23区内の新築マンション価格動向（その67）

ここであーだこーだと言い訳するより、古川ワキマンションに住まなけりゃいいだけの話。

それともこんな水没ハイリスクエリアから引っ越す金すらないの？

都心が氾濫することはないですよ。全部下水処理場のある港南まで送られて港南が下水臭くなるだけ。

>>78022 さん

こんなに連日、熱帯スコールみたいな気候になると港区水害ハザードでハザードエリアは避けた方が良いかもね。短時間の豪雨で水没するなら線状降水帯みたいに連続すると大変なことになる。湾岸より水害に弱いなんて笑えない。

>>78019 匿名さん

３Aも六本木も坂や橋の名の付く場所(坂下）はアカンな
芋洗坂、鳥居坂、けやき坂、スペイン坂、檜坂、薬園坂、鉄砲坂、仙台坂、狸坂、永坂、・・
きりがないが、坂の下はほんとヤバいし、炎天下で坂を上がるのは拷問
檜町や有栖川公園のように池がある窪地も心配だけど、公園が冠水しないのは土と緑のおかげ。
つまりコンクリートジャングルで行き場を失った雨水が坂下に冠水を招く訳だし、地下鉄の階段も、昔から被害に遭っているのに相変わらず浸水対策が後手にまわっている
だから都心は脆弱なんだよな

>>78022 匿名さん

駅近でも、道路が冠水すりゃ革靴で歩いて帰れないじゃん。
絶対パスだわ　
そんな場所

日米金利差で　為替が１２０円　になれば　マンション価格が下落する可能性はないの

外国人はもう手放してるね
日本の不動産

>>78028 さん

港南の地下に封印された芝浦水再生センターの上の品川シーズンテラスから高輪ゲートウェイシティがドーンと見えるようになってワクワク感が止まらない！

高輪ゲートウェイシティが港南の地価とマンション価格を爆上げする原因になってる！

>>78028 匿名さん
ずーっと個人の妄想の言葉だけ。
一度ぐらい写真やデータをアップしてみたら？

>>78031 eマンションさん
あいつはど変態だから相手しないでね

港南の書き込みをしている人については、ある手段を使って追跡しています。しかるべき対応を取りますので、皆さんは無視してください。

>>78033 匿名さん
しかるべき対応なんてできないよね。対応できるのは運営会社だけだろう

>>78034 坪単価比較中さん

やるよ！

>>78034 坪単価比較中さん

ほかのレスを含めて証拠を集めて法に基づいて粛々と真面目に対応しますので。それでも続けるのであれば、お好きにどうぞ。

>>78017 評判気になるさん
ゲリラ豪雨って予報できないからゲリラって言うのだと思ってましたー

>>78036 さん

迷惑投稿者をやりこめる方法に興味あるので教えてください。証拠とは迷惑投稿者の何の行為の証拠ですか？その行為であなたが受けた損害や被害は何ですか？法に基づいて対応とは民事ですか刑事ですか？対応に基づくのは何の法律で、何をどう訴えるのでしょうか？

>>78038 マンション掲示板さん

敵に手の内を明かすわけないじゃん。
どこかの話題の知事と同じ逆質問の仕方ですね。
相当焦っているね。

>>78038 マンション掲示板さん

健全に不動産の情報を共有する機会が与えられたスレに異常な書き込みをしてさんざん荒らしていながら、よく言うよ。自業自得だよ！

>>78033 匿名さん
港南の書き込みはうざいけど、だからといって誰にどんな損害を与えているのか、具体的に立証するのは難しいよね。。。

>>78041 マンション検討中さん

あちこちで狂ったように写真入りの港南、港南の書き込みを連投。明らかに情報の阻害要因であり、閲覧者の情報収集の機会を奪っている。異常でしょ。

今回のゲリラ豪雨のおかげで、買ってはいけないエリアが鮮明になりましたね。

あちこちで港南ヘイトを連呼している人、とうとう訴えられちゃうの？　
面白くなってきたな。

>>78039 eマンションさん

焦る？
当たり前だろ！
俺は今年で45歳、独身。
結婚できるチャンスはもう短いだろう。
この状況で焦らないわけがないだろう！？

同じ歳以上なら多分大丈夫だよ

>>78042 マンション検討中さん

あちこちで狂ったような連投？は見たことない。どこのスレ？それに、それでなぜ情報収集の機会が奪われるのかもよく分からない。というか、あなたがこのスレで情報収集したいならそういう書き込みすることでますます情報収集しにくくなるのでは？悪い書き込みは何も言わずに黙って削除依頼が鉄則。それで削除されなければサイト運営側は問題にしていないということです。

>>78040 匿名さん

健全に不動産の情報を共有する機会が与えられたスレで情報収集の機会が奪われたと言っても、無料の匿名掲示板であり、情報収集の機会が奪われても損害を受けたとは言えないからどうしようも無いっと思うのですが。まあ、頑張ってください。その後どうなったか面白いので報告待ってる。

>>78047
>>78048
いろいろと抗弁しているが、後の祭り。これまでの書き込みは悪質以外のなにものでもない。

台風が日本列島を直撃するかもしれないぞ
もし直撃なら、どこがどう被害を受けたかちゃんとチェックした方がいい
明らかに気候は変わっている

変な書き込みをするのは、注目されたいのと、
ここが自分の居場所だと主張したいのと、
リアルでは話ができないから、書き込みの
反応を見てコミュニケーションが取れていると勘違いしている

そういう、寂しい人だと思います。　だからそっと　無視すると、
ある程度　発狂して　掲示板を荒らすが、　それでも反応がないと知ると
いる場所がなくなったとなり、　自然といなくなります。

それなので、徹底的に無視してきましたので、今後ともスルーでお願いします。

>>78045 匿名さん
そんなこと言ってお前どうせイケメンで散々モテてきたんだろ
結婚するより遊んてる方が楽しかったから今まで独身だった訳だ

モテる人でも高年収な人は30代半ばまでにはほとんど結婚してるんだよな

>>78056 匿名さん

嫌味か、貴様！

このネタ分からんと思うけど・・・言ってみた


実際モテるわけねーだろ
一度もモテたなんて感覚味わったことねーよ

すれ違う屠畜の中で
港南とめぐり会えた
不思議ね　流した汚物が
こんなにも側にあるなんて

2023年の東京23区の価格指数(2005年=100)は、前年比＋9％上昇の「210.2」となり、過去最高を更新した。2013年からスタートした「アベノミクス以降の価格上昇局面」が継続している。

「エリア別価格指数」は、都心が「241.5」(前期比＋13％)、南西部が「197.7」(同＋６％)、東部が「192.8」(同＋８％)、北部が「192.1」(同＋10％)となり、都心が最大の上昇率を示す結果となった。

また、「タワーマンション価格指数」は「250.0」(前年比＋12％)と大幅に上昇し、東京23区の上昇率（同9％)を上回った。資産性を重視する傾向が強まるなか、実需層の購入に加えて、資産性に着目した国内外の投資資金が流入している。円安の進行に伴い、海外の個人富裕層による購入事例も増加しており、価格上昇を後押ししている可能性が考えられる。

不動産経済研究所によれば、2023年に東京23区で販売された新築分譲マンションの平均価格は１億1,483万円（前年比+39％上昇）と初めて１億円の大台を上回った(図表－１)。実需層による購入に加えて、その資産性に着目した海外の投資資金が東京のマンション市場に流入している1。マンション価格高騰に関する話題がメディア等で多く取り上げられるなか2、マンション価格に関する人々の関心は引き続き高いと言える。

1．発売戸数

発売1,496戸、対前年同月(2,591戸)比1,095戸、42.3％減、対前月(1,662戸)比166戸、10.0％減。


2．初月契約率

70.9％、前年同月比3.9ポイントダウン、前月比では4.5ポイントアップ。 ’24 年6月66.4％、5月56.0％、4月62.4％、3月72.1％、2月69.9％、1月72.8％。


3．平均価格

・㎡単価 戸当り平均価格は7,847万円、1㎡当り単価は120.3万円。 前年同月比では平均価格は2,093万円（21.1％）のダウン、㎡単価は24.6万円（17.0％）のダウン。 前年同月比では平均価格、㎡単価ともに2ヵ月ぶりのダウン。 4．販売在庫数 7 月末時点5,300戸、前月末比118戸の減少(’24年6月末5,418戸、’23年7月末4,850戸)。

>>78063 さん

◎首都圏新築マンション市場動向　2024年7月

８月は　さらに悪くなるよ