URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>14584 eマンションさん

皆様、ありがとうございます。
これ、76平米Lタイプの15000万円だと、実質16000万円でしょうから、年収7倍だと2300万円、マックスの9倍でも1800万円ですか、、

改めて考えると、きびしいですね

>>14586 マンコミュファンさん

皆さん、ローンだとすると年収ハイクラスですね。

仮に一億現金入れて、5000万円ローンとか、どちらのパターンかですかね。

さすが浦和ザタワー！欲しくなりますね！

外廊下とこき下ろす奴がいるけど
ここのは「開放型吹き抜け」だからな
痛マンの外廊下とは厳格に区別すべし
内廊下より空気が綺麗で四季の気温変化を体感できる

>>14582 eマンションさん
武蔵浦和ステアリや川口クロスもそうだったよ

>>14588 名無しさん
間取り設計は外廊下の方がやりやすいからね

>>14588 名無しさん
外廊下は外廊下だよ
内廊下のほうが
間違いなく高級感ある

>>14586 マンコミュファンさん
高すぎる
若者向け
ファミリー向けではない

>>14589 通りがかりさん
川口クロスの話題はいらない
ここは浦和

>>14592 マンション掲示板さん
そう？ こんなもんじゃないの。質もいいし。

>>14586 マンコミュファンさん
無理して買う物件ではない
余裕がある人向けだよ

>>14586 マンコミュファンさん
ペアローンの二馬力は
やめたほうがいいよ
ペアローンなら買えると
営業されるんだろうけど

>>14589 通りがかりさん
ステアリの話題はいらない
沼地に誰も興味ないしここは浦和

今首都圏は3組に1組がペアローン

>>14584 eマンションさん
ペアローン
パワーカップル
呼び名はよいけどね。
パワカブーム

>>14584 eマンションさん
今のかたはあまり考えないで
ペアローン組むみたいだね

浦和ザ・タワーも
パワカがメインターゲットになるだろう
もちろんペアローンのかたが対象

>>14596 評判気になるさん

皆様、アドバイスありがとうございます。ペアローンこそ、片方が仕事辞めたり給料減ったときに地獄になりますよね。

何か結婚すら出来ない
ここを買うことすら出来ない奴が今日は暴れてるな

>>14607 検討板ユーザーさん

？

>>14605 検討板ユーザーさん

ペアローンパンパンに組むとして、夫婦合算で年収2000万と、片山のみ、専業主婦で年収2000万円だと、リスクが全然違う気がするね

>>14606 匿名さん
そうだよ

>>14607 検討板ユーザーさん
あくまで参考をあげてるだけだよ
ペアローンはメリットもデメリットもある
デメリットのほうが多い気がする

>>14609 マンション検討中さん

片方だけのローンでそいつが仕事できなくなるリスクのがでかくね？

サラリーマンでも何とか買える70平米後半の3LDKプランを多く用意してくれていて嬉しいです。いま公開されているのはLタイプとWAタイプがありますが、みなさんどちらが良いとお考えですか？
他のタイプも早く間取りが見てみたいです！

>>14609 マンション検討中さん
年収2000万をかたほうで超えると
住宅ローン控除ウケられないからね

>>14612 評判気になるさん
仕事できない期間
たいていは猶予あるよ
特約についてる

>>14612 評判気になるさん
片方のほうがリスク低いだろ
あきらかに

浦和ザ・タワーは
無理して買うべきじゃない
余裕あるかたが買えば良し

>>14613 eマンションさん
浦和だったら80平米はほしいところ

>>14617 匿名さん
80平米台が1タイプしかないのが辛いところですねー

>>14618 通りがかりさん
https://x.com/ojisanpg2021/status/1824118712917709149
世間の反応

https://x.com/estate012/status/1823642481428426850
浦和だから高くても売れる

>>14618 通りがかりさん
https://x.com/freet3656/status/1820257100779728981
たしかに変なイメージつかないでほしい

https://x.com/nehihi_urawa/status/1818482305297793176
リセールはつらそうだ

ペアローンの方がリスク分散されない？
住宅ローン減税も二人ともいけるし
だんしんとかも

>>14613 eマンションさん
この議論が盛り上がらないこの掲示板、もはや購入検討者はここにはいないようだ笑

>>14623 マンコミュファンさん
住宅ローン減税はこの物件の引渡しのときはまだ決まってないよ

>>14612 評判気になるさん
ペアローンの時点で片方が職失ったら払えないでしょ笑

>>14623 マンコミュファンさん
ペアローンで無理して
買うべきじゃないよ
今1番高いリスクは
離婚率30%以上ってことだよ

>>14626 eマンションさん
フラット35を金利1.9%で
1.6億借入したシュミレーションやってみな？
支払額がいくらになるか

フラット35なら金利1.9%だけど
年収9倍までいける
ただ、金利はやや高め

https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/simulation/shinki01/

毎月支払い額にプラスして
管理費と修繕積立費
さらには固定資産税と都市計画税

1.6億を
フラット35を金利1.9%で払うと
毎月支払い額52万
それに管理費と修繕積立金があるから
月６０万くらいの支払い
ペアローンなら毎月３０万
ずっと35年で住める

浦和で６０万
しかも３５年
こんな時代が来たんだな

ここは毎月の支払いガー、ペアローンガーと言っている人が買うマンションではないです

>>14631 匿名さん
そんなあなたは現金買い？
あっ、そんははずないか

まあペアローンがメインだと思う
共働きで３５年フル
外廊下で地権者多数だが
浦和にどうしても住みたいというかたには
唯一無二の物件

>>14631 匿名さん
サラリーマンでもギリギリ
ペアローンでも買えるようにはしてくれてる

>>14626 eマンションさん

>>14618 通りがかりさん
浦和に７０平米でみんな満足なのかな？
浦和なら８０平米以上
できれば９０平米はほしい

ええ浦和で７０平米は狭いので、８０平米以上で考えていたんですが。
８０平米だと２億超えちゃいそうなので。
高層階希望だと８０平米とか90平米で、２．５億くらい必要かな。

価格と坪単価をみて
他県の方で浦和駅マンションだと
正解だせる人はいないだろう。

それくらい
異次元の価格

プレミアムフロアの最上階27階は
坪単価1300万くらい
いくかもな。

浦和駅には4億超えマンションがある
これから埼玉県民の誇りとなる
まさに頂のマンション
それが浦和ザ・タワー

>>14626 eマンションさん

片方専業主婦なら払ってる側が職失ったら収入0で終わりなんだけど？

>>14639 マンション検討中さん
収入合算にしたらええやんか
あえてペアローンにする必要はないよ
わからないならよーく動画みてね

無理してギリギリまで借りるのは
リスクが高いってことだよ

>>14639 マンション検討中さん
ローンは計画的に
３５年同じ以上の所得があるか
わからない時代だから

>>14637 通りがかりさん
最上階の120平米の部屋は坪単価1200万は超えそうだな。
浦和で４．５億のマンション
埼玉県で外廊下で120平米で徒歩3分
浦和はやはり埼玉県１位
不動の第１位だよ

>>14640 名無しさん

収入合算ならギリギリじゃなくてペアローンならギリギリって意味分からん
ペアローンでも余裕を持って借りればいいじゃん
住宅ローン控除とか3000万控除とかメリットが大きいんだし

ペアローンだろうがシングルローンだろうがギリギリ借りるなってだけの話では？

>>14643 名無しさん
まとめてくれてありがとう
だけどペアローンはデメリットも多いよ

>>14643 さん
低層階や中層階で億超えはびっくり
浦和に永住する予定ないと手がでないだろう

>>14642 さん

>>14642 評判気になるさん
埼玉県で唯一無二の存在なので、価格設定は妥当ではと思うなぁ。埼玉県で越え物が今後も出てこないだろう。ある意味で正真正銘なステーダスの象徴で埼玉県の頂点を君臨される存在だよな。

>>14644 さん

例えば片方が夫婦がお互い年収2000万で、片方でも払える額くらいのローンを組むのなら、ペアローンのデメリットって事務手数料が倍かかることくらいだよ？

団信→連生団信があるからペアローンの方がお得
控除→ペアローンの方が枠が増えてお得
病気などのリスク→片方が払えなくなってももう片方が払えるのでリスクは同じ
離婚リスク→片方が払える額だからリスクは同じ

ペアローンのリスクとかいってよく上げられてるのは収入に対して限界ギリギリまでローンするなって話でペアローンかどうかは関係ない。
ここまで説明しても理解できなそうだけど。

>>14647 名無しさん
ペアローンのデメリットは離婚なのでは？
今日本は離婚率が30%超えだから。

マジで何も理解できてないのね
そのレベルで本当にここの検討層なの...？

ペアローンだろうがなかろうが関係ないギリギリがリスクなんだよ
ギリギリじゃないならペアローンの方がリスク避けられるじゃん
最悪のケースがあっても半分ローンがなくなるじゃん
恩恵もあるしギリギリじゃないならペアローンでしょ

>>14649 マンション検討中さん
買えない奴が荒らしているだけだ

あんまり詳しくない人が多いよね

>>14645 eマンションさん

タワマンのメリットは共用施設だよ
それは階数に関係ないから低層階から中層階の方がコスパいいよ
どうせ外なんて家族は誰も見ないから

>>14607 検討板ユーザーさん
↑またこういうきちがいがいるな

埼玉県民の誇りって（笑）
世間一般の人はバブルに踊らされて埼玉のコンクリートの塊に4億円も出すなんて愚かだなぁとしか思わんよ。
4億円あったら豪華な戸建てが建つのに。

真面目な話、プレミアムフロアなんて10年後には半値どころか4分の1になってるよ。
それでも良いと言う人だけが買う物件。

埼玉の頂点とか何の価値があるの？
東京都基準だとベスト100にも入らないけど。

>>14657 マンション検討中さん
何の基準？
じゃあベスト10教えて

>>14630 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。月６０万円はかなりインパクトありますね。税金考えると、月収１００万円でトントンですね

私にはちょっと無理そうです。モデルルーム見学に行って、事前審査で蹴散らされてきます。

>>14656 マンション検討中さん

いい加減だなぁ
確率論では物価は上がるんだから4分の1になるわけないじゃん

いい加減な書き込みが多すぎるよなぁ

>>14655 マンション検討中さん

マンションを沢山建ててる東京のスレへ行って言ってくれば？

>>14659 口コミ知りたいさん
手取りの殆ど全部返済か

>>14661 マンション検討中さん
荒し目的だもの

>>14663 eマンションさん

もっと裕福な人が買うに決まってるじゃん
どうやって生活するのさ
そんな人が買ったら

>>14647 名無しさん
ペアローン押しが多くてウケる
まあここはペアローンのパワカがターゲットだろうけどね

>>14659 口コミ知りたいさん
手取りから持っていれるのできついですね

さいたまには浦和岳♪

>>14666 周辺住民さん

月６０万円支払いはきついっすね

>>14662 口コミ知りたいさん
都内でも坪600万円を超えるマンションなんて買わないね。
埼玉で坪600万円超だなんて、もはやギャグの領域。
現在の市況は明らかにバブル。
都心ですらない郊外のマンション価格が年収倍率30倍を超えるなんてどう考えても異常。

>>14670 匿名さん

立地は好き嫌いあるのでいいんですが、土地安いのに設備が価格に見合ってない気がします。

ここの土地をいくらで購入したのか気になる
販売戸数と金額からして80～100億はかかっているはずだが

>>14669 マンション検討中さん
月60万以上はつらいです
浦和ですからね

>>14670 匿名さん
それはいっちゃだめだろ
浦和だったら欲しい人はいるんだから
浦和にずっと住むって人が買えばいいだけのはなし

>>14671 評判気になるさん
少なくとも浦和ザ・タワーは坪単価が安くはないのは事実だな
中古になった瞬間に浦和
どうしても浦和って人以外に響かないと
個人的にはおもっています

>>14656 マンション検討中さん
さすがに4分の１はいいすぎだろう
そういうことをやめてください
埼玉県1番のマンションですよ

月60万円の支払いって凄いね。
池袋駅徒歩5分のブリリアタワー2LDK64.68㎡の賃料が月額31万円。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/715c3cd757a91a8fe470a0b742cd1b15a...

浦和駅徒歩4分の生活利便性が池袋徒歩5分より高いとは到底思えないんだけど。
普通に賃貸のほうが良くね？

>>14671 評判気になるさん
見合う設備とやらを具体的によろしく。

>>14677 匿名さん
うわらにどうしても住みたい人はいるからね。
はっきりいって比べても意味ないでしょ
販売の時期で値段が変わるんだよ
今回は高い時期だから高いのですから

>>14677 匿名さん
ブリリア池袋の当時の坪単価だよ
まあ販売の時期でこれだけちがうのだよ。
今は高いのですよ。
買えないのであれば撤退でいいじゃないか。
あえて荒らすことないじゃないか。
それにしても少し前は安かったな。

まあ当時は池袋最上階で坪600万円台ですからね
坪単価比較すると浦和ザ・タワーの低層階と同じ
今どこも建築費高騰と人件費高騰っていわれてるけど
どう判断するかは買う人の自由
あーあの時買っていればってならないようにね。
ちなみに池袋の価格もたった2年前の話だからね。
いかに高騰の速度が速いか

もっと衝撃なのが
豊島区役所のシンボルマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559309/

この価格をみると泣きたくなっちゃう。
当時はめちゃくちゃ安かったな。

いや、今の状況はバブルだからこんな状況は長くは続かないよ。
今はバブル末期で調子に乗ったディベロッパーが崩壊前の最後のチキンレースをしている状況。
既に実需が買える限界値を超えている。
上場企業の部長クラスの平均年収が1193万円だぜ。
上場企業の部長ですら1馬力では浦和のマンションすら買えないなんてどう考えても異常だろ。

>>14683 匿名さん
たしかにそりゃそうだが
それはあなたが決めることではない
市場がきめることだよ
実際に買うって人がいるのが今の日本なのだよ

>>14683 匿名さん
純粋に書いたい人をあなたがあえて邪魔することないと思います
欲しい人は買うので。