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匿名さん
[更新日時] 2024-09-19 22:51:04
新築マンションの価格動向を知るようなトピックないですね。坪単価が＠600万円を越えるような物件は幾つかありますが、自分には無縁の世界なので、＠400万円台＠500万円台クラスの都心物件の動向が知りたいです。
パークシティ武蔵小山ザ・タワーは、駅1分ですが、都心でもなくLow-Eガラスも使っていないような仕様でも、＠470万円の値付けをされる時代です。都心マンションの価格がこの先どうなっていくのか、関心 大です。
>>8570
んなもんスレやブログ、ＳＮＳ漁ればすぐ分かるだろ・・・
都心を所謂3Aや人気エリアに限定するなら坪500は厳しい、条件の劣る部屋なら何とかって感じ。
都心を3区で区切るなら港区湾岸、中央区湾岸、日本橋○○町は坪300後半から坪450半ばぐらいの平均。
千代田区だと山手線4号線沿線や外側も同じような位置付け、がっつり内側に入ると厳しい。
もちろん湾岸と日本橋○町では建物の質も規模も異なるから一概には言えないし好みは分かれると思う。
準都心なら文京区辺りが希望というか相場とピタリ一致しそう。
小規模だと400ちょっとからあるし財閥系なら500前後、
三井の直結は平均600超とも600スタートとも噂されてる。
新築マンションの価格「動向」＝「今後数年のトレンド」の意味でした。言葉が不適切で申し訳ありませんでした。
トレンドって予測や予想でしょ？競馬の予想と大差ないと思うけど・・・
海外勢一服、景気も一服、投資物件への貸し付けも締まって金利は上昇傾向、
これ以上上がる要素がないｗ
反面、五輪に向けて再加速、供給減で上がることはあっても下がることはないって見方も・・・
まあ外圧だったりクラッシュだったり想定外のことが起こるから万馬券が出るんであって、
そこを予測するのは難しいし、やっぱり先のこたぁ分かんねーよｗ
マイ投資論を信じて好きにすればいい。
シンプルに実需というか一般向けは限界にきてんじゃないの？
いつか来た道じゃないけどもうサラリーマンが都内に通えないじゃんｗ
逆にピンポイントで（都心といったざっくりした括りではなく）富裕層や海外勢に刺さったり、
ってのは青天井だったりね。
真のアッパークラス向けの（例えばイニエスタとかｗ）アパートメントって日本にほとんど存在しないからね。
しかし金がない
世の中の人たちは家族養って旅行に連れて行ったり凄いねえ。
なんで皆そんなに金があるのか・・・
泣けて来るわ
カネなんてその気になれば稼げるもの。
宝石、名画、豪邸、クルーザー、愛人、、、
大体、カネで買えるものなんてさしたる意味もない。
羨望の的の邸宅に住んだところで、寒々とした空気が流れているだけの結果。
これなら、上を見て健気に頑張っていたたいして金持ちでもない頃のほうが
よほど幸せだったと悔やむ。
本当に大切なものはカネでなんか買えない。
どうせ必ず死ぬ。カネなんぞに縛られずに短い生を楽しもう。
こんな記事があるね。このレベルの収入が無ければ都内のマンションを買うのは諦めた方がいいね。
「夫婦の合計年収が2000万円を超えるのを業界ではパワーカップルと呼んでいる。彼らは年収の5倍に相当する1億円のマンションを購入できる。次に32～33歳くらいで年収が1200万～1300万円あるアッパークラスサラリーマンは、7000万～8000万のマンションが買える。この２つのクラスをターゲットにしたマンションは良く売れているが、その下のクラスのマンションは売れ行きが良くない。
http://wedge.ismedia.jp/articles/-/13633?layout=b
>このレベルの収入が無ければ都内のマンションを買うのは諦めた方がいいね。
・夫婦の合計年収が2000万円 1億円のマンションを購入できる。
・33歳くらいで年収が1200万～1300万円、7000万～8000万のマンションが買える。
えぐい話だ。ムリムリムリ。貧しい家庭育ちだから親の援助もないし。
ウチみたいに自分の実家は貧乏だから援助ないけど嫁の実家が1千万位出してやるって言ってきた家庭も
結構あるんだろうなあ。
旦那はそれは受け取れんって言っても嫁はくれるって言うんだから貰っておこうよ、とかなることもあると
思うけどどう決着付けてるんだろうか。
家なんて親からもらえばタダですわ
給料全部使える
自分含めて周りの江戸っ子はみんなこのパターン
そんな人種がなんで掲示板見てる？不満あって買い換えたいとか？
>>8584 匿名さん
江戸っ子ってワードから下町をイメージ。
親が無くなって相続して売って、そのお金で家を買う計画？
その頃50歳になってそう。
QOLが低い生活をそんなに長くしたくないです。
パワーカップルで２０００ということは、家の掃除とか子供の世話とか食事の準備は誰がやってるのですか
ほんとこのレベルの世帯が買ってるんでしょうか？
下限はこれくらいでも買う人がいるってこと？
うちは800妻600の1400てすが6000までで探してます。7000-8000だと生活の余裕なくなってしまって無理です。
>>8589
んなもん人それぞれでしょ？
年収1000万妻専業子無しの10年前に頭金1000万積んで総額6000万のマンション買ったけど、
給料もぼちぼち上がってるし（主に賞与）、金利は地面に張りついたままだし、
子供も産まれたけど余裕で何とかなってるよ、もっと良い部屋買っときゃ良かったよ・・・
もちろん社会情勢も含めて全て結果論だけどねｗ
10年前で6000万円のマンションなら今は中古で１億円弱で売れるんでないの
残債引いてざっくり5000万円くらの純資産形成ですね
6000万借りて管理費など払っても20万ちょっとでしょ。
賃貸の家賃より安いし、買おうかと思っても不思議ではない。
>>8590 匿名さん
俺は成功したからお前も大丈夫とはならんでしょ。特に最近じゃ10年前位が一番買い時だったから、たまたまその頃子供生まれるか生まれないかの購入適齢期だっただけで、別に社会情勢を読みきったわけでもない。10年前は日経平均1万円位でしょ？今の状況見通せた人達はマンション買わなくても今頃大金持ちだしなぁ。バブル入社世代に成功談語られても若い人には参考にならないのと似てるな。
いずれにしても、今後の見通しについて、インフレ傾向と見るかどうかにかかってるね
トランプアベ体制がつづくならインフレバイアスで良い気もするがね
>>8593
いやだから人それぞれ、結果論といってるだろうがｗ
今は空前の超低金利だし持たざる者がフルレバかまして一財産目論むには格好の時代。
反面、物件価格も併せて急騰だし当然リスクもデカい。
他方で二馬力は危ない、住宅にそこまで出したくない、雨露凌げれば十分ってことで、
5倍神話に踊らされることなく頭金多めに積んだり4倍未満に抑える家庭ももちろんあるだろうよ。
金利も上昇傾向だし、10年後に「10年前は金利安かったし・・・」って後悔することなく、
各自上手に立ち回りましょうね、ってことよ。
>>8596 匿名さん
やっぱり同居なんだ。
親の面倒を見るというより
親のお家に居候してるのかな。
それって親孝行じゃないと思う。
親御さんは不甲斐ない子供を嘆いていると思う。
>>8590 匿名さん
生活余裕ですか。凄いなあ。この間も楽勝って言ってた人かな？
賞与を中心に収入も上がってるみたいですし
さすがですね。
こっちは金がないのにパソコン壊れて泣きそうです。
マンションでも喜んでだけど
なんかすごい被害妄想だな
学校でいじめられてきたのか？
かわいそうだな
そうですね。かわいそう。
学校、会社なので何かあったのかな。
守ってくれたのが親なら
これからは年老いていく親と生活して恩返ししてあげるのも
いいと思います。
親の家が港区、下町、地方でも同じ話ですよ。
初心者マークが偉そうに語ってるよ
地方で上京夢見る人なんだろう。東京来たくても金もない。初心者マークつけてせめてもの粋がり
初心者マークウザイから消えろ
初心者マークは、墓場まで持って行く人が多いと思うよ。
どういう人が初心者マークつけているの？
>>8609 匿名さん
ケータイのアプリで見てますが、一度削除して再インストールしたら若葉マークが(一週間くらい)つきました
たぶん、過去ログとかアクセス記録とかをみて付けていると思います
ネット銀行の低金利の住宅ローンは東証一部上場の年収800万円以上じゃないと審査が下りないって書いてありますね。本当ですかね。
自分は年収以外は上記に該当しませんが、0.3%台で変動金利で借入できましたし、まわりでも変動金利の審査に落ちたなんて話は聞いた事がないです。
https://limo.media/articles/-/6967
あと最近は以下のようなタワマン賛美の記事が多いですね。今は自分もタワマン住み替えで何軒か住みましたが、歳をとったら低層マンションに住みたいですね。
https://limo.media/articles/-/6966
地方在住でこの掲示板を見ているなら
勉強熱心ね。
自分の年収と将来設計でベストな物件は人それぞれって
いうのが分かって参考になるいい掲示板だと思う。
>>8607 匿名さん
3連投で怒ってるからどうしたんだろうと分析。
自分は江戸っ子の高等遊民で
ローンが大変な労働者より優位だと思っていることがプライド。
そのプライドを傷つけられたから怒ってる、、のかな？
そんなこと誰も興味ないからどうでもいい。物件の話しろ
マンションの価格のスレなので話戻すね。
で、今後さらに上値を追えるかどうかということを考えた時に仕様や間取りを良くできて高くても価値を認められて即完売となる物件と、単にシーズ全開で低い仕様で作って猫またぎとなり、なかなか売れずに値下げを余儀なくされる物件に二曲分解するのではないかという気がするんですが諸兄いかがでしょう。
普通の人が買える物件が充実するかどうかが大きな問題かな。年金では民間賃貸を賄えないでしょ？普通の人が買えなくなると社会不安が広がりそう。
都内マンションの割高、割安はこのブログが参考になるね。建築費や土地代で機械的に判定しているけど、なかなか面白い。
https://mansion-value.com/category/tokyo/
今でも足立葛飾は上野方面のアクセスが良い割に安価だし、企業も上野近辺に城東向け営業所を置くところも増えると思いますよ。通勤代や住居費を考えると、今後は都内でも城東や市部にブランチを構える企業は増えるでしょう。
8618の見たけど、なぜ区分なのに地価×専有面積で土地価格を出してんの？
各戸当たり土地の持ち分ならの総面積で割らないと全く意味ないと思うんだけど、詳しい人教えて下さい
その通りだと思います。土地は外構等の共有部分も含めて計算しないといけません。
建物も同じ考え方です。エントランスや廊下などの持分（負担）は当然あります。また、ザ・パークハウスクラスの建物・仕様で、33万円/㎡（100万円/坪）と見るのは査定が低過ぎでしょう。現状は1.5倍から2倍がかかっていると推察しています。ただ1.5倍から2倍というのは都心高級物件ですが。
>>8619 匿名さん
そもそも人間の土地に対する感覚はそんな簡単には変わらない。
まず他人事としてでも印象を変えてもらうだけでも大変。
自分の事として興味を持ってもらうのは更に大変。
他のエリアと比較したりするのはそのあと。
イメージの問題もある。
組織なら同意も得なきゃならん。
人間は案外保守的だし、
城東が急に近づいてきた訳でもないし
急に安くなった訳でもない。
わりに年配の人は昔のイメージで土地を捉えるけど、今の若い30代ぐらいの人は合理的ですから東上野とかもすんなり住んじゃいますよね。最近の若い人は風俗とかにもあまり行かないみたいですし、そのうち千束とかももっと落ち着いてくるんじゃないですかね。
>>8625
東京全体が増加して、それに伴って城東も実数が増えるという事ならあると思う。
城東の更に奥が寂れて都会の城東エリアに集まってくるみたいな事はね。
あるいは上野の周りが寂れて上野に集まるのとかね。
でも東京の他のエリア、例えば中央エリア、城西、城南のシェアを奪うというのはなかなか難しいと思うよ。
今までも城東は都心に近かったり、安かったりしてたのに選ばれなかったのに
今後は企業が増える、その理由が若者の合理性ってのでは弱いでしょう。
>>8628
それはまさにこれでしょ。
>東京全体が増加して、それに伴って城東も実数が増えるという事ならあると思う。
>城東の更に奥が寂れて都会の城東エリアに集まってくるみたいな事はね。
>あるいは上野の周りが寂れて上野に集まるのとかね。
>でも東京の他のエリア、例えば中央エリア、城西、城南のシェアを奪うというのはなかなか難しいと思うよ。
要はこれです。
高潮が怖いよね。
知人が城南から城東に引っ越した。理由は価格。カネは住宅以外に使いたいと言う。そういう人もいるよね、なのか、そういう人が増えているよ、なのか。
>>8634
まだまだ
>そういう人もいるよね、
のレベルでしょうね。
東京出て田舎暮らししたい人もいる。
日本より不便なアジアが合う人もいるし
英語全く話せないのにオーストラリアに移住した人もいる。
正社員になりたくない、フリーターがいいって人もいる。
子供が進学するより今すぐにでも就職してほしい親もいる。
こういう人達もいるんだからそれに比べりゃ城東に引っ越すなんてたやすいことだし
そこまで城東に住むのが難しいと言ってる訳じゃあない
城東生まれの成功者は大抵都心〜城南に住んでるけどね
医者や士業みたくその土地から抜け出せない人はともかく
地方出身の人は早まって買う前に土地勘ある人に聞いた方がいいよ
一旦は賃貸で住んでみて馴染めそうだったら近所で分譲を探すのが安全かな。
城東に抵抗が無いのは、千葉出身者くらいでは。地方からの上京組こそけっこうエリアにこだわりますよ。
お上りさんは恵比寿好きですよね。東京人からすると共感はできません。
住みたい街ランキングって基本そんな感じですよね。
都心の物件は普通のサラリーマンでは手が届かない。
大手町から15分圏内で最寄りから徒歩5分以内が最低条件。
生憎、最高税率を納めさせて頂いております。
恵比寿は安いですね。お上りさんには相応です。
まずは、もう少し東京を知る努力をしましょう。
ポイントとしては、お上りさん東京デビューと思われないよう、焦らず空気を読んで少しずつ見聞を広めていくことをお勧め致します。
>>8645 匿名さん
恵比寿や吉祥寺が人気なら人気でどうでもいいよ。
むしろそっち流れてほしいくらい。
知名度が高いアドレスが人気になる理屈は分かります。
賃貸で一時的に住むのでなく
購入して長期間住むなら8638さんが言う通りにできたらいいですね。
2012年は23区内の3LDKの平均価格は4870万円で、今は6500万円越え。たった5〜6年の差で2000万円多い住宅ローンを抱えることになる直近の購入者は哀れ。
https://www.jiji.com/sp/article?k=000000042.000018769&g=prt
高い時期にしか良い立地の物件は出て来ませんからね。デベロッパーも馬鹿じゃないので。
良い立地の最新の構造躯体のマンションを得られるのですから、2000万くらい安いものですよ。
え？
良い立地はもう取られてて
これからは高くて立地も劣るような。
もちろん再開発なんかで例外はあるけど
今のほうが住戸設備も低仕様、かつ立地も駅前再開発以外は劣る。今のマンションは高いだけ。
5年で35%も値上がりして、今は買うのはババを掴む愚行かと。
そもそも古い躯体はイヤなのです。
日進月歩の建築技術の向上。
特にタワー物件になると2年ズレただけで
躯体性能に格段の差が出ます。
今や必須の免震装置ですら、なかった時代もあるというから恐ろしい。
その他、気密性能や耐久性能などあげるとキリがありません。
昔のマンションは梁もボコボコで萎えますからね
新築が良くてお金がある人が買うのだから
いいんじゃないですか。
今買うのが愚行だと思う人は買わなければいい。
どっちも間違ってないと思います。
自分の資金力と判断次第。
そうそう、お金持ちの贅沢な話だわ。
羨ましい限りだな。
最近の物件は、一昔前より却って仕様が落ちてると専らの噂だけど・・ 建築費高騰を口実にした安かろう物件には要注意ですぞ。
そうはならんやろっていうのは今の時点での予想。
先は誰も分かりまへん。
分かったら、損する人などいない。
問題は金利上昇リスクだよな
トルコリラの惨状を見ると日本もどうなるかわからなんね
あれで飛ばしてマンション買えなくなっちゃった人も多いだろうな
この異常な低金利の状態が解除されれば高額住宅ローンを組める人が減り、2000万円までは分かりませんが、1000〜1500万円は安くなりますね。増税も来年控えていますし、安くしないと売れなくなる。
>>8661 匿名さん
新築はコスト積み上げで価格が決まるので、安くする=仕様が落ちる、ということなので必ずしも購入者にとって良い訳では無いということが1つのポイントですね。
昔は免震もなかったし、実際見学いくと梁がボコボコ。今はフルフラット天井。
詭弁だよね、完全に。
室内設備とかオプションは昔の方が良かった。でもそれは今よりも安かった(以前は8000万円クラスで天井にエアコンが標準装備だったり)のでお得だっただけで、設備の性能自体は10年前より劣るってことはさすがに無い。
タワマン興味無いので免震とかは良くわからんが、躯体もそれなりに進歩してるんじゃないかな。価格が高いってだけで。でも昔のマンションの方が立地がいいってのは確かにあるね。
スーゼネが引き受けなくなって２流タワーが増えた
中には長谷工タワーなんてお笑いもある
階高はケチり
天カセなんて当たり前装備もいつの間にか消えた
柱の位置やサッシが酷い
等
きりないですね
