URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>13990 マンション検討中さん
大宮と川口と比較なら、
以下の通りになるなあ。

交通利便性: 大宮>>川口
犯罪率: 大宮>>>川口
都内へのアクセス: 川口>大宮
タワマン数: 川口>>大宮
生活利便性: 川口>大宮
人口: 川口>>大宮
将来性: 川口>大宮
　　　(東北人口過疎化で衰退)

なぜ川口市民が浦和スレで大宮叩きしてるの？

>>14004 口コミ知りたいさん
なにかとコンプレックスがあるんだろう
大宮は浦和も川口も
どっちが上とか考えないから

浦和も川口も
自分でいわないと他県からの
評価は大宮には負けてるから、
かなしいね。

浦和は普通に住みやすい
それは間違いない
ただ今回は高すぎだな

浦和に4億ションが
できたのはすばらしいこと
坪単価1000万超えもすばらしい
話題性はばっちり

外廊下で坪単価1000万超えは
都内でもあんまりないんじゃない？
もしあるなら教えてください。
浦和は仕様まあまあでも
この価格はすごい
さすが浦和ブランド

>>14007 通りがかりさん

はい、まさにこれ！！ありがとう！

>>14005 匿名さん
浦和のライバルは川口。
はっきりしたな。

ここはパークタワー川口と一騎打ち

>>14012 名無しさん

浦和ザタワー離脱者が雪崩混みそうです。
パークタワー川口は、坪500-550だったらマジ買い！

>>14012 名無しさん
両タワマンのターゲット客層が違うなあ。

浦和ザタワー: 地元富裕層中心(世帯年収2500万以上or資産家)
パークタワー川口タワー: 東京勤務の若い客層(世帯年収1500-2000万)

>>14013 マンション掲示板さん
川口クロス以外、その他川口の中古はそこまで高くないので、パークタワー川口の販売価格は高くでも坪500位じゃないかと思うよ。

都民からすると、浦和の良さがわからない。

>>14003 評判気になるさん
大宮スカイってあの駄目駄目スペックの大きな板マン？

>>13988 名無しさん
税金が入っているのは市民会館と周辺道路ね

>>14012 名無しさん
>>14013 マンション掲示板さん
浦和と川口では検討者の層が違う

>>14019 マンション検討中さん
周辺道路もマンションの資産価値の一つですし、市民会館も建物内なので、立派な税金大量投入ですよ

>>14021 デベにお勤めさん
税金投入されて
今の値段、笑っちゃうよ

>>14018 名無しさん
お前ら驚く程そっくりだろ。内廊下選ぶといい。

>>14022 名無しさん
税金取られちゃうマンション

速報　パークタワー川口は内廊下

>>14014 名無しさん

そりゃあそうなるだろ。

>>14014 名無しさん

川口にまともな都内勤務は住みません(笑)
その世帯年収の人が川口を選ぶならプラウドタワー川口クロスはもっと売れ行きよかったですよ。

川口は上位互換が沢山あるけど浦和の上位互換はないんだよね

>>14028 匿名さん
東京もかすんでしまうからな

>>14028 匿名さん

文京区は？

世帯年収、文京区と変わらないだよな

>>14021 デベにお勤めさん
>>14022 名無しさん
税金投入とマンションは関係ないです。

純粋な疑問なんだけど、世帯年収2,000万円もあって埼玉の集合住宅に住む奴いるの？

>>14030 マンション検討中さん

文京区で駅前が栄えていて商業利便性の高い所あったっけ？

文京区は地盤が悪いイメージがあるけど詳しい方おしえて下さい
ちなみに浦和は地盤が強いですね

今度は文京区から浦和に嫉妬したアンチ来てるのか
勘弁してくれよ東京

文京区と争おうとしてる浦和って痛すぎないか？
浦和最強と本気で思ってるならあまりに世間知らずだ

>>14037 マンコミュファンさん

そんなのいいから文京区の浦和より優れたところ教えて

>>14037 マンコミュファンさん
はいはい荒らして逃げないで東京の良さとやら話してみてなあ

浦和みたいに全てがバランスよく整ってる街ってホントないよね

公園とか散歩コースとか少ないと感じるけどなー
常盤公園もあんま魅力ないし

浦和はちょっとした公園が少ないし，街路樹もショボいよね。

>>14041 評判気になるさん
浦和北公園は広いし、公園に美術館があって、評判が高いなぁ。

>>14021 デベにお勤めさん
税金投入されて
今の値段、笑っちゃうよ

浦和の上位互換が吉祥寺駅かな
駅近にデカい公園があって大学やジブリ美術館もある
基本的に多摩は埼玉の上位互換

>>14045 口コミ知りたいさん
その吉祥寺さえ金持ちは選んでないよね

浦和は大宮、川口、中野、赤羽、蒲田、北千住、吉祥寺、錦糸町、立川、八王子などと一緒でそこそこ大きなターミナルでそれなりに交通利便性が高く、生活利便性もそれなり
浦和はさらに文京地区でもあるので良い立地なのは間違いない
上記に上げた街は人気はあるが、一流ではない理由はシンプルに都心副都心じゃないから

川口って京浜東北線しか通ってないし、全くもってターミナル駅ではないのだが

野村不の社員が社割で買いたい人が多いそうだ

>>14049 検討板ユーザーさん
適当なこと書かないこと
もう荒らしはやめて
自作自演

浦和ザ・タワーについて
書くスレッドだよ

吉祥寺は治安があんまりって聞いたけど
やっぱ浦和の上位互換てないよねー

浦和ザ・タワーは価格が適正だったら
もっと評価されていたのは間違いない

モデルルームを楽しみにしている声も
他のマンションほどでていないね

浦和ザ・タワーについて
ずっと検討していたけど価格をみて諦めてしまった人が多いと
ネット上の意見がありました。
坪単価がいくらだったら検討していましたか？

>>14049 検討板ユーザーさん

社割あんの？あまり適当な事言わないほうがいいよ。

>>14052 評判気になるさん

そう！浦和が悪いんじゃない。浦和は住みやすい。ただ浦和ザタワーが高すぎただけ。（私には）

すごい盛況だな
もはや本当に購入する人はほぼここを見てない

何か購入出来ないのが分かって、嘆きのスレと化してるな

残念ながら手の届かない人は他物件をさがすしかない

>>14052 評判気になるさん
ご周知の通り、新築マンションの販売価格は諸要素を踏まえ、不動産会社が設定し決める物です。今回、全体バランスを考慮の上、平均坪単価650で決断されたと察しますよ。因みに、その要素の一つとして、限定した販売戸数が地元の富裕層で十分捌ける上、大抽選会を回避しそこそこの利益を確保される目論見ではないでしょうか？

適正価格って売れるか価格だからな
野村は旧浦和市で相当数分譲してるから、どの程度が売れる価格は当然理解できてる
理解した上で出てきた価格が坪単価600超え
坪単価400とか意味不明なこと書いていたド素人が騒ぐ話じゃない

たぶん売れるだろうね
高いか安いかの判断は個人個人ですればいいけど、個人的にはシティハウス浦和高砂と比較したら高いとは思わないね

>>14049 検討板ユーザーさん
社割まじかよ。
社割と地権者枠除いたら、だいぶ表示された価格で買う人少ないだろ。

>>14059 eマンションさん
結果論w

>>14061 マンション掲示板さん

せいぜい2-3パーじゃないの？

社員が多く買う物件=優良物件

>>14048 マンション検討中さん
年初頃、川口駅には上野東京ラインが後に停まると報道してたんだな。

東京上野ラインと京浜東北線の2線でターミナル駅にはなれんやろ、計画工事含めて後何年かかるかもわからんわけで。それに停まる駅はほとんど一緒やし。浦和は池袋新宿渋谷へ直通で行けるわけだから。

>>14066 マンション検討中さん
確かに、川口は東京よりで赤羽駅と隣接と言え、交通利便性の面でやっぱり浦和は一枚上だな。

ごめんなさい川口だったらさいたま新都心の方がいいです

>>14064 通りがかりさん

ここ野村不動産の社員でもなかなかかえんでしょ。笑

川口に快速が停まると浦和の利便性は悪くなる
工事中は更に遅くなる

>>14070 匿名さん
大した影響出ないんだよ。

>>14070 匿名さん

お盆休みに自作自演
お疲れ様です。
他にやることはないのかい？
可哀想だね。

浦和は富裕層が買えば良し
浦和に理解ある人が買えば良し

>>14057 マンション検討中さん
高いって意見は正常だと思う
浦和だよ

>>14073 口コミ知りたいさん

そうなんです。このマンションが高いとは言ってるけど、浦和は良いとこだよ。

そうなんです。浦和が良いところなのは確定です。しかし撤退した人が多そうなのはみなさんの反応でわかります。

>>14075 名無しさん
分不相応な価格
勇気ある撤退が吉

悪い場所はない
すべては価格に見合っているかどうか
立地は住みやすさより都心に近いかどうか
例えば虎ノ門より浦和の方が生活しやすいに決まってる
じゃあ虎ノ門に見栄で住んでるかどうかといえばそうじゃない
六本木赤坂銀座新宿渋谷上野などに電車で10分程度、歩いても1時間強でいけるから
浦和からはどこも30分以上だからね
不動産価格は虎ノ門の3分の1くらいにはなってしまう
宇都宮だって高崎だって船橋だって柏だって生活に十分すぎるほど便利だが、やっぱり安い

未練というか、実力が足りないか、
結果、ネガ量産しているなぁ。

ネガすれば、価格を下げてくれたら
おそらく、東京のマンションが
埼玉より安くなっていたw

>>14076 名無しさん
まさに
これが正解

>>14079 マンション検討中さん

2割安くしてくれたら買います！

まあ地元民も呆れる価格だったな
まあお盆休み中にスレッドを埋めている人は
到底買える人ではなさそうだな。

浦和は今回価格でレコードを
出しておいたのはいいことだよ

貧困層ほどよく騒ぐというのはこのスレを見てるとまさしくそのとおりだなと

>>14082 eマンションさん

貧困層とかではないですよ。

浦和が東京以上って？？
浦和が日本一の街ってことでいいの？

>>14084 匿名さん
こういうカキコミやめたほうが良いよ
開示請求されても知らないよ
名誉毀損になる可能性からな
通報しとくね

このスレッドは
浦和ザ・タワーについて
議論するところだよ

本当に安いと思うのなら黙って買えば良い。
ライバルは少ない方が良いだろ。
良い条件の部屋選びたい放題だぜ。

>>14089 評判気になるさん

大正解！買う人も安いって思って買う人は、いなそう。今のところの相場だけどね。

>>14087 名無しさん

浦和は東京の平均以上って意味だと思う

>>14084 匿名さん
この書き方は悪意しかないな
今のうちに消しといたら？

埼玉であることを考えたら表面利回りは最低4%は必要。
1.5億円だと月額賃料50万円以上で貸す必要があるが、浦和で月額賃料50万円で貸せるの？
投資としては成立しないので実需向け販売になるが、本当に全部売りきれるのかね。

>>14084 匿名さん
開示請求されないうちに
こういうカキコミはやめるべき。

>>14094 評判気になるさん
浦和で家賃５０万以上は厳しいだろうね。
浦和は賃料は高く取れないのが弱点だよ。

2億5000万の部屋は
表面利回り4%でも家賃８４万とらなきゃいけない。
まあ無理だろうな。

プレミアムフロアは
賃料135万とらなきゃならないな
まあ浦和で年間1600万以上
賃料払うやついるかな？

>>14096 評判気になるさん
>>14097 評判気になるさん
>>14098 評判気になるさん
実需で住む人が多いであろうマンションで賃料をドヤ顔で語られてもなぁ

>>14094 評判気になるさん

これだと76平米3LDKの部屋になると思いますが、賃料50万円だと、自分は東京借りるだろうなって思いました。流石に50万円あれば、東京で、3LDK借りれます

あなた方は何回同じ話をしてるの？
もう買わない人は解散してください。
検討者だけで有意義な議論をしましょう。

>>14100 評判気になるさん
東京の時代は終わりですよ