23区内の新築マンション価格動向（その67）

ここであーだこーだと言い訳するより、古川ワキマンションに住まなけりゃいいだけの話。

それともこんな水没ハイリスクエリアから引っ越す金すらないの？

都心が氾濫することはないですよ。全部下水処理場のある港南まで送られて港南が下水臭くなるだけ。

>>78022 さん

こんなに連日、熱帯スコールみたいな気候になると港区水害ハザードでハザードエリアは避けた方が良いかもね。短時間の豪雨で水没するなら線状降水帯みたいに連続すると大変なことになる。湾岸より水害に弱いなんて笑えない。

>>78019 匿名さん

３Aも六本木も坂や橋の名の付く場所(坂下）はアカンな
芋洗坂、鳥居坂、けやき坂、スペイン坂、檜坂、薬園坂、鉄砲坂、仙台坂、狸坂、永坂、・・
きりがないが、坂の下はほんとヤバいし、炎天下で坂を上がるのは拷問
檜町や有栖川公園のように池がある窪地も心配だけど、公園が冠水しないのは土と緑のおかげ。
つまりコンクリートジャングルで行き場を失った雨水が坂下に冠水を招く訳だし、地下鉄の階段も、昔から被害に遭っているのに相変わらず浸水対策が後手にまわっている
だから都心は脆弱なんだよな

>>78022 匿名さん

駅近でも、道路が冠水すりゃ革靴で歩いて帰れないじゃん。
絶対パスだわ　
そんな場所

日米金利差で　為替が１２０円　になれば　マンション価格が下落する可能性はないの

外国人はもう手放してるね
日本の不動産

>>78028 さん

港南の地下に封印された芝浦水再生センターの上の品川シーズンテラスから高輪ゲートウェイシティがドーンと見えるようになってワクワク感が止まらない！

高輪ゲートウェイシティが港南の地価とマンション価格を爆上げする原因になってる！

>>78028 匿名さん
ずーっと個人の妄想の言葉だけ。
一度ぐらい写真やデータをアップしてみたら？

>>78031 eマンションさん
あいつはど変態だから相手しないでね

港南の書き込みをしている人については、ある手段を使って追跡しています。しかるべき対応を取りますので、皆さんは無視してください。

>>78033 匿名さん
しかるべき対応なんてできないよね。対応できるのは運営会社だけだろう

>>78034 坪単価比較中さん

やるよ！

>>78034 坪単価比較中さん

ほかのレスを含めて証拠を集めて法に基づいて粛々と真面目に対応しますので。それでも続けるのであれば、お好きにどうぞ。

>>78017 評判気になるさん
ゲリラ豪雨って予報できないからゲリラって言うのだと思ってましたー

>>78036 さん

迷惑投稿者をやりこめる方法に興味あるので教えてください。証拠とは迷惑投稿者の何の行為の証拠ですか？その行為であなたが受けた損害や被害は何ですか？法に基づいて対応とは民事ですか刑事ですか？対応に基づくのは何の法律で、何をどう訴えるのでしょうか？

>>78038 マンション掲示板さん

敵に手の内を明かすわけないじゃん。
どこかの話題の知事と同じ逆質問の仕方ですね。
相当焦っているね。

>>78038 マンション掲示板さん

健全に不動産の情報を共有する機会が与えられたスレに異常な書き込みをしてさんざん荒らしていながら、よく言うよ。自業自得だよ！

>>78033 匿名さん
港南の書き込みはうざいけど、だからといって誰にどんな損害を与えているのか、具体的に立証するのは難しいよね。。。

>>78041 マンション検討中さん

あちこちで狂ったように写真入りの港南、港南の書き込みを連投。明らかに情報の阻害要因であり、閲覧者の情報収集の機会を奪っている。異常でしょ。

今回のゲリラ豪雨のおかげで、買ってはいけないエリアが鮮明になりましたね。

あちこちで港南ヘイトを連呼している人、とうとう訴えられちゃうの？　
面白くなってきたな。

>>78039 eマンションさん

焦る？
当たり前だろ！
俺は今年で45歳、独身。
結婚できるチャンスはもう短いだろう。
この状況で焦らないわけがないだろう！？

同じ歳以上なら多分大丈夫だよ

>>78042 マンション検討中さん

あちこちで狂ったような連投？は見たことない。どこのスレ？それに、それでなぜ情報収集の機会が奪われるのかもよく分からない。というか、あなたがこのスレで情報収集したいならそういう書き込みすることでますます情報収集しにくくなるのでは？悪い書き込みは何も言わずに黙って削除依頼が鉄則。それで削除されなければサイト運営側は問題にしていないということです。

>>78040 匿名さん

健全に不動産の情報を共有する機会が与えられたスレで情報収集の機会が奪われたと言っても、無料の匿名掲示板であり、情報収集の機会が奪われても損害を受けたとは言えないからどうしようも無いっと思うのですが。まあ、頑張ってください。その後どうなったか面白いので報告待ってる。

>>78047
>>78048
いろいろと抗弁しているが、後の祭り。これまでの書き込みは悪質以外のなにものでもない。

台風が日本列島を直撃するかもしれないぞ
もし直撃なら、どこがどう被害を受けたかちゃんとチェックした方がいい
明らかに気候は変わっている

変な書き込みをするのは、注目されたいのと、
ここが自分の居場所だと主張したいのと、
リアルでは話ができないから、書き込みの
反応を見てコミュニケーションが取れていると勘違いしている

そういう、寂しい人だと思います。　だからそっと　無視すると、
ある程度　発狂して　掲示板を荒らすが、　それでも反応がないと知ると
いる場所がなくなったとなり、　自然といなくなります。

それなので、徹底的に無視してきましたので、今後ともスルーでお願いします。

>>78045 匿名さん
そんなこと言ってお前どうせイケメンで散々モテてきたんだろ
結婚するより遊んてる方が楽しかったから今まで独身だった訳だ

モテる人でも高年収な人は30代半ばまでにはほとんど結婚してるんだよな

>>78056 匿名さん

嫌味か、貴様！

このネタ分からんと思うけど・・・言ってみた


実際モテるわけねーだろ
一度もモテたなんて感覚味わったことねーよ

すれ違う屠畜の中で
港南とめぐり会えた
不思議ね　流した汚物が
こんなにも側にあるなんて

2023年の東京23区の価格指数(2005年=100)は、前年比＋9％上昇の「210.2」となり、過去最高を更新した。2013年からスタートした「アベノミクス以降の価格上昇局面」が継続している。

「エリア別価格指数」は、都心が「241.5」(前期比＋13％)、南西部が「197.7」(同＋６％)、東部が「192.8」(同＋８％)、北部が「192.1」(同＋10％)となり、都心が最大の上昇率を示す結果となった。

また、「タワーマンション価格指数」は「250.0」(前年比＋12％)と大幅に上昇し、東京23区の上昇率（同9％)を上回った。資産性を重視する傾向が強まるなか、実需層の購入に加えて、資産性に着目した国内外の投資資金が流入している。円安の進行に伴い、海外の個人富裕層による購入事例も増加しており、価格上昇を後押ししている可能性が考えられる。

不動産経済研究所によれば、2023年に東京23区で販売された新築分譲マンションの平均価格は１億1,483万円（前年比+39％上昇）と初めて１億円の大台を上回った(図表－１)。実需層による購入に加えて、その資産性に着目した海外の投資資金が東京のマンション市場に流入している1。マンション価格高騰に関する話題がメディア等で多く取り上げられるなか2、マンション価格に関する人々の関心は引き続き高いと言える。

1．発売戸数

発売1,496戸、対前年同月(2,591戸)比1,095戸、42.3％減、対前月(1,662戸)比166戸、10.0％減。


2．初月契約率

70.9％、前年同月比3.9ポイントダウン、前月比では4.5ポイントアップ。 ’24 年6月66.4％、5月56.0％、4月62.4％、3月72.1％、2月69.9％、1月72.8％。


3．平均価格

・㎡単価 戸当り平均価格は7,847万円、1㎡当り単価は120.3万円。 前年同月比では平均価格は2,093万円（21.1％）のダウン、㎡単価は24.6万円（17.0％）のダウン。 前年同月比では平均価格、㎡単価ともに2ヵ月ぶりのダウン。 4．販売在庫数 7 月末時点5,300戸、前月末比118戸の減少(’24年6月末5,418戸、’23年7月末4,850戸)。

>>78063 さん

◎首都圏新築マンション市場動向　2024年7月

８月は　さらに悪くなるよ

>>78055 ご近所さん
その人12年前からいるから、自然といなくなることはないと思うよ。
掲示板が唯一の生きがいなんだよ。

>>78065 マンション検討中さん
だろうね。
８月は、利上げ、円高、株価急落、南海トラフ地震注意報などいろいろあったから。
マンション価格はバブってるし売れ行きが良くなることは当分ないな。

>>78073 匿名さん

だから、港南の話はやめろ。そろも中身のない話をダラダラ。消えろよ！

>>78058 マンション掲示板さん
それって性格イケメンじゃん(^^)
真にモテるってそういう人なんだよね～

>>78076 匿名さん

いい加減、やめろや

オータニが9回裏満塁ホームランでフォーティWを決めた。スーパースターは違うな

>>78078 坪単価比較中さん

大谷がここまで成長するとは思わなかった
もしかしたら、男として俺と同等のレベルまで到達する可能性を秘めているのかもしれない

>>78079 マンコミュファンさん

なに、その上から目線は。お前さんなんて大谷翔平の足元にも及ばないよ。マリアナ海溝とチョモランマの頂上くらい違うよ。顔を洗って出直してこい。

>>78079 マンコミュファンさん
またかい、もうやめなって。ウケる技見つけた方がいいよ

>>78080 通りがかりさん
大丈夫、みんな分かっているから。すべってるだけ

中古マンションいい物件は売れまくってんな
多分金利が上がっても相場が下がらないだろうと踏んで、金利上昇前に買ってるんだと思う

>>78083 マンコミュファンさん

本当に…上がり続けてるけど
いつになったらさがるの？

>>78084 eマンションさん

マジでいい物件は下がらんよ
下がるのはボロ物件だけ
家余りだから下がるなんて言ってるけど、家余りで下がる物件ってボロ屋ばっかりだよ
10数年前から新築激減してんだから、築浅中古だって当然激減してる
こういう中古まで下がるかっての
むしろ取り合いで上がるに決まってんだろ

台風が近づいてますが、湾岸埋立地は高潮にならないといいですね。
海水に浸かると誰も買わなくなりますよ。

大谷翔平、井上尚弥、三笘薫
この3人は俺と並んで立つことも不可能ではない
若い力とは恐ろしくもあるが、やはり期待が先立つ
俺が歩み作った道を、さらに先に伸ばしてくれるだろうか？

>>78088 検討板ユーザーさん

なに、その上から目線は。お前さんなんて大谷、井上、三笘の三人の足元にも及ばないよ。マリアナ海溝とチョモランマの頂上くらい違うよ。顔を洗って出直してこい。

>>78088 検討板ユーザーさん
技もウケも無いね
井上と三笘はまだスーパースターには遠い、特に三笘は厳しい。

この気象状況だと古川もあと数年のうちに1回くらいは氾濫しそうだね。
浸水したマンションは誰も買わないから中古検討者は古川沿いは外した方が賢明だと思う。

下水幹線の整備が進んで、今は古川への下水放流は無くなった。港南に集まった下水が氾濫することはあっても、古川が氾濫することはないですよ。

>>78092 匿名さん

港南は氾濫しないだろ。何言ってんだ？この間溢れたのは麻布十番とか古川沿いの下水。

僕は結婚を諦めてるから1LDKを買うつもりなんだ

基本ずっと住む予定だから、都心すぎず郊外すぎずって感じで練馬区がいいと思うんだ

>>78094 検討板ユーザーさん
練馬区は前々回ゲリラ豪雨にあってなかった？

中古物件全然いいの出ないね

標高の低い湾岸は浸水せず、高いはずの麻布十番や新宿が浸水したのは意外でした

>>78098 匿名さん

港区内でも湾岸だから低地というわけではないですからね。内水氾濫は内側エリアの低地で起きますし、海抜が一番低いのは浜松町あたりだったりします。

港区の埋立地は東日本大震災で液状化しているような所もあるし、震災リスクはかなり高いですよ。

>>78100 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、3.11で港区で液状化が発生したのは浜離宮の南部です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。液状化が発生したのは大部分が江東区です。港区は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

>>78100 さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、湾岸で液状化リスクが最も高いのは江東エリアです。

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

冠水した古川沿いエリアの洗浄が待たれますね。

三田は住みたいと感じるけど、港南には住みたいと感じる要素が一つもないですよ。ゲリラ豪雨のたびに都心の下水は全て港南に放流される。ネズミや家畜なら良いが人が住む環境ではない。

なるほど
今日も打ったのか、大谷翔平
いいだろう
認めてやる
君からの挑戦状ってことだな

悪くない
俺は晴々とした気分だ
こんなにも嬉しい日が来ようとは

まだ若武者である君の全てを
解放して見せよ

港区の湾岸はすべて埋立地なんだから低地に決まってるだろ。
埋立地に台地なんかあるかよ。
バカなのかな？

>>78114 匿名さん
港南エリアは職住近接については理想的です。品川自体が多くの有名大企業がオフィスを構えるビジネスエリアであり、品川の企業で働くなら徒歩通勤も可能です。さらに交通利便性に大変優れているので、一大ビジネス拠点である新橋や有楽町まで4～6分、丸の内や八重洲の玄関である東京駅まで8分。また、都心だけではなく、京浜急行本線や東京モノレール天王洲アイルを利用することで羽田空港にも便利なアクセスとなっております。また港南エリアには24時間営業を含む複数のスーパーマーケットのほか、医療機関、保育施設等、生活を支えてくれる利便施設が整っています。都心が日常の生活圏となる品川エリアは都心居住のひとつの理想を実現した地域です

>>78114 匿名さん

港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

>>78114 匿名さん

港区湾岸品川ベイサイドの成長力「港区港南」の将来性

多種多様な開発が相次ぐ東京都心。 なかでも品川ベイサイドエリアは、約 20年間で大きく変貌してきた。 品川駅で東海道新幹線を利用できるようになった2003年前後に駅東側の港南地区では数々のオフィスビルや複合施設が登場。 ソニーや日本マイクロソフトなど、 世界的なテック系企業の本社も所在している。テック系企業の従業者数は港南アドレスが港区内トップだ。

港南エリアでさらなる成長を期待できるファクターは、主に3点。1つめは、品川駅周辺で複数の大規模開発が進行していること。主なプロジェクトの区域面積合計は約40mにもなる。都内他エリアの開発と比較してみると、いかに品川駅周辺に大きなプロジェクトが集中 しているかが分かるだろう。

2つめは、品川駅の交通結節点機能の強化だ。工事中のリニア中央新幹線が開業すれば、名古屋や新大阪への所要時間が大幅に短縮。 空港アクセスなど既存の利便性も相まって「グローバルゲートウェイ化」が進み、国際的な競争力強化にも期待できる。

3つめは、「湾岸×ターミナル」の価値だ。圧倒的なアクセス利便性とウォーターフロントの開放感が両立するのは東京都心でもこのエリアだけだ。

>>78114 さん

グローバルな街づくりは国家的な成長戦略の要

再開発が相次ぐ東京都心で「品川~高輪ゲートウェイエリア」の特長は何か? 品川駅えきまち調整部会の座長 を務める岸井氏は、次のように語る。 「3つの機能が高レベルで集約される点が挙げられます。3つの機能とは、

1：ホテルやMICEが集積する駅西側の“Hospitality
2：駅東側に集積してき テック系企業の “Technology"
3：先端技術や新たなサービスの実証実験・発信の場として提供する“Experiment"

例えば、TAKANAWA GATEWAY CITYでは街区内に次世代モビリティを導入する予定ですが、これも“Experiment の一環。これらの背景にあるのは、リニア開業を見据え次世代型の街づくりとして注目されるポイントだ。「エリア内の各所で、グローバルを視野に入れた街づくり、例えば医療機関や教育機関などの整備が進んでいます。国内外の企業を惹きつけ、アジアの中核都市にしようという国家的な成長戦略の要を担っているのです。 世界中の人材が働いて暮らす街になれば、資産性の面でもさらに評価を高めるのではないでしょうか」