23区内の新築マンション価格動向（その67）

皇居から「半径」2Kmって、外堀辺りから2Km以内、それとも皇居の中心から2Km以内？　前者なら日本橋、京橋、銀座、汐留、六本木、赤坂、四谷、飯田橋、お茶の水、秋葉原って感じですかね？、

>>7936 匿名さん
江戸時代の人？
歩いて会社行かなくても20分くらいは地下鉄乗ってもいいけどね。
その分安くなって、生活にゆとりがでたほうがいい。
マンションなんかに無理してカネをつぎ込むなんてアホらしい。

>>7941 匿名さん
城東埋立地の人は東京に複数の中心市街地があることを認めたくないんだよね。
東京駅と銀座から近いことだけがウリだからな。
しかし、東京クラスの大都市は、1ヶ所になにもかもが集中することはないんだよ。

>>7945 匿名さん

？？？？？
西にも北にも南にも半径25分圏内ってことじゃないの？
お前が圏外ってことはわかった。

お前とか言い出したら負けよ

お前呼ばわりは身内仲間と部下まで

>>7945 匿名さん

その中心市街地の中心が大丸有なんだけどね
ほして埋立地を否定したら銀座も否定することになる

杉並区、世田谷区もありだと思います。
住環境という点では悪くないです。

>>7948
>ほして埋立地を否定したら銀座も否定することになる


>>7945の「城東埋立地」の意味合いとしては日本中の有史以来の埋立地」ではなく
あっちのほう方の「新興埋立地」の事だろうからザギンも否定って解釈は必要ないやろね

銀座に住みたいかな？俺は嫌だけど。
俺は大手企業勤務だが、オフィスは東池袋で、住んでるのは板橋区だから、銀座なんかに行くことは皆無だし、東京駅も東海道新幹線を使う時しか行くことはないね。

>>7951 匿名さん

田舎者のお金無い人には無縁な街だろうね。
銀座は。

顔の見えない相手同士のマウンティングって端から見てると相当香ばしいってそろそろ気づいた方がいいぞ。

>>7952 匿名さん

銀座に住みたい？
ホステスさんですか？

>>7952 匿名さん
銀座の高級クラブでカネをばら撒くより、うちに帰って妻の手料理でワイン飲んだ方が幸せなんだけどな。
成金のギラギラしたオヤジにはわかんないか。

俺は銀座に住めるなら銀座でも構わんな
そういうバージョンの人生でも全く問題ない

母ちゃんの手料理が旨いバージョンの人生でも問題ないし
夫婦そろって外食ばかりのパターンでも問題ない

ただ、もう15年位電車通勤してないので電車通勤になるのは嫌だな


関係ないけど、マンションオタクによくある2重床とかタンクレストイレとかはどーでもいい

銀座は埋め立て地ではありませんよ。江戸前島と呼ばれた半島です。下記の記事が分かりやすいです。

https://www.leon.jp/lifestyle/6255

銀座、住んでみたいですね。いま比較的近くに住んでいますが、やはり都心とその周辺はなにかと楽しいです。都心い慣れると副都心（渋谷・新宿・池袋）はもの足りなく感じるんですよね。

大手企業なら都心に住め。夢がないだろ！

うちは妻は専業主婦で家事と育児に専念してもらってます。
子供には愛情が必要だと思うので。
夕食はデパ地下の惣菜なんかじゃなく、毎日妻の手料理です。
カネは有り余ってないし、住んでる場所もこの掲示板では散々バカにされてる外周区ですが、穏やかな生活で家族みんな幸せですよ。

銀座は観光地になってしまって落ち着かない。
路面店なら青山の方が楽しい。

ファストファッションが幅を効かせるような街ですよ。
もはや、日本人の憧れでもなんにもない。

銀座、有楽町は色々揃ってて、買い物しやすいけどな。
高級クラブ、ホステスってイメージはジジィ過ぎて笑える。もう平成も終わるぞｗｗｗｗ

>>7956 匿名さん
ホントの金持ちならお手伝いさんがちゃんといて料理は手料理ですよ。
外食ばかりだと不健康になって生活習慣病を患って体はボロボロになります。

>>7962 匿名さん
池袋でも新宿でもなんでも買えますが。
銀座に行かないと買えないものなんかなにもないだろ。
銀座に行く必然性がないんだよ。

共働きだと手料理じゃないという意味のわからない発想やね。結局両親の頑張りじゃない？専業でも惣菜使う人いるし。

天災大国で営業トーク間に受けて長期ローン組んだ方…


ご愁傷様。
実態ない資産価値？信じましょうね。

銀座はしばらく行かない。中国人観光客がバスで乗り付けるイメージ。日本橋の方が落ち着いてキレイで良い。でも、日本橋にもきほんてきにあ用事はないなぁ。買い物はネットか自宅近く、外食は自宅近く。自宅が好き過ぎる。ちなみに城南エリア。

>>7964 匿名さん

学生さん？
池袋、新宿って選択肢になる立地がやばいよ。
大手町近辺に住んでたら、銀座有楽町でいいやってなるんだよね。

大手町近辺に住んでる人ってごく少数派でしょ。大手町、丸の内あたりってマンションほぼないよね。
丸の内〜日比谷はマジで一番住みたいけどマンションがない。神田界隈は論外かな。

あんだけ路線走ってる大手町に10分～15分で着かない場所に住んでいて、資産価値を気にしてるとか笑える。

３０年前はビジネスは大丸有か新宿、ショッピングは銀座か青山、飲みに行くなら新橋か赤坂みたいに西もそれなりに栄えてたけど、今や大丸有で文化や芸術も含めて全てが完結できるようになっちゃったw 渋谷のパルコが潰れて上野に移転したのが象徴的で、再開発も常盤橋や有明など東側ばかり。

>>7971 マンション検討中さん

>>7971 マンション検討中さん
え、渋谷再開発中なの知らないの…
新宿はこれから再開発開始だし、池袋も再開発中。

大丸有は住む場所じゃないと思うよ

そこに働く人が住むなら文京区辺りか、品川区あたり

>>7973 匿名さん

ヒント
XX駅〜銀座一丁目駅 5分
YY駅〜築地市場駅 2分

タクシーでも1000円で上陸可能

>>7973 匿名さん
いや、だから働く場所っていってるやん。
その働く場所から15分圏内で資産価値を語るべき。
東へ15分が低地で気になるなら、西と北へ15分のエリアで探せばいいじゃん。

>>7975 匿名さん

この人は暗に武蔵小山を推してるんだよ
察してあげて

中央線もいいよ。
中野からは東西線始発があり座れる。

高すぎ

渋谷は再開発しても人が戻らないよ。
ヒカリエで持ち直しましたか？

>>7971 マンション検討中さん
ウソつかないでくれるかな。
渋谷のパルコは潰れたんじゃなくて建て替えで休館するだけ。
この掲示板は城東を売りたい奴が多いけど、東が西より栄えることなんか有り得ないから。

>>7968 匿名さん
大手町や丸の内に住みたいのか？
オフィスビルばかりの街に？
俺は職場から歩ける場所に住むなんて考えたくもないがな。
ド田舎で育つと家の近所で全てが完結しないと気が済まないんだね。

この掲示板は湾岸埋立地のマンションを売りたい奴ばかりですからね。
西側は敵なんですよ。
東京駅周辺や銀座が唯一無二の素晴らしい場所じゃないと気が済まないんです。

>>7980 匿名さん
渋谷はここ10年乗降者が減り続けてるけど

東横線が副都心線と繋がったから、乗換客がいなくなっただけですが。
渋谷の街に行く人が減ったわけじゃないね。
それに上野と渋谷は年齢層がまったく違う。
若者が東の街に集まるなんてことは未来も起きないよ。

>>7984 匿名さん
民度の低い人間の溜まり場としては生き残ると思うよ笑

いいから池袋と上野間を救ってくれ！

豊洲なんていう郊外が憧れの街になることもない。
マンション業者がメディアに書かせた提灯記事の中だけでは大人気だがね。
住民は勘違いしてるよな。田舎者だから純朴なんだな。

渋谷も再来年に
車輪出した飛行機が飛ぶようになれば騒音で、
耳の良い若者たちは減るかもね。

>>7968 匿名さん

大手町近辺に住んでるって事は
普通に考えれば上京組でしょうな。

>>7985 匿名さん

東大生が民度が高いというつもりはないが、
東大生の拠点も渋谷だったりする事はおさえておいてもいいかも。

知っててディスるのと知らずにディスるのでは
微妙に変わってくることもあるからね

そうですね、東大はキャンパスはすべて西側。
城東にはまったくありません。
慶応も早稲田も東工大も一橋もすべて西側。
エリート学生は城東なんかには住んでませんよ。

東工大とか一橋は多摩にもありますから、まあ特殊な例ですが、東でも千葉大医学部ありますし。

上野には芸大があるからなあ、彼らもある意味エリートなわけだが

上野は東大も近い。林先生は上野から通ってたと言ってたね。
あと医学部はけっこう東寄りに多い。西は話題の東京医大、多摩方面？の杏林ぐらい？

あらゆるランキング、序列化、格付けはすべてポジショントークです。
例外：面積、高さなどの非操作性データ。

明大とか法政とかは千代田区だし、青学は渋谷か、東大は文京区、この辺の都心区は割と有名な大学が多くあるけれど、学生はもっと家賃の安い町から電車で通ってくるのが通例だよね。

山手線の外に出て隅田川の向こう側は家賃も安いからそちらから来る学生の方が多いんじゃないかな

>>7982 匿名さん
鋭いですね！
なんで銀座押しが多いの不思議でしたが
豊洲とかあっち方面のタワマン住民が言ってるのですね。
納得。
地元の友人に銀座まですぐだよーって自慢してる？

>>7975 匿名さん
冷静に周りを見渡して。
高収入のあなたの職場の家族持ち同僚は15分のところに
住んでいる人は少ないでしょ。

都心の定義ってできますか？　渋谷・新宿・池袋は副都心だとすると、例えば四谷三丁目はどうなりますか？

某経済誌の基準だと都内の帰結駅である大手町駅まで25分以内に到着できる駅であれば都心。
四谷ももちろん都心でしょう。

日経にこんな記事が出ていますね。パワーカップルという言葉が出ていますが、単なる共働きの言い換えで、何も新しくは無い。今まで片方のローンだけで済んだのが、両方でローンを組まないと買えない位、マンションが高くなっただけ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO32672910V00C18A7X11000

>>8000 匿名さん

パワーカップルというのは単なる共働き夫婦ではなく
その中でも夫婦揃って稼ぎが一人前あるタイプのことを表現しようとしてるんだよね

そういう言い回しを気に入らない人もいるだろうけどな

灰色の駅でも資産価値が保てるかどうかもわからないからなー。http://diamond.jp/articles/-/155320

開成学園は西日暮里ですね。

>>8002 匿名さん

家は投資か住むかはっきりして決める方がいいよ。

資産価値とか言う曖昧なものに惑わされて
はダメよん。

>>8004 匿名さん
準都心と分類されたエリアで買うなら、賃貸でいいやとなりますもね。

都心は大手町から25分以内、なるほどありがとうございます。西に向かっては何となく分かりますが、南・北・東は？と感じます。特に東西線直通で行徳、半蔵門線直通で押上、千代田線直通で綾瀬も「都心」？って理解しがたいですが…

>>8006 マンション検討中さん

だから、25分は甘く、15分以内が都心の定義だと思います。

有明は郊外なんですね

>>8008 匿名さん

訂正。準都心ですね

>>8009 匿名さん

湾岸の都心判定は豊洲がギリギリです。
ただ、15分で設定すると江東区湾岸はほぼ該当なしです。都心湾岸は中央区アドレスまででしょう。

>>8006 マンション検討中さん

それが価格の歪み。本来は同じ２５分なら使用価値は同じはずだが、先入観や偏見といった昭和の感覚で物件選びをする人間がいるので、価格の歪みになっている。それを見抜いてパワーカップルが買い上げているのがアベノミクス以降の東側中心の相場上昇だね。

パワーカップルと聞くたびに
バカップルを思い出す

>>8008 匿名さん
>有明は郊外なんですね

内陸からすると都心3区に含まれる
湾岸エリア(港南、晴海、台場など)は郊外ですよ

豊洲は都心とは言わないでしょ

ダイヤモンドだと都心！

>>8014 匿名さん

リンク先に飛べない人？
まぁー都心は大手町から15分圏内だろうけど

四谷や新橋、御茶ノ水なんかが都心なら豊洲も十分に都心でしょ
むしろ大企業本社の集積だったら名前挙げた中で豊洲が一番なのでは

>>8011 匿名さん
湾岸などに足りないのは文化資本だな。

>>8017 マンション検討中さん
新橋と御茶ノ水は距離的に東京都心の一部だし、四ッ谷は新宿副都心の一部じゃない？

四谷は新宿よりも赤坂に遥かに近い。麹町や番町も四ツ谷駅利用。
大手町基準で15分だと例えば渋谷とか広尾とかが入らない。「大手町もしくは赤坂見附から15分以内」が良くない？

>>8018 匿名さん
ベッドタウンに文化資本なんか期待されてもね。

>>8011 匿名さん
そういう造語まで作って価格が上がったマンションを庶民に買わせるわけですね。
2人でやっと払えるようなローンを組むなんて有り得ないのに、そうしないと庶民にはタワマンを売りつけられないですからね。

>>8011 匿名さん
価格の歪みでもなんでもない。
なんなら一度住んでみれば？
先入観でも偏見でもない。
行徳の坪単価が妥当だって分かるから。

>>8021 匿名さん
ベットタウン、、寝るだけに帰る湾岸タワマン。
だから文化は不要という意見。
納得！

住まいは最初は雨風よけ、文化的な価値観はその後。

招かれず客も寄せ付ける文化資本とやらは隣町にあるのがベスト。その点で銀座日本橋の歴史や有明ビッグサイト、お台場や丸の内の三菱美術館など湾岸周辺部には文化施設も豊富なのだが。むしろ西側のどこに文化施設がある？歌舞伎座って歌舞伎町にあったっけ笑

そら夜のネオン街よ

豊洲が中心ということよく理解しましたよ！

真面目な話、西側駅遠民ご自慢の文化施設って何？

国立博物館、ビックサイト、歌舞伎座、東京ドーム、ディズニーランド、キッザニア

これ全部東側〜湾岸にあるんだが？

>>8029 マンション検討中さん
それこそ電車で行って金払えば享受できるもんだよね。
銀座行けばいいという発想と同じだけど。

>>8029

東京オペラシティ・新国立劇場、東京芸術劇場、サンシャイン劇場、Bunkamura、東京都写真美術館
西もがんばってるよ。

by 文化を愛する上野民

西は安いから東にコンプレックスあるんでしょう。
東から西へ都落ちしないように。

北の中立感、いいね。

>>8029 マンション検討中さん
両国国技館もあるよ。
文化施設=江戸文化ってなると北と東に集約されるよね

施設云々じゃないと思うね。東は外側が海もしくは千葉県ってとこ。今も昔も工場が多かった。そこが、マンション建ち始めて、盛り返してるってとこかな。個人的には、あんま住みたくない地域が東側。でも、今ダメな場所ほど伸び代があるって理屈は好き。

>>8035 匿名さん

あなたの書き込みではないだろうけど、東側には文化資本がないと仰ってたので皆さん羅列してたのでは？
論破されたから、とりあえず私は嫌いなの！！みたいなコメントは稚拙。

新宿・渋谷・豊島 vs 千代田・湊・中央
明らかに西側がダサいW

いや、東側って言われてるのは豊洲とかで千代田とかは中央でしょ。

>>8037 匿名さん

武蔵小山さん、いつもの癖で港が湊になってしまっていますよ

てことは湊の奴らもここを見回ってるってことか

>新宿・渋谷・豊島 vs 千代田・湊・中央
>明らかに西側がダサいW


この人は年をとってから上京してきたクチかな

>>8040 匿名さん

武蔵小山さんはマンコミュ有名人ですから、誰もがあなたの特徴を掴んでしますよ

>>8038 匿名さん

千代田区を中心に東西南北ですわ。
中央、台東、墨田も城東

もしくは今も千葉あたりに住んでるとか

こっちの方が確率高いか

>>8043 匿名さん

中心は皇居ね。
千代田区の東半分は台東区とかと同じ城東扱いだよ。

まとめると西側、どんまい

爺さん乙

区単位だと西は弱いが、池袋、新宿、渋谷の駅単位の商業限定で考えるど、東側より強い。

城東って墨田川より東のイメージだな。月島とか勝どきは微妙なとこ？

だから豊洲が中心なんですよ！！

世間知らずのイメージって。
無知なだけだろ。

湾岸に巻き込まれて上野とか銀座とか迷惑だなw

上野の充実は素晴らしいですね。
その一方ディズニーとキッザニアを文化施設という知性の無さ。

上野の文化と言えば、立ちんぼですよね。

最近はどこの国の方が多いのでしょう。

東に住んでるって言ったら
江東区南砂とか江戸川区西葛西でしょ〜。
豊洲の人は東って言わない。豊洲っていう。

東京一極集中 進んでいる？：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO32751970Z00C18A7EAC000/

くっそ鶯谷さえなければ日暮里も上野が隣でいい感じだったのに！

>>8057 マンション検討中さん

あの辺りはある意味由緒あるところなのでもっと尊ぶべきです

上野の仲町通りに比べれば、鶯谷なんて平和なもんです。

>>8055
西葛西、随分前だけど缶詰研修で1か月ちょっと住んでたな。

自転車の街だったなあ。住民はみんな駅から自転車で帰ってたよ。
道が平だから自転車が便利なんだろな。
キャバ嬢が俺より年上でビビったな。

江古田にも同じ位居たけど、こっちは駅前は狭くて下町というかガード下みたいな雰囲気だったな。
大通りまで出ると道路はいい感じだったけど。

>>8053 評判気になるさん
田舎育ちの中卒の知識なんてそんなもんだよ。
笑えるだろ？

昭和の価値観で言うと、月島、勝どきは（都心に近い）陸の孤島ね。
普通にここらへんで育って、ある程度の教育受けた人は、西側にも友達いるから、あんまり悪く言ったりしないと思うよ。

>>8054 匿名さん
立ちんぼに会いたいなら渋谷とかおススメ
あそこは集まる人のレベルが低いしホテルも多いから集まる土壌は出来てるよね

>>8061 匿名さん
はい。笑えます。失笑ですよ。

>>8062 ご近所さん
同感。真ん中、東、北、どこで育ったとしても
西には西の良さがあるのは肌感覚で分かってるから
この掲示板の人みたいに全力で西を否定するのは不思議。
発言者は地方出身者だと思う。

意地悪いうから田舎育ちって反撃されるんだよ。

喧嘩すんなよ西だろうが東だろうが23区じゃ電車や車ですぐじゃねぇか

今回の水害で城東に住んではいけないことがよくわかったのでは？
特に戸建てに住むと下水にまみれて、二度と住みたくなくなるよ。

確かに城東地区に住んでいた頃
過去にここまで浸水しました。
ってラインにビックリしたことがある。
今は対策がされてるだろうけど、それを上回る降水量が降ったりするし
怖いといえば怖いかも。

>>8066 マンション検討中さん
すぐじゃないよ。遠いよ。小旅行だよ。

ハザードマップ通りだったらしいね。今後はハザードマップを参考に住まい選びをすべきだね。
城東だけでなく、例えば城南だと目黒川沿いの低地とかは避けたほうがいいかな。近くの高台に住んでたけど。
よく知らんが、西もけっこう浸水エリアあるよね、ニュースとか見てると。

>>8070 匿名さん

西側でも洪水は浸水エリアあるね。川沿いは高地でも危険性あり。ただ街全体が水浸しとかは無いと思う。
高潮や津波の心配は無いけど。

>>8071 匿名さん
そういう返しする東側の人多いけど、
東側は浸水する面積が圧倒的に多いからね 。

西、東のエリアが皆バラバラ

西は新宿渋谷豊島
東は港千代田中央

背伸びせず予算で選べ。

広島では今日になって川が氾濫したところがあるとか。
まだ被害は広がりそうなのか。

お前さんたちの会社の支店はどう？大丈夫なのか？

埋立地は意外と浸水しないんだよね。

川の氾濫では浸水しないが、高潮で波に洗われることはある。
実際、暴風雨のときは豊洲あたりは潮水が地上に打ち寄せてる。

今回の水害を見る限り戸建ては水没&流される危険性があり、マンションも2階くらいまでは水没する可能性がある。ということはマンションの3階以上なら水害の被害が及ぶことはまずない。

ただ、この記事を見るとマンションは今買わないほうが良さそう。今買ったら家計が将来水没しそう。

http://biz-journal.jp/i/2018/07/post_23992.html

って言われて何年経ったのかな

>>8078 匿名さん
専用部は無事でも共用部がやられると修繕費などの出費が必要だし、土地のイメージが悪くなるとリセールも下がるだろうね。

>>8080 匿名さん
それを言い始めると賃貸になる。
持ち家、持ちマンションに住んで快適に暮らしたいんだ。

23区なんて地震でほぼ逝くから気にしてもしょうがない

今回の水害の不幸中の幸いは皆がハザードマップを確認して危ないと思われていた湾岸が実は意外に安全で意外に安全と思われていた渋谷が洪水の超危険地帯もいうことが皆に気付いた点が最大の収穫だわw 湾岸は危険と勘違いされていたので役所の対策やタワマンの対策が意外に万全だから水害や地震に意外に強くむしろ西側は油断していて危険という皮肉www

>>8081 eマンションさん

高台に買えば？

>>8083 匿名さん
渋谷駅から数分だけど、敷地の半分は無色で一部黄色って感じですけど。

渋谷の駅前や道路の冠水は記憶に新しいけど、道路沿いが低地だからね。

>>8083 匿名さん
タワマンの中にいたら命は助かると思う。

だからタワマンに住めば？
っていうか住んでいるから
タワマン上げて他は認めないんだよね。

渋谷ってゲリラ豪雨程度で5m水没するんでしょ

>>8087 eマンションさん

感情論すぎる。
タワマンを認めたくないだけじゃん。
別に他のマンションをディスってないよ。

渋谷は駅前マンションできるみたいですがデータ実績をふまえると、数年で水没し価値は半額バーゲンになるでしょうね。

>>8090 匿名さん
ハザードマップのどの辺ですか？

渋谷駅でこれからできるらしいマンションはこの辺ぐらい？

この若葉爺さんおもろい

もっと頑張って欲しい

>>8093 匿名さん

それパークシティ武蔵小山の購入者で、マンコミュで有名な人だよ

こういった記事を読むと無理に新築を買わなくていいと思ってしまいますね。
自分が初めてマンション購入した時は都内の湾岸タワマンが3000万円台前半で買えましたし、プール付きの大規模マンションも城東地区なら2000万円台で買えました。
今はマンションが高騰し過ぎて、夫婦揃って全力二階建てで住宅ローンを組むとかおかしな時代ですね。

http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/180711/prl1807111002013-s1.h...

暴落するなら、買わなくていいですよね。
暴落すれば。

>>8096
そうは言っても暴落もしないだろう、それを期待して待つのも馬鹿馬鹿しいだろうという事で
世間では賃貸は賃貸で需要も旺盛だわね。

何しろ、ひと昔前なら豪邸を建ててたであろう上場企業の創業社長や人気タレントですら
ずっと賃貸に住んでたりする時代だからね。

一等地に戸建て、郊外に戸建て、郊外の分譲マンション、都心の分譲マンション、分譲を凌駕する賃貸マンション。
親世代この世代で価値観変わるし誰がどの選択してもおかしくない時代だわな。

湾岸タワマン欲しいけど通勤時間1時間以上になるからダメだわ。結局山手普通マンションから離れられない。

タワマンは友達が持ってるくらいが丁度いい。だから自分は山手線内側低層に住んでるけど友人には強力にタワマン勧めてる。

山手線内側のタワーに住めばいいじゃん。
高いけどな。笑

家賃200万のコンシェルジュ数人常駐の低層マンションでしょ。
お手伝いさんやら庭師さんを入れるより楽じゃん。

8095さんが貼ってくださった記事拝見しました。新築マンションも5年も経つと2割以上下がるという箇所は、昔聞いていた通りですが、私は、物件は厳選しましたが、この10数年で買った幾つかのマンションは全て5割は値上がりしています。これって、「全国」と「都心」の差なのでしょうか？

>>全て5割は値上がりしています

これは、実際のマンション名を是非聞いてみたいですね。

>>8102 マンション検討中さん
10数年前の湾岸は工場と倉庫ばかりの薄汚いエリアで、人が住める場所ではなかった。
この時期にこのエリアで販売されたマンションなら今は5割上がってるのは当たり前だろ。
だから、今買って10数年後に5割増しで売れますよ、というのは数字のマジックを使った詐欺だよ。
統計なんてものは分析のやり方でいくらでも屁理屈をつけられるから、数字を見せられても鵜呑みにしてはいけないんだよ。
背景をしっかり自分で分析しないとまんまと嵌められる。

外国人の受け入れが今後促進されて、都内に居住する外国人労働者が増えてくれば住宅需要も高まると思うんだけどね〜

順調に中古も値上がりしてるのは都心3区だけみたいだね。

その都心3区を支えているのも、100兆円予算で、足元のコンビニは留学生だらけです。

>>8106 匿名さん
区単位だとそうなのかな。郊外でも何でも、近くで再開発やってるマンションは上がってるね。

>>8108 匿名さん

武蔵小山とか？

>>8109 匿名さん
上がってるでしょう。元々も知らないし、これから下がるかとうかも知らない。

西日暮里再開発やろうとしてるのに寂れてるじゃないか！

>>8111 マンション検討中さん

中央線より上の宿命です。
安いから良いとは思います。

寂れているから再開発じゃん。
でも初期だからって今の時期に安いことはないよね。
でも再開発が進めば綺麗になって、価格はあがっていくとは思うけど。

もう西日暮里と日暮里は統合して馬鹿でかい駅にでもしちゃえば？

中央線より下は値段上がりすぎ

実力以上に高くなり過ぎているのって、実は文京区。
ゆり戻しは大きいよ。

文京区ねえ・・確かに

文京区っなんでちゃんとした映画館ないの？

映画館はおろかまともなデパート（デパ地下）もなし
大丸有へのアクセスも春日以外は悪いし坂が多くファミリーや高齢者にも優しくない
中央区内陸並みの価格ははっきり言って過大評価だな

文京区は学校と住宅メインで素敵な街だけど
スーパーは便利といえるほど充実してるわけじゃない。

本郷とか近隣商業なのに大きな店がないよね。文京地区だからかな、意外と古いオフィスばかりで殺風景な感じ。茗荷谷も少ないけれど裏の坂下の小石川まで下ると充実しているよね。帰り道が大変だけど

新宿とか渋谷とかがいい人と文京区がいい人ってかなり価値観が違う気がする

文京10年住んだけど、いつも新宿とか東池袋行ってて何で文京に住んでるんだろ状態だった。ラクーアくらいかな。

住む街と遊ぶ街は違っていいんだよ。
田舎じゃないんだから。
1000万人クラスの大都市はそれが当たり前。

文京区が割高に感じるかどうかは価値観によるな。自宅徒歩圏に繁華街とかデパートが無いとって人は嫌だろうね。でもまあ基本住宅地だからなぁ。娯楽は後楽園程度だが、区内ほぼ全部山手線内側なんだから少なくとも安い筈はない。

あと隣で大体片付くしな。東側は上野だし、西側なら新宿、北側なら池袋。南側は皇居挟んじゃうけど大丸有。実は文京区は真ん中の方が不便。文京区はJRの駅が無いが、端の方なら隣接区のJRが使える。真ん中はそれが出来ないからなぁ。

銀座とか六本木渋谷の商業地のど真ん中に住みたい人には刺激が足りない街だとは思うが、繁華街にほどほど距離感があって子育てに向いている山手線内側の住宅地と考えると結構希少な気がする。

不便で坂道がダルい、これにつきる。

高台の高級住宅街に住むと坂道が大変だね

でも水害に遭いたくないからわざわざそういう不便な場所に住んだんでしょ？

坂道は子育て世帯にはちときつい。
という36歳のオッさんの俺にもきついけどw

>>8129 匿名さん
台地で高台に駅もあれば不便じゃないよ。

そんな駅は市部まで行かないとほとんどないでしょ
地下鉄も用地取得の都合で街道沿いの谷あいを走ってることがほとんど

結論、生活至便な都心平地部の安全安心なタワーに住むのが一番

>>8127 匿名さん
商業地のど真ん中のタワマンに憧れるのは、ロクに人も住んでないド田舎育ちの人ですよ。
せっかく東京に来たんだから、キラキラした街で、最先端の生活をしたいんだよね。
俺からしたらバカなのかと思うが。

>>8132 マンション検討中さん
有楽町線の小竹向原〜地下鉄成増、東上線のときわ台、上板橋、東武練馬あたりは高台だが。
いずれも23区。

>>8134 匿名さん

世界の中心が池袋だと思ってそう。

子育て考えなければ商業地ど真ん中でもいいんじゃない

>>8135 匿名さん
有楽町までも30分かかりませんよ。
晴海あたりと所要時間は変わりません。　

>>8136 匿名さん
商業地ど真ん中なんて物価は高いし、うるさいし、なんにもいいことない。
買い物には興味ないし。ムダ使いするくらいなら、お金ためて海外旅行したい。

なお、そういう人たちはお金ためなくても海外旅行してる模様です

＞世界の中心が池袋だと思ってそう。

副都心線も使えるルートなので日本の商業の中心新宿三丁目にも近いよ

>>8136 匿名さん
子供が中学生ぐらいなら、むしろ商業のど真ん中に住んだ方が通勤、通学など、安心できますけどね。私は。

繁華街に住むと自分も楽しめるという反面、休日も昼夜問わず年中自宅の周囲を観光客や買い物客、酔客がうろうろしてるってことだよな。それがいいって思ってたのは20代半ばまでだな。

>>8142 匿名さん
まず２０代半ばの若者が想像するような安マンションは論外でしょう。
商業のど真ん中だからこそ、セキュリティもしっかりしたのを選ばないとね。

>>8143 匿名さん

建物外のセキュリティの問題だよ。

>>8144 匿名さん
歌舞伎町でもイメージされているのですか？どこ住んでも駅前は通りますから、栄えたメジャーな駅には住めませんね。

ホームレスみたいなのがウロついてなきゃいいや

＞繁華街に住むと自分も楽しめるという反面…

そのためにタワマンって選択肢があるよ

メトロでターミナル乗り換えって超不便なんだよなあ

>>8141 匿名さん
男子中学生くらいなら大丈夫と思えるかも。

>>8148
＞メトロでターミナル乗り換えって超不便なんだよなあ

男子中学生くらいなら大丈夫

>>8148 匿名さん
毎日なんですか？乗り換え時間なんて分かりきったことですよ。住まい選びに失敗してますね。