URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

土地の値段も上がってるからね
岸町徒歩10分でも坪300万×30坪＝土地代だけでも1億で、上物も入れると１億6千万くらいか？
そういう観点で見ると、裏技タワーも、浦和の富裕層にとってはそんな的外れな価格付けには見えてない可能性がある

↑決して豪邸じゃなくてもこの値段になるからね。。。

>>18306 匿名さん

何も調べてなくてポストしてるんでだろうね
バカ丸出しになっててしまって可哀想

>>18313 通りがかりさん
なんだよ？ポストて。
ここXじゃないよ。

スレの書き込みが少ない。
これだけ高いと購入者層が限られてくるからだろう。
販売数が少ないから一応完売はするだろうけど、地権者住居が一斉に売られ始めたら値崩れを起こすと予想しておきます。

Xの情報に寄ると、2期は大幅値上げらしいですけどね。

サクッと完売するように据え置きでお願いします！

特に低層1億超えるんだからもう許して
狭い部屋で良いんです
2LDKで良いんです

先日大宮公園周辺で戸建て14億円の豪邸が売りに出てて驚いた

>>18316 マンション検討中さん
値上げ値上げ値上げ
値上げはウェルカム
伝説の値付けお願いします。

浦和の価値はこれからも上がり続けるだから買っとけ！
プレミアムはユカイフルってのが付いてるんだけど、1年中エアコンなくて良いってこと？

>>18320 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/proud/environment/yukaifull/
武蔵浦和には標準装備してたのに
浦和ザ・タワーではプレミアムフロアのみ。。

>>18320 マンション検討中さん
というよりゆかいふる自体がエアコンだからね。
ゆかいふるは野村のフラッグシップ物件にしか入らない。

>>18320 マンション検討中さん
基本装備として
都内の野村不動産物件には
標準装備、亀戸ですらついてるのに。
浦和ザ・タワーはプレミアムフロアのみ。

全部屋エアコン買わなくて良いから100万くらい浮くわ！
いえーい！

>>18315 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
話題性ないし
カキコミも少ない

浦和愛ある
いちぶから話題ある
あくまで一部

一部の浦和愛あるかたが
高くても買ってくれるマンション

>>18315 マンション検討中さん
地権者の部屋はいまの価格より高くだすよ普通は。

売れないと思っていたが、倍率がついて売れていって、苛立ってるネガ

まぁリアルに買ってる浦和の富裕層はこんな掲示板なんか見てないから笑

第一期はたった100弱
複数抽選できたわけだから。
問題は2期以降はたして
無事に売れるかだな。

>>18320 マンション検討中さん

ユカイフルってカビ生えないのか気になる

もしかして竣工前完売の可能性すらある？？

武蔵浦和の野村マンションは今どき耐震構造。制振ですらない。ユカイフルより金をかけるべきところがあるだろう。

>>18332 口コミ知りたいさん
もしかして、ゆかいふるの原理をご存知ない？

>>18334 検討板ユーザーさん
承認欲求のため、武蔵浦和民はあちこちで懸命に自己アピールしているので、理解してあげてね。

>>18334 検討板ユーザーさん

>>18332 口コミ知りたいさん
どういう理屈でカビが生えるのかな?

カメックスは免震タワーかつユカイフルだから良いよね。ステアリは耐震板マンだからユカイフルつける前に、ケチらず免震かせめて制震にしろってことやな

ステアリはスタンダードでも床快fullが入っている埼玉では唯一無二のマンションになりそうですね
希少価値が高いです

>>18339 マンション検討中さん
しかも亀戸は内廊下
ゆかいフルに免震
浦和ザ・タワーは外廊下が残念
ゆかいフルがプレミアムのみ
立体駐車場、、、。

>>18339 マンション検討中さん
坪単価は浦和ザ・タワーの半分くらい
亀戸クロスは高層階でも坪単価３００万円台からある
数年前にタワマン買えたひとは
みんなコスパよいよね。

いくら安くても浦和のハイソな住民が亀戸なんか住めるわけないだろ。

武蔵浦和も路線が微妙すぎる。そもそも比較対象するのは浦和に失礼すぎないか？
浦和とは倍以上坪単価違うのも納得というか当たり前だろ。

>>18344 マンション検討中さん
浦和と武蔵浦和を比較する奴なんているのか？

>>18344 マンション検討中さん
浦和は埼玉県内では至高の存在だから
埼玉県内は浦和とその他

唐突に武蔵浦和の話を出してくるのは北浦和でしょ。
荒らし目的だからスルーで良いよ。

総合力で浦和と比較対象になる駅教えて

>>18347 eマンションさん
自演のパターンを少し変えたらw 武蔵浦和さんは指摘されるとワンパターンで北浦和のせいにするよね。

>>18350 マンション検討中さん
お疲れ様です！

>>18350 マンション検討中さん

浦和ザ・タワーは
共用部充実度あげてほしいな

>>18355 マンション検討中さん
賃料高くとれるのが
港区の強みだよね

浦和ザ・タワーは
内廊下が良かった

>>18350 マンション検討中さん

>>18345 名無しさん
浦和は都内の坪単価超えてるんだから
比較するなら都内だろ
埼玉県にライバルなし

浦和ザ・タワーは埼玉県の頂
つまりNO1

管理費と修繕積立金などの
固定費も高すぎるね。

みんなよーく覚えておこう
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf

>>18365 評判気になるさん
ここからどれだけ下がるか注視していきたいですね。

>>18363 検討板ユーザーさん
郷土愛のない県で埼玉LOVEとか笑える

浦和と並べるのは都内でもごく一部だと思う。
正直、麻布、広尾とか白金よりも浦和の方が住みやすさは上だと思うわ。

>>18351 通りがかりさん
あざっす！

裏技タワー高すぎワロタ
外廊下さいたま高値づかみの王

億ションすら買えない庶民を見下ろしたい

>>18370 マンション検討中さん
さすがにいいすぎ。
ただ70平米で浦和で一億。。
60平米ちょいで浦和で一億。。
狭くないのかな？

そうは言っても売れてしまってるので適正価格
立地が良過ぎる

東口のパルコ裏のマンションも60㎡台で1億以上で出すみたいだし

>>18368 マンション検討中さん

総合力で浦和に勝る街は見当たらない

徒歩3分だからか
意外と近いんだな

1億からと言う無情

>>18375 マンコミュファンさん
公立小学校と公立中学に群がる異常事態
私立を選択しない浦和民

最安が1億すごいなあ

>>18374 マンション掲示板さん
道路網がクソ

>>18375 マンコミュファンさん
高く売るだすチャンス
デベロッパーはさすが。
タイミングは大事

>>18376 マンション掲示板さん
えっ！？
あなた私立受験してる割合知らないの？

>>18380 匿名さん
半数？
そんな書き方するなら
しっかりデータ出してね。

>>18381 口コミ知りたいさん
＞半数？
どこに半数と書いてましたか？

>>18381 口コミ知りたいさん
どこの誰が半数と言ったの？
あなたが勝手に書いてるだけでは？

浦和ザタワーが完売したら周辺相場が更に上がる
北浦和や南浦和も上がるのかな

浦和ザ・タワーはかなり倍率ついてたからね。
ここが高すぎるって思う人は値付けに文句言うんじゃなくて、まず自分の甲斐性のなさを反省すべし！

>>18385 マンション検討中さん
値上げ値上げ値上げ
もっと値上げ値上げ値上げ

>>18338 口コミ知りたいさん

よく知らないけどビルトインエアコンが入ってるんじゃないの？
カビ生えないエアコンなんてないから気になったんだけどなんでカビ生えないの？

>>18384 マンション検討中さん
北浦和、南浦和、武蔵浦和は多少のおこぼれはあると思うよ。

>>18387 マンション検討中さん
それだったらゆかいふるのみがカビる様な質問の仕方はおかしいと思うけど。
ゆかいふるも普通のエアコンと同じでカビ生えるの？と質問するのが正解。

カビ　ホコリ　虫の巣や死骸　
どうしても溜まる
気付かなければ問題なし

>>18389 名無しさん
ひどいカキコミは辞めなさい。

>>18373 マンコミュファンさん
サラリーマンは
ペアローンで借入マックスで
借りないと買えなくなりますね。

エアコンの構造が理解できていない奴がいるのかw

抽選で売れてる以上、価格は適性以上なんだよな

抽選で売れてる以上、価格は適性以上なんだよな

>>18393 マンション検討中さん
一部の人だけなのでは？？
複数入札してよかったのだから。
しかもたった９０部屋ちょいが出ただけだからね。
次回値上げしたらみんなついてくるかな？？

2戸制限あった
全体で3倍ほどの倍率これをどう見るか貴方次第

>>18395 買い替え検討中さん
それを決めるのはお前ではない。

道が激変 “完成の一歩手前”の段階へ
さいたま市街の貴重ぉぉぉな「JR線貫通道路」4車線化もうすぐ!? 昔ながらの県道が激変 “完成の一歩手前”の段階へ
https://trafficnews.jp/post/136194#google_vignette

>>18396 マンコミュファンさん
一定数が法人購入だろうね。
法人をわけての入札もあっただろうし。
平均倍率はいまだに発表されず。

>>18388 さん

>>18388 マンション検討中さん
ゆかいふるのみがカビる様な質問でどれのこと？
まず中に埋め込まれてるエアコン自体がビルトインと同じように掃除できるならカビ生えても問題ないね
ただエアコンにカビ生えたら通路の部分もカビ繁殖するだろうからそのあたりも掃除できるのかな

ユカイフルのメンテは普通のエアコンよりしづらそうなのは事実だけど、めちゃくちゃ快適だったのも事実。

>>18395 買い替え検討中さん

そんなこと言っている間に浦和の相場上昇に付いていけなくてどこも買えなくなるぞ
もう小規模でも1億なんだから

>>18402 名無しさん
値上げ値上げ値上げ
浦和ザ・タワーは値上げ値上げ
どんどん相場ひきあげてくれ

https://news.yahoo.co.jp/articles/85e30ba6d188fe1d5f3ac836fb7e6123944f...

大手デベロッパー社員がその実情を明かす。

「都心部のタワマンについては、思い切った値段をつけても間違いなく売れていきます。ここ最近の高すぎる売買価格を見ていると、正直『自分たちデベロッパーが悪ノリしているんじゃないか？』と思うこともしょっちゅうありますが、それでも出したそばから次々と売れちゃうんですよ。

>>18404 匿名さん
「パワーカップルは自己資金比率が低く、もしどちらかが職を離れれば大幅に収入が減って、ローンの支払いに行き詰まるリスクもある。ここにきて金利が上がり始めたこともあり、銀行は彼らへの融資に慎重になっています。今後は減少していくかもしれません」(前出の山下氏)

後編記事『タワマン価格が「一気に暴落」する日はくるのか…転売を繰り返す人々を待ち受ける「天国と地獄」』に続く

この浦和ザ・タワーは立地がいいから、タワマン価格が暴落するようになっても、他のタワマンほど暴落することは、ないと思うな、いろいろな面で。

>>18404 匿名さん
ファーストオーナーに価値があるから例えデベの悪ノリでの値付けだったとしても付き合うしかない。

>>18407 検討板ユーザーさん
ファーストオーナーに価値があるなら
リセールはやはりきついだろうね。

浦和ザ・タワーは
リセール気にしないで買うマンションだよ
アンケートみてみな

2期はさらに値上げしそう
買える方が限定されるため
浦和ザ・タワーはスルーする人も増えましたね。
1期買わずに様子の方で気になってるかたへ
何で悩んでいますか？