URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>10000 匿名さん
確かに最大の不安は倍率高くなりすぎることなんですよ。。

>>10001 検討板ユーザーさん
安心してください。
坪単価が都内並みなら
倍率はたいして高くなりませんから。
埼玉県、浦和で平均坪単価550万以上なら
検討から外れるかたが多数いますから。
プレミアムフロアに関しては
坪単価800万くらいにすれば倍率はつかないはず。
三田ガーデンヒルズや
ウメキタ2期のグラングリーンのような
倍率にはなりませんから大丈夫です。

中野は所詮中野。

大宮スカイはコンシェルジュあり、ゲストルームあり、屋上のスカイラウンジありだから凄いな

無駄に改行しまくって見づらい文章書いてる奴全員同一人物だろ

>>10005 検討板ユーザーさん
動画内でも埼玉県の価格は異常
高すぎるといってますね。
埼玉県はたしかに浦和以外にはよい物件はないね。

マンマニさんって流山に住んでるのか
俺も流山に住みたいなぁ

価格が翔んで埼玉！目指せ坪1000万！(笑)

1万レス記念

埼玉最高

>>10006 マンション検討中さん
変なのいるね。間違いない。

>>10012 マンション検討中さん
たしかに。
改行できないマンと改行しまくりマンはどっちも要診察だと思う。

>>10011 匿名さん
浦和区最高w

浦和ザ・タワーは外廊下でさらに高い値段だったら、浦和付近(とくにさいたま市)のかたは買えますからご安心ください。ぜひ高い坪単価でご購入、埼玉県１位の坪単価でお願いします。西口再開発800億はさいたま市の税金だからね。

コロナ前に浦和と同価格帯のエリアでも、都内の方、特に湾岸の方が浦和よりはるかに値上がりしてるので、やはりここも資産性は期待できないと思う。
あくまで、何らか地縁があり埼玉県内に住みたい人向け（かつ岸町や東高砂町あたりで豪邸建てるほどには富裕ではない人）ですね。

>>10016 eマンションさん
同感です。どうしても浦和、高くても浦和って人向けでしょうね。資産価値考えたら都内がやはり強い。デベロッパーは浦和付近の方で高い値段でも買いたいって層がいるのはわかってるので。300弱が売れたらよいので、ゆっくり高価格帯で売るでしょうからね。億出して埼玉県浦和に70平米の部屋をどうしてもほしいって人はいますからね。3億だして120平米より、個人的には付近に豪邸派もいるでしょうね。

都内が高くなりすぎたからここに流れるという可能性もなくはない。
今坪500台でそれなりの立地のタワマンは23区内ではなかな買えないと思う。

>>10018 匿名さん
なくはないけどあえて浦和は選ばないのでは？価格差がほとんどないし、やはり浦和ザ・タワーは埼玉県のかたがほとんどだと思う。埼玉県はベッドタウンだから、川口とか所沢、武蔵浦和、大宮、浦和も都内勤務者多数。都内で1.2億の家より埼玉県で7000万のマイホームで5000万を使うほうが合理的だとXでは多数投稿あり。浦和もオフィスと大企業を誘致しないと、結局都内勤務になるからね。

浦和も大宮も武蔵浦和も川口も駅近を購入して住んでいるのは市外、県外が相当います。駅遠い物件は逆に地元なり何かの関係がある人が多いと思います。人口の転入増が多いんだから。
川口も武蔵浦和も流山もその手のニュース記事しょっちゅう見るでしょう。

都道府県の移動では埼玉が東京からの転入超過が多い、千葉や神奈川の数を出したくらい

千葉は東京への憧れが強いのか千葉から東京へと移ってしまうので最小

千葉から埼玉に移る人も多い
神奈川から埼玉へは少ない

>>10019 マンション掲示板さん
あなたが心配しなくてもここは売れるよ。

>>10020 マンション掲示板さん
埼玉に都内から県外から来た方はやはり価格がネックになって埼玉県に来たといってます、今回のタワーは価格が都内並みであって、今までの価格とは違うという前提が違うということです。埼玉県に人が増えるのと高額物件を選択する人が増えるのとではまったく別の議論が必要だということ、実際に一番増えている緑区は浦和美園はいまだに坪２００万前後で買えるマンションや一軒家がある、さいたま市岩槻区とかは２０００万円台３０００万円台でマイホームが買えるということで人気です。埼玉県内の方がメインで検討する中古市場となったら少なくとも値上がりはあまり期待できないのではないかと思います。まあ浦和の今回のプロジェクトが売りきれるのは間違いないので。8月には正式な価格ができるのですから待つのが一番ですよ。少なくとも都内と同じような価格で出てきたら、10年後とかのリセールはかなり苦戦すると思います。新築ではないし、仲介手数料がかかるし、さらに金利は10年後はまちがいなく今よりはあがっているでしょうからね。まあ全ての物件で同じことがいえますが、金利は早ければ9月か10月にはあがるのではないかという会見がありましたからね。すくなくとも今より金利がさがることはないのは事実です。アンケート結果からも金利が上がれば不動産価格は下がるのが通例なので。資材が高騰していてこれからもあがるという人がいるかもしれませんが、所得が連動して増えていないので払える財布の中身は増えない、金利負担があがればトータルの金額は下がるわけで、デベロッパーが強気な値段を買えなかったとしても買える側の財布は変わらないので、売れずに在庫がダブつくということになるでしょう。まあ浦和の今回のプロジェクトはどんな値段であっても売れますよ。

>>10018 匿名さん
今まで浦和の物件は平均坪単価が400万円を超えることすらなかった。
プレミアムを除けばプラウド浦和で平均坪単価が平均坪単価390万
今回の予想平均坪単価が550万とか予想している人がいる
400万をとびこして一気に500万中盤予想
売れるとは思うけどさすがに上がりすぎな気がする。
仮に550万とするなら坪単価が1.45倍になった計算になる。
つまり物件価格が約1．5倍になったのだが家賃は1．5倍にはなっていない。
これからどうなるか注目ではある。

ここ固定資産税いくらでしょうかね？

>>10024 買い替え検討中さん
プラウド浦和は単なる板マンなので比較になりません

>>10026 匿名さん
浦和エリアは北浦和、南浦和、武蔵浦和を囲む地域、特に西口の高台に富裕層が広く居住してるけど
大宮エリアはそういった広がりがあまりないよね

浦和　南浦和　武蔵浦和　大宮　新都心と広く展開できているのがさいたま市の強みでもある。駅力は大宮が断然抜けてるけど。
これに美園エリアが新しく魅力的に発展してくれたらさらにさいたま市の魅力(人気)が上がります。

>>10025 検討板ユーザーさん
部屋による

出来てますね！

>>10031 マンション検討中さん
裏技ＴＯＷＥＲカッケー！！

>>10028 評判気になるさん
大宮はもともと工業地帯だから人の質は良くない。
川口も同じ。

裕福なエリアといってもあくまで埼玉限定での話ね

>>10033 マンション検討中さん

そうなんですね、大宮は氷川山道とかが高級と聞いていましたが、人間の質が良くないのですね。ありがとうございます。

>>10034 検討板ユーザーさん
さては大宮の人ですか。

大宮に富裕層が多いならそごうや高島屋が浦和の伊勢丹に負けるわけがないでしょ
現実には浦和と違って広域から集客できているのに大敗

結構JR王国なさいたま市。
東西に走る鉄道路線がもう1本あれば
意外と便利かも。

>>10036 匿名さん
いや浦和の人間ですよ
「埼玉ではマシな方」でしかないのは事実だよね？
浦和も所詮東京に住めない人が住むエリアでしかない

>>10039 検討中ユーザーさん

同じ文教都市の文京区や国立と比べ、
浦和に価値を見出して浦和に移住した方も
そこそこいるんじゃないですかね？

>>10040 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ「埼玉ではマシな方」以外に何か大きな長所はある？
文京区なんか雲の上の存在

>>10041 検討板ユーザーさん

文京区が凄いのは勿論そうですけれど、
都心の高級マンションに住める所得があっても
敢えて川崎や横浜、浦安、川越、川口、所沢、浦和を
選択する方もいますから。住む街選びは人それぞれの
価値観と正解があると思っております。

貴重なご意見ありがとうございました。
失礼します。

埼玉限定にしたがる奴は何でそんなに必死なのか？

>>10043 口コミ知りたいさん
井の中の蛙なのに高級住宅地とか文教都市を自称してる感じが好きじゃない
外から見れば所詮埼玉でしかないから

>>10044 検討中ユーザーさん

外から見ようと君には関係ないこと

所詮横浜も神奈川県だしみたいな？

気に食わないなら覗きに来なければいいのに

街にはそれぞれ歴史があるから
どこの街が上だ下だなんて
比べても仕方ないですよね。
好きな街に住めば、としか言えません。

>>10046 通りがかりさん

神奈川は自民党の問題政治家が
割と多い印象ですね

>>10046 通りがかりさん
横浜ブランドや鎌倉ブランドは都民にも認められてるから全然違う