23区内の新築マンション価格動向（その67）

港区山手線内側をまだ坪500台の時にギリギリ間に合い買い出来ました

>>8952 口コミ知りたいさん
東京タワーが一望できる角部屋です。
もちろん一昔よりは高い相場でしたが、全てはタイミングだと思いました。

坪500万円って、100平米15000万円でしょ
結構、いい値段ですよね
いざとなったら60万円くらいで貸せる物件かもチェックが必要だね

病気、事故も！

倒産

同じ15000万円のマンションでも貸した時に30万しか取れない場合もあれば60万円取れる場合もある
よーく見極めましょう

山手線駅近なら70くらいとれそう。

事故物件

30年前(バブルの頃)1.5億だった物件

今の都内のマンションはバブル状態ですから、あと3年待つほうがいいですよ。

>>8963 通りがかりさん
いえ、買ったのは2年前です。
今からすればまだ安かった時期だと思います。

>>8965 匿名さん

うらやましい限りです
当方毎日の生きぬくので必死です
どうやらお金には縁のないまま終わりそうです

まだあの時は安かったよね。
今よりは、だが。

暴落まだ？

マンション王者のスミフの記事がありますが、まだまだ余裕そうですね。当面、下がりそうもありません。

http://wedge.ismedia.jp/articles/-/13823?layout=b

マンション王者さん、まともなマンション作ってくださいよ。最近のハリボテすぎるでしょ。

>>8970
我が世の春だな・・・
何かのキッカケで一気に反動がきそうではある。

>>8967 マンコミュファンさん
5年前に購入。
直後に東京オリンピック開催が決まり、急騰した。
あー良かった。

は

今の相場で下を全て満たすと、２０２０～２０２２竣工で、第一期の坪単価は、最低いくらのイメージ？

ＪＲ山手線沿い
もしくは山手線駅から各駅で３駅以内
地下鉄のみはＮＧ（乗り換え不便）
モノレールのみはＮＧ（乗り換え不便）

上記駅徒歩５分以内（実質）
上記駅徒歩４分以内（広告表記）

東京駅３０分以内（職場）
品川駅３０分以内（リニア多用予定）
羽田空港３０分以内（飛行機を多用）
有楽町駅３０分以内（買い物）
新宿駅３０分以内（買い物）
横浜駅３０分以内（用事あり）
お台場３０分以内（用事あり）

３ＬＤＫ
２１坪（７０平米）

建物２５Ｆ以上
購入は２０Ｆとする（とりあえず）

半永久眺望（東京タワーか富士山）
東西南北の方角は拘らない

免震
普通スラブ２００以上
ボイスラＮＧ
Ｌｏｗーｅ
サッシＴ３以上
もしくは閑静ならＴ２以上

駅まで徒歩ルートが航路の真下はＮＧ

天井高２５００以上
ワイドスパン
アウトフレーム
ベランダあり
下げ天井なし（リビングと主寝室）
ウォークインクローゼットあり
天カセ（リビング）
外壁タイル

２４時間各フロアごみ出し
ディスポーザー
食器洗浄
トイレ隣接の部屋なし
行灯部屋なし

２４時間セキュリティー
エントランスラウンジ
日中コンシェルジェ
車寄せ
スカイラウンジ
パーティーラウンジ
ゲストルーム

駐車場
（全住戸の３割以上）
（機械式でも可）

定期借地ＮＧ

>>8977 検討板ユーザーさん

よくわかんなーい

>>8978 匿名さん

すみません長文すぎましたね。都心と郊外の両方に高アクセスかつ高スペックでも、５～１０年前だと坪５００未満であったのが、今だと坪６００以上の印象が強いのですが、皆さんの相場の印象はどうかなと。

600でいいんでない

アホくさ
地下鉄のみはNGでカッペと分かり読むのやめたわ

>>8982 匿名さん

笑

やはり５００～７００くらいですよね。ありがとう御座います。

いずれ一時的に反転すると思っているのですが、そうでなければ時代が進んでいるのですかね。

カッペなのは否めないです。笑

山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗

一番高価な路線ですからね。山手線駅近物件。
カッペ？さんでさえも憧れる魅力があるのかも。

西日暮里直結タワーは？！

何年後に建つんだろう。とりあえず、大きな商業施設がほしいところ。本来なら日暮里にあっていいはずなんだけど…。

>>8989 匿名さん

シティタワー恵比寿は、駅徒歩7分なのに坪642ですね。
中野2丁目再開発も住友不動産なので、割高と思われます。また施工も同じ西松建設なので、大きな期待はできないのでは？

2LDK60平米も消えつつあるのが辛い

>>8992 匿名さん
中野二丁目の再開発の分譲と思われていたところは住友が賃貸を作るかもと。
それか賃貸と分譲の組み合わせ。
相当高くなるでしょう。
近隣住民で狙っていたのですがね。

シティハウス中野テラスのスレからの情報です。

>>8986: 匿名さん　
> 山手線沿いに憧れ、大型商業施設にもワクワクします。汗

山手線の外から見ると山手線沿いは憧れですが、山手線の中に住んでみるともっと憧れる場所が多いですよ。3A・六本木、番町・麹町などなど。

うちは文京区の南部ですが、便利に暮らせています。JRの駅だと水道橋が近いですが、東海道新幹線に乗るときは丸ノ内線、東北新幹線なら上野までタクシーで行きます。

まぁ文京は微妙に不便だよね、江戸川橋あたりとか。丸ノ内線沿いはいいんだけども。

江戸川橋はあまり便利とは言えませんね。丸ノ内線でも便利といえるのは、御茶ノ水～後楽園くらいじゃないでしょうか。それも丸ノ内線が便利というより、他線が使えることの方が大きいです。

＞山手線の外から見ると山手線沿いは憧れですが、山手線の中に住んでみるともっと憧れる場所が多いですよ。3A・六本木、番町・麹町などなど。


その辺りは利便性やライフスタイルとトレードオフだと思います。
私は番町・麹町程度と同価格帯の山手線東半分の駅近物件を買って最近住み始めました。
妻の一声も理由にありましたが、女性の感性は尊重しました。
ただ、3Aになると今の価格帯は別格なので無理はしない方が良いと思います。

>>8995 匿名さん
となると、16年の三菱タワマンで坪平均450万超であっけなく完売でしたから、相場変動も踏まえると三井タワマン480万、住友タワマン500万になっても全然おかしくないですね。

山手線以外の駅だと随一の価格ですね。とは言え、下手な山手線駅よりも生活交通利便性高いですし、結構真っ当な評価かも。一つの駅舎で東京新宿大手町日本橋抑えられるのはデカイ。しかもメトロが地上乗降てのも楽チン。

後は駅周りの大規模再開発の進捗次第ですね。
中野サンプラザの建替凍結とかしてないで、公民一体で迅速に進めてほしいところです。