23区内の新築マンション価格動向（その67）

地震で停電したらタワマンはエレベーターが止まり住めないよ。水も出ない。
また、修繕積立金が年々上がるから、年金生活だと、負担が大変。　

私は今日、積み立て投資信託、金と債券以外のリスク資産を手放そうかと思っている。
そしてその時を待つのだ。
マンション相場が半額になるなどと激しいことは言わん。
ただ、都心などの一部を除き、25%は下がると見ている。

湾岸の中古タワマンだと倒壊リスクも高くなるから避けた方が良いかもしれない。

>>78149 匿名さん

文京区の新築マンションは、60平米7500万円程度で買えるんですね！

差しつかえなければ、具体的な物件を教えてください。

老人ホームって一般的には80歳くらいから入るのかな？
俺がマンション買っても老人ホームに入るころは人口も減るから、値下がりしているだろうな。
タワマンは維持費が莫大になるのと、外に出るのが億劫になるのが嫌だな。早死にしそう。
老人ホームも金かかるし、ジジババだらけで入れるかどうかも怪しい。
まあ自分は80歳までに死にそうな気がするけどね。

>>78154 匿名さん

その値段で文京区で買えるわけねー

>>78155 匿名さん

それに加えて老人ホームは将来とんでもない値段になるだろう

>>78145 通りがかりさん
ほぼ内側
https://oji-kamiya.resi.jp/index.html

>>78152 評判気になるさん
自分も同じように考えてます。
ただ「25%は下がる」というよりは３年前の相場に戻るという理解です。

>>78158 検討板ユーザーさん

これは素晴らしいね
王子神谷はファミリーで住みやすい場所だし、南北線から四ツ谷で丸ノ内線へ乗り換え可能で利便性も高い

正にこういうのでいいんだよって物件でしょう

「25%下がる予想」「3年前に戻る予想」っていうより
「ひよって買えなかったから下がったらいいなぁ」っていう希望でしょ
利上げなかったしまだ我慢つづくんじゃない？

>>78160 評判気になるさん
北区や足立区なんかに住むくらいなら埼玉でいいじゃんって思うけどなぁ

北区も足立区も人気の高いエリアですよ。不人気なのは屎尿処理施設が集まる港南や夢の島でしょう。

>>78163 匿名さん
人気じゃなくて都心が高くて済めないから広がってるだけでしょ
しかも足元みられて北区・足立区まで高くなってる地獄
綾瀬や板橋で億ションとか笑うしかない

>>78143
普通先祖代々の土地があるだろうし
???　普通は無いんですけどね。

>>78161 マンション比較中さん

利上げはまたくるよ
植Pは漢だぜ

今の経済状況を的確に見通せてる奴は少ないだろうな
俺も当然分からん
だからこそ今は待ちだ

>>78167 名無しさん
まぁ10年前もそういわれてて
買った物件が2倍に上がってるんだけどな

>>78168 マンション検討中さん

10年前は明らかに買いでしょう
アベノミクス初期なんだから
自分は株を選びましたが、良かったと思いますよ

まあでも都心部人気の立地はまだまだ上がり続けると思うよ
他の先進国と比べたら東京はいまだにバーゲンみたいなもんだよ
都内でもつられて引っ張られてるエリアはだんだん落ち着くだろうな

湾岸だと臨海地下鉄の通る勝どきや有明はかなり上がりそう。

そうか？
こんだけ地震が話題なのに海沿い買う気持ちがよくわからんわ
しかもタワマンとか

液状化歴のある湾岸はリスクがあるけど、勝どきや有明は地盤も良いから安全だと思う。

軽い津波で下層が水被るだけでも電気系統死にそうで怖いんだけどな
その辺ってもう完全に対策されてるの？
武蔵小杉のタワマンはそれで終わってたよね

>>78171 匿名さん
SUUMO資産価値ランキングではお台場海浜公園や東雲がランクインしていたから
羽田アクセス線の効果も高いかも

人気があるかどうかで住む場所決めるなんてバカがいるの？
自分が快適に生活できるかどうかでは？

>>78176 匿名さん

投資目的だったら人気もこだわるだろうが、自分は実需なので賛成だ

>>78175 匿名さん

マンション屋が自画自賛してどうするの(笑)

朝から転売ヤーが連投してるなｗｗｗ
有明みたいな埋立地の地盤が良いわけないだろ。臨海地下鉄もまだ決定していない。
平気で嘘をつくのがこいつの特徴。

>>78176 匿名さん

ランキングの話題を持ち出すのは業者しかいない。しかも、アンケートはキャンペーン区域を持ち上げるように、恣意的に操作するので全く信用できない。
騙されるのは、情報弱者のお上りさんだけ。

インフレだから上がると思います

ランキング100位でせたじいイチオシの世田舎区は池尻大橋一つだけ…

東京や横浜の上流層は湾岸や、山手線内でもマンションなど見向きもしない。
マンション業界と地上げ屋、更に税収アップを目指す自治体は結託して、なりふり構わず、旧来の地元民の意向を無視して乱開発をし放題。
長期的には、かつてのニユータウンのように衰退することは明白なのに、お構い無し。
住民を大切にするまともな自治体は、
タワマンを条例で禁じた世田谷区と神戸市ぐらい。実に嘆かわしい。

>>78182 匿名さん

悪あがきも程ほどにな。
売れないマンション営業君(笑)

>>78183 検討板ユーザーさん
神戸はそのせいで若い人達が大阪に流れてしまい
廃墟だらけになってるのYouTubeに沢山上がってるよ
電柱だらけの世田谷も同じ道を歩んでるね

タワマンはバカと田舎者と成金と中国人と反社会的勢力に売れない芸能スポーツ人しか住まない底辺の住まいだからね。
ゼネコンやマンコン、デベの社員は、欠点を知り尽くしているだけに、まずタワマンなどの集合住宅には住まない。

>>78185 マンション掲示板さん

一部しか見ない田舎者。
行ったこともない癖に、嘘はいかん。

いずれにせよ、今から高値掴みでマンションを買うと、必ずドボンする。
賢者や識者は買わないのが常識。
欧米じゃ、タワマンは底辺の収容所扱い。
有り難がるのは発展途上国の一部だけ。

バカと田舎者は地面から高いところに住みたがる。

>>78187 名無しさん
先月行ったけど三宮の状況は酷い有様だったよ
異人館とか観光客も少ない
みなとみらいみたいになれる街だったのに

>>78190 eマンションさん
神戸はもう死んでいく街だからな
https://www.sankei.com/article/20231203-JJPMGVBUEJODBKC3HS2QTRSWWI/

湾岸タワマンへの憧れを拗らせてるなwww
現実見ろよ
大人気でマンション市場を引っ張ってるぜ

>>78191 マンション検討中さん
「神戸市のような大都市で人口減少が加速すると、都市部の年齢構成がアンバランスになることに加え、高齢化が進む郊外と開発が進む都心部との間に生じる地域間格差も危惧される」

格差の下側にはいきたくないので都心タワマン買って正解でした！

「これは通常のマンションと違うタワマンの特徴が背景にあります。ひとことで言うと保有しても資産価値が通常のマンションほど下がらない、場合によってはむしろ上がっていくというトレンドが明確になってきたのです。」

https://diamond.jp/articles/-/349199?page=3

タワマンの一人勝ちの様相。
格差はどこまで広がるのだろうか？

都心や湾岸は反日教育で育った中国人に侵略されてる。もうおしまい。

湾岸タワーマンションを購入しているのは誰か！？
↓
外国人比率３割　うち中国人が 95％

中国人が異常に多いのは羽田に近い港区の埋立地じゃない？公園とか普通に中国語が飛び交ってるよ。

それほど、港区は　終わってないよ

欲しいな　買えるって　ことであれば、　タワーマンション買っても良いのでは。
ご老人は　低層マンションが何期ですが、若い人であれば、
ドラマの１シーンのような生活が待っているわけだし。
そういうのに　あこがれている人が多いのもわかる。

俺としては　金がある人は　ジャンジャン金使って、
タワマンだけでなく、他の低層マンションも　盛り上げてほしい。
そうすれば、中古マンションも　活気がでるので。
あ、あと、リフォーム会社も元気になるからね。

さぁ、　マンションを買おう

全てを差し出してでも借金してタワマン購入が正解ってことか

湾岸含む都心タワマンの中層階以上なら何も心配ないだろ

問題はそもそも買えないってことだ

>>78191 マンション検討中さん

君の故郷の県人口の倍位住んでいそうだけどねｗ

埋立地タワマンを無理して買うなんて、情弱の極みだな。
地方から出てきてモデルルームで煽てられて、嵌められるパターンか。

>>78204 匿名さん

タワマンに手が届かないからって悪口言うなよ
好きな子イジメちゃう小学生じゃないでしょ？

文京区内でこれから買いのエリアはありますか？

>>78206 匿名さん

文京区なら全エリア買いでしょうよ

>>78207 マンション検討中さん

文京区は中央線の外側と揶揄する低能なグズもいますが、それでも文京区は買いですか？

中央線の外側？　意味わからん
南側は確かにゴミ地ばかりだから、外側と言うことか

>>78208 通りがかりさん

調べれば分かります
文京区は高級エリア準都心です
簡単に手が届くエリアでは決してありません
貴方が文京区に買えるなら、胸を張って買えばいいんです
もちろん相場で見れば文京区より高いエリアはありますが、一定水準の相場を超えれば、その住み心地は相場に左右されることはないでしょう

私は文京区では手が出ません

番町でも大和郷でもどこでもいいが、所詮集合住宅だったら
大金払うのは馬鹿じゃね？
広い敷地で六義園の近くなら最高だけどな

目黒区と文京区はロレックスとIWCみたいなもんじゃ。

それ以上もあるけれど、でもそれで十分過ぎる。

パテック、バセロン、ピゲなんて、それに見合う人は少ないもんじゃ。

北千住はグランドセイコー。
本来機械式では最も使いやすいが、国産ってだけで馬鹿にされる。
つまりイメージってことじゃな。

都下はＧショック。
機能のみならコスパ最強。

湾岸はアップルウォッチ。
決して悪いもんじゃないが、流行りがいつまで保つかの？
まぁ気に入ってるなら長く使えるじゃろ。

好きな所で好きな物件買えばいい。
ただし無理だけはすんな。

不動産業者と転売ヤーばかりだな、マンコミは。

俺は以前は港区の高台や母方実家のある目黒区に住んでいたけど,今は父からの相続で城西の広目の敷地に7LDKの戸建に建替え、複数の車,ペットと共に暮らしている。
不満は庭が狭目で、思う存分ガーデニングできないこと。（ケヤキやクスも植えたけど隣家に越境してしまい、切り倒す羽目に）
駅迄徒歩5，6分,職場まで車で20分だし、買物や公園など一杯あるけど、外食は専用の駐車場が少ない。（平坦で閑静だけど、アスファルトを5分以上歩く気がしない）

やはり虫や鳥、蛇でも何でも動植物に囲まれた自然に溢れた便利なところで暮らしたい（別荘もあるけど遠すぎて通いきれない）
なので、老後は東京の家を貸して,横浜市か鎌倉など海近くの200坪くらいの土地で暮らすことをマジで検討している。もう都会は飽きた。

なんかこの人かわいそう。
この人の現実の姿を想像すると涙出そう。
十分な教育を受けられず不遇の人生だったのだろうか？
強いコンプレックスを抱きながら毎日妄想に耽って悲しい老後を迎えるのだろうか？
ある程度格差を是正しないといけませんね。

>>78214 周辺住民さん
出た出た世田谷のボロアパートおじさんの妄想で草

ヤフーニュースでマンション価格値下がりの記事があったので読んだら
S氏の書いた記事だった。
本当に値下がりして欲しいものだ。新築高過ぎだよ。

物価や人材費が上昇してるのにどうやってマンション安くするんだ…
どこかが泣くことになるわけだがそれを率先してやるとこあるかいって話よ

物価や人材費以上に上昇しているのがデベの利益。
いい加減学習しようよ。
仕様下げて、供給絞って、価格上げてぼったくり。

湾岸はアドレスによってピンキリ。臨海地下鉄の通るエリアは住環境が良いけど、港南や夢の島は屎尿処理施設が集まっていて、悪臭と騒音の問題が酷いですよ。

湾岸なんて値上がりしてしまえ
いくら上がってもいい

頼むから城北と城西にだけは富裕層は来ないでくれよ
庶民の憧れの地を札束で蹂躙しないでくれ

港南はゲリラ豪雨のたびに運河にウ●コが氾濫するから汚いですよ。

>>78223 さん

>>78223 マンコミュファンさん
富裕層は都心三区、五区しか興味ないから大丈夫

超富裕層は戸建以外、住居だと思っていないので悪しからず。

>>78227 周辺住民さん
超富裕層の前澤さんはアマンレジデンス最上階300億ですよ

どちらに住みたいですか

　　　田園調布の町並　　　　　　　　　　港区の町並2つ

>>78228 検討板ユーザーさん

あの人は目立ちたがり屋の変人だしね
普段はコッチに住んでいますよ↓
https://careeup.com/yousuck2020/#google_vignette

どっちの住み心地と景色がいいかな

　＜上段：世田谷区戸建　　　　　　　下段：都心マンション＞

>>78230 周辺住民さん
千葉は完成してないから住んでない
しかも工事騒音の近隣トラブル発生して問題になってる

>>78231 買い替え検討中さん
どこが都心やねん

>>78235

また懲りずに出てきたか。嫉妬男(笑)
何でボロ屋だと判断するの？
玄関幅も築面積もあんたのボロ集合住宅の10倍はあるよ。
学歴はあんたは話題にしない方がいい。
恥掻くだけだから(笑)

誰もボロ屋に嫉妬なんかしない笑

千代田線の湯島駅前で建設中の住友不動産の分譲マンションは買いですか？ 最近、近隣の繁華街が大規模再開発されると聞いたので、政策金利の動向に関わらず、今より不動産価値が上がるのかを知りたいです。

最近定期的に出てくる湯島のステマうざい　自作自演してるしｗ

>>78243 匿名さん

腐っても文京区でしょうか？
ウザいとおっしゃる貴方のお住まいエリアと、おすすめエリアを知りたいです！

湯島を批判する人は、湯島駅を降りたことすらないと見た。そもそも湯島の位置が分からない田舎者あるいは無知が多いのでは。

北千住と湯島をディスる奴は多分無知かコンプレックスの塊だよ
もし知らない人がいたら行ってみるといい
中立の立場で自分で判断すればいいさ

北千住は過小評価
都心は過大評価

一応言っとくが、だからと言って北千住が都心より上とは言ってないぞ

どこも住めば都だ

自分に合う土地を選べよ

俺は約束の地、日野が好きなんだ
立川勤務だし、便利でいいぞ
都心勤務はちょいと辛いが、それでもいい所だぞ

因みに、出身は日暮里だ
俺は日野が好きだ

だからなんだよ？

>>78237 周辺住民さん
どこ中ですか？

>>78245 匿名さん
湯島駅で降りたことない都会人或いは有識者も数多いのでは？