦和は調子良い
人口が増え続けてるからまだまだ続く
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18522
マンション検討中さん
人口が減ろうが相場が下がろうが、このマンションの価値は下がらない。というか上がり続ける。なぜなら唯一無二の希少性があるから。
10年後は坪2000になっていると予想する。本気で。極端な話、日本の人口が半分になって、周辺中古相場が半額になろうが浦和ザ・タワーは上がり続ける。
平均所得が何十年上がっていなくても、富裕層は爆発的に増え続けている。それはこの先も変わらない。
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18523
購入経験者さん
県庁が移転してしまうので、浦和ザタワーの価値が下がるの間違いなしでは？
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18524
検討板ユーザーさん
>>18523 購入経験者さん
移転決定のソースよろしく。
出せないなら削除申請しとけ。
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18525
購入経験者さん
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18526
通りがかりさん
>>18522 マンション検討中さん
人口減しても富裕層が増えたとしても、
富裕層は都心に集中するのでは？
浦和ザ・タワーは今は新築相場であり、
富裕層があえて中古を今の倍で買う理由はないのでは？
仮に浦和が2倍なら都内ならそれよりあがっているのでは？
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18527
マンコミュファンさん
マンマニ氏もいってるように
浦和ザ・タワーはスペックだけでいうなら
川口の新しいタワマンには負けているし。
一般フロアはユカイフルもなし。
そして外廊下の仕上がり。
スペックだけでいうなら唯一無二じゃないのでは？
浦和ザ・タワーは浦和エリアでは
完成すればNO1になる
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18528
eマンションさん
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18529
口コミ知りたいさん
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18530
評判気になるさん
>>18521 マンション掲示板さん
人口減でも
都心は価格上がるだろう。
埼玉県は横ばいか下がる気がする。
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18531
浦和好きさん
浦和ザ・タワー住んでみたいけど
あまりに価格がエグすぎると賃貸検討者もいるはず。
どうせ買うなら広くて高層階希望って場合
3億くらい予算ないと買えないなら
30年ローンだと月支払い１００万以上（管理費含）
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18532
評判気になるさん
浦和は実需とかいわれるが
まさにそれ
投資マネーが入らないなら
買える金額でないと検討者が現れない
URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
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交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 525戸
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