URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

社員が多く買う物件=優良物件

>>14048 マンション検討中さん
年初頃、川口駅には上野東京ラインが後に停まると報道してたんだな。

東京上野ラインと京浜東北線の2線でターミナル駅にはなれんやろ、計画工事含めて後何年かかるかもわからんわけで。それに停まる駅はほとんど一緒やし。浦和は池袋新宿渋谷へ直通で行けるわけだから。

>>14066 マンション検討中さん
確かに、川口は東京よりで赤羽駅と隣接と言え、交通利便性の面でやっぱり浦和は一枚上だな。

ごめんなさい川口だったらさいたま新都心の方がいいです

>>14064 通りがかりさん

ここ野村不動産の社員でもなかなかかえんでしょ。笑

川口に快速が停まると浦和の利便性は悪くなる
工事中は更に遅くなる

>>14070 匿名さん
大した影響出ないんだよ。

>>14070 匿名さん

お盆休みに自作自演
お疲れ様です。
他にやることはないのかい？
可哀想だね。

浦和は富裕層が買えば良し
浦和に理解ある人が買えば良し

>>14057 マンション検討中さん
高いって意見は正常だと思う
浦和だよ

>>14073 口コミ知りたいさん

そうなんです。このマンションが高いとは言ってるけど、浦和は良いとこだよ。

そうなんです。浦和が良いところなのは確定です。しかし撤退した人が多そうなのはみなさんの反応でわかります。

>>14075 名無しさん
分不相応な価格
勇気ある撤退が吉

悪い場所はない
すべては価格に見合っているかどうか
立地は住みやすさより都心に近いかどうか
例えば虎ノ門より浦和の方が生活しやすいに決まってる
じゃあ虎ノ門に見栄で住んでるかどうかといえばそうじゃない
六本木赤坂銀座新宿渋谷上野などに電車で10分程度、歩いても1時間強でいけるから
浦和からはどこも30分以上だからね
不動産価格は虎ノ門の3分の1くらいにはなってしまう
宇都宮だって高崎だって船橋だって柏だって生活に十分すぎるほど便利だが、やっぱり安い

未練というか、実力が足りないか、
結果、ネガ量産しているなぁ。

ネガすれば、価格を下げてくれたら
おそらく、東京のマンションが
埼玉より安くなっていたw

>>14076 名無しさん
まさに
これが正解

>>14079 マンション検討中さん

2割安くしてくれたら買います！

まあ地元民も呆れる価格だったな
まあお盆休み中にスレッドを埋めている人は
到底買える人ではなさそうだな。

浦和は今回価格でレコードを
出しておいたのはいいことだよ

貧困層ほどよく騒ぐというのはこのスレを見てるとまさしくそのとおりだなと

>>14082 eマンションさん

貧困層とかではないですよ。

浦和が東京以上って？？
浦和が日本一の街ってことでいいの？

>>14084 匿名さん
こういうカキコミやめたほうが良いよ
開示請求されても知らないよ
名誉毀損になる可能性からな
通報しとくね

このスレッドは
浦和ザ・タワーについて
議論するところだよ

本当に安いと思うのなら黙って買えば良い。
ライバルは少ない方が良いだろ。
良い条件の部屋選びたい放題だぜ。

>>14089 評判気になるさん

大正解！買う人も安いって思って買う人は、いなそう。今のところの相場だけどね。

>>14087 名無しさん

浦和は東京の平均以上って意味だと思う

>>14084 匿名さん
この書き方は悪意しかないな
今のうちに消しといたら？

埼玉であることを考えたら表面利回りは最低4%は必要。
1.5億円だと月額賃料50万円以上で貸す必要があるが、浦和で月額賃料50万円で貸せるの？
投資としては成立しないので実需向け販売になるが、本当に全部売りきれるのかね。

>>14084 匿名さん
開示請求されないうちに
こういうカキコミはやめるべき。

>>14094 評判気になるさん
浦和で家賃５０万以上は厳しいだろうね。
浦和は賃料は高く取れないのが弱点だよ。

2億5000万の部屋は
表面利回り4%でも家賃８４万とらなきゃいけない。
まあ無理だろうな。

プレミアムフロアは
賃料135万とらなきゃならないな
まあ浦和で年間1600万以上
賃料払うやついるかな？

>>14096 評判気になるさん
>>14097 評判気になるさん
>>14098 評判気になるさん
実需で住む人が多いであろうマンションで賃料をドヤ顔で語られてもなぁ

>>14094 評判気になるさん

これだと76平米3LDKの部屋になると思いますが、賃料50万円だと、自分は東京借りるだろうなって思いました。流石に50万円あれば、東京で、3LDK借りれます

あなた方は何回同じ話をしてるの？
もう買わない人は解散してください。
検討者だけで有意義な議論をしましょう。

>>14100 評判気になるさん
東京の時代は終わりですよ

>>14102 検討板ユーザーさん

どこ希望だします？

そもそも投資で埼玉の物件買わないと思うんだけど執拗に利回りとか言って空気よんでほしいんだけど
ここは住むために検討するんだよ

あえて高い物を買う
そういった層が集まる場所になると嬉しい

感想レベルの「高い」「高い」より、デベロッパーの調査にもとづいた値付けの方が正しい評価だと思うよ

>>14101 マンション掲示板さん
実需で住む人が多いであろうマンションで賃料をドヤ顔で語られてもなぁ

>>14107 マンション掲示板さん
そのとおり

>>14103 匿名さん

東京、パリが終了したから、次は？

>>14106 匿名さん

富裕層こそ、そこにはシビアなんじゃないかな。

>>14111 検討板ユーザーさん
まああと数ヶ月で結果わかりますよ

>>14106 匿名さん
投資目的だけの転売ヤーの集まりにならなくて良かったですね　医者　士業　元地主　では？　

開示請求の話題が出て
一気に落ち着きましたね。

浦和ザ・タワーは
埼玉県１位の坪単価
埼玉県初坪単価1000万突破
歴史に名を刻むマンション

開示請求、お盆休みでよかったね
自分から削除依頼をされたみたいで
カキコミ削除されてますね。
正しい選択だと思います。

周辺中古を持ってる人は、このマンションに引っ張られて含み益が増えるからハッピーだね

https://news.yahoo.co.jp/articles/48f49b837970d3d33349f9d75e791923c3f8...
これはつらいね
まあこの流れもこれから加速しそうですね

>>14116 マンション検討中さん

プラウド浦和とかもあがってますもんね

>>14114 通りがかりさん

ここの広い部屋が欲しいな

金さえあればマジで買いたい
浦和駅すぐ目の前のタワマンに住める価値は計り知れない

>>14117 ご近所さん
まったく関係ない話題ですので他でどうぞ

>>14120 マンコミュファンさん

あと2ヶ月で金作りましょう！

>>14105 匿名さん
みんな住むために買う
そんなのわかってるよ
ただ引っ越しとか必要に
なったときに貸し出すなら
利回り考えるだろ

埼玉県の浦和とはいえ
コンクリートの塊の空間に４億
すごい時代になったもんだ

エントリー10000人以上
それでたった200部屋強
売れればよいんだが
果たして先着順とかでずに
しっかり売れるかな？

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
これの予想だいぶ
いい感覚してる

浦和駅徒歩10分の新築マンションは、足元の坪単価が380万円～430万円程度となっている。浦和駅徒歩3分と駅近の「URAWA THE TOWER」の坪単価は、近年の不動産相場の上昇や立地条件を考慮すると、坪単価が400万円を超えてくることは間違いなさそうだ。

　さらに上層階や角部屋は坪単価が500万円を超え、“億ション”となってくることも予想される。

　周辺物件の販売価格や立地条件などから類推すると、販売予想価格は下記の通りとなる。ちなみに「URAWA THE TOWER」のプランは1LDK～4LDKで、専有面積は40.43m2 ～120.19 ㎡、バルコニーは5.73m2～34.10m2となっている。

「URAWA THE TOWER」
・1LDK （40㎡台）4,900万円台～
・2LDK（60㎡台）7,700万円台～
・3LDK（70㎡台）8,600万円台～
・南東の角部屋　1億1,000万円台～
・4LDK（90㎡台）1億2,000万円台～

>>14126 口コミ知りたいさん
一般の感覚は記事の通り
価格予想もだいたいあたってる

モロはずれの予想で笑う

>>14129 評判気になるさん

そのくらい高すぎるということでは？
プロから見て大外れということが証明している
情勢が大きく変わった今、間違いなく高値掴みですね

そもそも予算不足で買えない人は検討も何もないんだから、諦めて他のマンション探した方がいいですよ。このスレにいつまでも張り付いていることが場違い。

>>14129 評判気になるさん
>>14130 評判気になるさん
このスレの方がよっぽど近い予想してるな。
坪400とか言ってたアフォは論外だが。

これくらいならかなり人気だっただろう
「URAWA THE TOWER」
・1LDK （40㎡台）4,900万円台～
・2LDK（60㎡台）7,700万円台～
・3LDK（70㎡台）8,600万円台～
・南東の角部屋　1億1,000万円台～
・4LDK（90㎡台）1億2,000万円台～

坪600から1000と予想した書き込みは相当笑い物、バカ扱いでしたね
まさかこんな事になるとは

>>14133 マンコミュファンさん
アフォ発見。

>>14133 マンコミュファンさん

冷静になれば、こういう価格で買える物件が他にあるということですよね。

都内でまとな新築マンションで、70㎡3LDKで8600万円なんか無いよ

デベロッパーとしては大抽選会になるような価格付けって、やっぱり失敗ということになるんだよね。

>>14138 検討板ユーザーさん

営利団体だからそうですね。

外国人に知名度ない
浦和タワマンは大規模修繕の問題はなさそう
外国人に人気エリアは
大規模修繕大変だろうな

「URAWA THE TOWER」
・1LDK （40㎡台）4,900万円台～
・2LDK（60㎡台）7,700万円台～
・3LDK（70㎡台）8,600万円台～
・南東の角部屋　1億1,000万円台～
・4LDK（90㎡台）1億2,000万円台～
税金投入されてたら
これくらいが妥当だったはず

こんな価格にしたら転売ヤーの大抽選大会で本当に住みたい人にとっては迷惑な話

>>14142 マンコミュファンさん
またアフォなこと書いてる。

>>14137 マンション検討中さん
うらわは埼玉県だよ

坪単価400万円君はデベから門前払いにされてるのに何でここにいるのかな

>>14147 eマンションさん
それにしても一気に閑散としましたね。
浦和ザ・タワー
まじですんなり売り切れるかな？
買いたいってTwitterの声ほとんどないね

高層階は売れそうだけど
億出してあえて下の方の階を買う人がどれくらいいるか楽しみです

>>14127 通りがかりさん
なに？
ギャグですか？

>>14150 マンション掲示板さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
ギャグじゃない
8月2日公開の記事だよ
浦和ザ・タワーはこの相場より3割高いな

>>14145 検討板ユーザーさん
実質埼玉と思ってる人はいないよ。
浦和は浦和

>>14151 マンコミュファンさん
やっぱギャグだったね

>>14149 マンコミュファンさん

高層階に住んでも外なんて全然見ないよ
住んだことない人にはピンとこないかもだけど

>>14155 マンション掲示板さん

世田谷には魅力ないからな

住みたい街にランクインする浦和みたいにならなきゃ

>>14156 マンション検討中さん
田園調布は大田区、成城は世田谷区

このマンションは先にある2つのタワーマンションの為に
南側や富士山は眺望がどうなのでしょう？
(コスタタワーとエイペックスは31階建て)
またプレミアムフロア専用エレベーターやラウンジなどはあるのかが気になります
プレミアムフロアは空調システムだけしか違いがなくて億単位で価格が違うのか。。。

>>14158 匿名さん

天井高が2900とかあるでしょ

>>14158 匿名さん
4億ションは将来相続の時に
固定資産税が高額すぎて手放すってことがなければいいけどね。
浦和の4億ション固定資産税は年間どれくらいになるだろね
固定資産税と管理費と修繕積立金合わせると
年間三桁は余裕でとびそうです

>>14159 検討板ユーザーさん
不動産の固定資産税評価額x1.4%=固定資産税
4億ションは固定資産税だけで年間200万とかいきそう
それに管理費と修繕積立金で年間100万だとすると
全額支払いが終わった後も大変でそうですね。

>>14151 マンコミュファンさん
相場感がない自称専門家の分析はこんなものということだ

>>14158 匿名さん
眺望だったら北向きだろ