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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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8988
マンション検討中さん
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8989
匿名さん
>>8983 匿名さん
最近の物件だと、結局は徒歩5分超えのボイスラだったのでスルーしましたが、シティタワー恵比寿に当初は少なからず期待していました。
横浜と羽田空港アクセスを妥協すれば中野2丁目再開発に注目しています。
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8990
匿名さん
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8991
マンション検討中さん
何年後に建つんだろう。とりあえず、大きな商業施設がほしいところ。本来なら日暮里にあっていいはずなんだけど…。
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8992
匿名さん
>>8989 匿名さん
シティタワー恵比寿は、駅徒歩7分なのに坪642ですね。
中野2丁目再開発も住友不動産なので、割高と思われます。また施工も同じ西松建設なので、大きな期待はできないのでは?
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8993
匿名さん
ここまで都心部の相場が上がってくると、隅田川や多摩川を越えないと80平米には住めなくなるね
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8994
マンション検討中さん
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8995
匿名さん
>>8992 匿名さん
中野二丁目の再開発の分譲と思われていたところは住友が賃貸を作るかもと。
それか賃貸と分譲の組み合わせ。
相当高くなるでしょう。
近隣住民で狙っていたのですがね。
シティハウス中野テラスのスレからの情報です。
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8996
周辺住民さん
>>8986: 匿名さん
> 山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗
山手線の外から見ると山手線沿いは憧れですが、山手線の中に住んでみるともっと憧れる場所が多いですよ。3A・六本木、番町・麹町などなど。
うちは文京区の南部ですが、便利に暮らせています。JRの駅だと水道橋が近いですが、東海道新幹線に乗るときは丸ノ内線、東北新幹線なら上野までタクシーで行きます。
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8997
マンション検討中さん
まぁ文京は微妙に不便だよね、江戸川橋あたりとか。丸ノ内線沿いはいいんだけども。
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8998
周辺住民さん
江戸川橋はあまり便利とは言えませんね。丸ノ内線でも便利といえるのは、御茶ノ水~後楽園くらいじゃないでしょうか。それも丸ノ内線が便利というより、他線が使えることの方が大きいです。
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8999
匿名さん
>山手線の外から見ると山手線沿いは憧れですが、山手線の中に住んでみるともっと憧れる場所が多いですよ。3A・六本木、番町・麹町などなど。
その辺りは利便性やライフスタイルとトレードオフだと思います。
私は番町・麹町程度と同価格帯の山手線東半分の駅近物件を買って最近住み始めました。
妻の一声も理由にありましたが、女性の感性は尊重しました。
ただ、3Aになると今の価格帯は別格なので無理はしない方が良いと思います。
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9000
匿名さん
>>8995 匿名さん
となると、16年の三菱タワマンで坪平均450万超であっけなく完売でしたから、相場変動も踏まえると三井タワマン480万、住友タワマン500万になっても全然おかしくないですね。
山手線以外の駅だと随一の価格ですね。とは言え、下手な山手線駅よりも生活交通利便性高いですし、結構真っ当な評価かも。一つの駅舎で東京新宿大手町日本橋抑えられるのはデカイ。しかもメトロが地上乗降てのも楽チン。
後は駅周りの大規模再開発の進捗次第ですね。
中野サンプラザの建替凍結とかしてないで、公民一体で迅速に進めてほしいところです。
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9001
マンション検討中さん
タワマンは10年住み替えが基本ですけど、皆さんは上手く回せてるんですか?
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9002
匿名さん
ウチは山手線内側中央線南側鉄板エリアの駅近
高級タワーなので、手放す気はありません。
悪しからず。
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9003
匿名さん
>>8990 匿名さん
台東区はあまり馴染みがないですが、それがゆえに興味ありますし、山手線直結のタワーというだけで住みたくなります。2025竣工だと少し先ですね。
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9004
匿名さん
>>8995 匿名さん
確かに。スミフ西松の物件を2つほど見ていますが、天カセありでもボイスラだったり、普通スラブでも天カセなかったり、何か一つコストカットされていて割高を感じました。しかもよく調べたら中野2丁目は航路の真下でした。
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9005
マンション検討中さん
>>9002 匿名さん
財力が違うタワーは移り住む必要なさそうですね、羨ましいです。
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9006
匿名さん
>>8996 周辺住民さん
文京区は後楽公園もあって自然豊かなのはいいですよね。内側は地下鉄も乗り換え距離の短い駅と車両を把握して使いこなせれば、東西南北全てに利便性高そう。
そういえば3A内側は高台エリアの坂はランボルギーニなど擦らずに登れるんですかね。
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9007
匿名さん
文京区は住めばわかりますが、メトロの計画路線からは外されたエリアだらけですので、鉄道を利用するにはかなり歩きますよ。
文京区では坂のある地域が敬遠されている理由の一つです。
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9008
匿名さん
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9009
匿名さん
お洒落なセレブ感と高級住宅街の雰囲気の両面ある住宅街
>麻布、赤坂、表参道、青山、広尾、代官山、代々木上原、六本木一丁目
古くからある伝統的住宅街
>麹町、番町、御殿山、駒込
今一歩のところ
>中目黒、恵比寿、日本橋
将来の暴落エリア、地震・津波・高潮・洪水警戒エリア、土壌汚染懸念エリア
>湾岸地区
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9010
周辺住民さん
>>9006: 匿名さん
> 文京区は後楽公園もあって自然豊かなのはいいですよね。
そうですね。普通のマンションでも植栽などに気を遣っている要素がよくわかります。
>>9008: 匿名さん
> 文京区内には有楽町線、南北線、都営三田線、丸ノ内線が走ってて、
千代田線、大江戸線もありますね。
区のすぐ外にも駅が多いでます。おおむね東から順に、上野広小路、末広町、御茶ノ水、水道橋くらいは普通に徒歩圏です。上野、京成上野、御徒町、仲御徒町、神保町、九段下、飯田橋も十分歩けます。うちは本郷ですが、ここで挙げた駅すべて歩いたことが複数回あります。乗り換えるより歩いた方が早いケースが多々あります。
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9011
周辺住民さん
Wikipediaにわかりやすい図がありました。
文京区(東京都)区内と周辺の鉄道路線図
https://bit.ly/2wCXm9Q
都心(東京駅付近)と郊外(あるいは山手線ターミナル)を結ぶ路線が放射状に延びていて、それらが区を縦断している感じです。南東部は、そうした鉄道網が密になっているのがわかります。
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9012
匿名さん
>>9007 匿名さん
文京区でも駅から遠いところもあるのは確かだが、まるで区内の殆どが駅から遠いみたいな表現は文京区生まれとしては聞き捨てならん。自分が住んだ場所が遠かっただけでしょ。他の区に比べたらかなり優秀な方。JRの駅は無いけどなw
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9013
匿名さん
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9014
マンション検討中さん
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9015
周辺住民さん
文京区(東京都)区内と周辺の鉄道路線図
https://bit.ly/2wCXm9Q
を見る限り、最も鉄道が疎なところは茗荷谷駅と白山駅の間ですが、グーグルマップで測ると道なりで1.9kmしか離れていません。中間地点から両駅へ1km弱であり、不動産的には徒歩12分程度と思われます。
仮に「都電は使い物にならない」という前提であれば、護国寺駅とメトロ早稲田駅の中間地点も鉄道空白自体になりますが、それでも2.3kmしか離れていません。ただし、この辺、都バスの白61系統など、ほかに便利な公共交通があります。
文京区の公共交通は十分、便利な気がします。
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9016
匿名さん
ウチは8000万円後半が中心のマンションなんだが、住人は30才代、専業主婦、幼児1人の家庭が多い。みんなカネ持ってるな〜
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9017
匿名さん
嬉々として城西の水没や羽田新航路ネタをリツイートする湾岸クラスタ
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9018
匿名さん
>>9009 匿名さん
平成2年分譲の南千住のアクロシティって分譲時からどのくらい下がってるのかな?
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9019
匿名さん
>>9016 匿名さん
世帯構成的にもそれくらいなら年収1800くらいあれば買えるでしょう。都心にはゴロゴロおります。
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9020
マンション検討中さん
うちは年収600万で7000万のマンションを購入。10年完済予定。まぁ金はあるんだけど、年収高い人が羨ましい。やっぱりそのクラスになると仕事量より質で稼いでるんでしょ?
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9021
匿名さん
アベノミクスで大手はかなりボーナス増えてるからね
業界によっては中堅メーカーでも40で1800万くらい届くものな
共働きなら世帯年収3000万も少なくないし、こういう人たちが億ション買ってるんだろうね
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9022
匿名さん
さすがに40で年収1800万届く中堅メーカーって特殊だと思うけど、>>9016じゃないがそういう層って意外と奥さんは家庭に入れたがる人が多いよね。旦那1800万+奥さん1200万って家庭はあまり多くないような気がする。稼ぐ男ほど自分を超える高学歴奥さんとか嫌がるしなぁ。知ってる範囲の東大女史は総じて結婚相手に苦労してる。東大カップルならいいんだろうけど。
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9023
匿名さん
年収1800万円だと所得税、住民税、厚生年金、健康保険差し引くと手取りは1000万円くらい
住宅ローンは5000万円くらいまでが無難だと思う
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9024
匿名さん
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9025
匿名さん
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9026
マンション検討中さん
会社勤めだと年収2000万でも全くゼイタクできないね
片働きだと手取りは1200万程度なので住宅ローンは4、5000万がギリギリ
頭金が2000万、贈与が1000万あってようやく湾岸に買えるか買えないか
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9027
匿名さん
3000万も年収あれば1.5億くらいなら無理なくいけそう。羨ましい。
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9028
マンション検討中さん
自分の年収でも20代で1500万は貯まったし、その倍、3倍とかで30代すこし過ごしたら億ション余裕だなと思ってしまう
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9029
匿名さん
30歳で1000万円、40歳で1億円、50歳で5億円、60歳で20億円
純資産をどう増やすか、これが問題だね
でも意外とサラリーマンでも今の時代はありえるんだよね
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9030
書いたもの勝ちネット王
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9031
周辺住民さん
> 年収1800万円だと所得税、住民税、厚生年金、健康保険差し引くと手取りは1000万円くらい
> 会社勤めだと年収2000万でも全くゼイタクできないね
> 片働きだと手取りは1200万程度なので
この手の書き込みは話半分でみておかないと、恥をかくはめになりますね。控除が正しく反映されていません。実際の手取りはもっと多いですよ。
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9032
マンション検討中さん
いや、こんなもんですよ
ふるさと納税や住宅ローン控除、DCなんかありますが節税効果知れてますし
去年の年収ちょうど2000万くらいですが、手取りは1250万ほどでした
ここから消費税も引かれることになりますね
会社名義で賃貸契約してもらえると大分ありがたいのですが
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9033
周辺住民さん
>>9032
サラリーマンじゃないわけですね。ならレアケースであり、一般的にそうだといった論調で書き込むのは、変に誘導しているだけかと思います。
法人にしても個人事業主にしても、計算がおかしい気がします。立場をごっちゃにしてませんか?
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9034
匿名さん
2000万くらいだと湾岸マンションのちょうどの
ターゲット層ですね。
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9035
匿名さん
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9036
匿名さん
>>9033 周辺住民さん
私も年収3000弱ですが、手取りは2000くらいですよ。もろもろ所得控除しても所得税率33%で住民税は10%なので合計43%です。さらに社保で100万以上持っていかれるので、手取りってあなたの想像以上に少なくなりますよ。
子供の教育費等考えるととても1億以上出そうとは思えません。子供の手が離れたら考えます。
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9037
匿名さん
>>9036 匿名さん
そこは40%ですよ。私なんて900で33%だから最悪の気分。
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