URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

埼玉県は値上がりは
たいしていない

マンションマニアのラブ

>>10400 eマンションさん
都内が上がりすぎて買えないJTC共働きがこれから流入すると予測します。世帯年収1000万ちょっとじゃ都内厳しくなってきましたからね、MARCH以上卒あたりだと教育環境にもこだわってくると思います。都内が投資やアッパー層の購入とすれば、埼玉はマス層の実需でしょう。

ここも1000万ちょっとじゃ駄目だろ

やっぱり２５Ｆの７６㎡の３ＬＤＫじゃ１２０００万円な気がしてきた。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10219.html
自由が丘より浦和が高い理由がないと思う。

>>10405 マンション検討中さん
浦和にそんな価値ある？

>>10403 マンコミュファンさん

1000万円ごときのマス層じゃダメだろ

浦和の駅周辺は物価も固定資産税も高いので、ペアローンでカツカツになるような貧弱夫婦は無理しない方が良いよ。
北浦和あたりは物価が安いので住みやすいよ。

>>10407 坪単価比較中さん
マックスペアローンが最強だよ
浦和は値上がりは期待できないけど
坪単価は埼玉県ナンバーワン

贈与とフルローンで余裕じゃない？？
引き渡しまでに2年あるし昇給も大手ならあるでしょ

>>10409 マンション検討中さん
フルローン
そしてペアローン
親子リレーローン
三種の神器
共働きすれば買えるよ

流れを読んでなくて書き込みは
世帯年収1000万って話の流れからペアローンって何でなる

>>10408 検討板ユーザーさん
浦和に限らずですが、これまでの何年間も「もう上がらない」「もう下がる」「オリンピックで終わり」とか言ってた人結構いた。

世帯年収1000万って首都圏の共働き世帯としてはマス層どころか低年収の部類だからここ買えないのは当たり前
上尾や西大宮あたりで検討する層

ここはギリギリローン組むような物件では無い。お金持ってる人向きでしょう。
敷地1万平米超えって迫力ある。工事進んでいくにつれ人気上がっていくパターンだろ。

高いけど、良い物件って感じですよね。

>>10403 マンコミュファンさん
世帯年収1000万円だと4000～6000万円が限度だろ
今の相場だと鴻巣とかまで行かないと厳しいんじゃないか

>>10413 eマンションさん
京浜沿い主要駅距離10分以内の新築マンションは基本的に坪単価350以上になっていますが、世帯年収1500万円でもギリギリの状況ですから、ここはもっと高い年収か資産を持っていなければ、狙うのは非現実的ではないかと思いますけど。

>>10417 マンション掲示板さん
周りがどうこうではない
35年しっかり払えるか
資産価値が高いままかが問われている
給与が若者があがらなければ
中古価格は下がるし
金利あがれば不動産価格は下落する

資産価値で考えるなら都内か横浜一択だよ。浦和は基本的に都内のつられ相場で上がってるだけ。都内との比較では全然上がってなく、都内でなく浦和選んだ人は機会損失被ってる
この物件も同じ。何かしら地縁があって浦和に住みたい人以外は選ぶべきじゃない

今後はますます二極化すると思います。
浦和と大宮の駅近は下落することは無いと思います。さいたま市の場合は現在比較で2045年予想で人口増でしたし。政令市だと福岡大阪川崎くらいだったかな。それでも2050年だと減少になっていたけど。なのでここは坪500から600であっても資産価値は下がる心配は少ないと思いますが流石にその価格から大きく上昇することは期待薄かもですが。

>>10420 マンション掲示板さん
世の中はインフレサイクルに突入してるんで、紙幣価値は下がっていくんだよね。資産価値どのこのより紙幣で反映したらマンション価格は引き続き高くなるはずだよなぁ。

ファミリー世帯は浦和より武蔵浦和だってさ
https://x.com/sunde_saitama/status/1791663804490887626

武蔵浦和ってドンキの客層なんだね

浦和で買えない人が次に検討するのは北浦和か南浦和が昔は相場でしたけど今は武蔵浦和なんですね
学区より都内への交通利便性の時代なんでしょうね

>>10422 eマンションさん
散々すんで埼玉叩いてたのに掌返ししてて笑う

>>10424 マンション検討中さん
都内への利便性なら上野東京ラインと湘南新宿ラインをダブルで使える浦和の方がよっぽど良いだろ
武蔵浦和は23区内の副都心方面（池袋・新宿・渋谷）は良いけど従来の都心方面（上野・東京・品川）は1本では行けないからな

湘南新宿ラインは本数少ない上にしょっちゅうトラブるので副都心方面で浦和エリア住みたいなら武蔵浦和は悪くない選択

埼京線は痴漢路線で全国的にも有名だから年頃の子供がいたら選択肢としてはありえないですね

また湧いて来たなあ。懲りがないだろうか？向こうのスレで日本一だと勝手にやっても構わないよ。ここは同じ土台でもないし、比較対象でも何にもないんだから。少しでも空気読めるんであれば、今後、慎んで欲しいなあ。

>>10428 マンション検討中さん
浦和は埼京線通りません。

>>10426 匿名さん
二子玉川は有名だけど、浦和より東京駅まで行くのに時間かかるんだよね。
中古マンション価格もそれほど上がってなかったような。
23区内の変な駅より、浦和駅駅近のほうがよほど資産性が保たれますよ！

>>10430 匿名さん
話の流れ的に武蔵浦和の話かと

>>10420 マンション掲示板さん
一般論として都心や副都心から遠いところから淘汰されるので、浦和はともかく、大宮は大宮駅周辺の再開発次第では

>>10431 eマンションさん
二子玉川駅の中古はめちゃくちゃ高い！
ライズタワーは坪1000いきそう

>>10431 eマンションさん

東京の西側選ぶ人にとっては東京駅？なにそれ？という世界。
渋谷、三茶、表参道あたりが近いのが重要。
他の人も言ってるけど、二子玉の中古高いよ。

東京駅なんて社畜以外にはどうでも良い駅だから

>>10435 匿名さん
三茶に住むなら浦和のほうが街の雰囲気がいいと思うけど。
二子玉川はもともと高いからね。
東京駅は国内旅行するときに使うでしょ。
浦和に近い池袋・上野はこれから再開発で駅と駅周辺がもっと良くなるよね。もっと洗練された明るい場所になってほしいよね。

利回り3％きる可能性高い浦和ザ・タワー
あえて広域の方は手を出さないんじゃないかな？
広域って梅田のグラングリーン大阪とか
あれくらいの大規模再開発だと
資産価値が違うよね
もちろん倍率も違うけど

>>10436 検討板ユーザーさん
https://x.com/kmsugoroku/status/1791819643621085523
梅田付近再開発えぐいね。
資産価値はあがるだろうね。
浦和にも期待してます。

さいたま市で再開発で今後さらに駅の価値が上がるのは大宮、新都心、武蔵浦和の3駅のみですね

>>10422 eマンションさん
住んで埼玉こと住んで川口さんw
ビジネスのため、散々浦和持ち上げといてまた本音出た
ほんと信用ならん
このマンションについては何も呟かないで欲しい

https://x.com/kiribou06341/status/1790488270541144347
浦和の再開発の何倍だろう
ターミナル駅再開発はすごいな
埼玉県もこの規模の再開発ほしいね

>>10441 匿名さん
https://x.com/sunde_saitama/status/1791660032209346961
すんで武蔵浦和推し

>>10442 匿名さん
ここのタワマン検討してる人は大阪とかあたまにないだろうけど、浦和の他の駅で緑の広場や公園ができる再開発してもらいたいな。
ここの近くは高砂2丁目のさいたま会館広場から中央公園、玉蔵院、ロイヤルパインズホテル、常盤公園までわりと緑がつらなり
四季おりおりの景色が楽しめます。
あとちょっと歩くけど、別所沼公園ね。

三越伊勢丹、不動産開発に5千億円　30年度から新宿など
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143320U4A510C2000000/

浦和も建て替える？

>>10445 匿名さん
浦和は建替えなしだろうな
浦和ザ・タワーはまちがいなくよいから
価格次第で評価はわかれるだろうね

>>10445 匿名さん
浦和伊勢丹は売上大したことないんで建て替えしないでしょ
全国44位
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-879.html

>>10447 匿名さん
浦和はターミナル駅じゃないから
新宿あたりの
人の多さと比較したら売上
レベルが違いすぎるからな

浦和の伊勢丹は平日は全然人いないからな
ロレックスもエルメスも撤退、次はヴィトンの番かな

ロレックスはそごう大宮のほうに拠点を集約したよね
客層や売上があっちのほうが上だったんだろう